Фундамент под каркасную пристройку
Делаем все по закону
По окончании всех строительных работ каркасную пристройку к дому следует узаконить. Владельцы, зачастую с опозданием начинают задумываться об узаконивании своей постройки. Но более дальновидный хозяин понимает, что это следует сделать перед началом работ. Самовольно сооруженную пристройку гораздо сложнее легализовать, нежели все согласовать перед началом работ.
Если вы уже возвели строение, то появится необходимость обращаться в суд, решение которого не всегда однозначно и, в случае проигрыша дела, придется сносить шедевр архитектурного строения. Самое неприятное, что это придется делать за свой счет. Можно, конечно, не ставить никого в известность и получать удовольствие от использования неучтенных квадратных метров, но это чревато тем, что впоследствии вы не сможете свою собственность продать, сдать в аренду, а также завещать или дарить.
Во избежание неловких моментов, стоит к походу в суд подготовиться основательно, собрать все необходимые (и не только) документы, в ряду которых самыми важными являются:
- Документ на право собственности землей;
- На право собственности жилых помещений;
- Бумага из БТИ;
- Разрешительный акт из ЖКХ;
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в вашем доме;
- План каркасного пристроя;
- Проект дома;
- Съемка пристроенного сооружения в масштабе 1:500;
- Одобрение соседей (в случае если строение будет граничить с их наделом земли);
- Справка от эпидемиологической службы;
- В некоторых случаях может потребоваться фотография участка, основного строения и самой пристройки.
После подачи искового заявления следует ожидать ответ, который придет по почте. Чтобы быть уверенным, что ваш иск дошел по адресу, следует позвонить и уточнить доставку, делается это, как правило, через 10 рабочих дней.
Судьи имеют право отклонить прием искового заявления только в 2 случаях:
- Уже принятое решение по поводу вашего запроса;
- Или же неграмотно составленное исковое заявление. При втором варианте отказа следует подать повторный иск.
На время судебного разбирательства ответчиком становится муниципалитет, истцом же в данном случае является сам собственник жилья, к которому осуществлен пристрой. В случае положительного решения суда для владельца ему следует взять в Росрегистрации платежный документ для оплаты госналога, внести деньги и получить все причитающиеся документы по узакониванию самовольного сооружения.
Если говорить о расходах, то порядка 10 000 рублей уйдет на услуги юристов, сбор информации и т. д. Госпошлина в этом случае равняется, в среднем, 500 рублей, в Градостроительном кадастре запись будет стоить около 20 000 руб., и не более 60 000 руб. стоит судебная строительно-техническая экспертиза. Подсчитав все эти расходы, мы понимаем, что окромя затрат на саму постройку, ее узаконивание потребует, в среднем, 100 000 рублей.
Поэтому настоятельно рекомендуется легализовать строение до его возведения, это будет проще, быстрее и легче, а главное — на порядок дешевле.
Легализация пристройки
По окончании строительных работ, возникает вопрос, связанный с регистрацией нового строения. Ошибочно задумываться об этом после того, как строительство завершено, ведь значительно сложней оформить уже готовое строение. Лучше, если прежде чем начать строительство будут решены все «бумажные» вопросы.
Для регистрации уже готового сооружения необходимо обратиться в суд, а для этого нужно представить следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на участок;
- свидетельство, подтверждающее право на строение;
- справка, которую выдает БТИ;
- выписка из домовой книге (указывает количество прописанных лиц);
- проект будущего строения;
- проект дома;
- согласие от соседей;
- акт эпидемиологической службы;
В исключительных случаях может быть необходимо предоставление снимков участка и строения. Постановка пристройки на учет потребует некоторых денежных вложений, в среднем эта сумма составляет десять тысяч рублей.
Советы:
- Первое и самое главное – это необходимость в тщательной просушке всех элементов строения. Никто не знает, в каких условиях они хранились на заводе-изготовителе.
- Второй момент заключается в необходимости использования уровня при выполнении всех этапов строительства.
При правильном и продуманном выполнении всех этапов строительства, пристройка получится красивой и долговечной, и в свою очередь, позволит застройщику увеличить свое жизненное пространство.
Пошаговая инструкция по возведению каркасного пристроя
Фундамент
При сооружении ленточного фундамента сперва размечают его границы, вбивают в землю колышки и обвязывают по периметру веревкой. Строительным угольником проверяют, чтобы углы были строго прямыми. По натянутой веревке выкапывают траншею высотой до 40 см. Для каркасного строения этой глубины более чем достаточно. После установки опалубки насыпают песок со щебнем слоем 15 см, утрамбовывают и кладут сверху полоску рубероида (внутренняя гидроизоляция). Далее:
- Армируют фундамент и на треть заливают опалубку смесью гравия, песка и цемента.
- Когда застынет, на оставшуюся высоту доливают необходимое количество бетона.
