Срок службы утеплителя в каркасном доме

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома, зданий и сооружений по СНИП, жилых домов, кирпичного многоквартирного дома нормативы

Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена

Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

качество применяемых строительных материалов;

периодичность и качество проводимых ремонтных работ;

качество технической эксплуатации;

качество конструктивных решений при капитальном ремонте;

период не использования здания;

МДС 13-17.2000 Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации. 2.4. Любое здание возводится с таким расчетом, чтобы в нем в течение заданного срока службы сохранялись все параметры, предусмотренные проектом. 2.5. Свойство зданий сохранять заложенные в них параметры в определенных пределах называется надежностью зданий.

2.8. Надежность зданий в процессе технической эксплуатации восстанавливается путем своевременного возобновления защитных покрытий, замены или усиления ослабленных элементов и т.п. 2.9. Правильная эксплуатация зданий и сооружений состоит в предупреждении преждевременного износа профилактическими мерами, в оценке степени износа, своевременном устранении повреждений, замене изношенных конструкций, т.е. возмещения износа. Структуру технического обслуживания и ремонтов зданий и сооружений см. в табл. 1. 2.10. На преждевременный износ зданий и сооружений оказывает влияние неудовлетворительный уход за ними, нарушение правил технологической и технической эксплуатации. 2.11. Одной из главных причин преждевременного износа строительных конструкций большинства зданий и сооружений является коррозия стали, железобетона и загнивание древесины. 2.12. В процессе эксплуатации каждое здание или сооружение находится под воздействием двух групп факторов: внешних или природных и внутренних, связанных с происходящим в здании технологическим или функциональным процессом. 2.12.1. К внешним или природным факторам относятся: воздействие на конструкции ветра, снега, дождя и температуры. 2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д. 2.13. От атмосферных воздействий могут возникнуть повреждения в конструкциях в результате перегрузки покрытий снеговой нагрузкой, намокания стен из-за малого выноса карниза и проникновения влаги через кровлю в связи с неудовлетворительным ее состоянием (Рис. 1), особенно в местах перепада высот (Рис. 2) парапетов (Рис. 3) и водосточных воронок.

Миф 5. Каркасный дом не дышит, в нем всегда душно

На самом деле в любом доме здоровый микроклимат обеспечивает только вентиляция, независимо от материала его стен. Миф базируется на ошибочном представлении о том, что кирпичные стены дышат — пропускают через себя избыточную влагу. Однако, как утверждают специалисты, диффузия пара сквозь паропроницаемую стену незначительна по сравнению с объемом его накопления в жилом помещении. В старых домах, в том числе кирпичных, вентиляцию обеспечивали щели в окнах и дверях, подполье и на чердаке.

Вентиляционная система каркасного дома

Однако энергоэффективное строение, независимо от того, каменное или каркасное, должно иметь герметичные конструкции. Свежий воздух в доме при этом обеспечивает эффективная система вентиляции с механической вытяжкой. Ее проект должен быть в составе плана каждого каркасного дома. Чтобы вентиляция не снижала теплоэффективность дома, желательно иметь в системе рекуператор тепла. Кроме того, следует предусмотреть естественное проветривание — окна в каждом помещении должны открываться.

Резюме: в каркасном доме, оборудованном системой вентиляции с механической вытяжкой, даже при закрытых окнах всегда будет свежий воздух.

Чьи каркасники долговечнее: западные или отечественные

Давно отмечено, что каркасники, выполненные в России, не отличаются тем же качеством, которым славятся американские, канадские или финские собратья. Срок службы домов, изготовленных у нас, ниже в 2 раза, нежели зарубежных. Это происходит по следующим причинам:

Экономия на материале безответственными застройщиками. Для каркасного строительства должен использоваться только качественный материал;

В силу неопытности, работы производятся не на должном уровне. Наш потребитель и застройщик стараются всячески сэкономить, но делать это крайне не рекомендуется;

За рубежом к строительству относятся гораздо ответственнее, в расчет берется и угол кровли, и дополнительное утепление подветренной стены, а также все инженерные коммуникации.

По этой причине срок службы домов, выполненных нашими производителями, гораздо ниже. Рекомендация — ни в коем случае не стоит экономить на материале.

