Как расположить дом на участке: основные принципы планировки с примерами

Проект планирования

На первом этапе разработки плана полезно вызвать специалиста, чтобы он создал проект планировки, так как сильно увеличен риск по несоблюдению различных гигиенических и строительных норм, а также возможны нарушения пожарных требований.

Дизайн-проект участка – это документальная схема, по которой развивается территория. На нём указываются места строительных объектов с четкими характеристиками и параметрами.

В проекте отмечено расположение новых построек согласно очередности генерального документа. Работы ведутся с инженерными изысканиями, учитывая проект межевания.

Пошаговая инструкция по планировке построек на участке

Для того чтобы грамотно распланировать участок и правильно распределить территорию между постройками, нужно придерживаться краткой и предельно ясной инструкции описанной в статье ниже.

Важно помнить, что перед любой планировокой вам нужно подровнять участок. Инструкция состоит из четырех шахов:

Инструкция состоит из четырех шахов:

• Шаг 1. Оценка земельного участка;
• Шаг 2. Этапы проектирования участка;
• Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка;
• Шаг 4. Разработка плана участка;
• А также примеры планирование.

Шаг 1. Оценка земельного участка

Первым делом необходимо объективно оценить характеристики земельных угодий:

1. размер участка;
2. рельеф местности;
3. тип почвы;
4. архитектурная структура местности, где расположен участок;
5. грунтовые воды;
6. расположение участка к солнцу, освещенность отдельных зон;
7. силу ветра (роща ветров).

Зная эти нюансы, Вы сможете точно выбрать расположение дома, хоз. построек, правильно спроектировать инженерные коммуникации и т.д.  В случае если почва песчаная или глинистая, то потребует засыпать плодородный чернозем. Зная, какая кислотность земли, можно определить какие культуры и фруктовые деревья лучше всего использовать на участке.

Шаг 2. Этапы проектирования участка

Лучше всего использовать один из двух стилей планирования земельных участков:

1. ландшафтный или живописный;
2. регулярный или геометрический.

Также можно выбрать и смешанный стиль живописно-геометрический.

1. Живописный, станет незаменимым на ровной рельефной местности. Правильной формы дорожки, структуру зданий, строго симметрическая посадка декоративных кустарников и фруктовых деревьев в шахматном или квадратном порядке.  Водоемы принимают прямоугольную форму.

Рис 1. Регулярный или живописный стиль

1. Ландшафтный, лучше всего использовать на сложном рельефе с плавными или резкими изменениями используемых форм растительности. Данный стиль является более живописным. Все постройки и насаждения располагаются в произвольном порядке, симметричность в этом случае полностью исключается. Это могут быть, овраги, возвышения, водоемы неправильной формы, дорожки с извилистой структурой.

Рис 2. Ландшафтный стиль

1. При использовании смешанного стиля на участке получается уникальный ландшафтный дизайн с правильными постройками или к примеру, с прямо-извилистыми тропинками.

Рис 3. Смешанный стиль

Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка

Лучше все использовать следующие зоны:

1. Жилая;
2. Отдыха;
3. Садово-огородная;
4. Хозяйственных и приусадебных служб;

Под застройки лучше всего отвести 9-11 % территории участка.

Под декоративно озеленение, тропинки и хоз. двор  – 14-16 %.

Под огород, лужайку, сад – 65 -77 %.

Рис 4. Разбивка участка

Дом – главный эдемент на участке месторасположение, которого определяется в первую очередь.

Хозяйственная часть лучше всего будет располагаться в глубине участка.

Зона отдыха должна располагаться в одном месте участка или нескольких его частях (все зависит от предпочтений хозяев и увлечений). Беседку необходимо разместить в самом живописном месте.

Под сад и огород отводят самую солнечную сторону.

Необходимо учесть следующие важные факторы при зонировании:

1. рационально располагать зон инфраструктуры;
2. использовать минимальное расстояние для перемещения;
3. использовать минимум земли под пешеходные дорожки и постройки.

Шаг 4. Разработка плана участка

Прежде всего, необходимо на листе бумаги очертить участок и набросать предварительный план зонирования.

