Определение доли в доме
Владение частным домом и его территорией сопряжено с рядом прав и обязанностей. Одной из важных составляющих этого процесса является определение доли в доме
Но что это такое и почему это важно?
Определение доли в доме подразумевает разделение прав на собственность между совладельцами объекта недвижимости. Дом, забор и придомовая территория могут принадлежать нескольким собственникам, и каждому из них принадлежит определенная доля в собственности.
Какие виды долей могут быть в доме? При продаже дома чаще всего определены две доли:
- Доля владельца дома, который также является собственником земельного участка, на котором расположен дом.
- Доля владельца дома без земельного участка.
Определение доли в доме имеет важное значение при различных ситуациях. Например, если один из собственников хочет провести реконструкцию дома или забора, то для этого ему необходимо получить разрешение от других собственников
Без определения доли и согласия сособственников, реконструкция может быть нарушением прав других собственников.
В случае возникновения конфликтов, связанных с определением доли в доме, советуем обратиться к специалистам и юристам, чтобы узаконить ситуацию и избежать неприятных последствий.
Важно помнить, что определение доли в доме также может влиять на налоги и расходы, связанные с обслуживанием и содержанием дома. Каждый собственник платит налоги пропорционально своей доле, а также несет ответственность за соответствующую часть расходов
Хорошо продуманное и правильно определенное разделение долей в доме поможет избежать неприятных ситуаций и урегулировать спорные вопросы между собственниками. Это важный аспект для мирного сосуществования и гармоничной жизни на частной территории.
В какое время разрешен сбор валежника?
Региональные власти старательно вносят сложности для граждан в сбор валежника. Наконец-то. С 1 января 2021 года закон, принятый Госдумой разрешил российским гражданам для личных нужд заготавливать валежник.
Валежник — это упавшие на землю в лесу стволы деревьев или их части: сучья, ветви, сухие и гниющие. Сломленный ветром (бурелом), навалом снега и т.
Собирать валежник можно круглый год, не уведомляя об этом власти. Согласно ст. 11 граждане могут бесплатно собирать для собственных нужд не только валежник, но и дикорастущие плоды, ягоды, орехи, грибы, а также недревесные лесные ресурсы.
С 1 января 2019 года в России вступили в силу поправки в Лесной кодекс, которые разрешают бесплатно собирать валежник в лесу. С этого года гражданам разрешено собирать сухие деревья или их части, лежащие на земле, без оформления соответствующих разрешений.
В частности в приказе сказано: «…При заготовке валежника осуществляется сбор лежащих на поверхности земли остатков стволов деревьев, сучьев, не являющихся порубочными остатками в местах проведения лесосечных работ, и (или) образовавшихся вследствие естественного отмирания деревьев, при их повреждении вредными организмами, бурелом, снеговале.
Валежник относится к недревесным лесным ресурсам, заготовку и сбор которых для собственных нужд, граждане могут делать свободно и бесплатно. При буреломе и снеголоме обычно отламывается верхушка дерева, вот ее можно собирать. Проще говоря, разрешено собирать только какие-либо части стволов деревьев, лежащих на земле. Спиливание, срубание, срезание, то есть отделение ствола от корня дерева запрещено.
Обратите внимание, что порода будет влиять на удельную цену готовой дерева, а по возрасту узнают, в какой мере дерево достигло требуемого состояния, и потому чем моложе растение, тем меньше будет удельная стоимость. Пензенская область ограничивает возможности местных жителей, запрещая использовать при сборе сухостоя и валежника любые инструменты (такие, как пилы, топоры и т
д.)
Пензенская область ограничивает возможности местных жителей, запрещая использовать при сборе сухостоя и валежника любые инструменты (такие, как пилы, топоры и т. д.).
Сбор валежника в 2021 году уже разрешен. Этот резонансный закон действительно был необходим населению, но из-за нюансов, содержащихся в положениях, воспринимается как форменное издевательство.
