“Фокусы” со стоимостью работ
“Играют” с технологиями. Большинство людей имеют смутное представление о том, как именно выполняются те или иные работы. Многие подрядчики этим пользуются. Например, для строительства завода нужно вырыть котлован. Подрядчик в смете указывает, что 10% этой работы будет выполняться ручным способом. Но сделать это с помощью техники гораздо дешевле. Часто долю ручного труда можно снизить до 1-2%. Разумеется, подрядчик так и сделает уже непосредственно на площадке, но сэкономленные деньги оставит себе. Если обнаружить подобные “фокусы” на стадии составления сметы, заказчик может снизить стоимость работ.
Повышают стоимость через разделение на этапы. Еще один прием подрядчиков – разбить один вид работ на этапы, и отдельно указать каждый из них в смете. Это дает возможность предложить привлекательную цену и завысить смету одновременно.
Как это работает на практике? Есть много компаний, которые готовы укладывать плитку за 700 рублей/м2. Подрядчик предлагает заказчику сделать это за 600 рублей, но при этом добавляет в смету пункт “Затирка швов” стоимостью 150 рублей. Как правило, она и так включена в стоимость услуги, но заказчик об этом не знает. Он уверен, что нашел лучшую цену на укладку плитки. Возможно, новый пункт заказчик вообще не заметит – чем скромнее цифра, тем меньше она привлекает внимания. В итоге заказчик переплачивает, хотя уверен, что экономит.
Включают ненужные работы. Популярный способ завышения – включение в смету работ, выполнять которые подрядчик на самом деле не планирует. Например, в квартире ремонт, на очереди – укладка плитки на стены. И в этот момент заказчику сообщают: стены в квартире неровные, укладывать на такие плитку нельзя ни в коем случае, получится некрасиво. Предлагают варианты решения проблемы. Заказчик выбирает вариант подешевле и думает, что сэкономил. На самом деле, со стенами все в порядке и никто не собирается их выравнивать. Однако новый пункт в смете появится.
Устройство основы пола пристройки
Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.
Бетонный пол
Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.
Возведение бетонного пола включает следующие этапы:
- После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
- Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
- Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
- Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.
Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной
Пол на деревянных балках
Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.
Укладка балок происходит по такой технологии:
- На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
- Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
- Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.
Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции
«Развод» на более дорогую технологию, материал.
«Впаривание».
Цель у этого действия понятна — увеличить средний чек, то есть цену строительства. На какую сумму Вас «разведут» зависит от «профессионализма» этих специалистов.
Часто речь идет о суммах с шестью нулями. Предлагается всё — от 600-го бетона, до заморской плитки за 20000 руб/м2. Тут все средства хороши. Главный аргумент:»Чем дороже, тем качественней.» Но в строительстве принят принцип разумной достаточности, например, для малоэтажного строительства достаточно и 300-й марки бетона.
Самый распространённый обман — увеличить геометрические размеры фундамента (чем толще — тем лучше) и увеличить толщину стен, иногда до безрассудных цифр (чем толще, тем теплее).
ЧТО ДЕЛАТЬ?
— Сразу дайте понять, что Вы не готовы к необдуманным тратам, и Вас нужно долго и серьезно убеждать.
— Не соглашайтесь сразу, берите время подумать, даже если Вы и готовы принять предложение.
— Заказчик в строительстве — идеальная дойная корова. Он ничего не понимает, ему можно «впарить» что угодно. Особенно часто этим страдают состоятельные заказчики.
Ошибки на этапе осуществления закупки
Серьезные и обидные ошибки могут возникнуть уже при осуществлении самой закупки. Для проведения крупной закупки в области строительства и капитального ремонта заказчик может выбрать либо электронный аукцион, либо открытый конкурс в электронной форме.
Если заказчик выбирает электронный аукцион, то важно помнить, что к участникам закупок на сумму от 5 млн рублей и выше устанавливается дополнительное требование — наличие как минимум одного ранее выполненного контракта. Перед подачей заявки участник закупки должен заблаговременно предоставить данную информацию оператору электронной площадки.
