Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ
Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:
- Монтаж фундамента свайно-винтового или ленточного (включая утепление и гидроизоляцию).
- Сборка каркаса. Возможен эко-вариант.
- Возведение стропильной системы и кровли (включает паро-, гидро- и теплоизоляцию).
- Утепление (стен и межэтажных перегородок).
- Внешняя и внутренняя отделка — дело вкуса. Применяется вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич и другие подходящие материалы. Внутри стены красят или клеят обои.
- Монтаж вентиляции.
- Подведение коммуникаций.
- Установка энергосберегающих окон, дверей, водостоков и карнизов.
Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, устраивается подвал, гараж, чердак.
Сборка каркаса происходит на подготовленном фундаментеИсточник blitzgal.com
Война с грызунами и другие наши ошибки
Свой выбор остановили на минеральном утеплителе. От пенопласта решили отказаться из-за того, что участок расположен на земле, бывшей когда-то полем, и обилие мышей не позволило нам использовать этот материал.
К слову, мыши пролезли к нам уже в готовый дом. А вот в пенопласте они бы жили долго, прогрызли ходы и вывести их было бы очень трудно. Забегая вперед, скажу, что наша ошибка была в том, что мы ничем не покрыли ОSB-2 панели, не стали делать внешнюю обшивку. Стены с улицы желательно хотя бы покрасить. Это привело к тому, что от дождя один из листов разбух и отошел. Вот в эту щель и ринулись полевки.
Другой опасностью является черная плесень. Она обязательно появится, как только начнутся дожди, если оставить ОSB плиту непокрашенной. Она появится и внутри дома, если его когда-то намочило, пока он был без крыши, и он не просох.
Антисептические средства от грибка и плесени тут уже мало помогут. Только хорошая просушка, а для этого нужно проводить либо газ, либо воспользоваться электрическим котлом для обогрева. В нашем случае с ИЖС газ провести нельзя пока дом не сдан в эксплуатацию. Поэтому, как только у нас появилась крыша, мы сразу занялись отоплением и проводкой. Но все же плесень под ковролином оставалась долго.
Проведение электричества в дом
Проводку проложили в гофре внутри стен, затем утеплитель и пароизоляционную пленку, обшили гипсокартоном. Можно было бы использовать тоже ОSB, но на него не наклеить обои, отпадут, только под покраску или декоративные панели. А вот с гипсокартоном вариантов дизайна очень много.
Электрический кабель мы закапывали в землю. Что с ним случилось я не знаю, но начались ужасные перепады электричества, в результате много сгоревшей техники. Проблемы с ним начались буквально через полгода. И, главное, устранить поломку кабеля практически невозможно. Поэтому пришлось подключать электричество повторно, и кабель кидать по воздуху. Конечно, кому как нравится, но вот нам очень не повезло с кабелем в земле.
Средняя стоимость монтажа под ключ
Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:
- Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
- Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
- Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.
Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.
Детали конструкции каркасного домаИсточник sense-life.com
Одноэтажные каркасные дома 9 на 9 м: таунхаус для семьи
Начнем анализ проектов с наиболее простого и лаконичного: одноэтажный дом со стандартной двухскатной кровлей
На просторах интернета наше внимание привлек проект дома размером 9х8 м для не очень большой семьи. Чем примечателен этот проект? Прежде всего, следует обратить внимание на выверенную планировку всех помещений
Рекомендуем к прочтению 
Идеальным вариантом для среднестатистической семьи с 2-3 детьми является дом из газобетона 9 на 9, а каким он может быть, мы и рассмотрим в данной статье.
Подробнее
Возможно, если вы решили отказаться от городской квартиры из-за соседей, то этот проект именно для вас. Но ключевым преимуществом такого проекта является его цена. Застройщик предлагает строительство теплого дома (утепление 200 мм) менее 900 тыс. рублей. Безусловно, необходимо подведение коммуникаций, но конечная стоимость, в любом случае будет вас радовать, тем более, что цена таких домов гораздо ниже цен квартир аналогичной или хотя бы сопоставимой площади.
Наш каркасный дом готов! Мы это сделали!
