Варианты
Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.
В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.
Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.
При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.
Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.
Расположение комнат в «новостройках»
В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.
Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.
Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.
В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.
В панельных домах
Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.
Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.
Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.
Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.
Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.
Материалы
Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки. Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.
В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне. В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска.
Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений.
15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры
Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.
Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.
Вариант №1
Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.
Вариант №2
Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.
Вариант №3
Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.
Вариант №4
Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.
Вариант №5
Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.
Вариант №6
Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.
Вариант №7
Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.
Вариант №8
Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.
Вариант №9
У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.
Вариант №10
Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.
Вариант №11
Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.
Вариант №12
Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.
Вариант №13
Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.
Вариант №14
Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.
Вариант №15
Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.
Кто выполняет перенос перегородок?
Законодательных требований к специалистам, которые реализуют данный вид перепланировки, нет. Вы можете пригласить любых наемных работников или провести ремонт самостоятельно. Главное, чтобы демонтаж и монтаж конструкций производился с соблюдением строительных норм и правил, с использованием профессионального инструмента.
Варианты и примеры переноса перегородок
Чаще всего переносят перегородки между кухней и жилой комнатой, чтобы увеличить одно помещение за счет другого. Также нередко передвигают перегородки в коридорах, кладовых, санузлах, чтобы сделать жилую часть квартиры просторнее, разделяют большую комнату на две размером поменьше.
Запрещен перенос перегородок, который приведет к следующим последствиям:
- Расширению кухни или жилой комнаты за счет санузла на 25% и более от ее изначальной площади, а также, наоборот, увеличению туалета и/или ванной за счет жилых комнат.
- Объединению кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
- Созданию жилых комнат и кухни без естественного освещения в нарушение пункта 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.
Предлагаем посмотреть несколько примеров проектов и эскизов, на которых показан перенос перегородок в современных квартирах.
Согласование переноса межкомнатной перегородки. Порядок и необходимые документы
Порядок согласования перепланировки зависит от типа перекрытий в доме. Если они бетонные, то чаще всего разрешение получается в упрощенном порядке. Это значит, что собственник или ответственный квартиросъемщик проводит ремонт, а затем сам или с привлечением специалистов оформляет эскиз перепланировки – отмечает на плане квартиры старую перегородку красным цветом, а новую – зеленым. Это документ подается в уполномоченный на согласование перепланировок орган, чаще всего – местную администрацию. После рассмотрения заявки проводится приемка объекта представителем Жилищной инспекции. Если нарушений не выявлено, данные об изменениях передаются в БТИ и Росреестр. После этого можно получить выписку из ЕГРН и технический паспорт (техплан) с новой планировкой.
А вот если перекрытия деревянные или смешанные, придется пройти стандартную, а не упрощенную процедуру согласования перепланировки. То же самое касается перегородок в кухнях и санузлах, то есть там где есть «мокрая зона». Вне зависимости от типа перекрытий для их переноса нужно разрешение, полученное до проведения ремонта на основании проекта. Согласование выполняется следующим образом:
Проектная организация с соответствующим допуском СРО готовит проект перепланировки. Если у вас квартира в новостройке, за проектной документацией можно обратиться к автору проекта дома.
Собственник или ответственный квартиросъемщик готовит пакет документов. Он включает заявление на согласование переноса перегородки в квартире, паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, правоустанавливающие документы на жилье (выписку из ЕГРН) или договор социального найма, техпаспорт. Ответственный за согласование перепланировки орган может запросить и другие бумаги.
- Документы подаются на рассмотрение в соответствующее ведомство лично, через МФЦ или Госуслуги.
- В течение 45 дней заявитель получает разрешение на перепланировку или отказ в ее проведении.
На ремонт дается 1 год. Действие разрешения можно продлить 1 раз максимум на 6 месяцев. Когда все перегородки перенесены, необходимо уведомить об этом надзорные органы и предоставить доступ в квартиру представителю Жилищной инспекции. Он проверит, соответствует ли перепланировка действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, согласованному проекту. Если нарушений нет, данные о завершенной перепланировке и произведенных изменениях будут направлены в Росреестр и БТИ.
Визуальное увеличение помещений
Итак, мы определили, какова минимальная ширина коридора в жилом доме. Но как зрительно можно увеличить пространство в маленьком помещении? В данном случае в проход.