Диаметр и высоту дерева применяют для того, чтобы определить объем, потому что удельная стоимость будет исчисляться в рублях за каждый кубометр. Удельную цену устанавливают каждый год, но в случае резкого скачка такого параметра на мировом рынке может быть и более частый пересчет.
Несмотря на то, что множество вопросов, которые будут касаться спиливания или вырубке деревьев, регулируются на региональном уровне, а ответственность за выполненные нарушения есть:
- В ст. №260 УК РФ.
- В ст. №8.28 Кодекса про Административные Правонарушения (КоАП) Российской Федерации.
Депутаты предлагают уточнить в Лесном кодексе понятие «валежник», а также разрешить сбор сухостоя для личных нужд. При этом будет допускаться использование ручных инструментов — топоров, пил, легких бензопил. Соответствующий законопроект направлен для получения заключения в правительство.
Налоги при продаже
При продаже частного дома находящегося на территории за забором, владельцам необходимо знать о налогах, которые могут возникнуть в процессе сделки. В данном разделе мы рассмотрим основные вопросы связанные с налогообложением при продаже дома.
Какие налоги могут возникнуть при продаже дома?
При продаже дома важно знать, что владелец может быть обязан уплатить такие налоги, как налог на доходы физических лиц и налог на имущество. Налог на имущество взимается с владельца дома за право собственности на данный объект
Размер налога зависит от стоимости дома и устанавливается местными налоговыми органами
Налог на имущество взимается с владельца дома за право собственности на данный объект. Размер налога зависит от стоимости дома и устанавливается местными налоговыми органами.
Как узаконить доли при продаже дома?
Для узаконения долей необходимо предоставить кадастровому органу все необходимые документы и заполнить соответствующую форму заявления. После рассмотрения заявления и проверки всех документов кадастровым органом будет выпущен новый выписка из ЕГРН, где будут указаны все доли собственности.
Какие правила при продаже придомовой территории?
При продаже придомовой территории необходимо учитывать несколько правил:
- Продажа придомовой территории возможна только в случае, если она включена в единый земельный участок с домом.
- Перед продажей придомовой территории необходимо получить разрешение на раздел земельного участка у местных органов власти.
- Покупателю придомовой территории будет передано право пользования этой территорией, а не право собственности.
Какие последствия могут быть при реконструкции дома?
Реконструкция дома может повлечь за собой несколько последствий:
- При реконструкции дома необходимо согласовать проект с местными органами власти и получить разрешение на проведение строительных работ.
- Реконструкция дома может повлечь увеличение налога на имущество, так как стоимость объекта может возрасти.
- Нарушение правил проведения реконструкции может повлечь за собой штрафные санкции или даже снос дома.
В данном разделе мы рассмотрели основные вопросы связанные с налогами при продаже дома
Важно помнить, что правила и ставки налогов могут меняться со временем, поэтому всегда стоит проверять актуальную информацию на официальных сайтах государственных органов
По решению главы СНТ за домашних животных
Если участок находится в садовом товариществе, то уставом СНТ и решениями общего собрания владельцев участков могут быть предусмотрены специфические санкции, пояснила адвокат. По её словам, собственника могут оштрафовать за порчу имущества или даже разведение домашних животных, которые мешают членам товарищества.
«Владелец питомцев сначала получит предупреждение от председателя СНТ, его обяжут выполнить ряд мероприятий по устранению причин возникновения претензии. Решить возникшую проблему обычно получается путём обращения к председателю СНТ. Если соседи направят претензию в муниципалитет, власти выделят специалиста для оценки ситуации. Жалобы удовлетворяют, но не всегда, так как отдельные граждане могут направлять претензии «из вредности». Если объективно установить нарушение правил невозможно, дальнейшие жалобы от недовольного соседа будут игнорироваться», – объяснила Тарасова.
