План многоэтажного жилого дома с размерами

Чертежи и документы, необходимые для получения разрешения на строительство — Город Миссиссауга

В зависимости от типа вашего проекта требуются разные формы, чертежи и другие документы. Их нужно будет отправить при подаче заявления на разрешение.

На ваших рисунках должно быть ясно показано, что уже существует, и какие изменения вы предлагаете. Чертежи должны быть в масштабе и в метрических единицах измерения. Мы можем запросить дополнительную информацию при рассмотрении вашей заявки.

Зачем нужны чертежи

Городским властям требуются чертежи вашего предложения, чтобы мы могли определить, безопасно ли то, что вы строите, и соответствует ли оно Закону о зонировании, Строительному кодексу Онтарио и любым другим применимым законам.

Все чертежи должны быть нарисованы правильно и профессионально, они также должны включать детали о том, как будет построен ваш проект. Эти сведения могут включать используемые материалы, размеры, пролеты и размеры.

Нанять профессионала в области дизайна

Настоятельно рекомендуется, чтобы вы работали с профессиональным дизайнером, например, архитектором, профессиональным инженером или квалифицированным дизайнером, для создания полных и точных чертежей, соответствующих Строительным нормам и правилам зонирования штата Миссиссауга.Эти чертежи необходимо будет подать вместе с заявкой на разрешение.

Все чертежи нежилой и многоквартирной собственности, такой как квартиры и кондоминиумы, должны быть подписаны, скреплены печатью и датированы архитектором, профессиональным инженером и / или квалифицированным дизайнером.

Рекомендации по формату файлов

Когда вы загружаете все эти чертежи и документы на портал электронных планов, все файлы должны:

• Сохраняться в виде файлов PDF. Защищенные или защищенные PDF-файлы не принимаются.
• Загрузить каждый чертеж отдельным файлом
• Оттенки серого
• Альбомная ориентация
• Имена файлов должны совпадать с номером чертежа и именем в основной надписи. Например:
  • A01 ПЛАН ОБЪЕКТА
  • A02 ПЛАН ПОДВАЛА
  • S01 ФУНДАМЕНТ / ПОДВАЛ
  • M01 ПОДВАЛ ОВК

Не включайте адрес, дату, название компании, подчеркивания или любые другие специальные символы в имена файлов.

Чертежи и документы, которые необходимо предоставить для проектов нежилой (коммерческой или производственной) недвижимости.

Свяжитесь с нами

Если вам нужна дополнительная информация, позвоните по телефону 311 (905-615-4311) или свяжитесь с нами через Интернет.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Это важно знать: Где получить ордер на квартиру

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления : достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

Готовый проект 15-ти этажного, трехподъездного, многоквартирного жилого дома

Описание готового проекта многоквартирного жилого дома МКД 9.1

Здание запроектировано как 4-секционный 9-10 этажный объем со встроенными предприятиями обслуживания населения, помещениями офисов. Встроенная часть занимает 1 этаж. Объем здания имеет П-образную форму. Входы в жилые образования расположены со стороны двора. Главные входы в общественные помещения расположены со стороны красной линии. Все квартиры предназначены для посемейного заселения, комнаты в квартирах не проходные, санузлы раздельные и совмещенные. В каждой секции предусмотрены лифты для подъема людей и грузов (грузопассажирские Q=630 кг, скорость 1,6 м/с). Система управления – одиночная, смешанная собирательная при движении вниз. Мусороудаление в жилых домах осуществляется при помощи вертикальных мусоропроводов и поэтажных приемных клапанов, камеры мусоросборников расположены на отметках входов в подъезд.

