Как проверить качество ремонта квартиры перед покупкой? Советы

Что делать при ремонте ненадлежащего качества

Для начала рассмотрим, что относится к некачественным ремонтным работам:

• Нарушение строительных СНиПов и ГОСТов. Все они есть в свободном доступе и доступны для ознакомления.
• Несоблюдение договора и дизайн-проекта квартиры, использование неутвержденных материалов, технологии их применения и размещения. Пример – плитки с рисунком установили не на том уровне, где планировалось.
• Нарушение норм безопасности. Сюда можно отнести неисправности в инженерных коммуникациях и иные дефекты, способные помешать нормальному проживанию в квартире.

Если подобные нюансы были обнаружены, заказчик вправе потребовать от исполнителя определенных действий. Среди них:

• Исправление допущенных ошибок за свой счет и в заранее обговоренные сроки.
• Снижение стоимости отделки.
• Повторный ремонт помещения.
• Расторжение договора и возврат всех денег. В этом случае возможно потребуется обратиться в правоохранительные органы и суд. Не все исполнители готовы добровольно расстаться с полученными деньгами даже при очевидных недостатках.

Также стоит учитывать, что если к исправлению дефектов привлекается иная строительная фирма, то её работу оплачивает нарушитель.

Как избежать некачественного ремонта 

• Заключать договор с подрядчиком, где подробно прописывать все нюансы и что ожидается в конце капитального ремонта в квартире. Можно даже составлять отдельные документы на каждый этап отделки, начиная с демонтажа.
• Регулярно приезжать на объект и самостоятельно оценивать все действия, проверять, что происходит в квартире.
• Если навешать жилье нет возможности, то требовать с исполнителя фото- и видеоотчетов.
• Чтобы не платить лишнего, просите предоставлять кассовые чеки на все виды материалов с подписями и печатями из магазинов.
• Составьте точный график совместно с прорабом и требуйте его исполнения.
• Если есть проект интерьера, составленный профессиональным дизайнером, закажите авторский надзор. Профессионал будет контролировать выбор материалов и их размещение.
• Находя при контроле какие-либо дефекты, записывайте их и фиксируйте на фото. Требуйте их исправления.
• Акт о приеме работ подписывается только после тщательного осмотра пространства.

Оценка качества ремонтных работ – это важная операция, без которой сложно представить себе нормальную приемку квартиры после ремонта. Чтобы избежать лишних трат и огорчений, стоит регулярно контролировать процесс отделки начиная с демонтажа, и после финишного оформления детально осмотреть жилье на наличие дефектов. При их обнаружении заказчик вправе требовать исправления нарушений с исполнителя.

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при оценке?

Влияние ремонта на стоимость квартиры в оценочной деятельности учитывается с помощью введения соответствующих поправок на уровень отделки. Например, при оценке сравнительным подходом оцениваемый объект сравнивается с объектами аналогами по ряду характеристик: этаж, площадь, местоположение, материал стен дома, отделка и т.д. Совпадение объекта оценки и объекта аналога никогда не бывает стопроцентным: даже если две квартиры продаются в одном доме, они могут быть расположены на разных этажах, или их окна могут выходить на разные стороны света. Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.

Корректировка на уровень отделки квартиры чаще всего проводится на основании информации о стоимости отделки помещений, предоставленной строительными компаниями. В зависимости от степени различия в уровне отделки помещений устанавливаются соответствующие корректировки.

Для определения корректировок виды отделки жилых помещений часто разделяют на следующие группы:

• Отделка класса эконом – использованы самые простые материалы.
• Стандартная отделка – не подразумевает замену коммуникаций, выполнена с применением обычных недорогих материалов.
• Улучшенная отделка – предусматривает замену или улучшение коммуникаций и строительных конструкций, но материалы и технологии остаются недорогими.
• Высококачественная отделка – ремонт выполнен с применением современных высококачественных технологий и материалов. Возможна перепланировка и дизайн помещения.
• Эксклюзивная отделка – отделка с использованием дорогостоящих технологий и материалов, предполагает уникальный дизайн помещения с наличием эксклюзивных элементов.

Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.

В каких случаях требуется проверка?

Причин привлечения опытного профессионала для проведения проверки ремонта квартиры существует множество и у каждого владельца жилья они разные. Самыми распространенными ситуациями, когда требуется заключение оценщика, считаются:

1. Передача права собственности на недвижимость – покупка, продажа, дарение и наследство.
2. Несоответствие проделанных отделочных работ с принятыми стандартами.
3. Обнаружение дефектов при проведении ремонта.
4. Итоговый результат не соответствует ранее составленному проекту.
5. Невозможность использования жилого помещения по назначению.
6. Стоимость строительных и отделочных работ завышена.
7. Использование дешевых строительных материалов вместо оговоренных аналогов.
8. Отказ заказчика в оплате проведенных работ.
9. Возникновение необходимости в предъявлении счета виновной стороне за испорченное имущество.