Если домашние питомцы будут мешать другим собственникам в СНТ, то можно получить штрафИсточник ptoday.ru
Сжигать траву и мусор
Дачник, который решил жечь траву, мусор на открытом огне, серьезно рискует, в том числе и финансово. Основанием для наказания служит ст. 20.4 КоАП. Нарушение правил противопожарной безопасности грозит штрафом от 5000 до 15 000 рублей. А если в регионе объявлен противопожарный режим, то заплатить придется от 10 000 до 20 000. Если сжигание травы и мусора привело к пожару (огонь перекинулся на соседние постройки, деревья), то, кроме штрафа в 40 000 – 50 000 рублей, нужно будет компенсировать причиненный ущерб.
Член Ассоциации юристов России Наталия Скрябина подтвердила: «Согласно правилам противопожарного режима, на территориях частных домовладений запрещается использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест. Также категорически запрещено сжигать мусор, траву, листву и иные отходы, материалы или изделия».
Это не значит, что владелец участка не может утилизировать скошенную траву, ветки таким образом. Мусор можно сжигать в металлических бочках объемом до 1 м³ с учетом противопожарных норм:
- Емкость нужно установить на расстоянии не менее 7,5 м от забора, строений, деревьев;
- Рядом должно быть ведро с водой или огнетушитель, лопата;
- Нельзя разжигать огонь легковоспламеняющимися жидкостями.
Запрещено жечь стекло, пластик и резину: при горении они выделяют ядовитые вещества.
Подробиця
Розміри накладеного штрафу
У 2019 році, як і раніше, розмір штрафу може бути найрізноманітнішим. Вона починає визначатися:
- Частотою повторення.
- Його вагою.
- Різновидом порушення.
Певні особливості, які пов’язані з накладанням штрафу та визначенням розміру
Виписувати штраф власнику будинку може тільки уповноважена особа. Зазвичай такою особою буде дільничний. Штраф не випише на місці, фіксуючи характер знайденого порушення. Що ж щодо визначення розміру штрафних санкцій, то як і раніше, в 2019 році він буде визначений на основі КпАП. Наприклад, штраф у розмірі від 1 000 до 2 000 рублів встановлений кодексом КоАП за такі види порушень:
Створення несанкціонованої звалища (ст. 8.2).
Завантаження сміття будівельного типу та інших будівельних відходів у контейнери, які призначені виключно для побутових відходів (ст.8.1).
Спалювання сміття в межах особистої земельної ділянки, але без письмової та усної згоди сусідів, які проживають в 50 метрах від його кордонів. (ст. 8.1).
Визначення штрафу власнику приватного будинку завжди виконується індивідуально, а також буде залежати від певної ситуації. Якщо ж власник будинку-індивідуальний підприємець, то штраф істотно зросте.
Але це буде пов’язане з дотриманням величезного ряду обов’язків і правил. За їх невиконання будинковому власникові загрожуватимуть штрафні санкції. Ми підбираємо всі матеріали детально, для вашої користі, тому буде вдячні за коментарі, пропозиції та зауваження.
Права на территорию за забором и обязанности уборки прилегающей территории по закону
Какие права мы имеем на территорию за забором и какие обязанности по закону?
Для того, чтобы выяснить нужно ли убирать и косить территорию возле забора и на сколько метров, обратимся к действующему законодательству.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.37 ст. 1) прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку, которые образованы и стоят на кадастровом учете. При этом границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании в соответствии с законными нормами субъекта, на территории которого находится данное образование.
Делаем вывод – территорию от забора нужно убирать на столько метров, сколько установлено местными властями. А значит, надо обращаться к локальным актам. При этом, не помешает изучить и законы субъекта, дабы местные власти не превысили свои полномочия и не потребовали большего.
Гражданский кодекс (п.9 ст.55.25) гласит, что лица, ответственные за эксплуатацию зданий ОБЯЗАНЫ принимать непосредственное участие в том числе и финансовое в содержании прилегающих территорий в порядке.
Закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 (редакция декабря 2019) «О местном самоуправлении» также вменяет в обязанность собственникам земельных участков и зданий содержать прилегающие территории в порядке в том числе, в виде финансирования такого порядка. (ст. 45.1).