Прихожая с примыкающим коридором к ней – это визитная карточка каждого жилого дома
Весьма важно, чтобы у гостя, вошедшего в ваше жилье, не возникало ощущения, будто он находится в клетке. Если естественные габариты данной зоны стремятся к нулю, то вам следует применить визуальные эффекты, направленные на зрительное увеличение пространства. Имеется несколько распространенных и действенных приемов для данного случая:
Имеется несколько распространенных и действенных приемов для данного случая:
Правильное размещение мебели, других предметов быта. В случае когда в пределах досягаемости имеется все необходимое, то человеку более комфортно, при этом его не раздражает теснота.
Особенности освещения. Нецелесообразно громоздкую люстру вешать посередине коридора, если это не холл размером с огромную залу. Большая центральная люстра только загромождает пространство, а также плохо выполняет непосредственную функцию. В такой ситуации лучше воспользоваться осветительными локальными приборами на наиболее важных участках, например, возле шкафа, около зеркала, возле дверей в другие комнаты.
Зеркала, а также другие отражающие поверхности (например, зеркальные панели, размещенные на потолке, отполированные дверцы на мебели). Дело в том, что они зрительно увеличивают пространство, а также улучшают освещенность в коридоре.
Самовольная перепланировка квартиры: штраф
Под действиями по перепланировке понимают видоизменение конструктивной формы жилой площади (при таких действиях, подлежат перемещению или сносу перегородки в жилье, увеличивается или же уменьшается жилое пространство).
Все обозначенные действия должны быть внесены в имеющийся технический паспорт жилья, при соответствующей корректировке текущих данных с получением разрешительной документации.
Любого рода изменения текущих параметров объекта недвижимости в обязательном порядке должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как работы, связанные с перепланировкой, при их самовольном выполнении, могут грозить:
- Наложением штрафных санкций. За обозначенные действия предусматривается административная ответственность, объем штрафа при этом составляет 2-2,5 тыс. рублей. Помимо того, что собственник либо лицо, нанимающее жилье, будет обязан за собственные средства привести жилую площадь в состояние, в котором она находилась до момента изменения. При невыполнении данного требования в рамках разумного срока, суд сможет выставить жилплощадь на публичный торг для последующей ее реализации, предусматривающей компенсацию. А по отношению к нанимателю — вынести решение расторжения заключенного с ним договора о соцнайме жилплощади;
- Станет невозможным в будущем воспользоваться правом распоряжения имуществом (нельзя будет проводить операции с такими объектами недвижимости);
- Возникновение аварийных ситуаций, которые могут привести к крайне негативным моментам: обрушению конструкций несущего типа, затоплению жилых помещений и т. п.
Требования к эвакуационным путям по действующим нормам
Эвакуационный путь (путь эвакуации) — путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре (согласно п.49 ФЗ-123);
Эвакуация — процесс организованного самостоятельного движения людей непосредственно наружу или в безопасную зону из помещений, в которых имеется возможность воздействия на людей опасных факторов пожара (согласно п.50 ФЗ-123).
Основные нормативные документы
Требования к эвакуационным путям приведены в следующих нормативных документах действующих в 2019 году:
Выделим наиболее важные требования (по пунктам), которые необходимо соблюсти при проектировании, строительстве и эксплуатации эвакуационных путей:
Согласно ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»:
Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре
1. Каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты.
2. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:
1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;
2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;
3) организованы оповещение и управление движением людей по эвакуационным путям (в том числе с использованием световых указателей, звукового и речевого оповещения).
3. Безопасная эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре считается обеспеченной, если интервал времени от момента обнаружения пожара до завершения процесса эвакуации людей в безопасную зону не превышает необходимого времени эвакуации людей при пожаре.
4. Методы определения необходимого и расчетного времени, а также условий беспрепятственной и своевременной эвакуации людей определяются нормативными документами по пожарной безопасности.
Статья 89. Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам
2. Размещение помещений с массовым пребыванием людей, в том числе детей и групп населения с ограниченными возможностями передвижения, и применение пожароопасных строительных материалов в конструктивных элементах путей эвакуации должны определяться техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании».
13. Длину пути эвакуации по лестнице 2-го типа в помещении следует определять равной ее утроенной высоте.