Технико-экономические показатели проекта МКД 9.1

Площадь застройки	2577,65	м2
Этажность	9-10	эт
Площадь жилого здания	16592,30	м2
Общая площадь квартир	14152,24	м2
Жилая площадь квартир	7366,18	м2
Строительный объем (жилая часть)	72604,7	м3
Строительный объем (встроенная часть)	13414,02	м3
Количество квартир	288	шт
1-комнатных	162	шт
2-комнатных	92	шт
3-комнатных	34	шт
Полезная площадь встраиваемых помещений	1676,6	м2
Общая площадь встраиваемых помещений	2056,77	м2

Фасады здания разработаны с лоджиями. Отделка цоколя, боковых поверхностей крылец – штукатурка с рустовкой под естественный камень. Покрытие крылец входов в общественные помещения – керамогранит. Наружные стены общественных помещений (кроме помещ. ТСЖ) облицовываются керамогранитом серого цвета. Внутренние вертикальные поверхности лоджий окрашены полимерным составом. Остекление лоджий (тонированное в массе стекло) квартир принято на всю высоту этажа с устройством металлического ограждения на высоту 1200 мм вдоль внутренней поверхности остекления, а так же с экранами. Остекление всех лоджий и окна с переплетами из ПВХ. Окна встроенных помещений из ПВХ, цвет переплетов — белый. Окна, балконные двери из ПВХ. Подоконные сливы окрашиваются порошковым напылением в заводских условиях. Наружные двери входов в жилье окрашены порошковым покрытием в заводских условиях. Наружные двери входов в встроенные помещения – алюминиевые, окрашенные в заводских условиях.

В 9-ти этажном многоквартирном жилом доме запроектированы следующие встроенные нежилые помещения:

• промтоварный магазин;
• магазин строительных материалов;
• салон красоты;
• помещения ТСЖ.

Назначение встроенных нежилых помещений может быть изменено по пожеланию клиента.

План типового этажа девятиэтажного дома Секция «Г»

Благоустройство территории 9 этажного жилого дома со встроенными помещениями предусматривает устройство проездов, тротуаров, площадок для отдыха и хозяйственных нужд жильцов дома, обслуживающего персонала встроенных предприятий общественного назначения.

Данный типовой проект девятиэтажного дома имеет возможность реализоваться в одно-, двух-, трех-, пятисекционном исполнении. Каждую типовую секцию многоквартирного 9-ти этажного жилого дома можно блокировать в жилые многосекционные дома. Типовой проект привязывается к любому климатическому району РФ и успешно реализуется в социальных программах.

Возможные корректировки типового проекта:

• приведение площадей, количества комнат и квартир в соответствие требованиям заказчика;
• приведение планировки помещений к нормам инсоляции;
• исключение мусоропровода;
• замена материала стен, перегородок, наружной отделки фасада, утеплителя;
• замена стропильной крыши на плоскую крышу;
• приведение проектных решений в соответствие климатическим параметрам места строительства;
• замена балконов на лоджии;
• применение внутренней отделки эконом класса;
• корректировка инженерных систем в зависимости от технических условий;
• замена материала труб инженерных коммуникаций, замена приборов отопления;
• приведение вентиляции и электроснабжения под установку электрических плит;
• прочие.

Корректировка типового проекта осуществляется на основе технического задания заказчика и оплачивается отдельно.

Подробности

Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома

План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:

• Межевание документированного типа.
• Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
• Заявление.
• Оплата по квитанции про документирование.

При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:

1. Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
2. Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
3. Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
4. Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
5. Цель предоставления.
6. Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.

На видео представлен образец кадастровой выписки

Как применяемый материал воздействует на проектирование дома

Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.

Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.

Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.

И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.

Требуется ли платить за план-проект

План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются. И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.

https://youtube.com/watch?v=hBBpcvV-NGY

Хрущевки — типовые планировки серий квартир

В разделе планировок типовых квартир с общим названием Хрущевка представленны планы многоэтажных кирпичных или панельных домов высотности от 2-х до 5-ти этажей, которые сооружались во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва, а конкретней 1959-985 годы.

Общей характеристикой хрущовок являются следующие признаки:

• в основном это одно и двухкомнатные квартиры;
• высота потолков 2,5м;
• лифты отсутствуют;

Хрущевки строились двух видов: сносимых (срок службы 25 лет) и не сносимых серий (срок службы 50 лет, однако со временем было решено, что они могут прослужите еще 150 лет при своевременном ремонте). В некоторых городах хрущевские дома, которые проходят капитальный ремонт планово утепляют снаружи. В Москве и Петербурге действует план по сносу и реконструкции этих строений.