Вот такие, казалось бы, мелочи помогли нам экономить и не тратить лишних денег. Что касается времени на строительство, то могли бы закончить и раньше, но это уже зависело не от нас. Сначала ждали, когда приедет бара и выкопает траншею под воду и канализацию, сутки сохнут балки перекрытия после противопожарной пропитки, и многое другое, что останавливало работу. Но мы это сделали! Мы построили свой дом!
Наш новый дом!
Он получился теплый и просторный. В нем мы провели первую зиму. Ни капли не жалеем, что выбрали именно этот вариант. Тем более, строили его своими руками, своими силами, с душой. Большой частный дом, по собственному проекту, гораздо лучше и удобнее квартиры. Тем более, что за такую сумму не купить и коммунальную комнату.
Каркасный дом на сваях хорош еще и тем, что его можно достраивать по своему усмотрению. К следующему лету мы планируем пристроить жилую веранду с моими любимыми панорамными окнами.
Как мы сэкономили на сваях?
Далее мы поездили по фирмам, предлагающим сваи. Но быстро отказались от этой затеи, ведь переплачивать пришлось бы в разы. Связались с заводом напрямую и заказали сваи у них. Завод изготовитель продает сваи в розницу, нужно только оформить заказ. Они же могут и доставить сваи по вашему адресу.
Заказали мы 20 штук, обошлось нам это в 48 000 вместе с оголовками. К сравнению фирма запросила 70 000 за то же количество. Но в фирму обратиться все же советую.
Забиваем сваи своими силами.
Перед тем как начинать работу, нужно подвести канализацию и воду к будущему дому, если этого не было на участке.
Сваи ввинчивали сами. Двое-трое мужчин прекрасно с этим справятся и вам не нужно будет переплачивать за работу. Примерно от 1500 до 3000 стоит вкрутить одну сваю. Все зависит от ее размера и диаметра. Даже по минимальной сумме за работу цены кусаются.
Мы использовали прямоугольную профильную трубу примерно 30х60. Но лучше купить толстостенную трубу, они могут сгибаться в процессе и становится тяжело ими работать. В фирмах сначала бурят потом вкручивают, мы так не захотели. Сваи мы ничем не обрабатывали, они уже пришли с завода в готовом состоянии. Конечно, ввинчивать их тяжело и трудно, конечно очень уставали. За день вворачивали примерно 3-4 сваи.
После ввинчивания их забетонировали, внутрь свай залили бетон. Потом спилили излишки, проверяли уровень лазером.
Делаем каркас дома.
Проемы, окна и двери
Расценки на окна и двери зависят от материала, из которого они изготовлены, и если это стеклопакеты, то от количества камер, от размера и наличия створок. Металлические и пластиковые двери на порядок дороже, нежели изделия из дерева, на цену также повлияет система замков и ручек.
Для каркасного строительства не применимо использование окон с шириной, превышающей 1200 мм, так как это существенно увеличит шаг между стоек, минимум в 2 раза.
Так, для дома с размерами 6х5 метров можно заложить в проект наличие 7-8 окон с размерами 1200х1100 мм (в среднем, по 2 оконных проема на сторону, в зависимости от местонахождения санузла) и порядка 5 дверных проемов. Общие расходы на это поможет высчитать онлайн калькулятор строительства каркасного деревянного дома.
Конечно, при возведении такого строения своими руками можно упустить некоторые детали, но, в любом случае, это получается выгоднее, чем если вам такой дом установит бригада подрядчиков. Но перед таким решением стоит понимать – это довольно трудоемкое занятие и требует больших временных затрат, а в силу того, что у вас нет опыта, можно совершить ошибку, и потом все придется переделывать.
Поэтому изначально стоит взвесить все «за» и «против» и если вы все-таки решили делать свой дом своими руками, то обязательно рассчитайте расходы перед началом возведения здания.
На нашем сайте можно найти подходящий онлайн калькулятор, вам остается только грамотно заполнить поля, после чего накинуть 10-15 % на неучтенные промахи и приниматься за строительство.