- После его окончательного дозревания опалубку снимают и производят наружную гидроизоляцию. В качестве водоотталкивающего материала используются рубероид, битумная мастика или жидкая резина.
Выбор пола напрямую связан с типом фундамента: столбчатое основание подойдет только для деревянного пола, а на ленточном можно устроить и бетонный. Сперва кладут черновое покрытие, а уже на завершительном этапе строительства выкладывают пол плиткой, паркетом, стелют линолеумом и т. п. Возможно проведение водяных и электрических систем для подогрева полов.
Обвязка и стены
Каждый установленный элемент каркаса проверяют строительным уровнем и обрабатывают специальными защитными составами для древесины. По периметру, путем крепления по углам «в лапу», укладывают обвязочный брус. Он скрепляется с фундаментом посредством вмонтированных в бетон шпилек или анкерных болтов. Оптимальная ширина обвязочных и угловых брусьев составляет 15 см. Допускается и тоньше, но возрастает вероятность мерзнуть в холодную погоду, и понижается прочность конструкции.
Далее, переходят к установке угловых стоек. Нижняя обвязка служит основой для этого. Стойки фиксируют уголками и саморезами. Следом делают верхнюю обвязку по той же технологии, что и нижнюю. Теперь устанавливают лицевые и торцевые стойки. Расстояние между ними подбирают в соответствии с шириной мата утеплителя, чтобы не пришлось потом резать его на подходящие куски. В конце делают обрешетку.
Крыша и нюансы ее сооружения
Популярен односкатный тип кровли: одним концом стропила упирают под скат крыши частного дома, другим — кладут на стену каркасного строения, причем так, чтобы они выступали за край стены сантиметров на 30. Закрепляют все с помощью уголков. Самые распространенные варианты для покрытия крыши — металлочерепица и шифер — укладывают прямо на стропила, расположенные на небольшом расстоянии. Если выбран мягкий кровельный материал (гибкая черепица), то делают частую обрешетку либо кладут листы фанеры. Сверху укладывают гидроизоляцию (пергамин).
Как сделать сооружение теплее?
Утепление каркасной пристройки к деревянному дому (как и к кирпичному) — момент, определяющий уровень комфорта. Материалы для утепления используют самые разнообразные:
- древесные опилки;
- эковата;
- пенополистирол;
- базальтовые минеральные плиты.
Самая ходовая — минеральная вата ввиду удобства работы с ней. Маты утеплителя укладывают между брусьями каркаса, при этом немного накладывают один на другой, чтобы избежать теплопотерь через стыки. С двух сторон к утеплителю крепят ветро- и пароизоляционный материал и обшивают стены. Ждать, пока произойдет усадка материалов, не нужно. Деревянный пол утепляют по той же схеме, что и стены. Черновые доски покрывают гидроизоляционным материалом и на них между лагами укладывают утеплитель. Поверх него настилают второй слой гидроизоляции, выравнивают фанерой и производят чистовую отделку.
Виды
При строительстве пристроек различного назначения стоит учитывать особенности конструкций, свойства почвы, тип основания старого дома. Применяют разные типы фундаментов, которые различаются по технологии исполнения и техническим характеристикам. Рекомендуется выбирать для нового помещения тот же тип основания, что и для уже построенного дома. Слишком разные характеристики могут привести к различной просадке, деформации и даже заваливанию всей постройки.
Столбчатый фундамент используют при возведении легких конструкций, он доступен по стоимости и прост в исполнении. Вертикальные столбы располагаются на расстоянии 1,5–3 метра друг от друга. В качестве материала в столбовом способе используют кирпич или железобетон. Реже используют брус лиственницы, так как он дорого стоит и со временем гниет. Несмотря на обвязку ростверком, столбчатая основа является нестабильной. При устройстве столбчатой основы нельзя вырыть подвал, что является единственным минусом этой простой и надежной основы.
Винтовые сваи, объединенные армированием или ленточным дополнительным контуром, имеют высокую несущую способность и выдерживают тяжелые капитальные строения. Их изготавливают из железобетона, стали, асбеста или древесины. Сваи опираются на глубинные несущие слои грунта, поэтому они не подвержены смещению или деформации вследствие пучения. Это основание не просядет.
Технология ТИСЭ обладает рядом преимуществ. Она имеет сходство с устройством свайного фундамента благодаря высоким железобетонным ростверкам. Но существуют и недостатки.
Сваи оснащены специальным расширением на окончании, так называемой пяткой. Она не дает сваям подниматься при пучении грунта и позволяет проводить строительство в условиях вечной мерзлоты и повышенной сейсмоактивности.
Жесткое соединение возможно, если толщина плиты более 400 мм, либо плита выступает за цоколь не менее 300 мм, в этом случае оголяется арматура с частичным разрушением бетона и приваривается к арматуре нового основания. Монолитная плита долговечна и прекрасно выдержит самые тяжелые постройки даже на сложных почвах.