Эта обязанность не касается собственников квартир многоэтажек. (Если интересуют подробности о правилах пользования придомовой территорией многоквартирного дома читайте здесь).
Таким образом, став собственником земельного участка мы априори соглашаемся на то, чтобы следить за примыкающей территорией, убирать ее, при необходимости косить траву.
А какие мы права имеем на эту территорию? Загородить забором мы ее не можем, так как это достояние общественности. Мы имеем на нее ровно те же права, что и все другие лица – права общего пользования. По сравнению с обязанностями – не густо. (Подробнее о правах и обязанностях на территорию за забором частного дома читайте здесь.)
Теперь приступим к изучению самого главного вопроса: кто определяет метраж прилегающей территории и сколько метров от забора нужно ее убирать.
Территория за забором частного дома: права и обязанности владельцев
Многие владельцы частных домов задумывались о том, что происходит за забором и какие права и обязанности у них в отношении этой территории
Давайте разберемся, что такое придомовая территория и что важно знать владельцам
Общее определение и виды придомовой территории
Виды придомовых территорий:
- Территория, предназначенная для пользования всеми владельцами домов в совместных целях.
- Территория, принадлежащая исключительно одному владельцу дома.
- Территория, подлежащая разделу между несколькими владельцами домов.
Права и обязанности владельцев придомовой территории
Владельцы частных домов имеют следующие права и обязанности:
- Право владеть и использовать придомовую территорию в соответствии с законодательством.
- Обязанность обеспечивать сохранность и ухоженность придомовой территории.
- Право разрешать или запрещать доступ на свою территорию другим лицам.
- Обязанность соблюдать правила общественной безопасности и заботиться о безопасности других.
- Право проводить реконструкцию забора или постройку нового забора без согласования с другими собственниками, если это не противоречит правилам и нормам.
- Обязанность не нарушать права соседей или других собственников придомовых территорий.
Реконструкция забора и получение разрешения
Если собственник желает провести реконструкцию забора или построить новый, согласно законодательству, ему необходимо получить разрешение на такие работы. Для получения разрешения на реконструкцию забора не требуется согласования с соседями или собственниками смежных территорий.
Важно знать, что владелец имеет право владеть защищенной забором территорией и самостоятельно решать, кого пускать на свою территорию, а кого нет
Минуты за забором частного дома и налоги
Часто собственники частных домов возникает вопрос о том, могут ли они использовать территорию за забором для коммерческих целей. Ответ на этот вопрос зависит от местных правил и нормативов. В некоторых случаях, участок за забором можно использовать для бизнеса, но требуется получение разрешения от местных органов власти и уплата соответствующих налогов.
Важно знать, что при продаже дома или участка, придомовая территория передается новому владельцу вместе с основным объектом недвижимости. Поэтому, при покупке дома, необходимо удостовериться в правильности документов и наличии в них информации о придомовой территории
Теперь вы знаете, какие права и обязанности имеют владельцы частных домов в отношении придомовой территории. Будьте внимательны и соблюдайте правила использования и ухода за этой территорией, чтобы избежать возможных проблем и последствий нарушения.
Таблица со штрафами
| Нарушение | Размер штрафа | Правовой акт |
|---|---|---|
| Несоблюдение мер пожарной безопасности | от 2 до 3 тысяч рублей | Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”. |
| Использование земельного участка не по назначению | для частных лиц штраф составит от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тысяч рублей), либо от 10 до 20 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена) | ст. 8.8 КоАП РФ |
| Нарушение правил оборудования канализации | от 3-5 тыс. рублей | ст. 8.6 КоАП РФ |
| Пользование недрами без лицензии на пользование недрам | от 3-5 тыс. рублей | часть 1 статьи 7.3 КоАП РФ |
| Оплата членских взносов наличкой | от 4 до 5 тыс. рублей | ст.15.1 КоАП РФ |
| Нескошенный борщевик на участке | от 2 до 5 тыс. рублей | Региональные нормативные акты |
Помогла ли вам статья?