Загальні відомості
Після цього була проведена установка каркаса з ригелями і укосинами. Тут були застосовані мембрани Туvеk для ізолювання. Фасадна обробка виконана з тонкопиленной дошки, а терасна обробка виконана за допомогою модрини (Тіккуріла, колір 5051). Матеріал для фасадної обшивки вибирав клієнт, а покрівля покрита металевою черепицею. Також для будинку обрані ПВХ вікна з ламінацією і вхідні ПВХ Двері. До слова, останнім часом скляні двері вкрай затребувані.
Каркасне будівництво завжди приваблює різноманітністю. Технологія дає можливість втілити в життя найбільш сміливі об’єкти, і невеликий дачний будиночок для літнього відпочинку, і величезного котеджу, каркасної Альтанки, лазні та іншими об’єктами, які важливі для регулярного проживання. А зараз докладніше поговоримо про будівництво та облаштування будинку 9*9 метра власноруч.
Проект каркасника 9*9
Вибудовування всіх видів будівель починається з того, щоб вибрати ідеальний проект, будь то повноцінний каркасний двоповерховий будинок 9*9 метра, або маленька одноповерхова споруда для літнього відпочинку. В ідеалі слід спочатку зробити пару-трійку начерком на папері, щоб повною мірою визначитися з тим, що конкретно ви бажаєте побачити в майбутній споруді.
Після з начерками слід звернутися до справжнього архітектора, який становить по максимуму професійний проект будинку каркасного типу. Є й інший метод для вирішення такої проблеми з проектом. Недорогостоящие каркасно-щитові будинкові споруди 9*9 щороку стануть все популярнішими в країні. Попит народжує пропозицію, і на вітчизняному ринку щорічно з’являється все більше компаній, які готові вибудувати для вас великий каркасний будинок. Здебільшого компанії працюють з готовими проектами, але якісь з них можуть зробити будівельні роботи за індивідуальними побажаннями.
Коли ви будете вибирати забудовника, обов’язково важливо переконатися в його надійності-важливо заздалегідь ознайомитися з проектами в готовому вигляді, прочитати всі відгуки клієнтів, а ще пошукайте інформацію про компанію в мережі. Якщо вибрати недобросовісного забудовника, то це здатне обернутися не просто затримками в вибудовуванні будівлі, а й іншими, серйозними проблемами, наприклад, 100% втратою витрачених коштів. Нижче пропонуємо розглянути кілька типових проектів, які зазвичай застосовують в будівництві каркасних будинків.
Двоповерховий каркасний будинок
Отже, двоповерховий каркасний будинок 9 * 9 метра з еркером і терасою ідеально підійде для дружної і великої родини. За проектом будинок буде займати ділянку 9 * 9 метра, тобто вся площа приміщення складе 128 квадратних метра. Конструкція передбачає 2 санітарних вузла на нижньому і верхньому поверсі для зручності проживаючих, величезну кухню, яка поєднана з залом, і ідеальний сходовий проліт, який займає мінімальну площу житлового місця. По плануванню, на першому поверсі каркасний приватний будинок з площею 128 квадратних метрів буде вміщати в себе вітальню, яка поєднана з кухонним приміщенням, санітарний вузол, робочий кабінет, тамбур, веранду, сходи і хол. На другому поверсі буде хол, другий санітарний вузол і три спальні. Цей будинок буде найкращим рішенням для сім’ї, в якій двоє дітей, щоб у кожного було особисте простір. Середня ціна на вибудовування такого будинку становить 1.4 млн рублів. Вартість може трохи відрізнятися (все буде залежати від застосовуваних будматеріалів).
Одноповерховий будинок-каркасник
Одноповерховий каркасний будинок 9 * 9 метра буде ідеально доповнювати дачну ділянку, і в ньому повноцінно зможе відпочивати компанія з 6 осіб. Ідеальне застосування житлового простору дає можливість проживаючим відчувати себе зручно і комфортно. Площа такого будинку в цілому становить 80 квадратних метрів, і в такому плануванні є невелике ганок, з якого ви потрапите у великий хол. Після ви потрапляєте в вітальню, 2 спальні і санітарний вузол. Площі вітальні вистачає для обладнання кухні і маленької їдальні, а вартість буде приблизно 1 млн рублів. Проекти каркасніков 9 * 9 метра є у великій кількості, так як це найпопулярніший метод будівництва будинку. Величезною перевагою стане дешевизна і зручність обслуговування будинку – всі комунікації будуть на одному поверсі.