Оценка состояния жилого дома

В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

Хорошее — менее 10% износа.
Вполне удовлетворительное — 11-20%.
Удовлетворительное — 21-30%.
Не вполне удовлетворительное — 31-40%.
Неудовлетворительное — 41-60%.
Ветхое — 61-80%.
Непригодное для жизни — выше 80%.

При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.

На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

качество используемых для строительства материалов;
частота и качество выполняемых ремонтных работ;
особенности эксплуатации;
целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
степень заселённости.

Есть примеры в истории?

История каркасных домов ведется еще с 17 века. Повсеместное развитие технология получила более 200 лет назад. Вековые дома до сих пор есть на территории Америки, Швейцарии и Англии, где в последние 120 лет каркасное строительство пользуется спросом, который активизировался и у российского домовладельца. На исторических фото есть каркасные дома начала века, которые по сей день можно найти по реальным адресам. Кварталы и улицы, застроенные каркасными домами, появились в Чикаго и пригороде в начале 20 века.

Интересный факт, что эти жилища представляли собой готовые домокомплекты с полной инструкцией по сборке и продавались через каталог “Современные Дома” – товары почтой. Одна из компаний в Чикаго, занимающаяся их изготовлением, продала более чем 100 000 домов за 32 года. Это были как простые однокомнатные дома, так многоквартирные конструкции, всего около 447 различных моделей домов.

Этот яркий пример в корне опровергает утверждение о малом сроке службы таких домов. Посмотрите сами: сельская рабочая церковь, которой более 100 лет, а также два финских дома – в первом в 1834 году родился писатель Алексис Киви, во втором он умер в 1872 году. Дома стоят до сегодняшнего дня.

Мы нашли любительское видео, где автор рассказывает о своей находке – 70 летнем доме в Томской области. Дом по каркасной технологии. В одной части дома до сих пор живут, а вторая часть разрушена. Здесь автор и оценил «пирог» стены. Наружные стены дома оборудованы системой раскосов. В основе каркаса – брусок 50*50 мм, контробрешетка 50*50мм, 120 мм утепления стружкой, крафт- бумага для и паро- и ветрозащиты с внутренней и наружной стороны, дополнительные бруски для вентиляции 25*25 мм, внешняя отделка – вагонка 15 мм с пазогребневой конструкцией. Дерево и бумага абсолютно сухие без признаков грибка и плесени. Дом стоит более 70 лет и не собирается рушиться, несмотря на отсутствие присмотра. Это одно из доказательств того, что дома, технологично построенные с использованием качественных материалов, простоят более 70 лет.

Теплопроводность материалов стен дома и её влияние на срок эксплуатации

Как уже было отмечено выше, сами по себе стены каркасного дома, без наличия утеплителя, действительно имеют довольно большую проводимость тепла (это плохо, так как оно попросту улетучивается на улицу). Разумеется, что если построить любой деревянный дом без утеплителя, ток срок его эксплуатации уменьшится в 2-3 раза!

Армирование фундамента позволит значительно увеличить срок службы каркасного дома

Но так могут делать разве что в тропических и экваториальных странах, где суровых зим (да и зим вообще) попросту нет. А вот в России эта проблема существует. Так вот, проблема была актуальна во времена СССР, когда каркасные дома только-только начинали возводиться, ведь тогда не было качественных утеплителей.

Что касается современных материалов, то наибольшим в плане обеспечения долговечности ресурсом обладают плиты, произведённые на основе базальтового волокна.

Безусловно, стоит такой теплоизоляционный материал дорого, однако, его эксплуатационные качества находятся на высочайшем уровне. Сыпучие же утеплители во внешних стенах строений (сэкндвич-панелях) не используются. Пенополистирол, даже плитный, также применять не рекомендуется.

Каменная вата

Наиболее практичным вариантом утеплителя на сегодня по праву считается минеральная каменная вата.

