Как сделать реконструкцию фундамента деревянного и дачного дома? Лучшие способы и Инструкция

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Порядок работ по подводке фундамента под старый деревянный дом

Первым делом необходимо облегчить само здание. Вынести тяжелую мебель, бытовые приборы и другие вещи; снять двери.

Затем необходимо дом поднять. Это самая трудоемкая и ответственная работа. Используются специальные домкраты грузоподъемностью от пяти тонн. Домкратов должно быть два как минимум.Поднимается один угол на высоту не более 5 см. двумя домкратами с разных сторон дома, под него немедленно устанавливается подставка из металла или дерева, особо прочная, способная удержать здание.

Для установки домкрата необходимо сделать ниши, разобрав часть старого фундамента.

Для замены нижнего венца использовали стандартный брус сечением 150 х 150 мм. Перед установкой брусьев их обработали антисептиком.

Чтобы венцы не разошлись во время подъёма сруба их скрепили досками с обеих сторон.Сруб с новой нижней обвязкой стоит на временных опорах. Новый и старый венцы сруба соединили между собой металлическими скобами.

подъём старого дома домкратом

Рис 5. При подъёме сруба надо быть крайне осторожным: в момент отрыва нижней обвязки от старой опоры сруб может развернуть.Рис. А. На случай, если откажет домкрат, необходимо подставить стальные пластины на временную опору.И так обходят всё здание, поднимая его по всем углам. Затем начинают опять от первого угла, постепенно поднимая дом на требуемую высоту. Если стены длинные, необходимы дополнительные подставки по периметру.Далее надо демонтировать старый фундамент. Прежде чем его демонтировать, надо убедиться в надежности конструкции. Самым правильным будет поручить это дело профессионалам, имеющим опыт работы в поднятии деревянных домов.

Установка нового фундамента

Установка нового фундамента. Здесь существует несколько вариантов, каждый выбирает наиболее подходящий для климата региона и грунта.Одним из самых надежных считается сравнительно новый вид фундамента — винтовые сваи. Для их вкручивания не требуется специальной техники, достаточно усилий 2-4 крепких работников. На сваи укладывается брус, затем гидроизоляция и потом опускается дом. Преимущества винтовых свай в их долговечности, прочности и доступной стоимости.

Установка нового фундамента под старый дом

Но, в основном, используется классический вариант фундамента, когда после поднятия дома вначале делаются бетонные площадки по углам, затем к ним пристраивается опалубка, по всему периметру варится обрешетка из арматуры. После этого вся конструкция заливается бетоном.

Установка нового фундамента под старый дом

Следующий шаг — прокладка гидроизоляции.

После того как бетон «встанет», весь фундамент сверху покрывается гидроизоляцией — как правило, это рубероид, но используются и другие материалы.

Ремонт фундамента деревянного дома

Последний шаг — опускание дома на новый фундамент. После окончательного его затвердевания дом опять приподнимается на домкратах поэтапно, вытаскиваются подставки, и затем он медленно (по 2-3 см с каждого угла) опускается на фундамент.

Монтаж нового фундамента

Последовательность работ зависит от типа основания, который выбрали для дома. Замена фундамента под старым деревянным проводится поочередно для каждой из перегородок. Процесс занимает не менее 1,5 месяцев. На сроки могут повлиять погодные условия и сложности конструкции.

Для ленточного основания по периметру коттеджа выкапывают траншею. Обязательно учитывают степень промерзания почвы для региона. В России оптимальной считается глубина в 0,8 м. Утрамбованное дно рва заполняют «пирогом». Конструкция состоит из слоев песка и гравия, по 10 см каждый. В заготовку кладут армирующую сетку, заливают бетоном.

Замена фундамента под деревянным домом на ленточный продолжается после высыхания. В опалубку вставляют временные крепежи, переходят к обустройству основания с обратной стороны коттеджа. После завершения процесса конструкцию дополнительно гидроизолируют.

Здания на блокахИсточник saucyintruder.org

Для свайного фундамента нужны 10 свай. Элементы устанавливают под внешними и несущими перегородками. В землю вбивают попарно детали, выдерживая дистанцию в 0,3 м от наружных стен. Горизонтальные плоскости должны стать опорой для нижней части основания. Правильность контролируют уровнем.

