Ремонт после затопления квартиры соседями – с чего начать восстановление

Оценка имущества при заливе

Чтобы добиться полного возмещения ущерба, полученного из-за затопления квартиры, собственникам рекомендуют после обнаружения проблемы выполнить следующие действия:

1. Выяснить и устранить причину затопления. На этом этапе следует обратиться к соседям, у которых, возможно, имеется протечка. При необходимости нужно подать заявление в ЖЭК для перекрытия подачи воды по стояку.
2. Обратиться в управляющую компанию. УК привлечет независимую комиссию, которая проведет предварительные исследования и составит акт о залитии. В этом документе отражаются факт потопа, причины возникновения проблемы, перечень пострадавшего имущества и другие сведения.
3. Оценить размер ущерба. По закону, собственники вправе договориться с виновником о компенсации понесенных потерь в досудебном порядке. Сумма, которую должна получить пострадавшая сторона, не может быть меньше расходов на ремонт и покупку утраченных вещей.

Эти три пункта обязательны к выполнению. В дальнейшем собственники могут пригласить независимого оценщика для проведения экспертизы. С результатами последней также рекомендуется обратиться к виновнику потопа, для заключения соглашения об устранении ущерба. Если сосед, из-за которого залило квартиру, не согласен с экспертным заключением, пострадавшая сторона вправе через суд добиться компенсации понесенных убытков.

В последнем случае потребуется подготовить следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации квартиры и основания владения имуществом (договор купли/продажи либо иное);
• акт ЖЭКа;
• отчет оценщика;
• уведомление о проводимой экспертизе (документ отдается на подпись виновнику).

При проведении экспертизы оценщики проводят комплексное обследование квартиры. В частности, учитывается характер нанесенных повреждений и последствия потопа. Оценщик определяет необходимость в замене предметов домашней меблировки, одежды и других вещей.

Дополнительно оценщик проводит анализ рынка, в ходе которого устанавливает примерную стоимость вещей (бытовой техники или других предметов), поврежденных во время потопа. Если расходы на ремонт превышают или равны цене, за которую можно приобрести аналогичный товар на рынке, то залитый объект подлежит замене на новый. Последнее правило также определено действующим законодательством.

Способы преодоления

Конечно, проще сказать, чем сделать, но тут вам на помощь придет несколько нехитрых правил.

Во-первых, избегайте соблазнов.

Если решили писать статью или делать отчет – отключите мобильный телефон или просто уберите его подальше вместе со всеми социальными сетями. Чем меньше вещей будет вас отвлекать, тем лучше.

Во-вторых, заведите себе несколько утренних и вечерних ритуалов.

И выполняйте их неукоснительно – например, вставайте и ложитесь в одно и то же время. Через несколько недель постоянных тренировок окажется, что вы способны делать это на автомате, ваш мозг лучше отдыхает, а сами вы более продуктивны в течение дня.

В-третьих, честно признайтесь себе в том, что вы несовершенны.

 И то, что вы делаете, тоже может быть несовершенным – но если оно все же будет сделано, то вы молодец. Не ругайте себя за недостатки. Осознайте их как продолжение своих достоинств, примите их как часть себя.

Тогда у вас в голове будет меньше мыслей на тему «я не справлюсь», или «я опозорюсь», или «мой удел одиночество» — а значит, меньше страха и дискомфорта, когда потребуется выйти за рамки привычных действий.

Помните: избегая проблем, вы ничего не достигнете.

Самореализация, построение отношений, изменение условий жизни к лучшему невозможны без преодоления трудностей и маленьких побед над собой же.

Такова человеческая жизнь. Преодоление стратегии избегания – это единственный путь к счастью, которое желает испытать каждый.

У природы, создавшей нас, не было цели сделать нас счастливыми – но мы немного больше, чем набор биологических данных.

И поэтому сами в состоянии выбирать свое поведение в разных ситуациях, корректировать его и шаг за шагом идти вперед.

Как получить возмещение ущерба?