Услуга по выявлению стоимости ремонта требуется не только после его проведения, но и в тех случаях, когда он лишь планируется. Такая мера позволит заказчику оценить предстоящие затраты, которые будут необходимы на благоустройство квартиры.

Оценка ремонта недвижимого имущества может проводиться в досудебном порядке, когда стороны конфликта договариваются между собой мирным путем и в процессе судебного рассмотрения, когда не представляется возможным прийти к обоюдному соглашению.

Привлечение оценщика в порядке судебного расследования

В случае, если стороны не решили спорные вопросы по взаимной договоренности, оценка стоимости ремонта жилого помещения проводится в порядке судебного разбирательства. Для этого заинтересованному лицу следует написать исковое заявление в суд с указанием целей обращения.

При этом, оценка ремонта жилого помещения потребуется в следующих случаях:

1. При оформлении искового заявления, если в нем указываются сведения из заключения оценщика. В такой ситуации отчет прикрепляется в материалы рассматриваемого дела.
2. При определении суммы иска. На основании сведений из заключения оценщика, суд выносит решение о взыскании суммы ущерба и выплате компенсации за принесенную порчу имущества.
3. При отстаивании позиции. Оценочный отчет служит неопровержимым доказательством при обнаружении некачественно выполненных работ или умышленно завышенной цены за стройматериалы.

Таким образом, заключение оценщика в перечисленных ситуациях считается главным аргументом для вынесения решения суда.

Значение долговечности и надежности

Долговечность и надежность играют важную роль во многих областях нашей жизни. Они необходимы для обеспечения стабильности и безопасности работы различных систем, оборудования и устройств.

Передовые технологии и инновационные разработки обеспечивают долговечность и надежность многих устройств и систем. Качественные материалы, современные технические решения и проверенные методы производства позволяют создавать продукты, которые способны прослужить долгое время и работать без сбоев.

Долговечность и надежность особенно важны в промышленности. Надежной работой производственного оборудования и систем автоматизации обеспечивается высокая эффективность работы компании, минимизация рисков и снижение затрат на ремонт и замену оборудования. Кроме того, долговечность и надежность играют решающую роль в области безопасности работников.

Также долговечность и надежность важны в быту. Качественная бытовая техника, электроника и другие устройства, которые работают без сбоев и долгое время, позволяют нам экономить время, силы и деньги. Мы можем быть уверены в том, что наше оборудование будет работать правильно, а мы сможем полностью положиться на него.

Таким образом, долговечность и надежность являются важными характеристиками различных устройств и систем. Они обеспечивают стабильность, безопасность и высокую эффективность работы как в промышленных, так и в бытовых условиях

Поэтому важно выбирать и использовать только те продукты, которые отвечают высоким стандартам долговечности и надежности

Недостатки квартиры при осмотре

Недостатками квартиры являются неудовлетворенность потребностей покупателя.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.

В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т.д.

Если в квартире имеются неисправности, которые возможно устранить, то стороны по договоренности могут оформить документ — акт, в котором необходимо указать в какие сроки и что конкретно будет исправлено продавцом.

Как выравниваются потолки

Неровности на потолке сразу бросаются в глаза. Такие дефекты особенно заметны при комбинировании светлого потолка со стенами насыщенных оттенков. В итоге все впечатление от произведенного в квартире ремонта портится, а интерьер на этом фоне выглядит, мягко говоря, блекло.

Для проверки используется трапециевидное правило, длина которого должна превосходить 2 метра

Обращаем внимание на периметр потолка там, где он примыкает к стене. Особенно внимательно смотрим на участки, расположенные поверх оконных проемов, а также линии, по которым потолок примыкает к карнизу

Маленький секрет: еще во времена СССР кривизна примыкания после ремонта в новостройках маскировалась покраской верхней части стены в тот же белый цвет, что и потолок. Такая уловка с игрой оттенков и цветов часто применяется и современными ремонтниками.

