Проекты маленьких дачных домов – планировки, интерьеры и как их обустраивать

Проект небольшого дачного домика

Дизайн и стиль дачной постройки может быть любым, все зависит от предпочтений его владельца. Но, чтобы домик действительно был комфортным, специалисты рекомендуют:

Правильно выбирать проект

Какое-бы необычное строение вам не хотелось иметь на своем дачном участке, если у вас нет определенных навыков в строительстве, то лучше отдать предпочтение стандартным проектам, которые уже были опробованы многими дачниками.
Вначале важно определить, где и какие комнаты будут расположены. Таким образом, можно сразу решить вопрос с коммуникациями, закладывающимися еще на этапе постройки фундамента.
Некоторые дачники решают оборудовать на своем участке баню, летнюю кухню или сарай

Поэтому на этапе проектирования дома, нужно это продумать. Так можно будет сэкономить время и деньги на их возведение. То же самое касается террасы, веранды и других построек.
Даже в самом маленьком дачном домике должны быть кухня и минимум 1 спальня. Если семья большая и здесь планируется принимать гостей, то нужно позаботиться о месте их размещения.

Дорогой дом с маленьким участком и странными полами

Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры “поборов”. Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат – высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках. 

Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:

Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь – так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.

Другие моменты, о которых как-то не думаешь

Позвольте просто перечислить списком те причины, по которым мы отказались от некоторых объектов:

1. Большая удаленность от города. Если ездить на работу каждый день на машине, останешься без штанов.
2. Наличие вышки сотовой связи непосредственно около участка. Я не параноик, но… вдруг она упадет?
3. Плохое качество воды из скважины. Только что выкачанная вода может быть совершенно прозрачна. Через 15 минут она превращается в бурую жижу. Железо, однако!
4. Подземные карстовые пустоты. Есть районы, о которых идет дурная слава. Не хотелось бы в один прекрасный день оказаться под землей.
5. Зона вблизи аэропортов. Самолеты во время заходов на посадку время от времени сбрасывают горючее. А еще они шумят.
6. Наличие рядом оживленной трассы. Понятно, что подъезд хороший круглый год. Но от шума не спасут никакие окна. Тем более, если выйти в огород.
7. Подозрительный контингент.
8. Линия электропередач, проходящая вблизи или, не дай Бог, над участком.
9. Железнодорожная линия “за забором”. Вдруг вместо нее будут строить высокоскоростную магистраль? Что случится с вашим домом?
10. Наличие вблизи свалок.
11. Наличие вблизи ручьев и речушек, которые выше по течению протекают через промзоны.
12. Вид из окна… и т.д.

Вам нравится такой вид из окна? 

Причины привлекательности новых проектов

Граждане в условиях экономического кризиса стали более внимательно относиться к тратам, причем, это относится не только к текущим приобретениям, но и к тем расходам, которые придется нести в дальнейшем. Даже имея в наличии сумму, достаточную для приобретения просторного дома, люди не рискуют покупать крупный особняк, поскольку не уверены, что впоследствии они смогут оплачивать его содержание. Ведь потеря хорошо оплачиваемой работы или разорение бизнеса могут привести к необходимости прожать дом, так как нечем будет платить за обслуживание.

Небольшой участок сам по себе стоит недорого, строительство дома средних размеров требует меньше стройматериалов, затрачивается меньше труда, прочих ресурсов – все это также благоприятно влияет на себестоимость жилья. Кроме того, регулярные затраты на обслуживание дома также весьма заметно отличаются.

Изменились не только предпочтения потенциальных покупателей относительно количества жилой площади, некоторые изменения претерпела и конфигурация предлагаемых домов. Так, выросло число предложений одноэтажных домов, где все жилые, бытовые и хозяйственные помещения находятся на одном уровне. Это вполне удобно для людей пожилых, которым обременительно по нескольку раз в день подниматься на второй этаж и спускаться оттуда. Да и в принципе это удобно для каждого обитателя, независимо от возраста, здоровья и физической формы – зачем для того, чтобы оказаться в определенном помещении, подниматься на этаж, если проще пройти в дверной проем? Кроме того, преимущество одноэтажных домов (как для застройщика, так и для покупателя) заключается в том, что при равной площади (и ценовой категории недвижимости) здания строительство одноэтажного дома обходится дешевле.