Самый простой вариант – это пойти к виновнику залива и попросить его компенсировать сумму, указанную в оценке. Возможно, он пойдет навстречу. Но если это не поможет, то необходимо свою претензию сформировать в письменной форме, указав детали ситуации, место, адрес, причину залива, контактные данные. 

Также там надо назвать сумму компенсации и срок, в течение которого компенсация должна быть получена. Как правило, в качестве предельного срока устанавливается 2-3 недели.  Также в таком «заявлении» нужно указать реквизиты, по которым осуществлять перевод. Правда, досудебное урегулирование споров в этой ситуации не является обязательным. Поэтому можно сразу обращаться в суд, если виновник ничего выплачивать не собирается. 

Рекомендуется самостоятельно не судиться, а обратиться к профессиональному юристу. Дело в том, что несмотря на то, что вам кажется, что все очевидно, в процессе разбирательств появится множество нюансов, на которые вы реагировать с правовой точки зрения не сможете в силу отсутствия специализированного образования. И только опытный юрист сможет добиться того, чтобы ответчик компенсировал расходы как на юриста, так и на ремонт. 

По статистике проигрыши судовых дел из-за того, что жертва затопления жалела денег на хорошего юриста, случались довольно часто. В лучшем случае, дела затягивались на годы. 

Кто виноват

Если затопление произошло по халатности (забыл выключить воду) либо из-за поломки сантехники или смесителя, техники (стиральная, посудомоечная машина и т.д.) и прочих устройств, которые располагаются в квартире собственника, виноват собственник.

Если квартира съемная, за затопление по халатности отвечают квартиросъемщики. Если из-за поломки сантехники и прочих устройств внутри квартиры — собственник жилья, так как он должен обеспечивать исправное состояние коммуникаций внутри жилого помещения.

Причем жалоба направляется к собственнику квартиры, и он должен возместить ущерб. И уже затем собственник при необходимости истребует возмещение ущерба с нанимателей.

Управляющая компания и ЖЭК несут ответственность за оборудование и отопительную систему, в том числе и в квартире, за отключающие устройства и оборудование до первого регулировочного крана, за стояки водоснабжения и ряд коммунальных услуг. Если прорвало трубу или батарею отопления, если сломался стояк или протекает крыша, виноваты органы ЖКХ.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании или коммунальных служб, с актом нужно обратиться непосредственно в органы ЖКХ. Если они не хотят выполнять обязательства и возмещать ущерб, можете написать заявление в вышестоящие органы, например, в Роспотребнадзор или Прокуратуру. Кроме того, можно подать жалобы и мировому судье.

При вине ЖКХ тоже составляют акт, обязательно приложите фото- и видео доказательства, сделайте независимую экспертизу. Возможно, в суде понадобятся и показания свидетелей. Подробнее, как и куда писать жалобу на управляющую компанию, смотрите здесь.

Куда обращаться и звонить, кого вызывать, если залили вашу квартиру?

Необходимо обратиться в управляющую компанию дома. На помощь пришлют сантехника, который перекроет воду по всему стояку и прекратит потоп. Если имеется доступ к общим коммуникациям, можно попытаться остановить подачу воды самостоятельно. Но отважившись на столь решительный шаг стоит учитывать, что за возможные неприятные последствия отвечать придётся самостоятельно.

Даже если вентиль был неисправным и его сорвало по этой причине или у кого-то из жильцов произошла порча имущества из-за моментального прекращения воды, при жалобе в управляющую компанию, она быстро переложит на не перекрывшего воду свою ответственность.

Сантехник жилого товарищества не всегда наделен всеми полномочиями по принятию экстренных мер, поэтому нужно совершить звонок в аварийную службу, обычно все контакты есть на доске объявлений в подъезде. Оператор зарегистрирует все данные, примет вызов и направит бригаду по адресу происшествия. Куда обращаться, когда затопление остановлено?

После прекращения поступления воды необходимо зафиксировать факт затопления, причинённый ущерб, определить виноватого — только после этого можно начинать восстанавливать жилье.