Общие сведения

Выбор специалистов по отделочным работам

Итак, у вас есть средства и большое желание обновить внешний вид квартиры или все переделать. Как не ошибаться при выборе подрядчиков (строителей). Если к вам на встречу пришли 2 или больше человек, то стоит вначале поинтересоваться, кто главный и разговаривайте лишь с ним. Остальные могут начать «умничать», но не давайте морочить вам голову, потому что в противном случае вы дадите свое согласие на то, в чем не разбираетесь. Вы должны точно понимать, что в будущем именно бригадир будет нести ответственность за качество работ и сроки выполнения. Ни в коем случае не стоит давать добро на мгновенное начало работ. Для начала стоит получить на руки прайс-лист, где таким образом должны быть описаны все работы и в погонных, и в квадратных метрах. Если подобного прайса нет, то стоит попросить его составить на все работы, которые вы хотите провести у себя. Строители должны составить хотя бы приблизительную смету на ремонт.

Также не стоит стесняться спрашивать, с какой стороны начнут укладывать плитку, с какого угла будут клеить обои, а также с какой стороны будет уложен ламинат и прочее. Знающие люди молчать не будут, а иногда даже посоветуют как лучше сделать с точки зрения дизайна и технологии. Строители, которым не наплевать на будущий ремонт в процессе проведения работ должны поправлять вас и предлагать наилучшие и эффективные действия по соотношению «цена-качество». От того, что в итоге получится в вашей квартире, будет зависеть их дальнейшая востребованность и творчество.

Проверенные мастера ремонт квартиры производят аккуратно, как для себя

Обращайте внимание на инструмент, и есть ли он вообще. Если в наборе лишь ножовка и молоток, а кафельную плитку мастера стараются грызть пассатижами, то лучше сразу же отказаться

Требование предоплаты или авансирования в первую же неделю должно насторожить. При подобном раскладе вас могут или «кинуть», или они пропадут в запое. Каждый раз, когда вы будете выплачивать деньги по факту выполненных работ, вам должны давать по ним подробный отчет, который зафиксирован на бумаге, и желательно с подписью, в двух экземплярах. Исключением может стать лишь тот случай, когда вы давно сотрудничаете с мастерами, но даже в таком случае не стоит пренебрегать чеками и прочей отчетностью.

Все описанные выше меры помогут в значительной мере облегчить ваше общение со строителями, и избавит от всех ненужных проблем при оплате услуг по ремонту. Если после всего описанного выше вы сомневаетесь в собственных силах и компетенции, то можно проконсультироваться с другими специалистами в нужной вам области.

Отопление

В большинстве случаев в Италии и Швейцарии для отопления используются только полы с подогревом. Согласно нормативам, этого достаточно. В Европе по нормативам температура в помещении в зимний период не должна превышать 20°C градусов (+/- 2°C), а в спальне – 18°C.

Что это означает для вас на деле? Что дома зимой вам нужно будет ходить в свитере и ботинках, как это делают европейцы. Здесь вступает в силу разность привычек и менталитета, порой на такое привыкание уходят годы.

В России привыкли дома ходить босиком, в шортах и футболке, поскольку средняя температура в домах 24°C, а то и все 25-26°C. Чтобы достигнуть таких температур нужно ставить батареи. Одним только подогревом полов отдельный дом не прогреть. Квартиру еще куда ни шло, а дом – точно нет. В случае, если дом или квартира хорошо утеплены, то есть вероятность прогреть их теплым полом до 21-22°C.

Посмотрим на примере виллы в Швейцарии. При покупке в вилле подразумевалось только отопление в полу с одним терморегулятором. Нам пришлось менять систему теплого пола и добавлять батареи. Даже не буду называть стоимость этого предприятия, так как это могло бы стать темой отдельной статьи про капитальный ремонт и новое строительство. Здесь я вижу свою задачу в том, чтобы предупредить вас об этом, поскольку недостаток отопления может стать неприятной неожиданностью, когда вы начнете жить в вашем новом жилье.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Примеры популярных ремонтопригодных материалов

1. Керамическая плитка

• Керамическая плитка является одним из самых популярных материалов для отделки стен и полов в помещении.
• Она обладает высокой прочностью и устойчивостью к воздействию влаги и химических веществ.
• Большой выбор цветов, текстур и размеров позволяет подобрать плитку для любого интерьера.
• Керамическая плитка легко моется и проста в уходе.

2. Ламинат

• Ламинат – долговечный и стойкий к износу материал для напольного покрытия.
• Он имитирует дерево или другие натуральные материалы, создавая приятный внешний вид.
• Ламинат легко моется и очень удобен в уходе, не требуя особого внимания.
• Он также устойчив к влаге, царапинам и ударам.

3. Гипсокартон

• Гипсокартон – универсальный материал, который широко используется при внутренней отделке помещений.
• Он легко монтируется и позволяет создавать различные конструкции: перегородки, потолки, ниши и др.
• Гипсокартон обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией.
• В случае повреждения его можно легко и быстро восстановить.