Нарушение этого требования приводит к невозможности подачи заявки на участие, и закупка может не состояться в связи с отсутствием поданных заявок
Единственная рекомендация в данном случае — заранее провести подготовительную работу перед публикацией закупки, пригласить участников и предупредить их о необходимости заранее предоставить документы оператору ЭТП.
Нарушение этого требования приводит к невозможности подачи заявки на участие, и закупка может не состояться в связи с отсутствием поданных заявок. Единственная рекомендация в данном случае — заранее провести подготовительную работу перед публикацией закупки, пригласить участников и предупредить их о необходимости заранее предоставить документы оператору ЭТП.
В рамках проведения конкурсной процедуры заказчики могут неправильно выбрать способ закупки в виде конкурса с ограниченным участием, ориентируясь на необходимость установления дополнительных требований к участникам по аналогии с аукционом.
При проведении открытого конкурса заказчик должен установить критерии оценки в соответствии с постановлением Правительства № 1085. Некоторые заказчики не принимают к подтверждению квалификации участников закупки контракты на исполнение сноса объектов капитального строительства.
Они объясняют это тем, что при закупке на строительство и капремонт они рассматривают контракты, которые относятся именно к такой сфере деятельности, а снос не может в полной мере отображать опыт исполнения подобных контрактов.
Однако практика ФАС показывает, что применять постановление правительства № 1085 нужно с точностью до запятой. В постановлении, в частности, указано, что к контрактам, подтверждающим квалификацию участника, относятся в том числе и контракты на снос объектов капитального строительства. Как бы заказчику ни хотелось применить принцип «ломать — не строить», практика применения постановления у нас уже сложилась.
Фиктивные образовательные центры
Сфера госзакупок привлекает предпринимателей своей стабильностью даже во время кризиса. Этим пользуются махинаторы, которые продвигают в сети много разных курсов и обещают быстрый и беспроблемный заработок на госзакупках.
Если внимательно изучить информацию о преподавателе курсов, зачастую выясняется, что у него мало опыта работы с госзаказом. При покупке курса слушателей также может ждать неприятный сюрприз — информация из лекций может оказаться общеизвестной, а сами лекции — набором статей из интернета.
Как защититься
Перед тем как оплачивать курсы:
- Узнайте, есть ли у учебного центра лицензия на образовательную деятельность.
- Соберите информацию о квалификации и опыте педагогов.
- Подробно изучите программу обучения.
- Прочтите отзывы о курсах в интернете.
Умышленное банкротство подрядчика
Очень популярная схема, позволяющая застройщику уйти от исполнения обязательств по договору – признать себя банкротом. При этом с правовой точки зрения компания остается чистой, потому что доказать в суде умышленность банкротства и найти в нем признаки мошенничества крайне сложно.
Существует несколько подозрительных признаков, свидетельствующих о скором банкротстве: нехватка кадров, постоянная суета и переносы сроков, задержки с подвозом или закупкой материалов, уклонения от встреч и размытые ответы на любой вопрос.
Чтобы избежать обмана, побольше общайтесь с простыми рабочими, прорабами или бригадирами. Корпоративная этика на таком уровне встречается не всегда, особенно, если людям начали задерживать зарплату. Проявляйте участие и задавайте вопросы. Специалист в своем деле легко на них ответит, а добросовестная компания только приветствует конструктивный диалог.
Перепродажа компании или вывод бизнеса в оффшор
В процессе возведения объекта вы внезапно можете узнать, что у вашего подрядчика сменился собственники, юридический адрес или банковские реквизиты. Если это произошло без уведомления, обращайтесь за консультацией к юристам или пишите заявление в прокуратуру для проверки работы строительной компании.
Добросовестный партнер всегда предупреждает о таких моментах заранее, ведь проблема легко решается: расторгается старый договор и заключается новый на прежних условиях, но с новыми реквизитами и адресом.
Нарушение технологий строительства.
Нарушение технологий.
Технологии нарушаются по двум причинам: незнание и намеренное нарушение.
Первое встречается значительно чаще, и время показывает, что таких строителей не становится меньше. Самое неприятное то, что многие компании и не стремятся повышать квалификацию, искать квалифицированный персонал, использовать новые технологии. Цель у них одна — деньги. Любой ценой. Средняя жизнь «строительной компании» — 2-3 года. Зайдешь иногда в интернет — посмотреть как живут конкуренты — иных уж нет, но пришли новые, такие же.