Фиксация последствий с фото или видеосъемкой

Сразу после остановки потопа необходимо вызвать специалиста из управляющей компании, который зафиксирует факт нанесённого квартире ущерба. Рекомендуется самостоятельно до его прихода выполнить следующие действия:

1. Произвести фото- и видеосъёмку в мельчайших подробностях, нанесённый ущерб должен быть зафиксирован.
2. Найти свидетелей факта затопления, которые подтвердят слова в случае конфликтной ситуации и будут выступать в роли незаинтересованного лица.

В случае, если управляющая компания не предоставила специалиста, необходимо самостоятельно составить акт о затоплении помещения.

В Акте о затоплении помещения указывается:

1. Данные пострадавшего, виновного в затоплении, свидетелей случившегося.
2. Адрес пострадавшего.
3. Дата заполнения акта.
4. Установленная или предполагаемая причина затопления.
5. Данные о нанесённом ущербе. Следует отметить дату повторно, так как список повреждений, к сожалению, со временем увеличится.
6. Данные специалиста и подписи всех участников и свидетелей происшествия.

• Скачать бланк акта о затоплении
• Скачать образец акта о затоплении

Если управляющая компания направила к вам специалиста и акт составлял он, то виновная сторона вправе потребовать заверенную подписью специалиста копию акта. Акт подписывается главным инженером УК и заверяется печатью обслуживающей организации.

Оценка ущерба

Самостоятельно установить ущерб не получится, необходима максимально объективная оценка случившегося. Следует пригласить профессионала — независимого эксперта для оценки ущерба после наводнения. Он должен состоять в СРО оценщиков и иметь действующую страховку своей ответственности. Это имеет принципиальное значение, так как при возникновении судебного разбирательства, несоблюдение этих правил приведет к отказу в иске или решению конфликтного вопроса не в сторону потерпевшего.

На месте оценщик ознакомится с фотографиями, сделанными ранее, и проведёт осмотр квартиры. Результатом его работы будет акт об оценке, который позволит договориться о сумме компенсации со стороны соседей. В итоге вопрос решится мирно или же документ оценки будет являться доказательством в суде. На оценку ущерба необходимо пригласить заинтересованную сторону — затопивших соседей.

Частные вопросы и ответы на них

Нужно ли предоставлять оценщику чеки на имущество, пострадавшее от затопления, если они имеются? Предоставив чеки и квитанции, вы можете помочь эксперту в определении точной суммы восстановительного ремонта. Определить марку, модель и стоимость каждого элемента отделки, основываясь лишь на визуальном осмотре, очень тяжело даже эксперту. Чтобы оценщик не ошибся при проведении расчета, будет полезно предоставить ему всю имеющуюся документацию на пострадавшее имущество.

Учитывается ли износ имущества при оценке ущерба затопленной квартире? В отчете обычно указывается две суммы: смета восстановительных работ и стоимость ремонта с учетом износа имущества. Вы можете потребовать от виновника аварии выплаты возмещения без учета износа имущества. Виновник, в свою очередь, может настаивать, что размер возмещения должен учитывать износ испорченного имущества.

Оценщик составил отчет, указав в смете определенную сумму. Смогу ли я на эти деньги сделать полный ремонт пострадавшего помещения? Вероятнее всего, нет. При проведении оценки рассчитывается стоимость восстановительного ремонта. То есть помещение должно быть приведено в то состояние, в котором оно находилось до ремонта. Смета обычного ремонта больше, так как он затрагивает и неповрежденные участки. Кроме того, сметой учитывается и износ имущества. Сумма восстановительных работ будет уменьшена на небольшой процент, так как пострадало подержанное имущество. С другой стороны, не стоит думать, что стоимость восстановительных работ намного меньше, чем обычного ремонта. К примеру, от затопления пострадал участок обоев. По прошествии времени вряд ли удастся найти идентичные обои, которые еще и полностью совпадут по тону. А значит, что при замене участка обоев помещение не будет восстановлено до изначального состояния. Поэтому оценщик внесет в смету стоимость полной замены обоев на ценовой аналог старой отделки. 