Новый коттеджный поселок или старая деревня

Данный вопрос плавно вытекает из предыдущего варианта

Где лучше купить дом? Обратить ли внимание на новую застройку или подыскать современный коттедж, построенный в старой деревеньке?. Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле

Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле. Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Вот какой вид может открываться из окон вашего нового дома. Конечно, ранняя весна – не самое лучшее время для съемки промо-материалов. Однако, вот, любуйтесь: такое вы будете видеть каждую весну. Большие свободные площади вокруг выглядят огромным плюсом. До ближайших соседей – как до Луны. Тишина, покой…

Какие подводные камни вас ожидают?

Во-первых, обычно такие поселки строятся в голом поле. Ни одного деревца вокруг. А это означает, что вашим постоянным спутником будет ветер. Если, не дай Бог рядом находятся сельхозугодья, то во время пашни все дома покрываются слоем пыли. Кроме того, поле еще и обрызгивают химикатами. Вам это подходит?

Во-вторых, новый поселок – это новое сборное сообщество. Многие не могут жить спокойно. Им надо “самоутверждаться”. Одни делают это за счет строительства роскошных дворцов, другие за счет хамского поведения. Жители одного из поселков рассказывали, что им нет житья от одного соседа. Он постоянно “врубает” музыку на всю мощь, почти каждый день у него бывают шумные сборища, которые заканчиваются уже под утро. Никакие уговоры и другие меры воздействия не помогают.

В-третьих, если вы живете в поселке, извольте платить за всякие блага цивилизации. Уборка улиц, освещение, вывоз мусора, охрана, патрулирование и т.д. В иных местах набегает немалая сумма. Поневоле задумаешься, что в городской квартире приходилось платить меньше.

В противоположность новым застройкам – современный, только что построенный дом в старой деревне. Здесь свои “прелести”.

С одной стороны, вроде бы должно быть тихо и спокойно. Соседи живут здесь уже давно, все знают друг друга. Вписаться в такую “коммуну” проще, чем жить в сборной солянке нового поселка. Достаточно просто вести себя по-людски, не хамить соседям, пойти навстречу их небольшим просьбам, которые не сильно ущемляют ваше удобство. 

С другой: вам подходит такой вид из окна?

Ваш дом будут окружать старенькие развалюхи, которые вряд ли будут радовать глаз. Более того, один ваш сосед запросто может держать корову, другой – кур и гусей, третий – свиней, а четвертый на своем участке может устроить мастерскую по ремонту автомобилей.

Вам подходят все эти запахи? Тогда деревня – ваш дом :).

Безусловно, раз на раз не приходятся. Из описанных выше типичных вариантов бывают и исключения. Причем, как приятные, так и не очень. Все это строго индивидуально и требует тщательной проработки и обдумывания. Причем, желательно, до покупки 🙂 

Дом из бруса, обложенный кирпичом

Вообще, мы не рассматривали всерьез деревянные дома. Понятно, что это экологично, но жить постоянно в страхе перед пожаром мы были как-то не готовы. Безусловно, это мнение не претендует на истину в последней инстанции. Сейчас строительные технологии ушли далеко вперед, поэтому любой специалист, занимающийся срубами, непременно приведет убедительные аргументы в их пользу. А другой специалист будет защищать дома из бруса. 

Но мы, все же, хотели бы купить нечто более каменное, надежное и долговечное. Более того, в интернет форумах постоянно рассказывают страшилки о том, что в срубах и брусе заводятся всякие паразиты, бегают мыши и т.д.

Конечно, всего этого можно избежать, если как следует обработать дерево специальными составами. Однако… кто будет его обрабатывать при строительстве на продажу. Так что, не стоит даже пытаться примерять розовые очки и, тем более, верить россказням продавцов с агентами.

Самым выдающимся вариантом, который попался мне на пути – это дом из бруса, обложенный силикатным кирпичом. Агенту надо было во что бы то ни стало вытащить меня на просмотр. Поэтому по телефону она сказала мне, что дом полностью кирпичный. 

Уже по приезду на объект я понял, что меня цинично обманули. Сама агентша не осмелилась появиться, а хозяин начал на все лады расхваливать данную конструкцию, перечисляя ее преимущества перед настоящим кирпичным домом. Конечно же я потом позвонил агентше и сказал ей все, что о ней думаю. Но бесценное время было потрачено зря.

