Перемещение большого дома: пошаговый процесс

Варианты перевозки домов

Существуют разные способы транспортировки зданий, и это напрямую влияет на то, во сколько обойдётся подобная услуга. В целом же, это может стоить и сотни тысяч, и миллионы рублей.

Основные варианты перевозки зданий в собранном виде могут быть следующими:

• отделение от фундамента, погрузка на трал, закрепление тросами и скобами. На месте назначения его снимают краном и сразу ставят на новый фундамент;
• частичная либо полная разборка конструкции (например, для деревянных коттеджей из бруса) с последующей сборкой на новом месте;
• разделение сооружения на отдельные секции, которые по приезду складывают обратно, согласно чертежам и схемам.

Перед оценкой транспортных тарифов на перевозку дома целиком нужно учесть целый ряд критериев. Сюда входит способ перевозки; основной материал стен и перекрытий; расстояние транспортировки и наличие необходимого транспорта у перевозчика. Нужно учитывать и затраты, связанные с возведением нового фундамента, оплатой строителей на сборку секций и другие подобные моменты, из которых будет складываться общая стоимость услуги. Наверняка стоит продумать подключение заново к коммуникациям и определённый косметический ремонт.

Наиболее сложным для реализации вариантом является транспортировка здания в готовом виде, без разборки. Тут требуется множество подготовительных этапов. Сначала стены стягиваются тросами, чтобы они не расползлись во время движения. Теперь коробку здания можно срезать прямо под опоры основания. В основании сверлятся отверстия, в которые вставляют поперечные и продольные балки. С помощью гидропрессов сооружение поднимается на небольшую высоту.

Далее под здание подкатывают платформу, на которую его выставляют. Осталось прикрепить её к тягачу и буксировать на новое место. Вся процедура в общей сложности занимает несколько дней, включая установку на новом фундаменте.

Демонтаж и разделка каркаса дома перед перевозкой

Первым шагом является демонтаж кровли и обшивки дома. Это позволит освободить доступ к самой конструкции и упростить последующие этапы работы. Для этого необходимо аккуратно снять все покрытия и обшивку, сохраняя их в целости и сохранности.

Затем следует демонтаж внутренних перегородок и полов. Это можно сделать с помощью электроинструмента, например, пилы или дрели

Важно провести этот этап работ аккуратно, чтобы избежать повреждения основных элементов каркаса дома

После демонтажа внутренних элементов необходимо перейти к разделке каркаса. Это подразумевает отделение основных элементов каркаса друг от друга. Обычно это делается с помощью электроинструмента и специальных инструментов для резки дерева

Важно провести разделку аккуратно и точно, чтобы не повредить каркас

После разделки каркаса его элементы необходимо пронумеровать и обозначить. Это поможет собрать дом на новом месте без проблем. Каждый элемент следует пометить согласно плану сборки и обозначить его роль в конструкции дома.

Когда все элементы каркаса будут подготовлены для перевозки, их следует упаковать и зафиксировать для предотвращения повреждений во время транспортировки. Это можно сделать с помощью строп или специальных пластиковых крепежных элементов.

Демонтаж и разделка каркаса дома перед перевозкой – сложный и ответственный процесс, который требует профессионального подхода и внимательности. При необходимости рекомендуется обратиться к специалистам, которые обладают опытом и знаниями в данной области.

Перенос дома

Когда дом построен слишком близко к границе участка или газовой трубе и это повлекло сложности. Его можно не разбирая передвинуть по участку на другое место, на заранее подготовленный новый качественный фундамент или разобрать и построить новый дом.

Передвижка дома может занять от 1го дня до 2х недель, разборка и строительство нового дома может занять 1-3 месяца. Цена передвижки дома составляет от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей это в разы меньше чем цена постройки нового дома.

При проведении работ по замене фундамента на сложных грунтах, передвижка дома может быть вариантом с лучшим сочетанием цена/качество.

Как передвинуть деревянный дом?