Оценка была проведена, как теперь получить деньги с виновника? Не стоит просто встречаться с лицом, виновным в заливе, и требовать с него деньги на основании отчета оценщика. Нужно составить денежное требование, если виновником является сосед или иное физическое лицо, или претензию, если в заливе виновна организация, оказывающая потребительские услуги. К претензии нужно приложить копию отчета и сметы ремонта. Если и в таком случае виновник откажется возмещать ущерб, обращайтесь в суд.

Что нужно делать, если затопили соседи, после составления документов

Если вас затопили соседи, то первое, что нужно сделать, – это понять, кто виноват в произошедшем затоплении. Здесь возможны следующие версии:

• соседи, живущие выше вас;
• обслуживающая организация;
• организация, которая осуществляла монтажные работы водопровода в самом помещении.

Чтобы разобраться, на ком лежит ответственность за то, что затопило вашу квартиру, на ваших соседях или обслуживающей организации, нужно установить, в чем причина потопа, что конкретно случилось, кто владеет тем помещением, в котором произошло ЧП.

Бывают случаи, когда соседи, живущие выше, не имеют никакого отношения к затоплению ниже расположенных этажей. Зачастую причина аварии кроется в вышедших из строя или изношенных санитарно-технических коммуникациях. Протечка может возникнуть из-за повреждения в трубопроводе, что и приведет к затоплению. Что делать, если у вас произошла именно такая ситуация? В этом случае вина за произошедшее будет полностью лежать на обслуживающей компании. Если дело дойдет до суда, то именно эта организация будет призываться к ответственности перед жильцами пострадавших квартир.

В случае же, если вас действительно затопили соседи по собственной вине, может оказаться, что ответственность в суде все равно будут нести не они, а государство. Это может произойти в том случае, когда помещение, в котором случился потоп, не было приватизировано владельцем.

Также потоп может возникнуть по причине ремонта на трубопроводе. Возникает вероятность резкого скачка давления или разрыва радиатора вследствие заледеневшей воды внутри нее, которая не была вовремя откачана. В этих ситуациях вина лежит на той организации, которая отвечала за проведение работ на трубопроводе. Чтобы доказать виновность компании, нужно осуществить специальную проверку.

Часто встречающиеся причины, по которым вас затапливают соседи:

• разрыв труб с холодной водой;
• разрыв труб с горячей водой;
• разрыв отопительных труб (кроме летнего периода);
• повреждения канализационных труб;
• повреждения труб внутреннего водостока;
• неполадки в бытовой технике, использующей воду.

Отделка потолка

Когда завершен ремонт протечек на потолке и их последствия ликвидированы, перекрытие просушено, зачищено и обработано, приступают к следующему виду работ – отделке, состоящей из нескольких этапов:

Шпатлевание поврежденных мест. Шпатлевку смешивают с водой в пропорции 1:3. Наносят ее на поврежденные участки, выравнивают швы, заделывают разломы и трещины. Слой должен получиться ровным, на уровне прежней грунтовки. Высыхает шпатлевка долго, около 2-3 дней. После нанесения раствора закрывают в квартире все окна и оставляют покрытие сушиться. На следующий день окна открывают и тем самым понижают уровень влаги в помещении. После завершения просушки потолок осматривают на наличие пятен и дефектов. Имеющиеся пятна удаляют кистью, а дефекты устраняют нанесением слоя грунта.

• Повторное нанесение шпатлевки. На потолочную поверхность наносят другой слой шпатлевки и просушивают в течение нескольких дней.
• Покраска. Лучшим выбором при ремонте потолка является водоэмульсионная краска. Ее расход составит 0,2 литра на квадратный метр. Акриловую водоэмульсионку можно легко смыть мылом, сохнет она несколько часов и не имеет резкого запаха. Немного краски наливают в ванночку и слегка смазывают в ней валик. Медленно проводят им по поверхности потолка. Полосы краски накладывают параллельно друг на друга. В процессе высыхания валика на него давят сильнее. Краска сохнет 5-7 часов. Окна, уходя из дома, закрывают, чтобы сквозняк не повредил окрашенное покрытие. Помещение лучше затемнить, прикрыв окна бумажными листами. После высыхания первого слоя наносят второй.