Под каменными или базальтовыми утеплителями имеются ввиду теплоизоляционные материалы, произведённые из горных пород и отходов переработки горнорудной промышленности. Общее для всех таких утеплителей понятие – минеральная вата, хотя они могут быть различны по добавкам, характеристикам, назначению и форме:

Вспомогательные химические препараты в производстве применяются разные, но производственный цикл одинаков;
По способу установки в каркасе дома листы базальтовой ваты аналогичны любым другим плитным утеплителям – монтируются между каркасными стойками и укрепляются различными способами;
Достаточная жёсткость плит гарантирует от усадки долгое время, а для страховки вверху стены закладывается мягкая минвата, которая через время заполнит образовавшийся от просадки зазор;
При монтаже плиты слегка обжимают для плотности заполнения, они восстановят свою форму в случае снятия нагрузки

Это свойство обеспечивает отсутствие щелей и целостность поверхности утеплителя, позволяет варьировать расстояние между опорными стойками каркаса;
Для проконопачивания стыков между плитами каменной ваты, заполнения швов в обрамлении проёмов применяется мягкая каменная вата;
Избежать сквозных щелей можно, заменив один толстый слой базальтовой ваты двумя или тремя тонкими;
Важное достоинство минваты – паропроницаемость, от чего во многом зависит влажность в помещении.

До появления жёстких плит из каменной ваты самым распространённым утеплителем являлась мягкая вата. Но жёсткость материала, расположенного внизу каркасной стены, была недостаточна, чтобы удержать верхние объёмы. Поэтому строители устраивали между стойками перемычки из доски одинаковой с фахверком ширины, что разделяло мягкий утеплитель на отдельные участки и не позволяло ему осаживаться.

С приданием плитам жёсткости надобность в перемычках отпала.

Зачем нужен утеплитель в межэтажных перекрытиях и межкомнатных стенах каркасного дома?

В доме, возведенном по каркасной технологии, минеральный утеплитель выполняет функцию шумоизоляции. Это еще одно достоинство минерального утеплителя. Чем больше плотность утеплителя, тем лучше его шумоизоляционные свойства. Рассмотрим, где и как он применяется.

Утеплитель между этажами

Принцип каркасной конструкции межэтажного перекрытия схож с цокольным.

Пол
Мембрана
Утеплитель
Контрбрусок
Лаги
Черновой потолок
Пароизоляция
Потолок

Важно использовать в верхней части пирога мембрану, которая пропускает воздух из утеплителя в вентиляционный зазор под полом

Утеплитель в межкомнатных стенах каркасного дома

Каркас стен между комнат достаточно простой:

Отделка
Маяки
Мембрана
Утеплитель между стоек (100 – 150 мм)

Но если стены относятся к помещениям с повышенной влажностью (ванна, сауна, бассейн), тогда на стороне влажной зоны нужно использовать пароизоляцию вместо мембраны.

Срок службы постройки

Срок службы каркасного дома в России, согласно государственному стандарту (ГОСТ), составляет 75 лет. Это минимальное значение. На деле оказывается, что срок эксплуатации каркасного дома превышает 100 лет. Для этого после завершения гарантийного периода рекомендуется реставрировать стены снаружи и внутри здания до уровня окон.

На заметку

Замену кровельного материала следует выполнять раньше завершения срока эксплуатации строения. Такую модернизацию рекомендуется делать один раз в тридцать лет. Однако при реконструкции крыши следует учесть вид материала.

Металлочерепица, шифер и профнастил меняется раз в 30 лет. Эти материалы больше подвержены износу и негативному влиянию окружающей среды, чем другие подобные продукты. Эксплуатационный период дранки, глиняной черепицы и окрашенного шифера составляет 50 лет. Именно через такой период строительные материалы следует поменять на новые.

По истечению 100 лет применение каркасного дома для проживания возможно лишь в том случае, если строение не утратило своих характеристик и привлекательности. Если же здание обветшало, то капитальный ремонт делать нецелесообразно. Проще снести дом и на его месте возвести новое строение.

Каркасно-щитовой дом

Щитовой дом воздвигают в заводских условиях. Этим и объясняется высокая скорость возведения строения, которая составляет всего несколько недель. Работу рекомендуется доверить профессиональным мастерам. Самостоятельно построить каркасно-щитовой дом не получится. Когда здание строится так быстро, часто возникают неточности и недочеты. Это становится причиной того, что срок службы каркасно-щитового дома сокращается.

Каркасно-щитовой дом.

Для комфортного проживания и повышения эксплуатационного периода сооружения рекомендуется использовать утеплитель. В данном случае подойдет материал на основе базальта или минеральная каменная вата. Чтобы срок службы утеплителя в каркасном доме был выше, рекомендуется использовать эковату. Еще дольше прослужит пенополистирол. В этом случае увеличится и срок эксплуатации каркасно-щитового дома. Такое строение может прослужить от 85 лет и дольше.