1. Для этого можно использовать масштаб 1:100, к примеру, участок 9 (30 на 30 метров) соток можно представить как, 30 на 30 см на листе бумаги.
2. После этого разбиваем весь лист на квадраты 1х1 см.
3. Теперь из бумаги вырезаем все строения, клумбы, водоемы, которые Вы хотели бы расположить на участке.
4. Располагая в разных местах вырезанные объекты, Вы сможете более наглядно определить для себя, где и что должно располагаться.
5. После этого Вы можете заказать или сделать официальный план-схему застройки по уже готовому эскизу. Все согласования с застройщиком и озеленителями необходимо проводить в государственных организациях, которые утвердят Ваш план-схему.

Рис .5 Пример план-схемыквадратного участка на 9 соток.

1. Парковочная территория.
2. Дом.
3. Хоз. постройки.
4. Водоем.
5. Зона отдыха
6. Мангал.
7. Огород.
8. Компост.
9. Спортивная зона.

Рис 6. План-схема участка прямоугольной формы.

Основные разновидности проектов частных домов

Архитектурные решения, применяемые в современном строительстве, позволяют реализовать массу идей. Так, наряду с частными домами, возведенными на отдельных участках, сегодня можно построить:

• Частные дома со сдвоенной стенкой: целостность участков при такой технологии строительства не нарушается, но дома рассчитаны на нескольких хозяев. Такая технология строительства позволит сэкономить на возведении фундамента и несущих, боковых стен.
• Таунхаусы: многоуровневые частные дома, рассчитанные на нескольких хозяев, в жилых помещениях которых имеются индивидуальные входы. То есть, соседи не пересекаются постоянно, как это бывает на лестничных клетках обычных многоквартирных домов. Эта технология строительства пришла к нам с Запада и стремительно набирает популярности.
• Дуплекс дома: частные многоуровневые дома, в которых каждому хозяину принадлежит отдельный этаж. Строительство в данном случае можно назвать долевым. Каждый из владельцев такой недвижимости сможет сэкономить, поскольку внешние стены, фундамент, крыша и цокольный этаж являются общими, соответственно, затраты на их строительство тоже делятся поровну.

Разумеется, данные варианты строительства во многом уступают частному дому, проект которого создавался индивидуально.

Частный дом из кирпича

Особенности участка и их использование

Перед составлением плана необходимо провести изучение земельного участка

Обратите внимание на его рельеф, форму, уровень грунтовых вод, наличие водоёмов или ручьёв. Сложный рельеф и близость воды не должны вас пугать, напротив, при правильном подходе все эти нюансы можно превратить в достоинства, которые только подчеркнут вашу дизайнерскую работу

Иногда для устранения недостатков рельефа необходимо убрать или подсыпать часть грунта. Некоторые участки нуждаются в организации системы дренажей для отвода излишка влаги. Всё это выясняется на этапе предварительного исследования.

Если вы не уверены в своих знаниях, можно заказать исследования и рекомендации у профессионаловФОТО: sequenceresumes.com

Но можно сделать эту работу и самостоятельно, если составить для себя небольшой план изучения, в котором будут такие пункты:

Характер рельефа местности: ровная или холмистая. Наличие нижней и верхней точки грунта на участке. Все эти параметры будут важны для прокладки сети коммуникаций.
Особенности грунта: песчаный, глинистый или гумусный. Эти характеристики требуются для обустройства сада и огорода.
Геометрия участка: правильная или неправильная форма, наличие углов или сложно загнутых и узких участков. Знание этих особенностей поможет вам правильно зонировать территорию.
Уровень грунтовых вод. Важный параметр, который влияет не только на разбивку участка, но и на работы по строительству жилых и хозяйственных помещений.
Схема освещённости участка

Важно определить, в каких местах больше всего держится тень, а в каких – солнечно. Это важно не только для садово-огородных работ, но и для размещения жилых и хозяйственных построек, мест отдыха.
И наконец – особенности климата в вашем регионе

Это тоже природная особенность участка, которая влияет на его планировку, подбор растений для оформления и плодоношения.

При необходимости, в зону земледельческих работ можно завести плодородную почву или удобрить ту, что имеетсяФОТО: u1.filesonload.ruПри необходимости, участок с высоким уровнем подъёма грунтовых вод можно осушить с помощью дренажаФОТО: septix.ru

Размещение комнат по сторонам света.

Прихожая, комната для гостей

Войдя в жилье, вы тут же окажетесь в прихожей. Проанализируем необходимые рекомендации для обустройства этого помещения: в прихожей рекомендуется дополнительно обустроить маленький тамбур, который будет разделять прохладную улицу и утепленный дом. В таком случае вы отделяете пыль, грязь, а также прохладный воздух, который заносят в дом люди, входящие в него.