Как и из чего строят современные деревянные дома

Строительство многоэтажных домов из дерева ведут по каркасной технологии. Сегодня на территории РФ производятся все материалы, которые необходимы для деревянного домостроения. К примеру, в Торжке изготавливают брус LVL (Laminated Veneer Lumber), который используется для стоек каркаса и перекрытий, а в Карелии работает самый крупный на территории Европы завод по производству строительных плит.

CLT-панели для строительства домов

CLT-панели – это клееные стеновые панели из дерева. Такие панели еще называют «фанерой на стероидах». Свойства этого материала схожи с железобетоном. Теплоизоляционные свойства таких панелей в 4-5 раз превышают показатели стен из кирпича или бетона.

Отличным примером использования каркасной технологии в многоэтажном строительстве можно назвать жилой комплекс Via Cenni построенный в прошлом году в Милане. Комплекс представляет собой четыре многоэтажные башни, которые соединены двухэтажными корпусами. Общая площадь настройки превышает 17 000 кв. м, а площадь квартир составляет от 50 до 100 кв. м.

Этот комплекс, который относится к разряду социального жилья, построен всего лишь за 14 месяцев. И кроме жилых помещений, в нем есть помещения для активного отдыха, комнаты для детей, фитнес-клуб, гараж и прачечная. Для строительства здания было затрачено более 5500 панелей. Из склеенных трехслойных заготовок CLT-панелей, высота которых составляла 3 м, а длина 10 м, были возведены стены. Элементы, состоящие из 5 и 10 слоев, использовали для полов.

Применение каркасной технологии с LVL-брусом

LVL-брус используется в качестве материала для несущего каркаса. Балки из такого материала могут нести нагрузку аналогичную нагрузке на металлические или железобетонные балки. Ширина и длина бруса может задаваться еще на производстве.

Стены облицовываются плитами или материалами, основой которых является гипс. Такая конструкция имеет небольшой вес и смотрится изящно, но выдерживает большие нагрузки. Стены дома из каркасных панелей достаточно тонкие. За счет этого площадь помещения может увеличиться до 10% в сравнении с другими домами из дерева. Самый первый в нашей стране многоэтажный дом на 18 квартир, построенный по этой технологии, находится в Торжке.

Почти все части дома выполнены из деревянных элементов. Только для фундамента и лестничной клетки использовали железобетон и кирпич. Каркас здания собирался из LVL-бруса. Для конструкции ограждения использовались фиброцементные плиты, влагостойкая фанера, гипсокартон и гипсостружечные плиты.

Уже сегодня такое жилье имеет спрос, но строительство многоэтажных каркасных домов может так и не стать массовым.

Комбинированная технология

Широкое распространение комбинированная технология строительства каркасных многоэтажных жилых домов получила в США, Германии, Канаде, Швейцарии и Австрии. К примеру, на территории Северной Америки более 90% всех жилых домов, высота которых не достигает 5 этажей, построены по гибридной технологии. В таких строениях дерево комбинируется с железобетоном, а сборная технология отлично сочетается с монолитной.

Гибридные дома уже можно встретить и в России. Примером таких зданий являются жилые комплексы, построенные ДСК «Славянский». Благодаря тому, что комбинирование расширяет возможности строительства, его любят архитекторы. К примеру, колонну удобнее выполнить из бетона. Такая конструкция из дерева будет гораздо массивнее и больше.

К преимуществам технологии можно отнести возможности:

• быстро строить новые здания;
• проводить реконструкцию старых строений;
• достраивать этажи без значительного утяжеления фундамента.

Электроснабжение и освещение

В качестве вводно-распределительного устройства принят щит типа ВРУ, который устанавливается в техподполье дома. Для электроснабжения квартир от вводно-распределительного щита отходят питающие линии, которые подходят к шкафам ЩЭ 3300.

Электрошкафы ЩЭ устанавливаются на лестничных площадках этажа. В шкафах размещаются счетчики квартирного учета электроэнергии, автоматы для защиты групповых линий квартир и распределительные коробки для слаботочных устройств.