4. Обои

• Обои – классический материал для отделки стен, который предлагает огромное разнообразие стилей, цветов и текстур.
• Они могут скрыть недостатки стен и создать уникальный дизайн интерьера.
• Обои можно легко заменить при необходимости обновить облик комнаты.
• В настоящее время существуют обои с повышенной стойкостью к воздействию влаги и механическим воздействиям.

5. Пластиковые панели

• Пластиковые панели – практичный и доступный материал для отделки стен и потолков.
• Он устойчив к воздействию влаги, легко моется и не требует особого ухода.
• Пластиковые панели монтируются быстро и бесшумно.
• Они отлично справляются с маскировкой неровностей поверхности.

6. Натуральный камень

• Натуральный камень является высококачественным и прочным материалом для облицовки стен, полов и фасадов зданий.
• Он придает интерьеру элегантность, изысканность и уникальность.
• Натуральный камень отличается стойкостью к воздействию времени и внешним факторам.
• Он требует особого ухода, но при правильном использовании прослужит долгие годы.

7. Доска

• Доска из натурального дерева используется для укладки полов, отделки стен и создания мебели.
• Она придает помещению особый уют и теплоту естественного материала.
• Доска требует периодического обслуживания и обработки защитными средствами.
• При корректном уходе она сохранит свой вид на протяжении долгого времени.

8. Керамогранит

• Керамогранит – современный и прочный материал, обладающий свойствами керамики и гранита.
• Он отличается высокой стойкостью к износу, воздействию влаги и механическим повреждениям.
• Керамогранит может использоваться для облицовки полов, стен и фасадов зданий.
• Он предлагает широкий выбор дизайнов, цветов и текстур, позволяя реализовать любые дизайнерские идеи.

Плесень

Внимательно осмотрите пол и потолок по углам и стыкам. Если присутствуют плесень или сырость, то в помещении могут быть серьезные проблемы. Вполне возможно, что речь идет о самой обычной плесени, выступившей из-за того, что в квартире никто не живет, и она не проветривается. В таком случае будет достаточно тщательной уборки и проветривания; проблема плесени исчезнет, как только квартира перестанет пустовать.

К сожалению, часто плесень является признаком наличия серьезных проблем, с которыми вам придется столкнуться в будущем. Итак, попробуем разобраться.

На этой фотографии вы видите наш объект в Швейцарии, дом новый, сдан в 2013 году, до этого в квартире никто не жил. На фото видны самые настоящие влажные подтеки. В данной ситуации они свидетельствуют о том, что нарушена гидроизоляция дома.

Чтобы ликвидировать сырость в нашем случае потребуется откопать стену (дом встроен в рельеф, а конкретно эта стена находится полностью под землей, то есть встроена в гору).

Если подобная вещь появится снаружи, то решить проблему будет немного проще: откапывать стену не потребуется, но придется снять в этом месте штукатурку и утеплитель, оголить стену и восстановить гидроизоляцию, а затем заново установить утеплитель, нанести штукатурку и покрасить стену…

Это дорогостоящее мероприятие. В нашем конкретном случае примерная стоимость таких работ составляет около 19 000 франков (около €18 000).

Плесень, как на этом фото, не страшна. Перед нами полностью отреставрированная вилла, в которой недавно был проведен капитальный ремонт: мы утеплили стены, добавили батареи, вентиляцию, в результате чего устоявшийся микроклимат дома поменялся.

В октябре дом был сдан, его начали отапливать и из-за разности температур выступила плесень-конденсат. Один раз её отмыли и больше она не выступала.

На этой фотографии вы видите плесень от чрезмерной влажности. Мыть ее бесполезно: она все равно выступит заново.

Тут необходимо более серьезное вмешательство: или ставить осушитель воздуха или систему вентиляции. Однако и в этой ситуации не стоит исключать вероятность того, что имеются некоторые проблемы с гидроизоляцией.

Определяем качество выполненных работ

Во время приемки квартиры с отделкой дольщик может в основном только оценить эстетическую составляющую и визуально осмотреть возможные механические повреждения— царапины на полу, дверях, сколы на сантехнике, трещины на окнах, дефекты на обоях, потолке. Например, согласно СНиПам, обои должны быть поклеены так, чтобы стык не был заметен с расстояния минимум 3 метра. В ином случае дольщик может потребовать исправления замечания.