Принципы проектирования домов эконом – класса в ИНВАПОЛИС

При проектировании недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ эконом — класса мы соблюдаем правила, позволяющие обеспечить достойный уровень комфорта и стиля при минимальном размере и стоимости постройки:

1. ПРОСТО СТРОИТЬ

1. Во всех наших недорогих домах достаточно простой конструктив.

В проектах коттеджей эконом — класса ИНВАПОЛИС используются недорогие надежные конструкции, простые технические решения и общедоступные строительные материалы. Всё необходимое найдётся в любом регионе России.

Купив готовый типовой проект (что относительно бюджетно, быстро и просто в сравнении с индивидуальным проектированием), дом можно построить за сезон самостоятельно своими руками или бригадой в 4-5 человек, обладающих базовыми навыками бетонных, кладочных, плотницких и штукатурных работ.

Фасады можно выполнить без дорогостоящего и сложного по исполнению декора, они хорошо смотрятся за счет правильных пропорций и немногочисленных стильных простых недорогих деталей.

Изучить принципы конструктива недорогих домов ИНВАПОЛИС можно здесь…

С годами мы отработали авторский оптимальный состав строительного и согласовательного альбомов чертежей.

Он немного отличается от привычного «паспорт + АР + КР» — информации в нём столько, сколько нужно для строительства, и представлена она в наиболее доходчивом и наглядном виде. Так что в чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и будущие жильцы. Это поможет проконтролировать строительные работы и расходы.

Типовой состав готового проекта ИНВАПОЛИС обеспечивает успешное возведение дома именно в таком виде, как он показан на сайте.

Ознакомиться с типовым примером проекта…

2. УЮТНО ЖИТЬ

Во всех проектах недорогих домов эконом-класса от ИНВАПОЛИС сверх-рациональные и очень комфортные планировки.

Мы достигаем этого, соблюдая 7 наших фирменных принципов:

1. Разделение разного и совмещение похожего

Помещения, близкие по характеру использования, расположены рядом: кухня со гостиной, спальня — с ванной, хозяйственные помещения — с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, приватные и общие помещения, удалены друг от друга. Это позволяет бесконфликтно существовать на небольшой площади даже весьма многолюдной семье.

2. Только полезные метры

В проектах домов эконом — класса нет коридоров, чердаков, закоулков, — всего того, что Вы построите, но использовать не будете. Этот принцип позволил нам «выиграть» полезную площадь для одной — двух дополнительных комнат.

3. Эффектные интерьеры

От входа раскрывается вид на красивые элементы гостиной – камин, лестницу либо столовую группу. Этого минимума вполне достаточно для создания запоминающегося и выразительного образа, и выполнить это можно даже в очень недорогом доме. Ведь красота — тоже составляющая рационализма, — разумнее создать стильный интерьер, чем за ту же сумму построить невыразительный домик с некрасивыми тесными помещениями.

4. Просторные общие комнаты

Объединение гостиной с кухней — столовой делает интерьер коттеджа просторным и представительным. При желании всегда можно их разделить перегородкой или ширмами.

5. Компактные личные помещения

Комнаты спроектированы так, чтобы удобно расположить необходимую мебель и оборудование, без излишков площади, — они небольшие, но очень удобные.

6. Изолированная комната на первом этаже

обязательный атрибут проекта недорогого дома эконом — класса, так как позволяет сделать комфортной жизнь стариков, малышей и людей с ограниченной временно или постоянно подвижностью.

7. Лёгкость перепланировок

при изменении жизненных обстоятельств. Большинство коттеджей лишено внутренних несущих стен, а значит, при перепланировке объём строительных работ будет минимален.

Проектирование

Владельцам придется решить несколько важных вопросов

Для проектирования здания важно знать, будет ли он предназначен для сезонного или для круглогодичного проживания. Если жить на даче будут только летом, к строительным материалам, инженерным сетям предъявляются менее жесткие требования

На следующем этапе проектирования решают будет ли это готовое решение или индивидуальный вариант. Для этого стоит посмотреть фото домов в интернете, возможно, там найдется что-нибудь подходящее.