Стоимость оценки ущерба после залива квартиры

Для того чтобы предъявить виновнику залива претензию относительно возмещения, необходимо иметь обоснование этой суммы. Для этого и проводится экспертиза.

Видео: оценка ущерба после залива квартиры

Оценщик по результатам своей работы составляет акт. В этом документ указывается величина рыночной стоимости восстановительных работ.

До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года – допуск СРО.

Как проходит?

Процедура оценки ущерба:

Необходимо связаться с экспертами	прежде чем вызывать оценщиков, нужно проконсультироваться – согласовать стоимость услуг и сроки проведения работ
Нужно официально пригласить в назначенное время виновника на осмотр	приглашение нужно послать по почте, заказным письмом с уведомлением. Вернувшееся по почте отправителю уведомление, будет являться доказательством того, что другая сторона должным образом уведомлена о предстоящем осмотре
В назначенное время прибудет эксперт для проведения осмотра и оценки пострадавшей квартиры	он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, которые нанесены квартире. Все полученные данные он заносит в акт. На основании этого документа он будет производить расчёт ущерба. Все лица, которые присутствовали при осмотре квартиры, подписывают этот акт
Эксперт проводит работу по подсчёту размера причинённого ущерба	срок проведения расчётов около семи дней.На основании этого он составляет смету восстановительных ремонтных работ
После этого он передает оценочный акт своему клиенту	далее это заключение можно предъявить виновнику затопления, и попробовать снова договориться с ним о мирном решении конфликта. Если не получится, то нужно обращаться в суд с иском о возмещении

Предоставление отчета

Акт оценщика включает в себя:

Исследование рынка ремонта аналогичных квартир в данном районе	в этом разделе также должно быть обоснование использования именно рыночных цен, а не государственных. Такое обоснование необходимо только для суда
Калькуляцию затрат на восстановление утраченного ремонта	это смета строительных и ремонтных работ
Информацию о документах, которые разрешают оценщику проводить такую деятельность	копии документов прикладываются к отчёту и передаются заказчику
Информацию о фиксации факта затопления квартиры	в акт оценщика переносится информация из акта о затоплении
Фото-таблица всех повреждений квартиры	если пострадало имущество, то и фото-таблица испорченного имущества

Эффективные методы просушивания натяжного потолка после слива воды

От объема жидкости и времени нахождения ее в потолочном пространстве зависит внешний вид натяжной конструкции. При быстрой откачке незначительного количества воды она практически не изменит первозданную форму. Если нагрузка составила более 100 л на 1 м² площади, то место ее скопления будет визуально напоминать сдутый воздушный шар габаритного размера или сморщенное покрытие.

Чтобы вернуть былой вид натяжному полотнищу, радующему взгляд безупречной гладкостью и ослепляющим блеском, стоит применить методы тепловой обработки. Для этого целесообразно использовать специализированное оборудование: тепловую пушку либо строительный фен. За счет разогревания виниловой пленки под воздействием высокой температуры полимерное покрытие в ходе остывания самостоятельно выравнивается, а места растянутой основы бесследно исчезают. Применение техники для сушки волос не подходит для этих целей в силу недостаточной мощности.

Тепловая пушка выровняет сморщенное покрытие

При чрезмерном нагревании виниловая пленка может расплавиться и деформироваться. Поэтому строительный фен нужно держать на расстоянии 20-30 см от растянутой части натяжного потолка, постоянно маневрируя им из одной стороны в другую.

Удивительно, но после качественного просушивания ПВХ полотна абсолютно незаметными становятся следы образования мест сбора и слива воды. Натяжные потолки приобретают прежнюю безупречно выглядящую форму и только в памяти остаются воспоминания о потопе.

Следы образования мест сбора воды можно устранить строительным феном

Необходимые материалы для ремонта потолка

Кроме основных материалов, нужно учесть дополнительные, которые могут понадобиться для крепления или обработки поверхностей.

Главное – шпаклевка или штукатурка. Шпаклевка быстро сохнет, устраняет неровности в несколько сантиметром. Штукатурка помогает убрать перепады до 15 см. Они необходимы, если потолок в плохом состоянии.