После установки внутренние пустоты заполняют цементным раствором. Бетон не только скрепляет конструкцию, но и защищает стальные опоры от коррозии. Верхушку металла срезают, сверху приваривают оголовок.

Дом на сваяхИсточник saucyintruder.org

Монтаж столбчатого фундамента похож на свайный метод. Вместо свай в технологии используют столбы. Перед процедурой заранее выкапывают скважины. Детали опускают в ямы, заливают раствором и ждут затвердения.

Последний этап замены основания – опускание деревянного дома. Действия проводят очень медленно и синхронно, выдерживая шаг в 3 см. Правильность работ проверяют уровнем или помощником, который отошел на 20 м. Временные опоры удаляют.

Замена фундамента под домом, сложный подъем дома.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента
устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность
в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей
нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна
быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента
увеличится;

очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по
металлу.

высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр
арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических
прутов;

забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент
будет надежно связан с существующим;

сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам
приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких
местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление
не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный
пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

устанавливается опалубка;

заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а
усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

выполняется гидроизоляция нового фундамента;

делается отмостка, которая позволит отвести воду от
фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет
перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого
фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Основные технологические особенности ремонта фундамента

Схемы ремонта ленточного фундамента.

Исходя из того, что вы увидели, можно выбирать ту или иную технологию ремонта фундамента старого дома. Допустим, что ваш дом имеет основание, выполненное из бутовой смеси. Значит, вам подойдет способ, который считается наиболее простым, однако его надежность находится не на очень высоком уровне. Что же нужно сделать, как подлить фундамент?

1. В старое основание (фундамент) загоняются арматурные куски. Выполнять эту процедуру нужно достаточно аккуратно, стараясь не нанести фундаменту еще большего урона.
2. Далее, необходимо заняться удалением проблемных участков имеющегося фундамента.
3. Следующий этап ремонтных работ предусматривает заливку тощей бетонной смеси в подготовленную траншею. Выполняется эта процедура постепенно. В процессе работы нужно делать перерывы для возможности тщательной пропитки грунта и пространства старого основания раствором. Для этих целей заливку производят одновременно на небольшом участке. Чтобы это сделать, в канаве нужно установить перегородки. И не забудьте, что для большей прочности места соединения двух участков должны иметь арматурные составляющие. Теперь вы знаете, как подлить фундамент под старым домом.

Если же вы, анализируя состояние фундамента, обнаружили, что он выполнен из кирпича полностью или имеются только столбчатые кирпичные опоры, то в этом случае можно воспользоваться способом создания дополнительного пояса. Но только тогда, когда не наблюдается значительных перекосов дома. Как это сделать, узнаете далее.

Основные причины ремонта фундаментов

Основные причины разрушения фундаментов (силы: а — тяжести, б — сопротивления грунта, в — морозного пучения): 1. Проседание грунта; 2. Выталкивание фундамента; 3. Морозное пучение; 4. Опрокидывание фундамента.

Правильно выявленная причина разрушения основы здания непосредственно влияет на выбор технологии восстановления. Многочисленными лабораториями был проведен ряд исследований, которые выявили основные причины разрушения фундаментов:

• увеличение нагрузки;
• ошибки при проектировании здания;
• деформация кладки вследствие потери ею гидроизолирующих свойств;
• повреждение цоколя или применение для его облицовки некачественного материала;
• разрушение отмостки либо неправильное расположение гидроизоляции (ниже отмостки на 10-15 см);
• отсутствие второго гидроизолирующего слоя на цоколе;
• постоянное развитие перемещений конструкций;
• потеря устойчивости фундамента из-за деформации грунта;
• строительство рядом со старыми зданиями новых и устройство сооружений на глубине (гаражи, переходы);
• промерзание и последующее оттаивание грунта;
• аварии на проходящих по соседству инженерных сетях;
• изменение уровня грунтовых вод.

Отсутствие гидроизоляции – причина, которую устранить проще всего. Для этого достаточно пробить в цоколе прямоугольное отверстие высотой в пару кирпичей, выровнять раствором поверхность и положить на нее двойную гидроизоляцию. Затем все заложить кирпичом. Исправление иных повреждений требует времени и связано с большими трудозатратами.

Для чего проводят реконструкцию

Фундамент – часть здания, подвергающаяся особо сильному воздействию. Чаще всего требуют ремонта именно опорные конструкции, находящиеся под постоянными нагрузками. Не стоит затягивать с началом работ по ремонту, если началось разрушение фундамента или планируется увеличение нагрузки.