Одноэтажный дом

Проекты маленьких дачных домов чаще всего одноэтажные. Это помогает сэкономить, ведь тогда меньше денег будет потрачено на строительство, отделку. Кроме того, такие строения дают низкую нагрузку на основание. Поэтому строительство фундамента для здания занимает меньше времени, обходится дешевле. При этом у одноэтажных конструкций есть еще одно преимущество — это большой выбор материалов. Рассматриваются традиционные срубы из бревен, бруса, по каркасной технологии. Так что идеи для стильного оформления одноэтажного строения найти несложно. Главное знать необходимые размеры, чтобы в доме было достаточно места для его обитателей. Дачные домики оборудуются как минимум кухней, туалетом и душем. Тогда всё необходимое будет под рукой, а не на участке.

Двухэтажный

Небольшие дачные дома строят и двухэтажными. Но сначала застройщику придется провести геодезические изыскания, чтобы спроектировать фундамент, который выдержит даже массивную конструкцию. Иногда двухэтажный дом означает здание с мансардой. Во-первых, такие строения выглядят аккуратными и легкими. Во-вторых, у такого здания высокие показатели энергоэффективности. Планировка такого жилья зависит от образа жизни человек и их количества. Например, гостиная и спальня — это комнаты, под которые владельцы отводят первый этаж. Но многое зависит от того, будут ли хозяева принимать гостей (тогда понадобиться еще одна спальня, отдельный санузел на втором этаже). Обо всех этих требованиях сообщают инженеру, который будет делать проект, если дом будет строиться по индивидуальному плану.

Второй этаж – свободная планировка

В телефонном разговоре агентша заливалась соловьем, убеждая, что это очень здорово. “Вы сможете сделать там все, что сами захотите, оформите так, как вам понравится”. С одной стороны – да, это действительно здорово. С другой, посмотрите как выглядела “свободная планировка” второго этажа: 

 

Да, площадь там просто огромная – 100 метров. Можно сделать маленький стадион или теннисный корт. Но, если вы выберите этот вариант, потребуется много времени, усилий и денег, чтобы привести все в надлежащий вид. Наверное вы сами видите: надо утеплять стены, иначе получится летний этаж. Надо стелить полы. Сейчас ходить можно только по бревнам, а если оступитесь, рискуете провалиться на первый этаж сквозь натяжной потолок. Интересно было бы посмотреть 🙂

Я уж не говорю о необходимости монтажа серьезной отопительной системы, а перед этим недурно бы выяснить, выдержит ли такую нагрузку котел, или придется покупать новый, более мощный. 

Монтаж электрики, сантехники… Одним словом, придется “строить еще один дом” на втором этаже. Если есть силы, средства и время – хорошо. Если нет, второй этаж рискует навсегда остаться холодным бесполезным чердаком.

Как выбрать хороший дом

Когда мы только начинали размышлять о покупке загородного дома, в воображении рисовался шикарный особняк площадью не менее 200 метров, расположенный в живописном экологически чистом районе, не очень далеко от города. Обязательными критериями были:

• большой участок – не менее 15 соток,
• подключенный газ, но никаких уродливых желтых труб перед окнами – все под землей,
• хороший ремонт под ключ,
• хорошая асфальтовая дорога прямо до ворот,
• чтобы рядом непременно был лес и какой-нибудь водоем,
• чтобы соседи были приличные, а лучше, чтобы их вовсе не было,
• чтобы рядом не было каких-либо производств, ангаров, труб и линий электропередач,
• чтобы до города было не очень далеко,
• чтобы кроме автомобиля в город можно было бы ездить на автобусе и(или) поезде.

Если начать перечислять особенности конструкции самого дома, участка и окружающей местности, то данный список можно было бы продолжать до бесконечности.

Но жизнь – это такая вещь, которая всегда поступает по-своему. Ей плевать на наши планы, пожелания и предпочтения. В конце концов, когда мы купили свой дом в деревне, он совершенно не подходил под большинство критериев, которые считались определяющими вначале. 

Последовательный просмотр и отбраковка вариантов показала, что идеального дома, который удовлетворял бы ВСЕМ требованиям, просто не существует. В любом случае придется поступаться какими-то пожеланиями, подгонять свои предпочтения под конкретные обстоятельства и стоимость. В результате вы все равно купите какой-нибудь дом и он станет разумным компромиссом между тем, что вы хотите и тем, что можете себе позволить.

Мы же с вами понимаем, что имея в руках, скажем, 40-50 миллионов свободных рублей вполне можно претендовать на очень хороший, почти идеальный вариант. Но вот беда: в нашем распоряжении не было такой суммы, поэтому пришлось жертвовать “желаниями” в угоду “возможностям”.