Почти всегда используется грунтовка – раствор, улучшающий адгезию материала. Она применяется и при шпаклевании, и при нанесении штукатурки.

Если крепятся подвесные конструкции, понадобятся:

• направляющие;
• шурупы;
• уголки.

Не забудьте про потолочные плинтусы и осветительные приборы (проводка, плафон, светодиодный элемент), если они будут встраиваться.

Способы определения размера ущерба

Существует несколько способов проведения оценки ущерба, нанесенного квартире при заливе.

Пострадавшая сторона может просто договориться с виновником о размере денежной компенсации. Такое возможно, например, если виновник полностью признает свою вину, а у собственника затопленной квартиры имеются чеки на все пострадавшее имущество. Обычно так бывает, если в жилье был сделан свежий ремонт. Если обе стороны устраивают размеры и порядок выплаты компенсации, в проведении профессиональной оценки нет особой нужды.

Если виновником аварии является организация, например, управляющая компания, она может оценить ущерб самостоятельно. Для этого используются расчеты, проведенные инженером-сметчиком, работающим в УК. Он может составить общую смету ремонта пострадавшей квартиры, после чего юридический отдел УК сделает собственнику предложение о выплате компенсации или использовании другого способа расчета. Например, УК может временно освободить собственника от платы за обслуживание жилья на сумму, равную размеру возмещения.

Соглашаться или нет на предложение УК, основанное на расчетах инженера-сметчика, дело пострадавшего. Однако заметим, что он, как сотрудник управляющей компании, является заинтересованным лицом. Зачастую смета на ремонт, предоставленная УК, содержит ошибки и неточности, при расчете суммы ремонта могут использоваться дешевые материалы или занижаться расценки на труд по восстановлению и т. д. Поэтому мы не рекомендуем использовать такой способ — лучше обратиться для расчета ущерба к оценщику.

Независимая оценка проводится оценочной компанией или частным оценщиком. Главное, чтобы оценщик числился в саморегулируемой организации оценщиков и имел квалификационный аттестат в данной области оценки (аттестат по недвижимости). При таких обстоятельствах отчет об оценке не только используется для обоснования суммы возмещения, но и является весомым аргументом в случае судебного разбирательства. Плюсом независимой оценки является и то, что собственник пострадавшей квартиры может взыскать с виновника расходы на ее проведение.

Еще одним способом оценки является судебная экспертиза. Она назначается судом по ходатайству любой из сторон судебного разбирательства или по инициативе суда. Судебную экспертизу назначают, если стороны не пришли к согласию о добровольном возмещении, а независимая оценка не проводилась или к ее выводам у суда есть вопросы, например, из-за низкой квалификации оценщика. Оплачивает судебную экспертизу лицо, заявившее ходатайство о ее проведении, или же она проводится на бюджетные средства, если ее назначил суд.

Какими могут быть расходы?

Все будет зависеть от степени подтопления и от того, какие элементы были выведены из строя водой. Некоторые работы можно провести собственными силами, например разобрать и просто просушить салон. Но при этом химчистку интерьера без профессиональных средств не сделать. Здесь, скорее всего, придется обратиться к профи. Цены на такие услуги могут разниться от 3 до 16 тыс. рублей.

Также, скорее всего, потребуется обслуживание кондиционера, если вода попала в вентиляционные каналы. Это еще порядка 1 000 рублей.

И далее придет время электрики и электроники. Здесь цены могут серьезно варьироваться, и сориентировать в них очень сложно. Для поиска окисленных контактов иногда приходится разбирать половину автомобиля.

Более высокий уровень воды может вымыть смазку из приводов, КПП, раздатки и других элементов. Потребуется их разборка, замена технических жидкостей. С учетом стоимости масел и смазки, а также работ обслуживание может обойтись в 10 и более тысяч рублей.

Впрочем, один из самых дорогих видов поломок – поломка двигателя. Здесь суммы могут доходить до 100 и более тысяч рублей.