Мне нравится2Не нравится
Территория за забором частного дома – на каком расстоянии надо содержать в чистоте
Законы федерального уровня дают общие понятия содержания территории в порядке, никакой конкретики. Для того чтобы выяснить сколько метров от забора частного дома нужно убирать стоит обратиться к местным актам.
Местные правила и решения содержат более конкретную информацию, кроме того, они не должны противоречить закону субъекта, на территории которого располагаются.
Например, ваш частный дом находится на территории муниципального образования Подольск Московской области.
В Московской области правила благоустройства утверждены Законом о благоустройстве от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ, в Подольске правила закреплены Решением Совета Депутатов от 28.12.2018 № 56/13. Эти два акта, практически дублируют друг друга, разве что в решении есть дополнения, касающиеся местных особенностей.
Локальные Законы и акты определяют ряд минимальных обязанностей по содержанию территории за забором частного дома в чистоте и порядке, а именно:
- косить газоны и иную травянистую растительность;
- содержать уличное коммунально-бытовое оборудование;
- убирать с территории за забором мусор;
- содержать в порядке пешеходное дорожное покрытие;
- проводить уборку снега;
- не допускать хранения топлива, стройматериалов удобрений на прилегающей территории белее 7 дней.
Какую территорию в частном доме за забором нужно содержать в чистоте и в порядке
Также в правилах благоустройства по области указан конкретный размер прилегающих территорий для частников:
В отношении земельных участков и территорий индивидуальных домовладений – НЕ БОЛЕЕ 5 метров от границ таких участков и владений.
В отношении СНТ – НЕ МЕНЕЕ 5 метров и НЕ БОЛЕЕ 30 метров территорий за забором.
Что касается дачных участков в СНТ, то здесь речь идет о территории общего пользования и устанавливаются правила метража относительно границ самого СНТ.
Соответственно, в уставе садоводческого товарищества могут быть прописаны правила уборки территории за забором частного дома вашего участка в пределах этого метража.
А как быть, если прилегающая территория относится и к одному строению, и к другому? Например, территория между заборами двух частных домов всего 5 метров. Сколько метров от забора нужно будет тогда убирать? В этом случае идет пресечение прилегающих территорий, и она делится по справедливости – половину убирает один собственник, а половину – другой. По крайней мере, по закону Московской области действуют такие правила.
Неправильное использование приусадебных участков
Владельцы дачных участков должны соблюдать определенные правила и требования по использованию своих участков. В противном случае, им грозят штрафы и другие виды ответственности. Одним из нарушений может быть неправильное использование участков, включая превышение нормативов по сбору и утилизации мусора.
Загрязнение приусадебных участков является серьезным правонарушением и может привести к уровню штрафов до 3000-4500 тыс. рублей. В случае незарегистрированного сбора и удаления мусора, дачникам грозит уголовная ответственность.
Также, нарушения могут относиться к неправильному содержанию водоемов на участках. Согласно действительным требованиям, дачники обязаны следить за состоянием водоемов и производить их ремонт при необходимости. В противном случае, им может быть назначен штраф в размере от 5-15 тыс. рублей.
Еще одним нарушением может быть неправильное использование растительности на приусадебных участках. Запрещено сжигание кустов и деревьев на месте, а также выбросы вредных веществ в окружающую среду. В случае таких нарушений, дачникам грозят штрафы в размере от 3000-4500 тыс. рублей.
Несоблюдение правил пожарной безопасности
Точно так, как и за сжигание мусора, наложить штраф на жителей частных домовладений могут и за нарушение правил противопожарной безопасности.
Поводы, которыми могут воспользоваться «бдительные» или обиженные вами соседи:
- складирование дров и легковоспламеняющихся предметов;
- накапливание бытового неразлагающегося естественным путем мусора;
- накапливание сена и соломы в непосредственной близости к заборам и строениям соседей;
- хранение топлива и смазок в больших объемах;
- использование для приготовления пищи газовых баллонов, установленных без разрешительных документов.