Расскажу про наш способ, проверенный годами: Пол в доме разбирать не нужно, вещи выносить тоже, бьющиеся вещи лучше убрать с полок, межкомнатные двери оставить открытыми. Поднимаем дом на высоту 40 см — 50 см. Заводим под дом “рельсы”.

Дальше заводим трубы 57 мм диаметром между рельсами и домом, чем больше, тем лучше. Обхватываем дом тросом, углы дома в местах соприкосновения с тросом защищаем уголком 100 х 100 мм.

Устанавливаем винтовую сваю 102 мм диаметром со стенкой толщиной 6 мм на глубину 2 м., прикрепляем к ней МТМ. Перемещаем дом при помощи монтажно-тягловых механизмов МТМ, переставляем рельсы и трубы.

После передвижки подкладываем гидроизоляцию, достаем трубы и опускаем дом на новый фундамент.

Примерная стоимость передвижки деревянного дома

Передвинуть на каждые 10 метров по горизонтали = 19 тыс. руб. — 99 тыс. руб.Передвинуть на 6 метров в сторону, а позже (после замены фундамента) передвинуть дом обратно на прежнее место = 39 — 79 тыс. руб.Развернуть на 90 градусов = 19 тыс. руб. — 79 тыс. руб.

Узнать цену передвижения дома.

Пример. В прикрепленном видео показано как мы передвигали кирпичный дом, более подробно об этом написано здесь.

Получить консультацию, оставить заявку можно тут.

Посмотреть больше видео с нашими работами можно на канале

Наши работыКонтакты

Способы перевозки домов на автомобильном транспорте

1. Перевозка домов с разборкой — дом разбирается на составляющие и перевозится в таком виде. Все элементы нумеруются. После доставки строение собирают на новом месте.
2. При большой площади дома или нестандартной планировке, здание разделяют на отдельные секции, каждую из которых перевозят отдельно.
3. Дом снимается с фундамента и целиком грузится на специальную платформу. На новом месте его устанавливают на подготовленный фундамент, с заранее подключенными инженерными системами.

Последний вариант самый сложный. Для его осуществления стены с внутренней стороны стягиваются металлическими тросами, чтобы удержать их во время движения. Затем «коробка» срезается с опор фундамента. После этого в ее основании делают отверстия, в которые вставляют продольные и поперечные балки. На следующем этапе под балками ставятся гидропрессы – с их помощью дом поднимается на некоторую высоту. Потом демонтируют фундамент, под дом подкатывают специальные тележки на резиновом ходу и крепят их к буксиру. Фундамент на новом месте готовят заранее.На перевозку дома целиком обычно уходит несколько дней.

Ее же сотрудники прокладывают маршрут движения и рассчитывают время, необходимое для выполнения заказа, включая монтаж строения на новом месте.

Что выгоднее: купить готовый дом и перевезти его в другое место, или построить новый? Если площадь здания небольшая, то купить и перевезти дом будет не только дешевле, но и значительно быстрее. Если дом крупный – могут быть разные варианты. Цена зависит от продолжительности доставки, сложности маршрута, размеров строения и его конфигурации. А также от расположения дома, расстояния транспортировки, рельефа местности, сложности подъезда и прочих факторов.

Ответственность за сохранность перевозимого здания несет транспортная компания. Устройство нового фундамента, прокладка коммуникаций и их подключение могут быть выполнены этой же фирмой, но за отдельную плату.

Подготовка территории

Для успешного перемещения строения территорию нужно подготовить:

• освободить от мусора;
• сделать свободным подъезд или подход к постройке;
• убрать все препятствия, которые находятся на траектории передвижения;
• отсоединить коммуникации: электропровод, трубы водоснабжения, газопровод (для отключения последнего нужно вызвать работника газовой службы);
• демонтировать трубу печного отопления и перекрытия в зонах соединения с дымоходом;
• заменить вышедшие из строя части конструкции: сгнившие доски/брусья, разрушившиеся кирпичи;
• по всему периметру устранить перекос (если он есть);
• частично разобрать пол (если площадь объекта большая);
• зафиксировать окна, двери;
• вынести тяжёлую мебель, хрупкие предметы;
• обработать деревянные элементы специальными средствами, защищающими от насекомых-вредителей, от гниения.