Как правильно выбирать дом? Сейчас я хотел бы показать самые выдающиеся варианты из просмотренных и пояснить, почему они были отвергнуты.

Стоимость строительства дома

Базовая комплектация

3 224 200

Оптимальная комплектация

4 375 700

Энергоэффективная комплектация

4 606 000

Описание выбранной комплектации

Фундамент Утепленная железобетонная плита фундамента. Закладные под коммуникации ( свет, вода, канализация)

Стены несущие фасадные Газобетонные блоки 375мм

Внутренние несущие стены Газобетонные блоки 250мм

Перегородки Газобетонные блоки 100мм

Междуэтажное перекрытие Балки 50х200мм

Стропильная система Антисептированый пиломатериал первого сорта

Кровельное покрытие Металлочерепица

Фундамент Утепленная железобетонная плита с закладными под коммуникации (свет, вода, канализация)

Стены несущие фасадные Газобетонные блоки 375мм

Внутренние несущие стены Газобетонные блоки 250мм

Перегородки Газобетонные блоки 100мм

Междуэтажное перекрытие Балки 50х200мм

Стропильная система Антисептированый пиломатериал первого сорта

Утепление кровли Базальтовые плиты толщиной 200мм

Кровельное покрытие Металлочерепица

Окна REHAU Sib Design

Дверь входная Временная

Фасадная отделка Декоративная штукатурка

Водосточная система Стальная система водоотведения

Отделка кровельного свеса Стальные софиты

Дымоходы и вент. шахты Керамический дымоход AWT

Фундамент Утепленная железобетонная плита с закладными под коммуникации (свет, вода, канализация)

Стены несущие фасадные Газобетонные блоки 375мм

Внутренние несущие стены Газобетонные блоки 250мм

Перегородки Газобетонные блоки 100мм

Междуэтажное перекрытие Балки 50х200мм

Стропильная система Антисептированый пиломатериал первого сорта

Утепление кровли Базальтовые плиты толщиной 250мм

Кровельное покрытие Металлочерепица

Окна REHAU Delight Design

Дверь входная Временная

Фасадная отделка Декоративная штукатурка

Водосточная система Стальная система водоотведения

Отделка кровельного свеса Стальные софиты

Утепление фасадных стен Утеплитель на основе газобетона Bonolit D200 толщиной 100мм

Дымоходы и вент. шахты Керамический дымоход AWT

1 635 000

Инженерные системы и внутренняя отделка дома

В стоимость входит: Монтаж труб системы радиаторного отопления (на трубах из сшитого полиэтилена), водоснабжения, канализации и разводка системы электроснабжения. Подготовка к чистовой отделке,- выравнивание стен, полов и потолка.

* – Комплектация дома и перечень используемых материалов могут быть изменены и дополнены согласно Вашим пожеланиям.

Дополнительно предлагаем следующие услуги:

• Чистовая отделка помещений.
• Устройство вентиляции.
• Монтаж систем водоподачи и водоотведения.
• Установка автономных очистных сооружений (септик).
• Бурение и благоустройство скважин.
• Ландшафтный дизайн.

Материалы для постройки готовой конструкции

Итоговая стоимость постройки определяется площадью, а также выбранными строительными материалами. В зависимости от климатических условий, вкусов и бюджета заказчиков, выбирается один из нескольких вариантов.

Мини дома на каркасной основе

Конструкции возводятся на прочной деревянной или металлической основе, к которой прикрепляются сэндвич-панели – готовые элементы для будущих стен. После этого дом утепляется, проводятся отделочные работы, а клиенты могут начинать пользоваться жильём.

Достоинства технологии – это быстрота строительства, возможность работать в любых погодных условиях, а также устойчивость конструкции. Поэтому каркасные дома подходят для илистых, болотистых почв с неустойчивым грунтом.

Основной недостаток такой технологии – низкая шумоизоляция помещений. Поэтому стоит дополнительно проконтролировать, чтобы предлагаемые проекты мини домов на каркасной основе учитывали эту особенность. Кроме того, сооружения на деревянном каркасе подвержены воздействию пожара.

Каркас делается одинаковый – для маленького или большого домаИсточник giropark.ru

Возведение миниатюрного жилья из дерева

Экологически чистый, хорошо сохраняющий тепло, миниатюрный дом из деревянных брусьев легко отапливается и обеспечивает хороший воздухообмен, формируя комфортный микроклимат.