Оптимальный вариант — доступ к другим комнатам напрямик. Нередко из прихожей делают выходы в гостиную, столовую, кухню, кабинет. Постарайтесь уменьшить лишний метраж коридоров. В прихожей окна разрешается не устанавливать. Это возмещается сбалансированным неестественным освещением.

Лучше гостиную расположить с западной стороны. Считается, что вечером в этом помещении обычно находится много людей, а лучи заходящего солнца обеспечат их особенной атмосферой комфорта.

Другие виды функционала гостиной: применение в качестве столовой, объединение с кухней; размещение вблизи с террасой для расширения места для отдыха.

Столовая, кухня

Столовую правильнее разместить поближе к югу. Гостиную и столовую можно сделать совмещенными, или объединить с кухней. Зонирование при подобном расположении делается с помощью барной стойки либо маленьких загородок.

Как комнату для гостей, так и столовую правильнее размещать вблизи с террасой. В теплый период года у вас появится возможность кушать на улице. Подходящее пространство для кухни — северная сторона. Разъясняется это этим, что кухня – зона «жаркая». И она принадлежит к техническим помещениям, которые лучше располагать в северном направлении.

Спальня

Это место обычно находится на верхних этажах (если такие существуют). Касательно сторон света спальни лучше расположить на восточной стороне для того, чтобы, проснувшись утром, можно было посмотреть на лучи восходящего солнца. Детскую комнату и спальню, лучше запроектировать на юго-восточной стороне.

А если в доме имеется не одна спальня, то расположить их вместе с подходящей стороны дома получится, если запроектируете их на различных этажах.

Ванная комната, душевая, санузел

Ванная комната в доме должна быть единственной. Другие, идентичные по функционалу помещения, имеет смысл построить в виде малогабаритных душевых и санузлов. Если существует такая возможность, то подобные санузлы обязаны находиться около любой из спален.

Рассматривая хорошую ванную комнату, правильнее ее разместить с солнечной, южной стороны.

Планируя туалеты, обратите внимание, в каком месте и как проходить будут коммуникации, чтобы канализационная труба не находилась около спальни

Лестницы и подсобные помещения

Лестница, которая ведет на верхний этаж, должна быть комфортной и захватывать как можно меньше полезного места. Возле нее нужно оборудовать комфортный подход. Неотъемлемым условием считается наличие естественного источника света.

Кладовку, печную, гардеробную размещают с севера. Натуральный свет для этих комнат необязателен. Зачастую подобными помещениями дополняют главные комнаты: к кухне достраивают кладовку, а к спальне — гардеробную.

Веранды, террасы, балконы

Если вы запланировали террасы, то наилучшее место для них — восточная либо западная стороны помещения. Оптимальное расположение зимнего сада – северное направление. Защищены будут и растения (от лучей солнца) и дом (от холодного ветра).

В частных жилых домах применение балконов наименее распространено по причине шаговой доступности выхода во дворик либо, например, в веранду. Еще из-за балконов может появиться немало проблем. Нередко бывает, что они текут в период ливня, а в зимнее время – накапливается снежок. Поэтому за ними нужно регулярно присматривать.

Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся

Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.

Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:

• гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;

• кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;

• подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.

**При личной подаче строительного уведомления необходимы как копии, так и оригиналы названных здесь и далее документов.

***При потребности узнать кадастровый номер участка земли можно через сервис публичной кадастровой карты (его эл. адрес указан выше) – по адресу участка, либо указав его местонахождение на названной карте.

Подача уведомления выполняется через МФЦ, сайт госуслуг или нарочно, лично прибыв в отдел архитектуры местного муниципалитета.

Описанный выше порядок уведомления о намерении строиться на собственном участке отражает наиболее простую ситуацию – предназначение данной территории изначально под ИЖС или садоводство. Если же имеются ограничения, к примеру, охраняемая зона объекта культурного наследия или территориальная зона с особыми условиями, то потребуются дополнительные документы.

Для строительства коттеджа, например, в охранной зоне (объекты «Водоканала» или, скажем, близость аэродрома и т.п.) нужны будут письменные разрешения от данных учреждений.

Подача уведомления по строительству бесплатна, но, чтобы не столкнуться с отказом, рациональнее показать документы риэлт-специалистам, специализирующимся на земельных участках и частной малоэтажной недвижимости.