Особенности процедуры оценки ущерба при заливе

В целом, процедура состоит из двух частей:

1. Фиксация повреждений. Для этого делаются фотографии. На этом этапе определяются особенности старой отделки – того, какой она была до залива, какие использовались материалы, по какой технологии осуществлялся ремонт, и так далее. Время этого этапа – приблизительно 1 час с момента приезда оценщика. Но точная продолжительность может отличаться в зависимости от того, сколько помещений пострадало.
2. Создание сметы восстановительного ремонта и оформление отчета. Эта часть происходит уже не в квартире, а непосредственно оценщиком. На создание отчета может понадобиться несколько дней. Величина – несколько десятков страниц. На этом этапе выполняются такие мероприятия, как обработка фото, поиск цен, составление сметы, оформление. 

Как высушить квартиру после затопления

Чтобы быстро просушить помещения после потопа, нужно открыть окна и двери, чтобы создать мощную вентиляцию и проветривание. Если в доме много деревянной мебели, надолго проветривание оставлять нельзя, иначе древесина деформируется. При большом объеме воды на полу под ламинатом, паркетом или другим покрытием нужно снять материал, устранить воду и хорошо высушить пол.

Чтобы за короткий срок надежно высушить квартиру, применяют современные осушители воздуха. Прибор устанавливают в помещении с закрытыми окнами и включают на максимальную мощность

После полной просушки важно обработать поверхности составами против плесени и грибка. Осмотрите предметы мебели и быта

Если на изделиях образовались следы грибка или плесени, лучше сразу избавиться от них.

Плесень и грибок наносят серьезный вред здоровью, ухудшают внешний вид помещения, наполняют помещения сыростью и неприятным запахом, уменьшают срок эксплуатации отделочных материалов.

Если вы планируете использовать пострадавшие отделочные материалы (напольное покрытие, обои и пр.), после полного высыхания изделия тоже обрабатывают защитными средствами

Важно делать ремонт и отделку только на полностью высушенные поверхности! Будьте готовы, что просушка квартиры займет несколько суток

Порядок и сроки устранения последствий

С¿Ã¾ÃÂàúðÃÂðÃÂõûÃÂýþ òþ÷üõÃÂõýøàÃÂÃÂõÃÂñð, úþÃÂþÃÂÃÂù òþ÷ýøú ò ÃÂþôõ ÷ðÃÂþÿûõýøàúòðÃÂÃÂøÃÂàÃÂþÃÂõôÃÂüø, ÃÂõÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂ, úðú ÃÂöõ þÃÂüõÃÂðûþÃÂÃÂ, ûøñþ ò üøÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ, ýð þÃÂýþòðýøø þñþÃÂôýþóþ ÃÂþóûðÃÂøàÃÂÃÂþÃÂþý, ûøñþ ÃÂõÃÂõ÷ ÃÂÃÂô. ÃÂÃÂûø òÃÂõ-ÃÂðúø üøÃÂþòþóþ ÃÂþóûðÃÂõýøàýõ ÿþÃÂûõôþòðûþ, õÃÂÃÂàòþ÷üþöýþÃÂÃÂàþñÃÂðÃÂõýøàò ÃÂíá ôûàÃÂþÃÂÃÂðòûõýøàÃÂüõÃÂàýð ÃÂõüþýÃÂýþ-ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýÃÂõ üõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøÃÂ.

Ремонт квартиры после затопления

Когда все формальности улажены, можно перевести дыхание и приступить к самой хлопотной и длительной части, которая называется ремонт стен и потолков после залива. Обойтись полумерами косметического ремонта не удаётся, интенсивный залив требует серьёзных мер и длительных работ.

Эвакуация и демонтаж

Прежде всего, из затопленной квартиры следует эвакуировать всё живое: домочадцев, питомцев, аквариумных рыбок, комнатные растения. Жить во влажном обесточенном помещении не только некомфортно, но и опасно для здоровья ввиду резкой активизации обожающей влагу патогенной микрофлоры. Лучше также вывезти мебель, особенно сделанную из натурального дерева. Можно снять двери из массива, полотна которых  хорошо набирают влагу и вскоре перестанут нормально открываться и закрываться.