Кроме того, при помощи уровня при осмотре можно убедиться, ровные ли стены, пол, потолок. Стоит также изучить работоспособность систем и механизмов — включить свет, воду, проверить розетки, посмотреть, легко ли открываются двери, работают ли замки на окнах и дверях, звонок у входа. Качество большинства остальных работ выявляется уже в процессе эксплуатации, поэтому лучше при покупке быть уверенным в застройщике, внимательно посмотреть отзывы о уже заселенных домах.

Трещины в стенах и фундаменте

Если вы покупаете дом, внимательно осмотрите фундамент и стены. В них не должно быть трещин. Особенно опасны вертикальные молниеобразные трещины в фундаменте. Горизонтальные трещины по стенам уже не настолько проблемны.

Не буду описывать типы трещин, и что каждый из них означает. Главное помнить, что если вы их заметили (особенно вертикальные молниеобразные в фундаменте), то перед покупкой обратитесь к инженеру, чтобы он сделал обследование. Заплаченные ему деньги точно вам в дальнейшем окупятся.

В основном это актуально для покупателей исторических вилл или домов старше 60 лет. Хотя в новых домах от этого тоже никто не застрахован.

Об авторе:

Меня зовут Касьянов Никита, я архитектор и совладелец архитектурного бюро Archventil. Вот уже 6 лет мы проектируем и строим в Италии, Швейцарии, Франции, Англии, а начинали нашу деятельность более 10 лет назад на российском рынке.

Тема «На что обращать внимание при осмотре и покупке дома или квартиры в Европе» – обширная, можно перечислить еще много нюансов. Но на мой взгляд, мы отметили наиболее важные моменты

Вы всегда можете задать нам вопрос или предложить актуальную для вас тему для следующих статей.

Фото для публикации предоставлены компанией Archventil 

Требования к результатам чистовой отделки потолков и стен

Отремонтированная квартира должна визуально соответствовать дизайн-проекту. После проверки этого соответствия приступают к детальной оценке выполненных работ согласно следующим требованиям:

1. Соответствие фактуры лакокрасочного покрытия проектной (матовая, полуматовая, глянцевая).
2. Однотонность окрашенных поверхностей, отсутствие царапин, раковин, отслоений, ворса от кисти и частичек краски.
3. Прямолинейность смонтированных галтелей, качество заделки их стыков и покраски.
4. Правильность ориентации и вертикальность поклеенных полос обоев, качество поклейки по углам и за радиаторами отопления, отсутствие пузырей и щелей между листами.
5. Монолитность облицовки из керамической плитки – под кафелем не должно быть пустот (выявляется простукиванием).
6. Отсутствие на керамической облицовке перепадов по высоте (проверяется прикладыванием рейки).
7. Геометрия и качество отделанных керамикой углов.
8. Фиксированная ширина межплиточных швов, качество обустройства стыков (постоянство уровня и цвета затирки, отсутствие провалов).

Требования к результатам черновых работ по ограждающим конструкциям (потолки, стены, полы)

1. Отсутствие отслоений штукатурного слоя от основания (проверяется простукиванием).
2. Плоскости полов и потолков не должны иметь уклонов (за исключением уклона в сторону сантехнического трапа в «мокрых» комнатах».
3. Соответствие углов сопряжений стен с полом, потолками и друг с другом величине 900, прямолинейность и чёткость рёбер углов.
4. Полы, стены, потолки и грани откосов дверных/оконных проёмов не должны иметь перепадов по высоте относительно плоскости расположения более 1 мм (штукатуры высокого класса демонстрируют абсолютное отсутствие просвета под рейкой длиной 2 м, приложенной к оштукатуренной поверхности). Наличие отклонений проявится в щелях между плинтусами, галтелями и стенами.
5. Расположение рёбер откосов каждого из дверных и оконных проёмов в одной плоскости, параллельной оконному переплёту или коробу дверного блока (одинаковая ширина граней откосов по всей длине), отсутствие отклонений от вертикали/горизонтали.
6. Грани откосов дверных/оконных проёмов должны иметь одинаковый наклон к плоскости короба дверного/оконного блоков.
7. Монолитность облицовки из гипсокартона, отсутствие видимых стыков листов, следов крепежа и волосяных трещин по швам.

Как выводятся углы

В идеале все углы в помещении должны быть прямыми. На практике это дорогое и где-то даже бессмысленное удовольствие. Другое дело, что в местах, где планируется расположить мебель, (особенно это касается встроенных шкафов-купе, кухонных гарнитуров), это условие должно обязательно применяться.

Простейшая проверка производится при помощи обыкновенной рулетки посредством замера двух диагоналей и сравнения их длин. Если они равны, следовательно, все углы составляют 90 градусов, в противном случае нужно устранять недоделки. Для более точной проверки можно воспользоваться строительным угольником.