Каркасний будинок + мансарда
Счастливая случайность, или путевка на отдых как бонус
Все строительные материалы покупались в специализированных магазинах, в результате у нас появилась карточка с хорошими скидками. Все чеки сохраняли, и когда в строительном магазине начался ежегодный розыгрыш, выиграли по этим чекам главный приз – туристическую путевку на двоих за 50 000 и кучу мелких призов, таких как паркетный лак и инструменты. Не шутка и не реклама, вот фото.
Выиграли путевку в строительном магазине.
Очень часто, приезжая в магазин за чем-то одним, мы видели скидки на что-то другое, тоже нам необходимое. Так, по акции, мы купили утеплитель гораздо дешевле чем планировали.
Общие сведения
После этого была произведена установка каркаса с ригелями и укосинами. Тут были применены мембраны Туvеk для изолирования. Фасадная отделка выполнена из тонкопиленной доски, а террасная отделка выполнена при помощи лиственницы (Тиккурила, цвет 5051). Материал для фасадной обшивки выбирал клиент, а кровля покрыта металлической черепицей. Также для дома выбраны ПВХ окна с ламинацией и входную ПВХ дверь. К слову, в последнее время стеклянные двери крайне востребованы.
Каркасное строительство всегда привлекает разнообразием. Технология дает возможность воплотить в жизнь наиболее смелые объекты, и небольшой дачный домик для летнего отдыха, и огромного коттеджа, каркасной беседки, бани и остальными объектами, которые важны для регулярного проживания. А сейчас подробнее поговорим про строительство и обустройство дома 9*9 метра собственноручно.
Проект каркасника 9*9
Выстраивание всех видов построек начинается с того, чтобы выбрать идеальный проект, будь то полноценный каркасный двухэтажный дом 9*9 метра, или маленькая одноэтажная постройка для летнего отдыха. В идеале следует вначале сделать пару-тройку наброском на бумаге, чтобы в полной мере определиться с тем, что конкретно вы желаете увидеть в будущей постройке.
После с набросками следует обратиться к настоящему архитектору, который составляет по максимуму профессиональный проект дома каркасного типа. Есть и иной метод для решения такой проблемы с проектом. Недорогостоящие каркасно-щитовые домовые постройки 9*9 каждый год станут все популярнее в стране. Спрос рождает предложение, и на отечественном рынке ежегодно появляется все больше компаний, которые готовы выстроить для вас большой каркасный дом. По большей части компании работают с готовыми проектами, но какие-то из них могут произвести строительные работы по индивидуальным пожеланиям.
Когда вы будете выбирать застройщика, обязательно важно убедиться в его надежности – важно заранее ознакомиться с проектами в готовом виде, прочесть все отзывы клиентов, а еще поищите информацию про компанию в Сети. Если выбрать недобросовестного застройщика, то это способно обернуться не просто задержками в выстраивании здания, но и другими, серьезными проблемами, к примеру, 100% потерей затраченных средств
Ниже предлагаем рассмотреть несколько типичных проектов, которые обычно применяют в строительстве каркасных домов.
Двухэтажный каркасный дом
Итак, двухэтажный каркасный дом 9*9 метра с эркером и террасой идеально подойдет для дружной и большой семьи. По проекту дом будет занимать участок 9*9 метра, т.е. вся площадь помещения составит 128 квадратных метра. Конструкция предусматривает 2 санитарных узла на нижнем и верхнем этаже для удобства проживающих, огромную кухню, которая совмещена с залом, и идеальный лестничный пролет, который занимает минимальную площадь жилого места. По планировке, на первом этаже каркасный частный дом с площадью 128 квадратных метров будет вмещать в себя гостиную, которая совмещена с кухонным помещением, санитарный узел, рабочий кабинет, тамбур, веранду, лестницу и холл. На втором этаже будет холл, второй санитарный узел и три спальни. Этот дом будет лучшим решением для семьи, в которой двое детей, чтобы у каждого было личное пространстве. Средняя цена на выстраивание такого дома составляет 1.4 млн рублей. Стоимость может немного отличаться (все будет зависеть от применяемых стройматериалов).