14. Эвакуационные пути (за исключением эвакуационных путей подземных сооружений метрополитена, горнодобывающих предприятий, шахт) не должны включать лифты, эскалаторы, а также участки, ведущие:
1) через коридоры с выходами из лифтовых шахт, через лифтовые холлы и тамбуры перед лифтами, если ограждающие конструкции шахт лифтов, включая двери шахт лифтов, не отвечают требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам;
2) через лестничные клетки, если площадка лестничной клетки является частью коридора, а также через помещение, в котором расположена лестница 2-го типа, не являющаяся эвакуационной;
3) по кровле зданий и сооружений, за исключением эксплуатируемой кровли или специально оборудованного участка кровли, аналогичного эксплуатируемой кровле по конструкции;
4) по лестницам 2-го типа, соединяющим более двух этажей (ярусов), а также ведущим из подвалов и с цокольных этажей;
5) по лестницам и лестничным клеткам для сообщения между подземными и надземными этажами, за исключением случаев, указанных в частях 3-5 настоящей статьи.
15.
Для эвакуации со всех этажей зданий групп населения с ограниченными возможностями передвижения допускается предусматривать на этажах вблизи лифтов, предназначенных для групп населения с ограниченными возможностями передвижения, и (или) на лестничных клетках устройство безопасных зон, в которых они могут находиться до прибытия спасательных подразделений. При этом к указанным лифтам предъявляются такие же требования, как к лифтам для транспортировки подразделений пожарной охраны. Такие лифты могут использоваться для спасения групп населения с ограниченными возможностями передвижения во время пожара.
Как оформить переустройство
Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом. В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки. Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции.
К нему должны прилагаться:
- документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;
- техпаспорт помещения;
- письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.
Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы. С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию.
Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления. Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно.
Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП.
Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели.
После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку. По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту. Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке.
Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований. Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней. При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения. Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде.
Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана. Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем. После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре.
Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться. Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу. Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика.
Суть вопроса
Такой ремонт представляет собой довольно сложную процедуру, которая предусматривает разработку проекта и корректировку планов БТИ. Ключевым нюансом при оформлении перепланировки является расчет нагрузки, создаваемой на имеющиеся перекрытия, в связи с чем использование любой перегородки предусматривает необходимость расчета возможного предела.
В наше время существует достаточно широкое разнообразие вариантов того, как можно разделить жилую зону, но при этом некоторые из них предусматривают обязательное согласование, и это:
- монтаж межкомнатной перегородки;
- разделение жилых помещений колоннами;
- разделение жилых помещений коридором.
При этом особенное внимание уделяется метражу создаваемых помещений, а также присутствию в каждом из них естественного освещения, и в частности, это касается тех ситуаций, когда разделение осуществляется в пределах однокомнатного жилья, так как эти факторы являются одними из ключевых требований к подобному формату перепланировки
Требования закона
Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.
Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.
Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:
- сохранение прочностных характеристик всего здания;
- отопление;
- вентиляцию;
- освещение;
- санитарно-гигиенические правила;
- общие требования к планировке.
Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:
- соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
- обеспечение функций вентиляционных каналов;
- соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.
Незаконными действиями будут: несанкционированная врезка в общедомовые сети каких-либо устройств, увеличение нагрузок на перекрытия (например, при устройстве перегородок, самовыравнивающихся стяжек или установка тяжелых станков, оборудования, и пр.), а также все, что повлечет ухудшение условий проживания других жильцов.
В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.
Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.
Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.
Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).
Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.
Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.
Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.
Ограничения вмешательства распространяются также на чердаки и технические этажи, это общедомовое имущество, захват и переустройство которого незаконны.
Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?
О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.
Трехкомнатные различных серий
Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.
Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.
Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.
Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.
Серия П-3
Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.
Планировка квартир серии домов П-3.
Серия П-44 т
Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.
Планировка квартир серии домов П-44 т.
Серия ii-68
Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.
Планировка квартир серии домов ii-68.
83-я
Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.
Планировка квартир 83-й серии домов.
121-я
Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.
Планировка квартир 121-й серии домов.
504-я
Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.
Планировка квартир 504-й серии домов.