Каркасно-рамочный дом

Срок эксплуатации каркасного жилого дома выше, чем у каркасно-щитового здания. Разница составляет порядка 10-20 лет. Чтобы повысить эксплуатационный период здания, рекомендуется использовать в качестве утеплителя материал на основе базальтового волокна. В данном случае пенополистирол и подобные утеплители не подойдут. Не рекомендуется также использовать ДСП для обшивки сооружения. Лучше вместо них использовать плиты ОСБ снаружи каркасного дома.

Расстояние стоек в каркасном доме.

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два – канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель – это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Каркасные дома в россии

Однако у разных типов строений есть существенные отличия в способах возведения, материалах и нюансах конструкции. Каркасные дома являются сборными, поскольку их монтируют из заранее изготовленных конструкций, комплект которых привозят на стройплощадку. Производство конструкций обязательно должно быть заводское — такой подход обеспечит точность размеров и комплектность элементов. При этом технология сборки дома может быть различной:

Выполняют из профилей различной конфигурации, собранных на болтах. Они должны иметь антикоррозийное покрытие (быть оцинкованными или окрашенными). Металлический каркас позволяет устраивать большие пролеты перекрытий и проемы в стенах (в этом с ним может сравниться только каркас из клееного бруса).

Другие различия между каркасными домами состоят в особенностях конструкции стены. Различными могут быть материалы, толщины и количество слоев утеплителя, обшивки, паро- и гидроизоляции, конструкции перекрытий (по балкам, фермам или панелям). Таким образом, обобщенное название «канадские дома», не описывает всего многообразия каркасных строений.

На заранее подготовленный фундамент устанавливают каркас стен, обшивают его, заполняют утеплителем, защищают изоляцией. Таким же образом из заготовленных элементов собирают перекрытия, крышу, затем устанавливают окна, двери и т. д. Время сборки на стройплощадке — 3-12 недель. Работа требует тщательности и неукоснительного соблюдения требований монтажа — проконтролировать это неспециалисту сложно.

Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это. Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента

Мне нравитсяНе нравится1

22 Фев 2022
uristpolik

101

Чем можно его продлить

По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного. Насколько срок службы панельного дома можно увеличить? Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры. В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное – вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций. Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража. В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Свойства базальтовой ваты

Базальтовая вата – лидер по диапазону применения для теплоизоляции зданий, что определяется материалом изготовления и приданными качествами:

Волокна ваты образуются путём расплава горных пород, они безвредны и экологичны;
Производители декларируют срок службы базальтового утеплителя в 50 и более лет: это реально, соответствует практике и устраивает потребителя;
Вата абсолютно не интересна для питания и проживания грызунов и насекомых.

Состоит из тончайших волокон, сплетённых хаотически, с воздушными ячейками, что и придаёт вате высокие технологические свойства:

Волокна успешно отталкивают воду, но прекрасно пропускают пар.
Материал невосприимчив к воздействию агрессивных сред: растворителей, кислот и щелочей.
Помимо теплоизоляции, применяется, как хороший шумоизолятор.

В несколько раз превосходит по теплоизоляционным качествам деревянные утеплители и в 10 раз теплее силикатного кирпича соответствующей толщины.

Утеплитель способен выдерживать нагревание до 750 С0, при этом сохраняя геометрические формы.

Вата не вызывает коррозии на соприкасающихся поверхностях, не боится вибрации.

Суммарное количество положительных качеств не оставляет других ответов на вопрос, чем утеплить каркасный дом недорого, быстро, качественно, правильно и надежно – только базальтовой ватой.

По нормативам и по опыту использования

Главная особенность, которая одновременно является и преимуществом каркасного дома – это быстрота сооружения. Всего есть несколько вариантов этого строительства зданий.

Брус является основой этого каркаса, после он обшивается разными стройматериалами. Как правило, применяются стружечные плиты.

Утепляют дом с помощью специальной теплоизоляции. Наилучшим вариантом считаются базальтовые утеплители, которые могут хорошо сохранять форму. Минвата, по истечению времени сползает вниз, от этого появляются мостики холода. Строители заверяют, что этот дом простоит в пределах 50-100 лет.