Подъём

Для перемещения объект нужно поднять. В углах и по периметру с заранее высчитанными интервалами устанавливаются домкраты. Они должны быть мощными, способными выдерживать десятитонные нагрузки. Поднятие над основанием должно быть постепенным, медленным, равномерным. Нужно следить за отсутствием крена, надёжностью фиксации домкратов. При перекосах или стремительном подъёме возможны деформации конструкции. Максимальное расстояние от опоры – не больше 5-6 сантиметров.

Перемещение

При переносе постройки нужно:

1. Организовать временные прочные опоры. Их делают обычно из бруса или иного материала со схожими характеристиками. Участки расположения опорных элементов рассчитывают заранее с учётом нагрузки: масса должна распределиться равномерно. Для фиксации опор в грунте создают углубления. При мягкой и неустойчивой земле траншеи следует укрепить щебнем либо керамзитом.
2. На равных высотах в организованных приямках установить чопики из бруса. Глубина из расположения в почве вычисляется с учётом массы строения.
3. На зафиксированные чопики уложить доску, выполняющую функцию своеобразных шпал для рельсов.
4. Под строение, которое уже приподнято над основанием, поместить трубы. А в центральном участке обязательно установить подъёмное оборудование – домкрат.
5. Объект разместить на опорах, по которым дом аккуратно и медленно перемещается до конечной точки.
6. По всему периметру приподнять строение с помощью домкратов.
7. Изъять опоры из-под дна.
8. Опустить постройку на заранее подготовленный фундамент.

Безпека в перевезенні на 100%

Чи слід говорити про те, що виконання даної послуги буде мати на увазі одноразову роботу величезної бригади професійних працівників. Вони обов’язково повинні розбиратися і в конструкційних особливостях при обслуговуванні житлового будови, і при правилах перевезення, а ще в бездоганному здійсненні його монтажу на новому місці.

Не менш відповідальним і проблематичним буде сам транспортувальний процес. Навіть зроблена на совість дорога не буває ідеальною. Різні повороти і нахили для багатотонної конструкції будуть представляти особливу небезпеку. Для цього тягач з прикріпленою до нього платформою і будинком буде супроводжувати додаткова техніка, яка буде підтримувати ситуацію. Таким чином, можна приходити до наступного висновку-процес будинкового перевезення в повній мірі буде дуже витратною процедурою. При можливості куди простіше буде залишати стару будову і переселитися в нове. Але при необхідності збереження старої будови, замінюючи його місце дислокації, а будинкове перевезення – єдино вірний вихід.

https://youtube.com/watch?v=rPWEYjFnX54

Но не все так просто

Но все же передвижка домов в дореволюционное время широкого распространения не получила. Эта практика возобновилась позднее, когда в 1934 г. инженер Кирлан передвинул в Макеевке каменное двухэтажное здание почты весом 1300 тонн. Предварительно он проделал опытную передвижку небольшого одноэтажного домика весом 70 тонн. Годом позже на руднике в Кривом Роге передвинули жилое здание весом 1500 тонн на расстояние 240 м.

В Москве в середине 1936 г., была создана контора, куда перешли специалисты и рабочие из Метростроя, уже опробовавшие свои силы в новом деле. В начале своей деятельности она переместила 6 небольших кирпичных зданий, отрабатывая приемы работ, испытывая оснастку, оборудование.

В Москве первый дом в советское время (по проекту и под руководством Э.М.Генделя) был передвинут на 25 метров в октябре 1935-го, всего за 25 (по другим сведениям — за 36) дней — «к ноябрьским праздникам». В Москве с Тверской улицы на 2-ю Брестскую переносили трамвайные пути с одновременной пробивкой проезда на Садовое кольцо. Работам мешала фидерная подстанция — небольшое двухэтажное здание весом всего в 320 тонн. И эту «пробную» передвижку выполнил Метрострой.