В осветительных этажных щитах ЩЭ усилить дверцы шкафа запирающим устройством, обеспечивающим доступ к ним только персоналу электроснабжающей организации. Учет электроэнергии на освещение подвала и лестничных клеток осуществляется счетчиком, установленным на панели ВРУ.

Групповые линии освещения выполнены проводом марки ПУНП, проложенным в трубе скрыто по потолку, в штрабах стен.

Поделиться

4
Помощь сайтуКарта мир 2200700117468099 Юmoney 410011101320764 Добавить свой материал Как скачать Спасибо за помощь!

Общие сведения

Естественно, что многоэтажный план-проект многоэтажного дома может быть произведен лишь профессионалами, причем у них должен быть огромный опыт в выполнении подобных работ. Помещения должна быть расположены по максимуму компактно, но и в то же время удобно. Крайне важным показателем является обеспеченность жилых построек большим числом солнечного света. По этой причине все чертежи составляют и несколько раз перепроверяют специалисты.

1. Секционный – самый популярный вариант, и его можно увидеть, посетив почти все пятиэтажные дома, выстроенные в последние 50 лет. Этаж является лестничной площадкой с несколькими примыкающими квартирами, обычно от 2 до 4. Форма и размеры площадки могут сильно отличаться, и квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, за счет чего каждая семья может выбирать тот вариант, который их устраивает. Общий вход для этажа и отдельный для каждой квартиры обеспечивает не просто экономичность, но и прекрасную изоляцию квартир друг от друга. Это и стало главной причиной невероятной популярности секционного типа планирования, и число подъездов в большом числе случаев бывает от 4 до 12 (иногда 16) этажей, все будет зависеть от пожеланий застройщика, который имеет земельный участок и твердости земли.
2. Точечный – подобные дома называют «башнями», и они представляют собой разновидность секционных построек. Этажный план в них бывает точно таким же, как в доме секционного типа. Но в отличие от секционных домов точечного типа обычно состоят из одного подъезда. При небольшой свободной площади, которая выделена для строительства, а еще при работе с плохой землей и рельефами местности, дома точечного типа отлично себя оправдывают, если план был рассчитан грамотно.
3. Коридор – дома такого вида встречаются куда реже, и они отличаются тем, что площадка лестницы представляет собой коридор с большой длиной, который имеет один (иногда два) выхода на лестницу. Квартиры тут выходят в коридор, и основным недостатком такого варианта стала односторонняя квартирная ориентация и далеко не самая лучшая жилищная изоляция друг от друга. По этой причине обычно коридорная схема квартирного размещения встречается при возведении гостиниц, малосемеек и общежитий.
4. Галерейный – такие дома сильно похожи на коридорные, и основным отличием стало наличие открытой галереи, выход на которые есть в каждой из квартир. Они размещены на каждом из этажей и тянуться вдоль продольных построечных стен. такое решение будет обеспечивать вентиляцию высокого качества каждой квартиры, даже очень малой. Они обусловлена и экономические – небольшое число лифтов и лестниц (если в доме больше 5-ти этажей) обслуживает множество квартир.

Перейдем к процессу подготовки.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов – непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий – одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ»

Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно — сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть здесь.

Нужно ли платить за проект

Однако, вовсе не факт, что проект, разработанный для местности с одним климатом, типом почвы, сейсмической активностью и другими факторами, можно будет воплотить в другой местности. В некоторых случаях это может стать причиной разрушения здания всего за несколько лет.

История строительства знает случаи, когда строители заказывали план первого этажа, рассчитывая просто продублировать его 5 или даже 9 раз, получив тем самым многоэтажное здание. Конечно, это также недопустимо. Ведь нагрузки на фундамент и несущие конструкции одноэтажного и пятиэтажного здания различаются во много раз. И халатное отношение, в сумме с непрофессионализмом и желанием минимизировать затраты, нередко приводит к настоящим трагедиям.

Обучающее видео о том, как самостоятельно создать план дома или квартиры.