Одноэтажный дом-каркасник
Одноэтажный каркасный дом 9*9 метра будет идеально дополнять дачный участок, и в нем полноценно сможет отдыхать компания из 6 человек. Идеальное применение жилого пространства дает возможность проживающим чувствовать себя удобно и комфортно. Площадь такого дома в целом составляет 80 квадратных метров, и в такой планировке есть небольшое крылечко, с которого вы попадете в большой холл. После вы попадаете в гостиную, 2 спальни и санитарный узел. Площади гостиной хватает для оборудования кухни и маленькой столовой, а стоимость будет примерно 1 млн рублей. Проекты каркасников 9*9 метра есть в большом количестве, так как это самый популярный метод строительства дома. Огромным преимуществом станет дешевизна и удобство обслуживания дома – все коммуникации будут на одном этаже.
Каркасный дом + мансарда
Почему стоить обратить внимание на проект дома 9 на 9 метров
Прежде чем рассматривать преимущества каркасного дома 9 на 9, следует отметить недостатки прочих планировок.
Каркасный дом с габаритами менее 6 на 6 метров. Даже при условии проекта с мансардой или полноценным вторым этажом сложно представить размещение всех комнат, необходимых для комфортного проживания. Такие небольшие проекты рассматривают для дачных домиков летнего пребывания. Обычно такие проект имеют одну или две комнаты общего назначения без санузла и кухни.
Каркасный дом 6х6, 6х7, 6х8 м. При строительстве одноэтажного дома удается разместить лишь одну жилую комнату и пару помещений общего назначения. Обычно в таких планировках объединяют гостиную со столовой и кухней. В случае строительства двухэтажного дома или проекта с мансардой можно обеспечить индивидуальными комнатами некоторых членов семьи, но не удастся сделать эти комнаты достаточно просторными.
Каркасный дом 8х8 м. Здесь мы уже приближаемся к вполне уютному проекту для повседневного проживания семьи из трех и более человек. Даже в одноэтажном проекте можно разместить все комнаты, пусть и незначительного размера. При строительстве двухэтажного дома можно даже разместить детские и взрослые спальни на разных этажах.
Каркасный дом 9х9 м. Каркасные дома правильной квадратной формы пользуются значительных спросом из-за внешней привлекательности и интересных вариантов кровельных систем. При строительстве просторного дома 9 на 9 метров удастся даже в одноэтажном проекте разместить индивидуальный уголок для каждого члена семьи, сделать просторные комнаты общего назначения и спланировать место для коллективного отдыха.
Каркасный дом 10х10 или более. Значительная площадь всегда дает больше простора для творчества. Вы можете сделать просторный дом с комнатами-студиями и индивидуальной комнатой для каждого члена семья. Можно сделать просторный рабочий кабинет. Но увеличение площади всегда ведет к увеличению бюджета строительства.
Ознакомившись с преимуществами каркасного дома в целом и конкретного проекта 9 на 9 м, рассмотрим некоторые варианты планировки.
Дом из какого материала Вам нравится больше всего?
Дом из бруса 22.09%
Дом из кирпича 16.98%
Бревенчатый дом 12.54%
Дом из газобетонных блоков 23.52%
Дом по канадской технологии 9.99%
Дом из оцилиндрованного бревна 3.09%
Монолитный дом 3.89%
Дом из пеноблоков 4.48%
Дом из сип-панелей 3.42%
Проголосовало: 4265
Стили
Стиль внешней отделки – под сайдинг, имитация бруса (доска, напоминающая брус), либо имитация кирпичной кладки. Последний вариант встречается крайне редко. Цветовое решение большинства проектов сводится к следующему: кровля тёмных тонов (тёмно-зелёный, коричневый, тёмно-синий), стены – светлых тонов под цвет дерева в натуральном виде, либо слегка тонированы под другую породу древесины. Например, антисептическая пропитка лиственницы может иметь цвета клёна, дуба, ореха и другие.