Незнание. Часто встречается, но излечимо. Довольно часто такие строители искренне уверены в своей правоте, ведь учились они знаете где? — в ЮТЮБЕ. Да, есть такой Университет Всемирной Глупости и Верхоглядства.
С намеренным нарушением технологий строительства значительно сложнее. Чаще всего Вам расскажут «как надо», а сделают — как дешевле, и Вы об этом не узнаете никогда. Нарушение технологий всегда происходит в сторону снижения качества, желательно, чтобы заказчик не сразу понял коварный замысел.
Самые распространённые нарушения: занижение марки бетона, уменьшение физических размеров стен, перекрытий, уменьшение толщины утеплителя, отсутствие или неверный монтаж паро-гидро-ветро изоляции, неверные расчеты нагрузок при проектировании фундаментов и перекрытий, отсутствие противопучинных мероприятий, отсутствие или неправильно спроектированная дренажная система.
Большинство из вышеперечисленных нарушений трудноустранимы или практически неустранимы. Часто они ведут к полному демонтажу дома. Да ещё попробуйте найти компанию, которая возьмется за переделку! Никто не любит переделывать за кем-то.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
— Если Вы уверены, что компания грубо нарушает строительные нормы, расторгайте договор, требуйте возврата средств.
— Часто появляйтесь на объекте, ведите фото- и видеосъемку, задавайте вопросы. Приведите на объект знакомого строителя.
— Согласовывайте каждый этап. Постарайтесь разобраться во всех технологиях, насколько это возможно.
Совет 1. Внимательно подойдите к выбору исполнителя
Среди подрядчиков, предлагающих услуги в интернете по запросу «ремонт под ключ», много мошенников — фиктивных компаний или фальшивых двойников известных фирм. Их задача — получить ваш телефон. Далее контакт перепродается строителям не лучшего качества: залетным бригадам и фирмам-однодневкам.
Можно воспользоваться сервисами и агрегаторами частных исполнителей, которых становится все больше. Но полностью полагаться на достоверность сведений в профилях прорабов и бригадиров тоже не стоит. Положительные отзывы могут быть просто магнитами, с помощью которых стараются получить контакты потенциальных клиентов.
Чтобы не ошибиться с выбором подрядчика через подобные сервисы, нужно убедиться, что ваш заказ попадет по адресу. Постарайтесь получить документальные подтверждения, что работать с вами будет выбранный исполнитель, а не его родственник или знакомый. Попросите контакты реальных клиентов и расспросите их об исполнителе. Если возникнут какие-то подозрения, то лучше откажитесь от сотрудничества.
<?php } ?>
В дорогом сегменте вас тоже могут обмануть. Не обольщайтесь тем, что увидите внушительный офис, дорогую рекламу с участием звезд ТВ и шикарный сайт с хвалебными одами от клиентов. Так могут пускать пыль в глаза, чтобы продать свою услугу дороже. Подумайте, чем эта фирма покрывает расходы на создание дорогого имиджа: возможно, экономией на подрядчиках, менеджменте и техническом контроле. Это может сказаться на качестве ремонта.
<?php if (!is_single(array(17031))) { ?><?php } ?>
Добросовестные фирмы и надежные специалисты ведут себя по-другому:
— в первую очередь выясняют, какого результата ждут заказчики;
— обсуждают в деталях объем работ, технологии, материалы для достижения этого результата, подробно фиксируют все договоренности в техническом задании;
— заключают официальный договор на юридическое лицо и готовы на безналичный расчет;
— расчет сметы делают на основе дизайн-проекта;
— не только дают гарантии, но и подтверждают их немедленными действиями (знакомят с бригадиром, инженером, дизайнером или другим лицом, которое будет контролировать рабочий процесс).
— имеют сайт с максимально полной и детальной информацией о деятельности и услугах;
— страхуют свою деятельность и риски перед заказчиком и третьими лицами.
Что делать:
Внимательно изучите контакты подрядчика. Кроме телефона, должен быть и адрес. Посетите офис по указанному адресу, чтобы убедиться, что он функционирует и фирма существует.