Старый деревянный дом имеет свою историю, душу и необычайный шарм

Он отлично вписывается в пейзаж, окруженный высокими деревьями и разросшимися кустами… Этот шарм может настолько завораживать, что хозяин дома или его потенциальный покупатель не примет во внимание тех хлопот, которые могут появится, если он вдруг захочет жить в доме с историей.
Один только ремонт такого дома может вызвать кучу проблем, а еще больше сложностей может возникнуть в случае необходимости переноса этого дома в другое место. Нет разговор не идет про срочный выкуп автомобиля в этой ситуации для переезда

Однако, трудности при переносе дома имеют место быть.
Но иногда все эти трудности стоят того, чтобы с ними бороться, ибо взамен получаешь жилье ценность которого не только материальна. Удовлетворение от обладания частичкой истории и проживания в месте которое имеет свою небольшую легенду, по меньшей мере может быть предметом зависти.

Наиболее часто возникающие проблемы при переносе деревянного дома:
Большинство проблем, связанных с переносом деревянного дома, возникает вследствие неправильной оценки состояния здания. В этом случае ремонт или перенос деревянного дома может стоить дороже, чем строительство нового. Если дом в плохом состоянии – лучше от него отказаться, потому что не стоит делать инвестиций в покупку трухлявого дерева. К оценке состояния дома нужно подходить основательно и с некоторой долей пессимизма, потому что много внутренних элементов можно поправить, что называется «от руки» и без больших затрат.
Плохой подвал не является причиной списания дома на свалку. Если этот деревянный дом будет переносится на другое место, подвал и фундамент скорее всего будет заменен, а в случае проживания в том же месте может быть исправлен.
Хуже если в плохом состоянии углы деревянного дома. Обычно это свидетельствует о плохом состоянии и других элементов

В случае проживания в таком доме это означает лишние траты на замену множества элементов на новые, а в случае переноса – то, что на новом месте его невозможно будет собрать, потому что поврежденные элементы не будут держаться.
Следует обратить внимание на отверстия оставленные в дереве насекомыми, поскольку неизвестно, какие разрушения сотворили они внутри брусьев. Поэтому если шило входит глубоко в дерево – это говорит о том, что оно трухлявое, поэтому лучше отказаться от переноса такого дома

Предварительный этап работ

Поскольку передвинуть сооружение даже на небольшое расстояние является сложной многоэтапной операцией, то начальная фаза предусматривает:

• тщательное изучение и анализирование состояния объекта с окончательным заключением о возможности или невозможности его подъема и целесообразности перемещения, исключая разрушение конструкции;
• выполнение расчета веса постройки;
• выбор оптимального метода ведения работ, применяемой техники и оборудования;
• составление пошаговой схемы выполнения работ при подъеме и перемещении конструкции.

В обязательном порядке учитывается наличие потенциальных преград на пути передвижения, возможность их устранения, просчитываются риски.

Выбрав новое место, на котором будет стоять дом, необходимо обустроить фундамент, который послужит основанием для перемещаемого сооружения

Его размечают, учитывая габариты строения и закладывают, принимая во внимание тип грунта на участке, глубину его промерзания, уровень залегания грунтовых вод и этажность переносимого дома. Строительство ведут, придерживаясь выбранной технологии

Обычно под деревянные строения закладывают ленточные фундаменты. Схема ведения работ по выполнению подошвы под переносимое строение заключается в следующем комплексе работ:

• рытье траншеи и устройство песчаной подушки;
• установка опалубки и арматурного каркаса;
• приготовление бетонной смеси и ее заливка с последующей трамбовкой.

