Основные требования к козырьку над подъездом
Документы регламента установили, что наличие козырька над крыльцом многоквартирного дома обязательно. Помимо этого, есть требования, которые отвечают стандартам ГОСТов СНиПов, и нельзя пренебрегать ими. Эти критерии делятся на три группы:
Безопасность. Чтобы избежать падения козырька при сильном порывистом ветре, его следует устанавливать по всем стандартам. Это поможет избежать смертельных исходов, которые были зарегистрированы при падении козырька на человека. При соблюдении всех требований козырек будет безопасен, и отвечать всем требованиям норм эксплуатации.
Прочность
Это тоже немаловажно при создании конструкции. Материалы должны быть только высокого качества, с сертификатами соответствия
А еще козырек должен выдерживать нагрузку снега не меньше, чем 210 гр /м 2 .
Форма и размер. Последний важный фактор, который по нормам должен быть выполнен так, что козырек будет шире крыльца. Это защитит поверхность от осадков. В идеале параметры козырька варьируют от 1,2 до 1,3 метра, но много зависит и от архитектурных особенностей постройки.
- Проектирование в обязательном порядке. При установке козырька обычно этим занимается подрядчик, который выполнить все работы по установке. В проекте должны быть отражены все особенности конструкции и размеры.
- Подготовка. При подготовке проводя работы, предшествующие монтажу козырька. К ним относят демонтаж устаревшей конструкции, приведение фасада в первоначальный вид и прочие сопутствующие работы.
- Изготовление, по окончанию которого мы получим новенький козырек для подъезда.
- Обработка. К этому процессу требования самые высокие, так как именно от отработки зависит длительность срока службы козырька. По СНиПу, каркас сначала следует загрунтовать, а далее на его поверхность нанести краску.
- В облицовкувходит наложение кровли на каркас и закрепление.
- Установка козырька к стене удобным способом.
Какие документы нужны?
В пакет обязательных документов входят:
- заявление на согласование козырька;
- документация БТИ;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
- ситуационный план;
- проект перепланировки;
- техническое заключение;
- архитектурный проект;
- согласие 2/3 жителей дома;
- согласие управляющей компании.
Могут быть затребованы и некоторые другие документы.
Заключение
Как видите, согласование установки козырька требует не только времени, но и знания юридических, строительных, санитарных норм, определения алгоритма процедуры в зависимости от статуса и состояния дома. Необходимо подготовить проектную документацию и собрать нужный пакет документов.
В Москве и Подмосковье широкий спектр услуг в данной сфере предоставляет бюро перепланировок «Колизей». На первой консультации специалисты определят статус здания, а следовательно, порядок обращения в уполномоченные органы. Мы являемся членом СРО с допуском на изготовление проектно-сметной документации. Осуществляем согласование с Москомархитектурой. Готовы согласовать монтаж «козырька под ключ», а также организовать юридическое сопровождение на любом этапе процедуры.
Также поможем узаконить фасадные работы, если они не противоречат законодательству.
Этапы согласования навеса
Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.
Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:
Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:
Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.
Установка козырька: что нужно учитывать?
Установка козырька — это процесс, который требует аккуратности и точности. Вот некоторые советы и факторы, которые стоит учесть при установке козырька:
Размер и дизайн: Подберите козырек такого размера и дизайна, чтобы он гармонировал с общей архитектурой здания. Кроме того, убедитесь, что размер козырька достаточен для защиты от погодных условий, но при этом не слишком велик, чтобы не создавать излишнего теневого покрова.
Материал: Выберите материал козырька в соответствии с климатическими условиями вашего региона и ожидаемой нагрузкой. Например, металлические козырьки могут быть более прочными и долговечными, но они также могут требовать дополнительной защиты от коррозии.
Угол наклона: Угол наклона козырька важен для обеспечения эффективного отвода воды
Это особенно важно в районах с большим количеством осадков.
Крепление: Козырек должен быть надежно закреплен на стене, чтобы он мог выдерживать ветер, дождь и снег. Убедитесь, что стена достаточно прочна для поддержки козырька, и выберите соответствующую систему крепления.
Правила и нормативы: В некоторых регионах существуют строительные нормы и правила, которые могут влиять на то, как и где можно устанавливать козырьки
Прежде чем начать установку, убедитесь, что вы знаете и соблюдаете все местные требования.
Профессиональная установка: Если у вас нет опыта в установке козырьков, рассмотрите возможность найти профессионала для этой работы. Это может обеспечить более безопасную и эффективную установку.