Другие штрафы
Практически все дачники сажают на своем участке картошку. Часть урожая они сохраняют на будущий год, что посадить его. Но так делать нельзя, говорит законодательство. В соответствии со статьей КоАП под номером 10.12, собственную картошку сажать нельзя. Для посева используют только продукт, который продается в специально предназначенных для этого магазинах.
Если контролирующие органы узнают, что на посадку урожая вы «пустили» прошлый урожай, то санкция составляет 500-1000 рублей.
Дачный туалет должен соответствовать строительным нормам. Если это не так, придется заплатить 3-5 тыс. рублей.
Во многих регионах РФ приняты законопроекты, которые запрещают срубать деревья на собственной территории. Иными словами, на своем же дачном участке. Этот запрет подразумевает вырубку только редких видов или определенных типов.
За нарушение этого постановления грозит не только штраф, но и ответственность согласно Уголовному кодексу. Штрафная санкция колеблется от 5 до 50 тыс. рублей.
https://youtube.com/watch?v=fKZBkIWf86M
Сколько метров от забора нужно убирать территорию организации
Если с уборкой территорий за забором частных домов все более-менее понятно – она ложится на плечи собственника, то с уборкой прилегающих территорий юр лиц дела обстоят сложнее. Для уборки нанимаются дворники и оплата напрямую зависит от объема работ.
Например, сколько метров от забора, нужно убирать территорию в детском саду или в школе? Возможно есть какие-то нормативы для организаций? Нормативы действительно существуют и содержатся они все в тех же актах местных властей. По-хорошему, городские власти должны разрабатывать схему уборки территорий. При этом собственники и ответственные лица за эксплуатацию зданий должны быть с ней ознакомлены. Но не везде такие схемы разработаны. Кроме того, в связи с непрерывностью кадастрового учета (подготовка новых технических планов, межевых планов, межевания территории) и обновления данных Росреестра такие схемы могут устареть.
Обычно организации убирают территорию за своим забором (или вокруг здания, если как такового забора нет), косят траву, ухаживают за кустарниками, чистят снег, по уже устоявшимся правилам.
Фактически эта прилегающая территория может достигать 30 метров – все опять же индивидуально и зависит от правил благоустройства, установленных в вашем районе. Чаще всего прилегающая территория организаций заканчивается там, где начинается бордюры проезжей части или соседние придомовые территории.
Несоблюдение мер пожарной безопасности
Проблема лесных пожаров в летний период не на шутку тревожит государственные власти. Ведь в результате неконтролируемого огня порой выгорают сотни и тысячи гектаров леса. А МЧС вынужденно тратить громадные людские и материальные ресурсы на локализацию пожаров.
Поэтому неудивительно, что с начала 2021 года нормы пожарной безопасности снова ужесточили. Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”.
Прежде всего садоводов и дачников должен заинтересовать пункт №66, который запрещает на территории населённых пунктов использовать открытый огонь
Неважно собрались ли вы сжечь траву или пожарить шашлыки
Это не значит, что жарить шашлыки или сжигать мусор нельзя вообще. Просто нужно делать это в специально оборудованном месте с соблюдением норм пожарной безопасности.
Жарить шашлыки
Какой загородный отдых без шашлыков? Ведь это не только еда, но и целый ритуал. Новые правила, принятые с 1 марта 2023 года, регламентируют процедуру жарки мяса на дачном участке. Они указаны в приложении № 4 Постановления Правительства № 1479. Независимо от того, заводской мангал или самодельный, он должен быть установлен не ближе чем в 5 м от дома, бытовых строений, забора. Горючие предметы нужно отнести от огня на 2 м. В противном случае будет наложен штраф в 5000 – 15 000 рублей.
Если нарушения были зафиксированы в период противопожарного режима, то сумма увеличится до 20 000 рублей. В случае возникновения пожара при жарке шашлыков собственнику дачи нужно будет выплатить до 50 000 рублей. И это только если пожар был потушен и нет пострадавших. В противном случае предусмотрена уголовная ответственность.