ПЛАНИРУЕМ МАЛЕНЬКИЙ КОРИДОР
Мы уже знаем, что входная зона очень важная часть дома. И разговор о ней можно вести практически бесконечно. У меня готовы уже статьи о больших парадных входных зонах с лестницами. Это также очень важная тема для обсуждения, так как многие из нас могут жить в частных домах с лестницами, но об этом чуть позже.
И сегодня продолжим разговор о минимально необходимых коридорах в доме.
О маленьких прихожих мы уже говорили, также мы почти все знаем об УЗКИХ КОРИДОРАХ…
Но это еще не все, так называемые “служебные пространства” в нашем доме. Ведь коридоров может быть гораздо больше чем один! Как это спросите Вы? Очень просто! Есть коридоры, которые являются связующим звеном между комнатами внутри наших домов.
наша квартира
Так в моей квартире есть: прихожая (входная зона) и маленький коридор (1 кв м) соединяющий спальню, гостиную и сан узел.
Вот о таких “соединяющих” пространствах мы и поговорим.
Иногда как бы не хотелось.. но по-иному не получается пространство… рисуй не рисуй планы… а все равно надо делать коридор. И убрать его никак не получается, разве что… уменьшить… чуть чуть в пользу какой-нибудь комнаты…
И прежде чем рвануть в пропасть перепланировки, давайте вспомним МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ КОРИДОРОВ, чтобы человек спокойно там мог пройти, чтобы двери спокойно открывались и закрывались и даже два человека могли разойтись…
Минимальные нормы хорошо расписаны у Нойферта. О его книге я очень давно рассказывала – СТАНДАРТЫ НОРМЫ ПРАВИЛА. Повторения, как говорят – залог успеха! Итак, сколько необходимо нам пространства, когда мы стоим в разных позах одиноко, когда рядом с нами друг или когда мы надеваем куртку на себя… мой рисунок думаю вам поможет это запомнить, или просто распечатайте его для себя. Все размеры на рисунке даны в миллиметрах.
by Oxana Panteleeva
Благодаря вычислениям Нойферта принято считать, что минимальная комфортная ширина коридоров – это 1 метр. При такой ширине два человека могут пройти мимо друг друга.
Но для комфортного передвижения навстречу друг другу все-таки надо чуть больше пространства. У Нойферта оно составляет 1150 мм.
Я для себя все-таки вывела ширину для длинных коридоров в 110-120 см… из личного профессионального опыта. Но господин Нойферт также напоминает нам, что минимальная ширина коридоров зависит от того куда открывается дверь, которая из него выходит!
by Oxana Panteleeva
Если двери открываются внутрь комнат – минимальная ширина коридора может составлять 90 см. А вот если двери открываются в коридор – то его минимальная ширина уже составит 140 см. или 90+50 см для комфортного прохода человека, который в момент пока вы открываете дверь может проходить мимо нее…
Запомните это! Если Ваши двери в коридоре находятся друг напротив друга – то старайтесь сделать их открывание внутрь комнат – вы избежите риска элементарно столкнуться дверьми.
После того как мы знаем уже все о минимальной ширине, теперь поговорим о минимальной площади соединяющих коридоров также по Нойферту.
Вот такой квадратное пространство всего в 1 метр может послужить вам верой и правдой. Оно соединит до 4х помещений и не займет много пространства в доме. У меня именно такой коридор, правда соединяет три пространства.
Обратите внимание на то, куда открываются двери! Будет смешно если все 4 двери вдруг .. откроются внутрь этого 1 квадратного метра. Если вы планируете ремонт сами, без профи, то старайтесь не забыть этот момент
особенно он важен при планировании использовать двери “невидимки” по покраску
Если вы планируете ремонт сами, без профи, то старайтесь не забыть этот момент. особенно он важен при планировании использовать двери “невидимки” по покраску
так как там очень важно открывание двери “внутрь или наружу”, это влияет и на стоимость дверей, и на плинтус, который можно закрепить на нее (полное впечатление стены)
Если коридор должен соединить 5 или 6 помещений, то и площадь его увеличивается пропорционально увеличению количества дверей. На пять дверей потребуется минимум 2 квадратных метра…
ПС: Все иллюстрации выполнены лично, дизайнером Оксаной Пантелеевой. Прошу Вас, уважать мою работу, и в случае если вы копируете информацию – указывайте первоисточник. В последнее время участились копирования моих материалов.. И грустно, что не всегда указывают мой блог как источник…