Почитайте отзывы на независимых площадках. Негативные от обманутых клиентов, подтвержденные документами, — явный стоп-фактор. А вот неподтвержденный негатив могут оставить клиенты-неплательщики или недобросовестные конкуренты. Насколько адекватно реагируют представители компании на отрицательные отзывы, тоже важный показатель.
<?php } ?>
Выясните, что конкретно вы получите в итоге ремонта, и заключите договор. Потребуйте предоставления сметы и гарантий на все работы.
Частник или компания
Выделим следующие преимущества найма частника:
- Оплата работы ниже, относительно услуг профессиональной организации. Также при большом объеме с частником можно торговаться.
- При не надлежащем и не качественном выполнении работ урегулировать разногласия с исполнителем можно сразу, без обращений в офисы.
- Расширенные специализации. Многие рабочие многофункциональны и способны выполнить несколько видов работ.
Но существуют и минусы. С частным рабочим возникают высокие риски непредвиденных обстоятельств — болезнь, отъезд и т. д. Тогда нужно будет искать нового подрядчика для завершения работ, это сложно будет сделать, если работы будут уже выполнены в большей степени. Возможны также случаи преднамеренного мошенничества со стороны частного мастера — исчезновение вместе с авансом или предоплатой.
При обращении в компанию, многие считают, что застрахованы от внештатных ситуаций. Но и здесь встречаются определенные схемы обмана. Так, фирмы — однодневки по поддельным документам оценивают объем работ по заниженной цене и пропадают после получения аванса. Не выполнение норм времени на работы по стяжке, шпатлевке тоже являются одним из способов обмана, быстро — значит не качественно.
В итоге выбор за заказчиком. Договор с компанией не всегда 100% гарантия качественного ремонта. А строитель — ремонтник, работающий частным образом и за меньшие деньги не всегда плохо выполняет работу.
Произведение мастером замеров с выездом на объект не обязует заказчика на мгновенное принятие его условий. После произведения замеров, мастер может рассчитать ориентировочную стоимость работ, которая в конечном итоге может быть абсолютно другой. Сразу не стоит подписывать договор, составленный наспех. Только грамотно составленный договор может защитить интересы заказчика.
Договор решает такие проблемы, как проживание строителей. Рабочие могут проживать как на объекте, так и вне его. Жилье на объекте ускорит строительство, но в договоре нужно указать правила поведения. В другом случае проживания обговариваются и прописываются издержки на жилье рабочих.
В процессе работы выясняется отсутствие необходимого инструмента или материалов. Такой момент станет не лишним в договоре, что бы не понести внезапные материальные затраты.
Для максимальной экономии основные материалы закупаются заказчиком, а остальной объем можно доверить исполнителю, обсудив сумму и место закупки. Чтобы не возникло доп. работ, в контракте следует указать пункт по подъему материала, сбору и вывозу мусора.
Нужно сразу определить точный срок выполненных работ. Частники, в большей степени, работают без заключения контракта и это становится проблемой при соблюдении сроков работ. Некоторые затягивают сдачу объектов из-за личных целей.
Не стоит подписывать договор с мастером, обещающим выполнить все очень быстро, в итоге работы окажутся не качественными.
Прокладка инженерных коммуникаций и черновая отделка в ремонте определяется понятием «скрытые работы»
Следует уделить большое внимание по контролю и качеству данных работ. Не качественное исполнение на этом этапе может стоить повторного ремонта. При замене труб отопления, строители не проводят их опрессовку из-за отсутствия опрессовочного оборудования
Во избежании подтопления в начале отопительного сезона следует обратиться в управляющую компанию для проведения опрессовки отопительных приборов. При скрытом монтаже труб в стены следует обсудить с исполнителем какой материал более качественный и проследить установку таких труб во избежании их подмены на дешевые аналоги
При замене труб отопления, строители не проводят их опрессовку из-за отсутствия опрессовочного оборудования. Во избежании подтопления в начале отопительного сезона следует обратиться в управляющую компанию для проведения опрессовки отопительных приборов. При скрытом монтаже труб в стены следует обсудить с исполнителем какой материал более качественный и проследить установку таких труб во избежании их подмены на дешевые аналоги.