К недостаткам выбранного материала относятся пожароопасность, а также необходимость ухаживать за натуральным деревом для сохранения его эксплуатационных свойств. Например, периодически следует обновлять слой краски, чтобы древесина сохраняла свой внешний вид.

Деревянный домик с джакузиИсточник pinterest.com

Домильоны из кирпича

Долговечные и экологичные кирпичные дома служат хозяевам многие десятки лет, материал не требует какого-либо ремонта или обслуживания. В такой постройке хорошо сохраняется тепло, высок уровень звукоизоляции.

Недостаток кирпичных сооружений – тяжесть, которая требует возведения прочного фундамента. Кроме этого, процесс постройки занимает значительное время, особенно по сравнению с возведением каркасных конструкций.

Даже маленькие кирпичные дома это капитальная постройкаИсточник messynessychic.com

Жилые конструкции из пеноблоков

Постройка из этого материала надёжна, морозостойка, а внешние поверхности поддаются отделке любыми материалами. Небольшие дома дёшево строить из пеноблоков, материал является компромиссом между дорогими кирпичными и доступными каркасными домами.

Минус данного материала состоит в его большой массе, благодаря которой необходимо создание прочного фундамента.

Двухэтажный мини дом из пеноблоков это большая полезная площадьИсточник martand.ru

Функциональность — главный приоритет загородного дома эконом-класса

Если вы решите спроектировать дом из категории эконом-класса, то следует помнить, что стоимость строительства зависит прежде всего от степени его сложности, а не от размеров. Дома с простыми формами, с небольшим количеством архитектурных деталей, безусловно, менее дорогие.

Такие жилые постройки характеризуются удобной и функциональной планировкой комнат, то есть максимально подходящим для жизни интерьером. Коробка чаще прямоугольной или квадратной формы, двускатная крыша с окнами, которые эффективно заменяют мансардные проемы. Чаще всего это проекты домов с чердаком, потому что таким образом потери тепла через крышу ограничены.

Еще одной отличительной чертой дизайна дома в данной категории является тенденция замены балконов французскими окнами. Они позволяют делать интерьер гораздо светлее, чем стандартные окна, придавая постройке легкость и элегантность.

Подсобные и служебные помещения

Экономия на площади подсобных помещений, кажется очевидным. Бюджетный способ увеличения других площадей.

Планировка мансарды и первого этажа дома с подсобными помещениями

Однако следует с большой осторожностью сокращать требуемое пространство. При собственном централизованном отоплении, требуется разместить в доме котельную

Уменьшение её площади ухудшит условия обслуживания и ремонта. Но при замене твёрдого топлива на жидкое или газ, исчезает необходимость хранения расходного запаса топлива. Такой способ сокращения площади не нарушит удобство пользования помещением.

Устройство гардеробной комнаты, закрытых стеллажей или шкафов позволит освободить пространство внутри жилой зоны. Разрабатывая проект планировки, стоит заранее предусмотреть их размещение.

Проект и планировка дома с гардеробной комнатой

Вместо того чтобы занимать площадь в комнате под хранение вещей не первой необходимости, может быть, удастся выкроить закуток между котельной и санузлом, в котором устроить гардеробную.

Одним из способов экономии пространства, является совмещение ванной и туалета. В этом вопросе сложно что-то рекомендовать

Но стоит принять во внимание то, что площадь увеличивается не только за счёт отсутствия стены, но также из-за исчезновения одной двери, которая требует только на своё открывание около одного квадратного метра

Что лучше размещать на втором этаже

Если вы любите часто принимать гостей, то надо продумать размещение гостевой комнаты или, в доме живут пожилые люди, которым тяжело подниматься по лестнице, спальню. Можно предусмотреть второй выход на веранду, если ее застеклить получится летняя гостиная.

На втором этаже чаще всего находятся спальни, кабинет, детская комната, санузлы. Это зона отдыха. Если места не хватает, но помещение для работы необходимо, можно предусмотреть мансардный этаж, который будет «деловой» зоной, и там обустроить творческую мастерскую, библиотеку. Там никто не будет мешать.

Отличие от частного дома

Коттедж и частный дом – это наиболее часто встречающиеся виды загородных построек. Они имеют определенные особенности. То, чем отличается коттедж от дома за городом, приведено ниже в таблице.