Следующая фаза предварительных работ связана непосредственно с подготовкой дома к перемещению. Его следует освободить не только от мебели, различных предметов и утвари. Если в доме есть печь, то рекомендуется снять напольные доски вокруг ее основания и кровельный материал возле трубы. Этот шаг необходим, поскольку при подъеме могут повредиться пол и потолочная конструкция. Желательно разобрать оконные переплеты и дверные коробки. В том случае, если технология предусматривает одновременный подъем всех стен относительно основания дома, то демонтаж оконных и дверных конструкций не нужен.

Стены при перемещении дома скрепляют специальными жимами. Для этих целей используют бруски большой толщины или металлические швеллеры. Их устанавливают на противоположных сторонах дома на расстоянии в полметра от углов. Скрепленные жимами стены стягиваются, предотвращая смещение бревен.

Непосредственно перед подъемом строения следует выполнить отключение и демонтаж всех инженерных коммуникаций, чтобы свести к нулю возникновение аварийной ситуации. Этого требует техника безопасности проведения работ.

Стратегия первая

Фундаментные работы производятся в начале весны – как только оттает грунт, возведение сруба приходится на лето, а отделка — на осень.

Преимущества

• Строительство ведется в хороших погодных условиях. Фундаментные работы будут производиться правильно, в прогретой земле, а бетон застывать при оптимальных условиях. А это гарантия надежности и долговечности всей конструкции дома;
• При идеальной погоде и грамотной организации (имеется в виду готовность всех стройматериалов, наличие нужной техники и рабочей силы) вы к осени можете получить свой дом.

Недостатки

• Если проектом предусмотрено возведение дома с цокольным этажом или подвалом, вести фундаментные работы, во время весеннего половодья и подъема грунтовых вод, опасно. Не стоит рисковать целостностью и герметичностью фундамента;
• Неблагоприятная погода может внести в этот прекрасный план свои поправки. На качество фундамента влияет жаркая погода и дожди. Быстрое застывание уменьшает его прочность, а осадки могут размыть еще не застывшую поверхность, деформировав ее;
• Если лето сырое (с обилием дождей), то по древесине может пойти плесень и грибок, особенно по оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также нужна сухая погода, даже если брус обработан антисептиком. Поэтому при такой стратегии лучше дать срубу выстояться, древесине высохнуть и отложить отделку дома – внешнюю и внутреннюю — на весну следующего года;
• Летнему строительству характерен традиционный ажиотаж: сложно найти хороших застройщиков, в магазинах стройматериалов высокие цены.

Оговорка: Дальнейшие работы по строительству можно будет продолжить приблизительно через месяц, пока фундамент не выстоится, как говорят специалисты. А это драгоценные погожие дни… Вот почему эта стратегия не всех устраивает.

Разница перенос деревянного дома и перенос каркасного дома

Каркасный дом, если подготовительные работы проводились неправильно, может сломаться – точнее сложиться. Необходима бригада с большим опытом работы и соответствующей квалификацией. Что касается деревянных домов, изготовленных из бруса, то они считаются более тяжелыми в сравнении с каркасными, поэтому для их переноса понадобится специальная техника.

Ориентировачная смета по переносу

В нашей компании на услуги по переносу частного дома цена устанавливается в зависимости от высоты поднятия, способа передвижения, расстояния перемещения, установки новых свайных конструкций. При расчете стоимости учитываются особенности грунтов участка, наличие мансард, крыльца, печи, необходимость в дополнительном ремонте.

Винтовая свая 108/2500	1 700 руб.	1 100 руб.	2 800 руб.
Швеллер П14	900 руб.	350 руб.	1 250 руб.
Подъем строения	–	0 руб.	0 руб.
Передвижка,цена за метр	–	От 5 000 руб.	От 5 000 руб.

Стоимость переноса дома зависит от множества факторов, предварительную стоимость передвижки дома уточняйте у менеджера.

Иногда дом достаточно просто поднять для реставрации основания, заменить фундамент, а в других случаях придется перенести дом на другое место участка и установить на новом фундаменте.