Очень важно сделать герметическую гидроизоляцию санузла. Гидроизолирующий материал устилается внахлест на стена на высоту 10-15 сантиметров, а в дверном проеме должен быть установлен высокий порог, но рабочие очень часто забывают это сделать. Итог:
Итог:
- акт приемки составляется на все скрытые работы в обязательном порядке с фото отчетом от исполнителя;
- инженерные коммуникации принимаются в присутствии представителей эксплуатирующих организаций. Если акт приемки подписан представителями исполнителя, то за последствия при аварийной ситуации отвечает исполнитель.
Что делать, если вы столкнулись с мошенниками
Варианты действий зависят от того, заключен ли с мошенником договор и переведены ли деньги:
- Если договор заключен, но деньги не переведены, расторгните договор по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Порядок расторжения соглашения должен быть прописан в договоре. Если возникнут трудности, обратитесь к квалифицированным юристам.
- Если договор не заключен, но деньги переведены, обратитесь в банк для проведения чарджбэка –– возврата денег со счета мошенника на счет, с которого произведен платеж.
- Если договор заключен и деньги переведены, направьте мошеннику документы для расторжения договора в одностороннем порядке или по соглашению сторон и обратитесь в банк для проведения чарджбэка. Если мошенник откажется расторгать договор или банк не переведет обратно деньги, обратитесь за помощью к юристам.
Помните: даже если мошенник откажется от расторжения договора и не вернет деньги, всегда можно обратиться в правоохранительные органы и суд.
Мошеннических схем много. Обманывают фиктивные фирмы и заказчики-однодневки, псевдопомощники и сомнительные эксперты. Внимательно изучайте документы, проверяйте партнеров на официальных ресурсах и в платных сервисах, изучайте отзывы в сети, следите за изменениями в законах — это поможет избежать махинаторов и отстоять свои интересы.
На каких работах высока вероятность потерять деньги
Коробка готова, и дело – за инженерными сетями. А вот тут не всё так однозначно. Здесь очень высок риск потерять значительную часть своего бюджета. Будьте начеку: начинается представление фокусников. Вот, к примеру, отопление: вы произвели расчёты материалов, накинули стоимость работ и думаете, что чётко представляете свои расходы. Нет! Если вы обратитесь к частнику, относительно ваших расчётов сумма возрастёт примерно процентов на 40, а в официальную фирму – и вовсе на 100.
ФОТО: mos-santeh.ruНачнёте искать причину – найдёте обязательно: обычно она называется дополнительные материалы, и расчёт идёт именно на людей, которые не разбираются в фитингах, коллекторах и прочих «волшебных» терминах
Такая же проблема существует и с электриками. Если вы, как говорится, «не в теме», то вам продадут и оптимальный расчёт материалов за дополнительную плату, и добавочные метры кабеля.
Все инженерные системы – это риск неоправданных затрат. Вентиляция, электрика, отопление, канализация и вода – вот где «эльдорадо» для непорядочных подрядчиков.
Совет 5. Сделайте проверку чернового этапа отделки
Это тоже скрытые работы, и от их качества зависит в конечном итоге весь ремонт.
ПРОБЛЕМА: Штукатурка образует пустоты, неплотно прилегает. Это значит, что она скоро отвалится.
РЕШЕНИЕ: Обнаруживается простукиванием. Места с гулким звуком обведите мелом и заставьте переделать.
ПРОБЛЕМА: Штукатурка неровная, на нее вы не сможете повесить мебель или технику. Или повесите, но дверцы не будут закрываться/открываться.
РЕШЕНИЕ: Степень выравнивания стен нужно обговаривать заранее и прописывать это в договоре. Штукатурка может быть: под правило (допускается отклонение в 3 миллиметра), улучшенная (допуск в 2 миллиметра) и высококачественная (допуск — 1 миллиметр).
ПРОБЛЕМА: В местах примыкания штукатурки к дверным наличникам и напольным плинтусам видны щели.
РЕШЕНИЕ: Это нужно проверить, даже если наличников и плинтусов еще нет.