Обслуживание и уход: После установки козырек будет нуждаться в периодическом уходе и обслуживании, включая очистку от мусора и нанесение защитного слоя (если необходимо).
От выбора дизайна и материала зависит не только продолжительность службы этого элемента, но и визуальное восприятие всего здания в целом. Соблюдая рекомендации по установке и уходу, можно значительно продлить срок службы козырька и сохранить его первоначальный вид. Надеемся, что данная статья помогла вам разобраться в вопросах выбора и использования козырьков над крыльцом и привнесла в вашу жизнь немного архитектурной эстетики.
Требования к козырькам и навесам
В нормативных документах не только указывается на необходимость установки козырьков и навесов над подъездами, но и перечисляются требования к данному элементу оформления входа. Он должен:
- закрывать от осадков, сосулек, схода снега с крыши, мусора и т. д. всю площадку и ступени;
- козырек должен быть шире крыльца, его средняя глубина – 1,2-1,3 м;
- обеспечить достаточно пространства, чтобы открыть входную дверь, достать ключи, раскрыть зонт и т. д.
- выполнять функцию водостока;
- минимизировать негативное влияние неблагоприятной внешней среды (ветер, ультрафиолет и другие) на стену и двери подъезда;
- выдерживать снежный покров массой до 200 кг/м²;
- устанавливаться под наклоном, иметь провисающий или приподнятый нижний пояс;
- придавать входной группе эстетичный вид.
Несущие элементы должны быть выполнены из прочных огнеупорных материалов, имеющих сертификат соответствия. Полимеры могут быть использованы только разрешенные Госсаннадзором.
Необходимо, чтобы дизайн и стиль соответствовали архитектуре и цветовому решению фасадной стены. Это касается и размещения на козырьке вывески или баннера.
Таким образом, козырек на входе должен отвечать требованиям безопасности, прочности, размера и формы.
Кто отвечает за козырьки над подъездами?
Роман Казаков 01 марта 2017
В связи с происшествием в городе Красноярске по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий 191, где 23 февраля в результате падения надподъездного козырька пострадала одна из жительниц дома, и крайне невнятной позиции управляющей компании, для наших читателей мы решили сделать небольшой обзор по этому вопросу.
Начнем с принадлежности такой конструкции, как козырек. В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Пункт 10 этого же постановления говорит нам, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан.
Обеспечить сохранность и все вышеперечисленные характеристики, как указано в п.
По этой причине аргумент управляющей компании о том, что ремонт данного элемента общего имущества «стоял в плане на май», мягко говоря, не очень состоятелен.
О том, как управляющая компания должна была узнать о критическом состоянии козырька красноречиво говорит ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ: безопасность здания должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния, а также текущих ремонтов здания и сооружений
Очевидно, что утверждение представителей управляющей компании: «по этому адресу к нам заявок не поступало» не имеет отношения к делу. Житель дома – не специалист. Он не может понять в каком состоянии находится общее имущество в доме.
Почему? Потому что для этого он нанимает управляющую компанию. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обозначено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В добавок к этому, частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ отдельно указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Аргумента о том, что у управляющей компании недостаточно средств, признаем, в этот раз не было. Однако т.к. рассматриваем общий случай, напомним норму ч. 1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ: размер платы за содержание общего имущества устанавливается достаточным для содержания общего имущества в соответствии с законодательством.
Часто управляющие компании отказываются выполнять те или иные работы ссылаясь на то, что и требуется решение общего собрания собственников, или хотя бы Совета дома, если полномочия по данному вопросу ему были переданы. Общее собрание требуется не всегда. Так, постановлением Президиума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010 определено, что все неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями вне зависимости от наличия по этому поводу решения общего собрания собственников.
Может ли управляющая компания, которая управляет домом «недавно», по доброй традиции валить всё на предшественника? На словах может, но юридически – нет. Вся полнота ответственности за все возможные происшествия лежит на управляющей компании с момента внесения многоквартирного дома в реестр её лицензии (ст. 200 Жилищного кодекса РФ).
И в заключении то, что касается компенсации. В практике работы нашей организации уже неоднократно были случаи, когда жителям домов, пострадавших по вине управляющей компании предлагали обратиться к подрядчику, который «недосмотрел».
Договариваться, конечно, как правило, приходится в суде. Но лучше бы, конечно, уметь признавать свою вину и договариваться о компенсации в досудебном порядке.