Внутренняя отделка и интерьер различаются в широких пределах. Это может быть имитация кирпичной кладки в коридоре при помощи деревянных и пластиковых стеновых панелей. Конкретные стили имеют свои названия:
лофт, или «чердачный», для мансардных этажей;
Интерьер мало зависит от планировки. Так, санузел и кухня могут быть отделаны в стиле хай-тек, а спальни на втором этаже – в стиле лофт. Кроме вышеуказанных стилей, существуют десятки других, например, барокко, модернистский, минималистичный и другие.
Можно, если считать в иной валюте
Если отвечать на вопрос
Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?
Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.
Будут «скрытые» расходы
Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:
- На то, чтобы получить разрешительные деньги.
- На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
- На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
- На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
- На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
- На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
- На то, чтобы охранять площадку.
На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.
Первые шаги к “дому мечты”
Началось все с покупки участка под ИЖС. Жить на съемной квартире не совсем удобно, и поэтому было решено со строительством не затягивать. Из быстрых и недорогих вариантов было выбрано каркасное строительство на винтовых сваях. Просмотрев кучу сайтов, ужаснувшись ценам, которые предлагают за готовый дом, (его вам привезут и соберут), мы единогласно пришли к тому, что все будем делать сами, по собственному проекту.
Смело взяли ручку и бумагу и набросали примерный план где какая комната, сколько окон, где будет лестница. Учитывали пожелания каждого члена семьи. После тоже самое повторили в компьютерной программе, уже с точными размерами помещений. Это нам очень помогло при сдаче документов. Сделанную распечатку нам одобрили в градостроительстве, и по ней составили план дома.
Планы одноэтажных домов
Одноэтажный дом – воплощение современного дачного имения. Способен вместить с достойным уровнем комфорта до 6 человек. Занимаемое на участке место – порядка 80 м2.
Дом 9х9 в таком исполнении – это крыльцо, холл, спальни, гостиная и санузел. Гостиная обладает функциями столовой и кухни – последняя выйдет довольно урезанной, компактной, не слишком роскошной, не на «широкую ногу».
Одноэтажные проекты с площадью 81 м2, занятой на участке, весьма востребованы. Упрощённый вариант по сравнению с двухэтажным привлекает множество потенциальных хозяев такого строения: все коммуникации и функциональные зоны не выходят за пределы первого и единственного этажа.
И у двухэтажного, и у одноэтажного дома крыша может быть односкатной или двускатной. Более изысканные проекты применяют сложный план крыши, включая вальмовую и четырёхскатную.
Примеры проектов
В качестве примера – несколько вариантов.
Прихожая и санузел – по 4 м2, две спальни – по 11,73 м2, кухня-гостиная – 34,99 м2. Дом имеет просторное крыльцо-навес.
В последнем случае две стены в кухне-гостиной, обращённые к террасе и дворовому пространству рядом с ней, можно сделать на 80% стеклянными, используя панорамные двухкамерные стеклопакеты. Стена превращается в этом случае в огромное панорамное окно, из которого открывается вид на живописную местность вокруг, на двор, оформленный и озеленённый как в элитном санатории, либо на террасу, украшенную в неповторимом стиле. Для большей безопасности – от случайного проникновения в дом – на панорамных окнах используют кованые решётки, оформленные в художественном стиле.
Особенности
Каркасные дома – более капитальное и долговечное сооружение, чем деревянные жилые постройки из любых пиломатериалов. Для защиты от влаги каркасно-монолитный дом не требует серьёзных вложений – и железобетон, из которого сделана каркасная конструкция, и кирпичная кладка переносят любую непогоду.
Каркасному дому не нужен армопояс – его роль выполняют верхние и нижние элементы железобетонного каркаса, а также вертикальные перекладины по углам помещений, отмеченные на плане проекта. По устойчивости к землетрясению и постепенному приходу за десятилетия к аварийному состоянию каркасный дом опережает лишь панельный – роль стен в последнем выполняют ЖБИ, также представляющие собой залитую в бетон арматурную сетку.