ПРОВЕРЯЮТ ДОПУСКИ ТАК:
— правилом длиной 2 метра;
— строительным электронным уголком;
— уровнем.
Что делать:
Выберите вид штукатурки до начала работ и закрепите это в договоре. Чем выше качество штукатурки, тем она дороже, поэтому решите, какая степень выравнивания стен вам реально необходима.
Убедитесь, что во влажных помещениях используется цементная штукатурка, а не гипсовая.
При выявлении дефектов составьте акт приемки. Укажите в нем недостатки и дату их устранения.
Дом меньшей площади
«Решили построить сборно-каркасный дом. Подписали договор со строителями, сразу провели оплату, так как фирма вроде бы известная. По проекту площадь дома должна быть 90 кв. метров. Когда начали оформлять документы на кадастровый учет, инженеры провели замеры, и оказалось, что не хватает почти 9 кв. метров. Комнаты получились меньше, чем было предусмотрено в проекте. Нашлись и другие недостатки, но главное, что мы переплатили за метры, и никто эти деньги без суда возвращать не собирается».
Хозяевам строители объяснили расхождение в цифрах тем, что, дескать, в их договоре даны значения площади с внешней стороны дома. А замеры БТИ проводились внутри помещения. Оправдания строителей вроде бы выглядят несерьезно, потому что в СНиПах предусмотрены определенные правила подсчета площади жилья, в этих документах говорится как раз о сумме площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Тем не менее в договоре может быть действительно написано что угодно, и универсальный совет – читайте договор – всегда актуален.
ОТВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛА
1. То, что строители все равно где-то обманут – это миф? Или все-таки чаще всего именно так и бывает?
Чаще всего так и бывает. Обманывать, к сожалению, выгодно, и рынок почти не регулируется.
2. Почему в рекламе обещают готовый дом по одной цене, а на практике выходит всегда дороже? В каком месте «накручивают» цену? Как от этого застраховаться?
Это связано с тем, что клиент психологически не всегда готов услышать конечную цену. Накручивают на логистике, на сопутствующих расходах (бытовка, вывоз мусора, кран и т. д.). Как от этого застраховаться – заранее максимально подробно уточнять стоимость каждого этапа и сравнивать сметы разных компании именно по статьям домокомплект плюс сопутствующие расходы.
3. Можете раскрыть уловки и хитрости строителей? На чем они могут «сэкономить»?
На каждом этапе – могут использовать более дешевые материалы. Также можно сэкономить на скрытых работах, когда результат не виден. Также можно «схалтурить» на этапах, описанных ниже, ведь проблемы у заказчика в этом случае начнутся только через 1-2 года.
Кровля: если выбрать некачественные материалы, либо материалы, не подходящие окружающей среде, будут появляться грибки, промерзания или намокание кровли.
Качество сборки, проекты и узлы – также очень важные показатели, недостаточное внимание к которым на этапе строительства может вызвать серьезные проблемы при эксплуатации. 4
Как получить дом недорогой и качественный, если заказываешь его строителям «с нуля»? Ваши советы?
Как получить дом недорогой и качественный, если заказываешь его строителям «с нуля»? Ваши советы?
4. Как получить дом недорогой и качественный, если заказываешь его строителям «с нуля»? Ваши советы?
Заранее продумать все подводные камни, учесть их при проектировании в виде инструкций, требований и т. д. Закреплять все договоренности со строительной компанией только в письменном виде.
Какую сумму нужно скидывать?
Начните предлагать цену на 25 % до 30 % ниже от первой, названной продавцом. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, чтобы взять то, что является первым предложением, отнять четверть.
Задавайте открытые вопросы и терпеливо ждите ответ: налаживаем общение с боссом
Прибыльно, перспективно: бизнес по доставке подарков – стоит ли открывать
Живущие будущим решили заранее: фактор времени поможет, решить уволиться или нет
Если вы откинете от первого предложения половину, то вы рискуете разозлить продавца, который может отобрать у вас вещь, забросить обратно на прилавок и надуться. Скиньте только 10 % – и вы уменьшите шансы получить выгодную сделку.
А где же заказать строительство дома? Как найти хорошую строительную бригаду?