Расположение помещений с южной стороны дома

Южная сторона дома предназначена для общих помещений, где семья проводит большую часть времени. На южной стороне дома можно разместить гостиную, столовую или детскую. Если размеры вашего дома позволят, то с этой стороны можно спланировать зимний сад, музыкальную и игровую комнаты. Во многих проектах южная сторона дома обрамлена террасой или верандой.

Далеко не все комнаты можно правильно распланировать по отношению к сторонам света. По этой причине начать следует с самых важных помещений, таких как гостиная, спальни, кабинет. Для остальных помещений просто находится компромиссный вариант. Также при планировке следует учитывать, что мы находимся в северной части полушария. Здесь дуют северные и западные ветра, поэтому с этих двух сторон дом лучше всего дополнительно защитить.

Ориентация по сторонам света

Схема движения солнца по времени года

Для того, чтобы выращиваемые культуры получали достаточно освещения, при планировке дачного участка стоит придерживаться следующих правил:

• деревья и строения всегда размещают с северной стороны, чтобы они не загораживали участок с основными посадками
• овощи и ягодные культуры должны находиться на южной стороне, где грунт прогревается наиболее интенсивно
• грядки для низкорослых растений желательно располагать по направлению с севера на юг, особенно на затемненных территориях и в низинах
• в южных и засушливых районах, где солнечного света избыток, грядки ориентируют с запада на восток, чтобы растения чуть затеняли друг друга
• высокие грядки размещают с востока на запад
• при сильных суховеях их расположение корректируют таким образом, чтобы грядки шли поперек воздушных масс

Даже на хорошо освещенном месте огородные культуры будут плохо вызревать, если они находятся на сквозняке (в аэродинамической трубе). Поэтому старайтесь защитить посадки от ветров с помощью зданий, зеленых изгородей и деревьев.

Планировка дачного участка – увлекательный и очень интересный процесс. Однако, чтобы не создавать себе больших неудобств в будущем, старайтесь придерживаться общепринятых правил размещения тех или иных зон. Инженер-озеленитель В.В. Полетаева на следующем видео дает подробные рекомендации по составлению планов-схем. Возможно, вам пригодятся и ее советы:

Планирование нового участка. Рекомендации специалиста FORUMHOUSE

Принципы планировки дачного участка: примеры для 5-6, 8-10, 12 и 15 соток, планировка холмистых участков, ориентация по сторонам света (75 Фото & Видео) +Отзывы

Малина: как ухаживать за ней, чтобы был хороший урожай? Весной, летом, осенью и зимой: особенности полива, подкормки, обрезки кустарника и его ремонтантных сортов

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель

Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Современный частный дом: какие материалы использовать для строительства?

Современные технологии и материалы для строительства частных домов достаточно обширны: сегодня в возведении домов используются не только привычные всем кирпич и бетон, но и более легкие материалы, упрощающие процесс строительства, а также обеспечивающие презентабельность экстерьеру, высокий уровень тепло- и звукоизоляции здания.

На заметку:Использование современных строительных материалов позволяет будущему домовладельцу выиграть не только в стоимости возведения частного дома, но и в скорости постройки.

Не утратили своих позиций и близкие русской душе деревянные срубы, в домах из которых уютно и тепло даже в лютые морозы. Кроме того, деревянные дома не требуют серьезных финансовых и временных вложений в отделку – фасадную и внутреннюю. Дом-сруб возводится из высококачественного оцилиндрованного бревна одного диаметра.

Чтобы такой дом простоял не одно десятилетие, древесина должна быть качественно просушена и обработана специальными средствами против вредителей. Современное строительство предполагает использование более дешевого клееного бруса, который по своим качественным показателям не уступает цельному бревну и сохраняет все его положительные характеристики.

Если у будущих домовладельцев уже имеется готовый план дома с мансардой, то в его строительстве можно использовать более долговечный камень. Привычные для нас кирпич и натуральный камень в современном строительстве прекрасно заменяют пено- или газобетон, монолитные блоки, прочность и надежность которых не уступает качеству традиционных материалов. Стоимость этих материалов, наряду с высокой звукоизоляцией и низкой теплопроводностью делают их более рентабельными для строительства частного дома.

Если же говорить о современных материалах для отделки жилых помещений, то бесспорными лидерами по-прежнему остаются пенополиуретановые сэндвич-панели и несъемная опалубка – они позволяют достичь высоких качественных показателей постройки, а также, благодаря простоте сборки, существенно ускорить проведение отделочных работ и сэкономить финансы.