А ещё лучше ситуаций, в результате которых требуется выплачивать компенсации, не допускать вообще.
Казаков Роман Владимирович
Председатель Координационного советаобщественного движения Народный контроль в сфере ЖКХ
Отличия и особенности
Отдельный вход может быть трех видов:
- Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
- Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
- Подъезд без приямка и лестницы.
Особенности и требования к оборудованию:
- Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
- Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
- Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
- Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.
Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.
- Двери входа должны открываться в сторону входа.
- Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
- Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
- Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.
Защита от солнечных лучей
Серьезную угрозу для целостности металлических дверей представляют ультрафиолетовые лучи и высокая температура. Каким бы декоративным покрытием не обладала входная конструкция, оно постепенно будут выцветать, некоторые из них также лишаются прочности. В летний период стальная дверь, окрашенная в темный оттенок, будет очень сильно нагреваться днем, что может привести к получению ожога при прикосновении.
В этом смысле полезен даже козырек небольших размеров, способный организовать частичное затенение входной двери.
Очевидно, что козырьки защищают не только непосредственно металлическую дверь, они полезны и для обитателей здания.
Любой человек останавливается перед входом, к примеру, в свой загородный дом, чтобы найти ключи, а затем открыть дверную конструкцию. Под козырьком удобно доставать ключи, очищать от грязи или снега обувь, закрывать зонт и осуществлять десяток других стандартных действий без всякой спешки.
Если металлическая дверь, ведущая в подъезд коммерческого или жилого помещения, оборудована домофоном, козырек упростит ожидание ответа (особенно в условиях ливня или града).
Нельзя забывать и о такой опасности, существующей в зимний период, как сосульки и снежные массы, которые способны упасть с крыши и нанести человеку тяжелую травму. В этом смысле весьма полезно монтировать дополнительный козырек, выполненный из металлической сетки. Такое приспособление подхватывает и разбивает сосульки, упавшие с крыши, не давая им нанести повреждения главной конструкции.
Что делать если разрушается козырек подъезда?
Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности. Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.
То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово. Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания. Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.
Но вы спросите, а что же такое общедомовое имущество, можно ли по подробнее и понятнее расшифровать это понятие. Да несомненно, полное описание и расшифровка данного понятия приведена в части 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Я лишь расскажу кратко про общедомовое имущество которое нас интересует в рамках данной статьи и к общедомовому имуществу на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся:
- Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны, а так же прочие несущие и ограждающие конструкции;
- Ограждающие и не несущие конструкции многоквартирного дома, которые выполняют функцию обслуживания более одного жилого или нежилого помещения и к таковым относятся, двери и окна в помещениях общего пользования, парапеты и прочие ограждающие не несущие конструкции, перила и пр.
Козырьки так же относятся к общедомовому имуществу, не смотря на то, что они прямо не указаны в данном пункте постановления, но мы далее рассмотрим еще более интересный документ, на который вы смело можете ссылаться при спорах с вашей управляющей организацией.
На данный момент мы с вами разобрались, что обслуживанием многоквартирным домом должны заниматься именно управляющие компании и данная обязанность возложена на них не только договором, но и законом, а так иными нормативно правовыми актами. Поэтому нужно обратится в вашу управляющую организацию.
Материал для изготовления навесов
Срок службы козырька напрямую зависит не столько от правильности и качества монтажа, сколько от материала, из которого сооружено его покрытие.
Перед тем как сделать окончательный выбор в пользу того или иного материала, рекомендуем ознакомиться с особенностями работы и особенностями каждого из них.
Навес из поликарбоната
В настоящее время сотовый или ячеистый поликарбонат пользуется высокой популярностью благодаря особенностям материала.
Поликарбонатные листы практически прозрачны, что позволяет создавать условное затемнение и регулировать тем самым светотень на фасаде лицевой части дома, легкие и при этом достаточно прочные, чтобы выдержать давление природных осадков.
Они поставляются на строительный рынок в множестве цветов, позволяя подобрать расцветку под конкретный внешний вид здания, а монтаж поликарбоната осилит даже начинающий мастер.
- Правда, наряду с многочисленными достоинствами строительный материал имеет ряд недостатков.
- К ним можно отнести достаточно слабую противоударную стойкость и относительную хрупкость,- показатели этих свойств ниже, чем у черепицы, шифера или профнастила.
- Мастера отмечают, что листы с легкостью могут выдержать снежный покров в зимний период, и при этом их может повредить простая сломанная ветка или град.