У кого заказать строительство дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, чтобы потом не было мучительно обидно? Так именно там, где вы сейчас читаете эту статью. Наши клиенты имеют возможность еще до заключения договора убедиться в качестве наших работ (мы проводим очень подробные экскурсии по строящимся объектам и все показываем), неизменности цены и сроков (все это фиксируется в договоре) и обрести уверенность, что после окончания строительства своего дома вовсе не обязательно на основе полученных знаний писать докторскую диссертацию. Многие наши клиенты вообще не вникают в процесс строительства, потому что каждый день видят наше отношение к работе. И живут абсолютно спокойно в своем собственном доме многие десятилетия.
Вот все и позади… Итоговые действия
Единственное, что следует помнить по завершению строительных операций, так это то, что вы должны скрупулезно оценить и принять все работы (по возможности в компании с экспертом) и подписать акт их приемки. Только после этого стоит производить полный финансовый расчет с исполнителями. Идеальный же случай, если у вас в договоре оговорено удержание гарантийной суммы на определенный срок. Это позволит спокойно выявить все недостатки в выполненной работе и устранить их не за ваш счет, а за счет исполнителя работ.
На что обратить внимание?!
Вопрос:
Я проводил ремонт квартиры, и пригласил мастеров для проведения ремонтных работ дома. Никаких контрактов и договоров с ними не заключал, а просто на честном слове договорились, что они облицуют кафелем ванную и кухню, установят натяжные потолки, зашпаклюют стены и приклеят обои, а также поменяют окна и пол.
На время ремонта я жил на даче и время от времени приезжал, смотрел, как идёт процесс. Их было трое. Они говорили, что нужно купить и какая сумма нужна, я выдавал деньги, старался контролировать, и они тоже, казалось, честно выполняли работу. Через три месяца они завершили работу, и я рассчитался с ними за проделанную работу и даже чуть больше заплатил в знак благодарности. Через месяц выяснилось, что профиль из которого сделаны окна, дешёвый, а не тот, что я им заказывал, кафель и ванна тоже оказались дешёвой подделкой, есть ещё много брака в проделанной работе. В общем, где-то на 100 тысяч рублей они сэкономили на строительных материалах, но только в свою пользу, то есть присвоили или украли, говоря проще. На мои претензии они ответили, что всё сделано правильно и никаких присвоений денег нет. На этой почве у нас произошёл неприятный разговор. Не знаю, что делать, куда обратиться и как доказать, что они обманули, ведь никаких письменных договоров, никаких чеков с магазина тоже они не представляли? Куда обратиться, что делать? Или просто оставить как есть, пусть в судный день ответят?
Ответ юриста
Ситуация сложная, в плане того, что по правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Поэтому в данной ситуации следует исходить из принципов разумности и добросовестности, заложенных в гражданском праве.
Поскольку ремонт проводился не один день, а несколько месяцев, то логично предположить, что соседи были осведомлены об этом и должны были видеть мастеров, а значит есть возможность установления лиц, ответственных за качество проведённой работы. Далее следует пригласить для оценки стоимости выполненного ремонта и использованных материалов представителей экспертных организаций, имеющих соответствующую лицензию. Составить соответствующую смету. Если выявлен брак, то оформить одновременно дефектную ведомость. После этого возможно определить насколько выполненная работа соответствует нормам, обычно предъявляемым к подобного рода услугам, и примерно высчитать причинённый ущерб. Данные расчёты также целесообразно провести посредством экспертных организаций.
Таким образом, появится доказательный материал, подтверждающий недобросовестность мастеров и причинение ими вреда имуществу, а значит, возникает основание для обращения в суд.
Макаали Алиев
Лето — самое популярное для ремонта время года: в июне-августе звуки перфораторов и дрелей раздаются из каждого подъезда. И, соответственно, главное время для заработка бригад, промышляющих выравниванием стен, укладкой ламината и плитки. Разумеется, получить ремонтники планируют как можно больше, в том числе и за счет наживы на своих заказчиках. Как бригады разводят доверчивых граждан, мечтающих привести в порядок свое жилье, АиФ.ru рассказала бывший маляр Светлана Степкина
.