В основе этой конструкции находится каркас, сделанный из специального стройматериала – термопрофиля. Его основные преимущества – высокая стойкость к коррозии, плесени и пожару.

Облицовку этого дома выполняют материалами, как и деревянные здания, но в некоторых случаях применяют стекломагнезитовые листы.

Эта конструкция может простоять более 100 лет.

В этом случае каркас сделан из армированного бетонного монолита. Вначале заливается фундамент, где устанавливаются колонны, которые удерживают вес здания. Стены в этих конструкциях сооружаются из газобетонных блоков.

Иногда между колоннами устанавливают металлический каркас, заполняющийся базальтовыми плитами, а после обшивающийся стекломагнезитовыми или стружечными листами.

Реальная история – что пришлось менять в доме спустя 5 лет

Проблемы следующие

Проявилось это зимой — на 3-х окнах, а точнее на стеклопакете, начал появляться конденсат. Стеклопакет герметичен, но подозреваю, что он становится хуже и воздух с влагой попадает внутрь пакета. Пакет состоит из 2 камер и конденсат образовался во второй, внешней. Его следует заменить.

Min и Max эксплуатационный срок дома при разных условиях

Что касается срока службы дома, построенного по методу ферменной конструкции, то в технических инструкциях на домокомплект, как и в российском ГОСТе, указан срок в 70 лет. Однако это лишь технические данные. На практике оказывается, что срок службы таких зданий составляет около 100 лет. При этом не имеет значения, построен ли такой дом на юге Российской Федерации или на севере (технология отопления таких домов будет отличаться, но срок службы дома будет одинаковым). По истечении 75 лет дом не нужно сносить — необходимо только отремонтировать фасад и стены до высоты окон и полностью заменить закладные балки. Кровельное покрытие необходимо менять каждые 30 лет или около того.

Каркасно-рамочные дома

В России продолжительность жизни фахверкового дома иная. Фахверковые дома функционально намного лучше, чем простые дома из плит, но разница составляет примерно 10-20 лет, что не так много, учитывая, что здание может простоять более 100 лет

Чтобы такое здание прослужило как можно дольше, нужно обратить пристальное внимание на обшивку и изоляцию, которыми покрыт каркас. Вообще, следует обращать внимание на такие нюансы:

Описаны все свойства минераловатных изоляционных материалов, от которых зависит конечный срок службы деревянно-каркасного дома. В целом, выбирая между каркасной и стропильной конструкцией, предпочтение следует отдать первой, если владелец заинтересован в долговечности строения.

Как продлить жизнь постройке на основе каркаса

Ознакомившись со всеми плюсами и минусами каркасных домов, вы все равно решили взяться за строительство. Чтобы продлить срок эксплуатации и службы, необходимо соблюдать все этапы строительства каркасного здания, не пропускать и не игнорировать такие важные работы, как устройство вентиляционной системы, качественной опалубки, надежного каркаса.

Каркас дома из металла

Иногда имеет смысл использовать при монтаже каркаса не дерево, а металл. Металлический каркас прослужит на порядок дольше, однако его также необходимо обработать, снизив вероятность возникновения ржавчины и коррозии.

Используйте утеплитель с правильной плотностью и толщиной.

Не приобретайте китайские материалы, особенно если они значительно дешевле среднестатистической стоимости. Китайские утеплители и мембраны могут быть небезопасны, так как в воздух выделяются вредные вещества, имеющиеся в составе. Более всего опасны плиты ОСБ китайского происхождения, в которых используется клей, запрещенный по стандарту безопасности в Европе. Летучие вещества, проникающие в помещение, могут вызывать сильнейшие головные боли и, в некоторых случая, становятся пусковым механизмом образования опухолей.

Прослойки стены каркасного дома

Не забывайте, что при соприкосновении металла и дерева, происходит разрушение обоих материалов. Дерево чернеет и гниет, а металл разрушается под действием ржавчины. Поэтому места соприкосновения этих материалов необходимо обработать дополнительно септиком. Речь идет о металлических уголках, саморезах и пр.