Прогрессивные технологии коснулись и материалов для покрытия кровли: наряду с неизменно популярной черепицей, современные строители широко используют ее ближайших «родственников» – композитную и металлическую черепицу, а также мягкую кровлю.

Закладка фундамента – процесс, казалось бы, давно изученный и проверенный. Однако и здесь используются новые методики и материалы: прочный и надежный фундамент современного дома, наряду с привычными для нас свайным или ленточным, возводится из утепленной шведской или «плавающей» монолитной плиты. Это обстоятельство позволяет строить дома на любых грунтах, даже в болотистой местности и на песках.

Ориентация дома и планировка основных комнат

Ориентация гостиной

Гостиная самая просторная комната в доме, которую часто объединяют со столовой или кухней. В современных проектах гостиная часто выходит на террасу или веранду. Поэтому наилучшее место для ее расположения является южная или западная сторона дома. Принять решение, на какой из сторон лучше обустроить гостиную, поможет ориентация дома на участке. Если с южной стороны открывается наиболее привлекательный пейзаж – делайте гостиную с южной стороны. И уж если вы выбрали эту сторону света, позаботьтесь о том, чтобы летом вам не слишком мешало солнце.

Ориентация кухни

Кухню, наоборот, лучше всего расположить на севере или востоке. Это делается для того, чтобы солнце как можно меньше прогревало помещение, ведь если кухню активно используют, в ней и так достаточно жарко. Недостаток северного расположения кухни, плохое естественное освещение. Для его компенсации используйте дополнительные осветительные приборы, которые обеспечат идеальный свет в пределах рабочих зон.

Ориентация спальни

Ориентация дома по сторонам света подразумевает размещение спальни со стороны, наиболее отвечающей личным предпочтениям жильца. Для людей, привыкших вставать с первыми лучами солнца, наиболее удачна будет восточная или юго-восточная сторона. Спальню для «сов» лучше проектировать на северо-западе или западе. От юга лучше отказаться, так как комнаты, обращенные к югу, сильнее прогреваются летом, в их окна всегда направлены прямые солнечные лучи. Север тоже является плохим выбором, ведь в такой спальне всегда будет мрачно из-за недостатка солнечного света.

Когда расположение спальни, кухни и гостиной будет определено, можно приступать к планировке остальных комнат.

Ориентация хозяйственных помещений в доме

Для хозяйственных помещений традиционно отводится северная часть дома. С северной стороны всегда холоднее, поэтому, будь здесь жилая площадь, затраты на отопление существенно возрастут. Подсобки служат своего рода температурным буфером, который задерживает холод, идущий от северной стены. Если такой возможности нет, то прихожие, котельные и кладовые можно располагать там, где для них есть место. Здесь наличие естественного освещения, также, как и обогрева от солнечных лучей не требуется. Выбирать место для них необходимо согласно своих представлений о комфорте. Зону хранения располагают недалеко от кухни, котельную рядом со входом.

Веранды и террасы, а также другие летние помещения следует строить на юге. Западное расположение делает их не комфортными, так как в западные комнаты солнце попадает во второй половине дня, когда воздух и все окружающие предметы уже и без того нагреты полуденным зноем.

Расположение детской комнаты в доме

Детские комнаты, будь это спальни или просто игровые комнаты, обычно используются весь день, поэтому они должны быть расположены на юге, востоке или западе.

Расположение кабинета в доме

Выбор места для кабинета будет зависеть от профессии и натуры человека, который будет в нем трудиться. Для творческих личностей и мыслителей больше подойдет южная или юго-западная сторона. Для представителей точных наук лучшим местом будет восточная сторона. Также можно ориентироваться по времени использования кабинета. Если работать придется в первой половине дня, то можно использовать помещение с окном на восток. Если кабинет будет использоваться во второй половине дня можно рассмотреть южное или западное направление.

Расположение санузлов в доме

Наиболее распространенным вариантом для России остаются санузлы без естественного освещения. Такое помещение можно располагать с любой стороны дома. Если же окно в санузле все-таки, предусматривается, то рекомендуется его расположить с южной стороны. В этом случае можно будет сэкономить не только на освещении, но и на отоплении и вентиляции. Но учитывая загруженность и востребованность южной стороны дома, санузлы располагают там, где это удобно, относительно других помещений.