Усиление фундамента буронабивными сваями

Виды проводимых работ можно классифицировать следующим образом:

• Уширение ростверков и ленточных фундаментов, связанное с увеличением толщины стенового каркаса;
• Пересадка фундамента на выносные свайные колонны;
• Увеличение глубины фундамента, связанное с установкой оборудования или организацией подвального этажа;
• Усиление грунтов основания силикатизацией или термической обработкой;
• Увеличение несущей способности методом сквозной установки буронабивных свай и стержней.

Перед тем как начинать работы по ремонту фундамента следует определить текущее состояние опоры, а также вид и объем требуемых работ. Иногда проводить масштабные мероприятия нерационально, достаточно лишь произвести внешний косметический ремонт, но зачастую требуется капитально усиливать несущую часть фундамента.

Основные способы восстановления основания дома

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

На сегодняшний день возвести новый фундамент без разрушения старого можно несколькими способами. Их выбор зависит не только от причин, повлекших за собой проведение работ, но и от состояния, в котором находится реконструируемое основание. На практике применяют:

• создание дополнительного монолитного железобетонного пояса вокруг фундамента дома;
• заливку нового фундамента под подошву старого основания;
• использование свай с переносом всего дома на вновь возведенные опоры.

Так как любой из способов восстановления имеет свою методику и последовательность проведения работ, рассмотрим каждый из них более подробно.

Оценка состояния

Для оценки состояния фундамента стоит пригласить специалистов

Выбор способа усиления фундамента определяют на основании результатов обследования опорных конструкций существующего здания и анализа грунтового основания. Самостоятельно провести изыскательские работы довольно затруднительно, и в некоторых случаях практически сделать это невозможно.

Под угрозой потери собственного жилья не стоит экономить средства, а нужно заказать обследование основания в специализированной организации. Специалисты дадут заключение о состоянии фундаментных конструкций дома. На основании полученных данных фирма разработает комплекс мероприятий по усилению основания.

Ремонт фундамента

Приступая к ремонту старого деревянного дома, основание нужно разгрузить. Делать это нужно предельно аккуратно, чтобы целостность и устойчивость всей конструкции не повредилась. Бывают случаи, когда нет возможности получить доступ к конструкции, и поэтому приходится поднимать весь дом домкратом.

Перед тем как приступить к этому процессу придется укрепить деревянные оконные и дверные проемы, для того чтобы у вас не возникли перекосы. Конструкцию деревянного дома нужно будет облегчить, убрав из него абсолютно все и даже полы. Если все предварительные работы закончены, то можно приступать к следующему шагу:

1. С наружной и внутренней стороны несущей конструкции нужно выкопать шурфы, а затем, используя доски и распорки их нужно укрепить.
2. Всю нижнюю часть фундамента следует разобрать.
3. Взяв деревянные доски, начините сооружать временные опалубки, а затем засыпьте в них бетон. Именно опалубки помогут удержать камни, ведь иначе они могут просто выпасть.
4. Новый фундамент нужно расположить так, чтобы расстояние между ним и домом было примерно 40 см.
5. Сразу после того как он станет твердым, заполните промежуток, который вы оставили специальным раствором или сделайте там цоколь.
6. Прежде чем засыпать шурфы, соорудите с внешней стороны фундамента гидроизоляцию.
7. Через 3 дня после всех проделанный работ можно убрать домкрат, и опустить деревянный дом на новое основание.

Не забывайте о том, что ремонт несущих конструкций бывает разным и прежде всего, зависит от конкретной ситуации. К примеру, если вам необходимо сделать ремонт кирпичного фундамента, то возвести укрепление просто необходимо. При ремонте столбчатого фундамента вам придется отремонтировать все его составные части.

Ремонт небольших трещин в ленточном фундаменте

Одиночные трещины, как правило, образовываются после проведения каких-либо инженерных работ, например, прокладки кабеля. Если появляется хотя бы одна маленькая трещина, то может возникнуть дальнейшее разрушение фундамента. Именно поэтому после того как вы ее обнаружили нужно завести бетонный раствор и тщательно ее замазать.

Большое количество трещин в фундаменте.