Также следует положить гидроизоляцию между деревом и цементом, так как дерево также постепенно разрушается, а перепад температур ускоряет этот процесс. Именно поэтому между фундаментом и обвязкой кладут слой гидроизоляции, а в некоторых случаях – и утеплитель.

Рубероид между обвязкой и фундаментом продлевает срок службы каркасного дома

Внешняя отделка также может существенно продлить срок службы постройки. Ранее дома обкладывали кирпичом, но сегодня существуют более дешевые способы защиты стен. Это панели из ПВХ, или, как вариант, сайдинг. В основе панелей лежит пластик, который не пропускает воду, не портится, защищает дом от резких перепадов температуры (особенно если речь идет о вентилируемых фасадах).

Фасадные панели продлевают срок службы каркасных стен

Не забывайте, что дома, в которых не живут люди, разрушаются гораздо быстрее жилых. Поэтому позаботьтесь о проводке электричества и отоплении каркасного щитового дома заранее. А если вы не сделали этого сразу, ознакомьтесь с информацией, как подготовить летний домик к зимнему проживанию, здесь.

Основные преимущества деревянного каркасного дома

Современные методы строительства домов из легких материалов ничуть не уступают прочным основаниям из камня или кирпича.

Все каркасные сооружения наделены рядом преимуществ:

Высокая скорость монтажа, простота установки и относительно низкая себестоимость производства.
Низкая вероятность возникновения повреждений в результате движения грунта, идеально подходят для местности со слабым, подвижным грунтом. При небольшом весе, конструкция имеет достаточно высокую жесткость и устойчивость к воздействию факторов окружающей среды.
Полная независимость от погодных и сезонных условий, сборочные работы можно проводить даже при отрицательной температуре, а все обусловлено тем, что полностью отсутствуют необходимые «мокрые» этапы работ, проведение которых возможно лишь при положительной температуре тела.
Легкость всей конструкции, не требуется создание мощного основания для возведения.
Все каркасные конструкции дают возможность легко воплотить в жизнь, самые сложные архитектурные формы.

Кроме всех перечисленных преимуществ, есть у такой технологии быстрого строительства и свои недостатки:

Многие современные материалы, применяемые в строительстве, малоизвестны, а часть из них может быть вовсе опасна для человеческого здоровья.
Высокая герметичность конструкции в процессе жизнедеятельности возможно появление повышенной влажности в доме, а ее снижения может быть достигнуто только проветриванием, а с другой стороны, есть возможность быстро нагревать комнаты и тратить при этом минимальные средства на отопление.
Высокая пожароопасность, если учитывать, что основание выполнено из дерева, а все утеплители – пористые, не редко легко воспламеняемые материалы, то вероятность возгорания и быстрого распространения огня очень высокая.
Низкая вандальная устойчивость, хотя и простые каменные плиты из пористого кирпича, также не отличаются высокой устойчивостью к воздействиям физического характера.

Срок годности

Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

Дома советского периода:
- «Сталинки» довоенной постройки – 125;
- «Сталинки» послевоенного возведения -150;
- «Хрущевки» панельного типа- 50;
- Кирпичные 4-5-ти этажные дома – 100;
- Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
Современные постройки:
- Дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150;
- Панельные – 100-120.

При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Сколько простоит дом

Итак, плавно мы подошли к сроку эксплуатации каркасного дома. И тут мнения разделились. В одних источниках приводятся цифры 100-120 лет, но думается мне, что это из области фантастики. Нет, конечно, даже сегодня в забытых богом деревнях можно найти постройки из дерева такого возраста, но можно ли назвать их полноценным домом? Я очень сомневаюсь. Ведь не наличие стен, крыши и пола определяет дом, как дом. А способность удерживать тепло и общая прочность.

Возведение каркасного дома зимой может снизить срок его эксплуатации при несоблюдении техники

Другие источники говорят о другом сроке службы постройки на основе деревянного каркаса – это 50-70 лет. Цифра вполне реальная, однако, в жизни такие жилые дома можно увидеть лишь в Канаде и Финляндии.

В России средний возраст службы каркасного дома составляет около 30 лет. И с каждым годом сверх этого срока значительно падают тепловые характеристики постройки. Связано это с тем, что в нашей стране каркасные дома начали строить под заказ относительно недавно, и не всегда происходит соблюдение технологии строительства и технологии утепления.

Вид традиционного финского дома