Если в квартире сделаны виниловые натяжные потолки, в пространстве между полотном и плитой перекрытия наверняка скопилось много воды. При небольшом заливе такие потолки могут даже защитить комнату. Главное потом аккуратно воду слить через отверстие точечного светильника. Неповрежденные механически потолки из ПВХ от воды практически не страдают, после просушки их можно использовать и дальше.

Увы, такой способностью не отличаются конструкции из дерева, ткани, гипсокартона, древоподобных плитных материалов (ДСП, ДВП, ОСП). Все они боятся воды «как огня». Вода из сетей ГВС и отопления наверняка повредит пластик, искусственный и натуральный камень, подверженный коррозии металл. Конструкции из этих материалов с вероятностью 90% придётся демонтировать и менять. Расходы необходимо тщательно фиксировать, прикладывая к отчёту чеки, счета и сметы работ. Ещё лучше потратиться и провести независимую экспертизу ущерба, затраты на ее проведение потом войдут в сумму иска. Впрочем, нужно подходить к ситуации здраво. Если имущество не застраховано, а виновник залива – алкоголик без источников постоянного дохода, получить компенсацию будет невозможно. Иное дело, если иск адресован управляющей компании. С неё взыскать издержки вполне реально.

Просушивание помещения

После демонтажа поврежденных обоев, панелей, потолков, ламината все поверхности желательно очистить от штукатурки, остатков старой краски и тщательно просушить тепловой пушкой или хотя бы бытовым тепловентилятором. Влага проникает в толщу стен и перекрытий быстро и становится причиной развития плесневых грибов. Поэтому поверхности полезно обработать фунгицидным средством.

Поскольку в первые дни после потопа квартира обесточена, нужно запастись удлинителем и запитывать электрооборудование от щитка (тут нужен профессиональный электрик).

В залитых помещениях целиком меняется как скрытая, так и внешняя электропроводка и слаботочные сети.

Длительность просушивание помещения зависит от разных факторов:

• времени года;
• материала стен и перекрытий;
• площади и интенсивности залива.

Восстановительный ремонт

В любом случае сохнуть квартира должна не менее двух недель, иначе последствия потопа могут сказаться через некоторое время. Когда в комнатах исчезнет влажность и характерный неприятный запах, можно приступать непосредственно к ремонту:

• устройству новой стяжки и напольных покрытий;
• грунтовке и покраске стен и потолка;
• поклейке обоев;
• установке дверей;
• обшивке стен и потолков ГКЛ с устройством звукоизоляции;
• монтажу подвесных и натяжных потолков;
• восстановлению электропроводки.

Выравнивают стены и потолки после потопа редко, если в квартире было замечено подобия Ниагарского водопада и потоки воды повредили кладку в районе стыка стены и перекрытия. А вот владельцу квартиры в деревянном или блочном доме желательно посоветоваться с экспертом, который реально оценит степень повреждения стен и потолков и даст заключения по необходимости их дополнительного укрепления.

Затопление квартиры – риск, с которым вынуждены считаться и жильцы старого жилого фонда, и владельцы квартир в новостройках. Никакая гидроизоляция не сможет уберечь квартиру, если наверху случилась масштабная протечка и никого нет дома. Лучший выход – это страхование имущества от форс-мажорных обстоятельств в надёжной страховой компании.

Специальные составы для глянцевых натяжных потолков

Их можно приобрести в фирмах, которые занимаются установкой потолков. Средства в составе имеют дистиллированную воду, изопропиловый спирт, ПАВ и красители. Вместо изопропилового спирта часто добавляется нашатырный.

Дополнительным компонентом в составе должен быть нашатырный спирт. Жидкость возобновляет глянец, так как тот со временем блестит не так выраженно, как раньше. К тому же он предотвращает появление разводов во время мытья.

При работе со специальными составами полезно иметь в арсенале две тряпочки. Смоченной в жидкости тканью обрабатывается стена. Вслед за ней места протираются сухой.

Тряпочки должны обладать влаговпитывающими свойствами. Лучше выбирать те, которые не имеют длинного ворса. Оптимальный вариант — салфетки из микрофибры. После них не остается никаких следов.