Этапы проведения работ

Подготовка конструкции для переноса

На этом этапе также закупаются все необходимые материалы, завозятся инструменты для проведения работ. Если это оговорено планом, придется выносить из дома мебель – стоит заранее позаботиться о навесе для нее. Такой шаг необходим, чтобы здание было облегчено, но требуется он не всегда. В обязательном порядке нужно разобрать печь, иначе поднять дом окажется непосильной задачей – вы повредите потолок и пол, а при перемещении – еще и стены.

Обустройство нового фундамента

На новом месте возводить фундамент следует с нуля, если вы ранее делали такую процедуру, можно не привлекать специалистов. Главное – учесть размеры здания и сделать качественную опору. Выбирайте материалы от надежных производителей, чтобы спустя короткий срок не появились деформации.

Процедура обустройства ленточного фундамента состоит из нескольких шагов:

Вырываются траншеи по размерам дома. Учитывается нагрузка, чем тяжелее дом, тем большая глубина нужна

Также во внимание принимается уровень залегания грунтовых вод, тип почвы этажность постройки, зона промерзания;
Устанавливается опалубка из шифера, досок или других материалов;
Укладывается армированная сетка с расчетом на то, чтобы она была полностью залита;
Проводится подготовка раствора и заливка бетона;
Спустя примерно 3 недели подошва окрепла, на нее можно ставить дом.

Если вы планируете расширение, заранее предусмотрите это планом – заливать фундамент нужно сразу, с учетом изменений. Обустройство свайного фундамента происходит по-другому, но основная задача этого шага – создать крепкую, надежную и долговечную опору для здания.

Подъем здания

Одним из самых ответственных и важных этапов при перемещении является подъем дома. Как это происходит? Устанавливаются точки опоры – по углам, вдоль стен – на заранее рассчитанном расстоянии. Ставятся мощные домкраты, выдерживающие оптимальный вес.

Перемещение на новое место

Процесс перемещения дома очень кропотлив и сложен. Провести его без специальной подготовки не получится. Он должен быть полностью согласован с планом работы и состоять из нескольких этапов:

1. Подготавливается путь следования постройки – временные опоры для передвижения дома. Делать их нужно из бруса или другого материала в зависимости от веса здания;
2. Рассчитываются точки опоры с таким учетом, чтобы на каждую из них приходилась равная нагрузка;
3. Под опорные точки выкапываются приямки, которые засыпаются щебнем или керамзитом в зависимости от состояния грунта;
4. В приямках устанавливаются деревянные чопики из бруса на одну, заранее заданную высоту;
5. На чопики настилается доска – своеобразная шпала для рельсов перемещения дома;
6. Под здание подводятся трубы, и ставится строго по центру домкрат с надежным упором;
7. Происходит непосредственно само перемещение – плавно, аккуратно и скрупулезно.

Цена спец.техники для вспомогательных работ по переносу дома

Наименование спец.техники	Цена в руб. из расчета час/смена
Автовышка телескоп АПТ-22 (колено)	1025 руб./час 8200 руб./смена
Автовышка телескоп ВС-28К (колено)	1500 руб./час 12000 руб./смена
Экскаватор-погрузчик с гидромолотом JCB	1725 руб./час 13800 руб./смена
Экскаватор	2250 руб./час 18000 руб./смена
Экскаватор	2500 руб./час 20000 руб./смена
Газель (пос.)	650 руб./час 5200 руб./смена
Бульдозеры Komatsu D39 ЕХ-22	1 750 руб./час 14 000 руб./смена
Колесные экскаваторы Кран 25т.	1 900 руб./час 15200 руб./смена

Опускание дома на фундамент

Завершающим этапом после перемещения конструкции является установка ее на новое основание

Здесь так же, как и при подъеме, действует принцип осторожности и плавности. Нельзя резко ставить дом на подошву, иначе вы получите перекосы

В зависимости от типа фундамента, процедура будет отличаться. Она оказывается на порядок легче подъема, но все равно максимальная высота опускания за раз не должна превышать нескольких сантиметров. После этого нужно укрепить здание на фундаменте, внести мебель и наслаждаться полностью комфортной, беззаботной жизнью.