Соорудив несущую конструкцию, приступают к кладке стен – для этого применяется либо обычный кирпич (глиняный, силикатный) с цементно-песчаным раствором, либо газосиликатные блоки с кладочным цементоклеем. Каркасно-монолитная конструкция может быть сооружена сразу же после завершения закладки фундамента и набора им прочности.
Недостаток каркасной технологии – холодные углы в помещениях. Железобетон, как и сплошной кирпич, неплохо проводит тепло. Без внешнего утепления углов дома под сайдингом – например, с помощью пеноклея – не обойтись. Деревянные каркасы лишены этого недостатка.
Построив каркас, его можно законсервировать на несколько лет – как и фундамент, если вдруг у собственника внезапно прервался источник финансирования стройки. Это не в полной мере относится к каркасам, в чьей основе лежит брус, а не железобетонная конструкция.
Мансарда сложного профиля
| Стоимость дома в варианте «тепловой контур» | 0,9 млн. руб. (13,6 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой без сетей | 1,25 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 6×6 м (с эркером 8×6 м) |
| Площадь помещений | 66 кв. м |
| Продолжительность строительства | 1,5 месяца |
| Назначение дома | Дачный дом с возможностью круглогодичного проживания |
| Использованные материалы | Сайдинг Docke-R, минвата Knauf, плита Isoplaat, панели Isotex |
| Система отопления | Печь-камин (Словакия) |
| Тип фундамента | Столбчатый бетонный с расширенной подошвой |
| Организация-подрядчик | Компания ИН-ДОМ |
Дачный дом возведён в районе Режевского тракта на участке с насыпными, неоднородными по плотности грунтами. Когда-то эта территория образовалась на речной отмели, куда драга, чистившая русло реки, сбрасывала поднятый со дна грунт. Для этих условий была предложена конструкция столбчатого фундамента, каждый столбик которого опирается на монолитную плиту 0,7×0,7 м. Это позволило сочетать невысокую стоимость и хорошую несущую способность фундамента.
Каркас дома возведён из доски камерной сушки, обшит ветрозащитной плитой Isoplaat (12 мм), утеплитель минвата Knauf в плитах (150 мм на стенах, кровле и перекрытиях). Черновые полы в помещениях – водостойкая шпунтованная плита USB.
Заказчице дом сдавался полностью готовым, с чистовой отделкой, правда, без финишного покрытия пола и без коммуникаций. Стоимость дома в такой комплектации (работа и материалы) составила 1,4 млн. руб.
Помимо фундамента, коробки и кровли в эту сумму вошли: финишная отделка внутренних стен и потолков звукоизолирующими декоративными панелями Isotex; укладка ламината, наружная отделка стен и цоколя сайдингом под камень Docke-R; внутренние и наружная двери; окна; лестница на второй этаж.
Дом имеет второй мансардный этаж. Однако хозяева намерены пользоваться им лишь эпизодически – для приёма гостей. Поэтому, чтобы сэкономить внутреннее пространство, лестница на второй этаж сделана складной, убирающейся в межэтажное перекрытие. Лестничный проём закрывается утеплённым люком. Поэтому в холодное время года можно отапливать только первый этаж.
На первом этаже дома находятся: прихожая, комната с эркером и санузел с душевой кабиной (в нём также стоит оборудование водяной скважины). На втором этаже – единое помещение площадью 29 кв. м.
До состояния «тепловой контур» дом был построен за 1,5 месяца. Ещё 2 месяца заняла отделка. Особенно много времени ушло на обшивку мансарды панелями Isotex. Кровля дома имеет сложную конфигурацию с тремя фронтонами и ендовами. Точно такой же сложный профиль имеет потолок мансарды.
Подведем итоги
Что мы выяснили:
- При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
- Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
- Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
- Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
- Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.
Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.
Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.
Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.
Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.
Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.
Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей), именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.
Так как все-таки сэкономить на строительстве дома? Это уже тема для другой статьи.
(Visited 13 351 times, 1 visits today)