Критерий сравнения	Коттедж	Частный дом
Площадь	От 100 до 500 кв.м.	До 100 кв.м.
Целевое назначение	По международной терминологии предназначено для сдачи в аренду (по английским традициям).	Применяется владельцем для личного пользования.
Наличие почтового адреса	Может быть или нет.	Имеется в обязательном порядке.
Наличие коммуникаций	Обязательно присутствуют все виды коммуникаций, необходимые для комфортного проживания. К дому подведена вода, есть канализация, электричество и отопление.	Проведенные линии обеспечения электроэнергией, водой и отоплением могут отсутствовать.
Этажность	Как правило возводят объекты в 2-3 этажа.	Загородный дом, как правило, состоит из одного этажа.
Наличие рядом других строений	В классическом варианте размещается среди других аналогичных домов.	Может располагаться вдали от других сооружений либо рядом с ними. В последнем случае загородный дом обычно внешне не похож на соседние здания.
Благоустройство участка	Территория около объекта обустроенная. Может присутствовать небольшой палисадник.	Обычно около дома располагается сад или огород.
Фасад	Должен быть гармоничным, стильным, выглядеть роскошно.	Фасад частного дома можно оформлять по своему усмотрению.
Материал возведения дома	Кирпич, камень, газо- и пеноблоки.	Камень, саманный кирпич, шлакоблок, древесина, брус.
Возможность использования материнского капитала при покупке	Не всегда представляется возможным.	Разрешено.

Преимущества коттеджа:

• развитая инфраструктура;
• большая площадь;
• наличие всех необходимых коммуникаций;
• удобные подъездные пути;
• востребованность на рынке (можно продать по достаточно высокой стоимости);
• современная архитектура;
• круглосуточная охрана (на территорию некоторых поселков въезд ограничен).

Преимущества проживания в частном доме:

• независимость от ЖКХ;
• самостоятельный выбор отделочных материалов и планировки;
• можно приобрести земельный участок любой площади, в зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений;
• нет необходимости в облагораживании придомовой зоны.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву

Если бюджет ограничен, тогда надо отдать предпочтение загородному дому. Для сдачи в аренду можно соорудить коттедж.

Изменения не для всех

Естественно, что сегмент элитного жилья подобные изменения практически не коснулись. Аудитория потенциальных покупателей продолжает активно (даже на фоне экономического спада) интересоваться особняками, площадью до 350м2, 500м2, а также и более просторными коттеджами. Подобный размер жилплощади автоматически предполагает привлечение персонала для обслуживания самой недвижимости и прилегающей территории. Однако того требует не только вопрос престижа, но и уровень жизни, к которому стремятся наши весьма состоятельные сограждане.

А вот в сегментах жилья эконом и комфорт наступили вполне заметные перемены, резкий спад спроса заставил застройщиков внимательно присмотреться к изменившимся потребностям и пожеланиям целевой аудитории. В результате наиболее востребованными оказались небольшие дома, возведенные на земельных участках средней и малой площади.

Не дом, а настоящая крепость

Этот объект действительно строили на совесть. Для себя. Толстые стены, великолепная планировка, железобетонные перекрытия… Дом очень светлый, хотя, наличие множества больших окон всегда наводило меня на мысль о том, не будет ли там холодно зимой.

И само место, в принципе, не вызывало особых нареканий. Правда, доехать туда можно было бы только на машине. В экстренных случаях это создало бы определенные неудобства. Но данное обстоятельство компенсировалось хорошей федеральной трассой, проходящей “за лесом”. Кроме того, сам лес, который подступал к поселку со всех сторон, обещал отличную тихую жизнь на природе. Грибы, ягоды, чистый воздух, удаленность от промышленных производств делали объект очень привлекательным.

Что отпугнуло:

Увы, к дому не были подведены коммуникации. Ни электричество, ни газ! И если проблемы с электричеством еще как-то можно было решить, то отсутствие газовой трубы ставило на варианте жирный черный крест. Знаете, протопить 180 квадратов электричеством, конечно, можно. Но счет “за свет” с суммой примерно в 25-30 тысяч рублей в месяц – это не то, к чему мы стремились.

В довершение ко всему надо было еще оборудовать канализацию, бурить скважину, да и в самом доме предстояла большая работа, поскольку кроме стен, крыши, окон и входной двери там ничего не было.

Долго мы “облизывались”, глядя на этот объект, но, трезво прикинув свои финансовые возможности, решили, что вряд ли “потянем” такие расходы.