Наличие большого количества трещин в фундаменте может говорить о разных причинах их возникновения. Но в любом случае для того чтобы их как-то контролировать, нужно приклеить маячки как уже было сказано выше. Если трещины не слишком большие, то их можно аккуратно заделать при помощи бетонного раствора.

Определение трудоёмкости работ

Реконструкция фундамента включает в себя два подвида работ – ремонт надземных и подземных частей фундамента. Принципиальные различия заключаются в назначении каждого из видов ремонта и сложности проводимых сопутствующих мероприятий. Редко работы по реконструкции ограничиваются восстановлением надземной части фундамента, чаще всего приходится вскрывать грунты по периметру здания, чтобы устроить котлован.

Причины реконструкции фундаментов основаны на изменении условий эксплуатации и следующих потребностях:

• Возрастание нагрузки на фундамент;
• Нарушение целостности фундамента или гидроизоляционного слоя;
• Нарушение устойчивости фундаментов из-за ухудшения грунтов основания;
• Рост общего показателя деформативности почвы;
• Смещение конструктивных узлов, связанное с оплыванием грунтов и смещением центров тяжестей конструкций.

Последствия усадки грунта

Разрушения целостности фундаментной плиты зачастую вызваны усадкой грунта основания, последствиями частичного вымывания несущего слоя грунтовыми и осадочным водами; проводимыми поблизости строительными работами и просто износом конструкций, вызванным старением материала (например, воздействием морозного пучения).

Степень износа конструкций определяется визуально. Для бетонных конструкций производится замер величины раскрытия трещин с помощью специальных тензометрических датчиков. Это позволит выяснить, с какой скоростью происходит разрушение конструкции. Степень деструкции бетона определяется ударным способом – осыпание поверхностного слоя будет признаком расслоения бетонного камня.

Фундаменты, подвергающиеся излишнему морозному пучению грунтов, деформируются в различных направлениях. Определяя линейность опорной части сооружения, выявляют точки сосредоточения амортизационной усталости фундаментов. Геологические и гидрогеологические изыскания покажут изменение состояния грунтов. Учитывая данные, полученные в результате анализа состояния постройки, составляют план реконструкции.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Действия по восстановлению основания дома ленточного типа

Ремонт столбчатого фундамента.

Обнаружение небольших трещин лишь в нескольких местах не потребует много работы. Для этого нужно будет:

• подготовить фундамент к восстановлению;
• окопать его на глубину видимых трещин;
• зацементировать трещины, чтобы они в дальнейшем не увеличивались.

Если углубления имеют более серьезный характер, то работы по восстановлению опорного сооружения дома, конечно, усложнятся.

Чтобы укрепить фундамент ленточного типа, проводятся работы по сооружению такой же целой ленты из железобетона, которая связана со старой при помощи выемок на фундаменте и арматуры.

В самом начале работ выкапывается траншея на протяжении деформированного участка.

​Важный момент: длина любой подобной траншеи должна быть не более 2 м. К ремонту при выявлении нескольких участков, расположенных недалеко друг от друга, нужно приступать поочередно, пока не затвердеет уже отработанная траншея.

После этого в старом фундаменте пробуриваются шпуры с диаметром в 2-3 раза больше, чем у арматуры, которая будет использоваться. Это нужно, чтобы полностью выполнить цементирование отверстий, в которые будут вставляться прутья. Они станут не только частью старого фундамента, но и будут выполнять важную роль при создании каркаса для новой ленты укрепления.

Есть еще причина, по которой необходимо укрепить старое основание. Зачастую обладатели старого деревянного дома в один этаж начинают надстройки в виде дополнительного этажа

Однако здесь важно помнить, что это, естественно, увеличивает нагрузку на основание дома

И поэтому прежде, чем заниматься надстройками, следует сделать большую площадь, предназначенную для подошвы.

А дому, на который предстоит достроить второй этаж, имеющему столбчатый фундамент, необходимо увеличение количества опор.

Теперь вы имеете представление, как отремонтировать фундамент деревянного дома.

В основном с любым основанием можно произвести работы по укреплению или просто отремонтировать. И пусть даже дом ветхий, все равно его можно привести в подобающий вид

Важно не затягивать с ремонтом и вовремя начать работы. И тогда дом еще прослужит очень долго. Но есть еще один момент: начиная ремонт своими руками, стоит подумать, целесообразно ли это

Но есть еще один момент: начиная ремонт своими руками, стоит подумать, целесообразно ли это.