Навес из металлочерепицы
Металлочерепица — это один из видов современных кровельных материалов, пришедших на смену традиционной черепице. За долгие годы модификаций настил совершенствовался, постепенно принимая тот внешний вид, который нам знаком.
Сегодня металлочерепицу производят на базе металлической основы, сверху на которую наносится специальное полимерное покрытие, умелое сочетание слоев которого дает ту самую надежность и долговечность.
Чем же так хороша черепичная кровля?
- Увеличенный срок эксплуатации — до 40-50 лет службы;
- Повышенная прочность;
- Простота и легкость монтажа;
- Выполнение защитных функций.
По сравнению с другими видами материалов для настила стоимость металлочерепицы относительно высока, что с лихвой окупается ее характеристиками.
Навес из профнастила
Профнастил не отличается собой оригинальностью, потому говорить об эстетической составляющей не стоит. Тем не менее на рынке он также востребован, как и сотовый поликарбонат, поскольку подкупает своей доступностью и вариативной цветовых решений.
Такой навес хорошо выносит механические повреждения и деформации, легко монтируется даже в одиночку, а относительно низкая себестоимость позволяет уложиться даже в минимальный бюджет.
Волновой шифер для навесов
Еще пару десятилетий назад классический волновой шифер был на пике популярности среди кровельных материалов для частных секторов.
- В настоящее время такой настил уступил лидирующие позиции другим инновационным материалам, превосходящим его в прочности, легкости и эстетичности внешнего вида.
- Тем не менее есть у шифера ряд неоспоримых достоинств, среди которых стоит отметить долгий срок службы, надежность и недопущение перегревания отделки здания солнечными лучами.
Перед тем как приступить к возведению навеса с использованием волнового шифера, важно принять во внимание вес настила, который обуславливает необходимость возведения увесистого каркаса на опорах
Снизить нагрузку на раму можно заменив обычный шифер еврошифером или его пластиковым аналогом.
Деревянный козырек
Зачастую козырек над входной группой возводят комбинированным, используя сразу несколько материалов для его возведения. Частью такой конструкции может стать дерево — экологически чистое сырье, отлично защищающее от излучения ультрафиолета.
Согласование козырька
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).
К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Материал для опор
Для сооружения опор часто используются следующие стройматериалы:
- Металл. Применять его можно практически в любой конструкции, при этом получившийся каркас будет прочным, долговечным и надежным. Увеличить эксплуатационный срок можно путем обработки поверхности антикоррозийным покрытием. Обшивают металлические опоры любым типом кровли.
- Дерево. Прекрасно подойдет для частных домов, возведенных из этого материала или обшитых вагонкой. Однако, за такими опорами понадобится особый уход — без должной пропитки столбцы рассохнутся и подвернутся воздействию паразитов.
- Кирпич. Такой вариант опор допустим для массивных опорных конструкций. В центр кирпичной рамы устанавливается арматура, а сам монтаж требует особого профессионализма.
Выбор опорного материала обуславливается в первую очередь конструктивными особенностями здания.
Как узаконить отдельный вход, который в красных линиях по БТИ?
К сожалению, по нормам того же Постановления №508-ПП в действующей редакции в Приложении №1 к данному постановлению есть 20 пункт, который гласит, что с 1 января 2001 года Мосжилинспекция не выдает Акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные без разрешения работы по фасаду. На практике, Мосжилинспекция не принимает заявки на согласование изменений фасада, которые зафиксированы в БТИ в красных линиях.
Своим клиентам в таких случая мы рекомендуем или возвращать помещение в проектное состояние по фасаду (как было до появления красных линий), проводить инвентаризацию БТИ, чтобы техник БТИ внёс данные в базу и “зачернил” фасад и после выполнения этих действий, если это всё же необходимо – с начала разрабатывать проектную документацию, получать разрешение Мосжилинспекции на изменение фасада, а потом уже выполнять работы, что собственно вполне логично и более правильно, т.к. очень большое количество собственников нежилых помещений в Москве даже не задумываются по 5-10 лет привести хоть раз документы по своим объектам недвижимости в порядок.
Если такой порядок действий не интересен или невозможен по каким-то причинам – тогда мы советуем просто дождаться выхода новой редакции Постановления №508-ПП и как МЖИ снова начну принимать заявки на рассмотрение и выдавать акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы по фасаду без получения разрешения – максимально оперативно собрать комплект необходимых технических и исходно-разрешительных документов и бежать подавать заявку.