Как сделать фундамент
Правила возведения веранды
Летняя веранда на даче носит практическое и декоративное назначение. Именно поэтому при возведении пристройки следует выполнять определенные правила:
- Веранду следует возводить там, где будет находиться вход в здание. По этой причине их оборудуют с торцевой стороны дома.
- Стиль веранды или террасы должен соответствовать экстерьеру дома. Конструкция должна гармонично смотреться с основным строением. Лучше, если длина веранды будет равна длине стены, к которой осуществляется пристройка. Если не выполнить это правило, веранда будет смотреться либо чересчур маленькой, либо громоздкой.
Это основные правила, которым необходимо следовать при сооружении веранды. Нередко пристройки имеют Г-образную форму. Также веранды выполняются полукруглыми.
Пристройки могут быть закрытыми и открытыми. В последнем варианте отсутствуют стены. Их обычно заменяют декоративные перила. Закрытые веранды обычно застекляются. Нередко выполняется сплошное остекление. Следует подробнее разобраться, каким образом можно соорудить веранду на даче своими руками (фото постройки помогут понять особенности монтажа).
Открытые веранды — это и место отдыха для всей семьи. Закрытые пристройки обычно служат в качестве летних кухонь. Также их можно использовать как прихожую. Чтобы пристроить веранду к дому, следует знать несколько особенностей ее сооружения.
Плюсы и минусы каркасных построек
У каждого типа строений есть свои достоинства и недостатки, поэтому подходить к выбору метода строительства необходимо с учетом особенностей участка, бюджета и желаемой долговечности. Если пристройка к дому необходима в качестве временного помещения, а также если желание сэкономить средства и время, то каркасное строительство – наиболее оптимальный вариант.
Каркасное строение обладает отличными теплосберегающими способностями, в отличие от большинства других видов построек.
У каркасных построек есть ряд достоинств, благодаря которым они получили широкое распространение по всему миру:
- Даже большая по площади пристройка имеет относительно небольшой вес, что снижает риск проседания и деформации.
- Нет необходимости в строительстве капитального фундамента, что значительно ускоряет процесс возведения и экономит бюджет.
- Даже при использовании современных и надежных строительных материалов, каркасная пристройка обходится в разы дешевле, чем строения других типов.
- Любое по сложности сооружение из каркаса устанавливается за короткий срок.
- Не нужно ждать окончания усадки после завершения черновых работ, можно сразу приступать к проведению коммуникаций и отделке.
- В случае необходимости каркасную пристройку можно легко демонтировать.
Несмотря на большое количество положительных сторон, каркасные пристройки имеют ряд существенных недостатков:
Поскольку большинство элементов конструкции деревянные, необходима обработка антисептиком, чтобы избежать гниения и порчи структуры насекомыми.
Требуется дополнительная защита от влаги.
Теплоизоляционные материалы придется менять по истечению срока годности, в среднем, через 10-15 лет.
Дерево является пожароопасным материалом, поэтому систему проводки нужно монтировать с особым вниманием.
Выбор строительных материалов играет особую роль при строительстве каркасной пристройки. В частности, это касается теплоизоляции, а также системы защиты от влаги.
Подбираем основание
Встроенная веранда делается только вместе с домом на этапе его возведения. Далее возможно создавать только пристроенные конструкции. Чтобы они были надежными, понадобится фундамент. Единственное исключение – если веранда планировалась изначально, фундамент и настил для нее сделали, а стены и крышу оставили на потом.
Встроенная веранда делается только вместе с домом на этапе его возведения
Создание основы для постройки – второй этап после разработки детального чертежа
Важно просчитать условия, учесть тип грунта, его подвижность, даже погодные условия – если местность часто заливает, позаботьтесь, чтобы фундамент не размывало
Существует немало материалов, которые могут пригодиться при возведении основания для пристройки. Это сваи из дерева, бетона, стали, камни, кирпичи и т. д.
Типов фундамента тоже много, поэтому выбрать подходящий не составит труда:
- свайный;
- плитный;
- свайно-ростверковый;
- ленточный;
- столбчатый.
Два последних вида наиболее востребованы и распространены в наших широтах. Разберемся с ними подробно.
Утепление стен и пола
Утепление уже было упомянуто по ходу статьи несколько раз. В принципе, делать его совершенно несложно — главное, определиться с типом теплоизолятора. Под каркасное строение прекрасно подходят как плиты из экструдированного пенополистирола, так и плиты из минеральной ваты. Отличным решением станет применение базальтовой ваты компрессионного типа — к таковой относится продукция компании Rockwool, Скандик. Материал этот выпускается в трех толщинах -5, 10 и 15 см. (под стены берётся последний вариант).
Установка утеплителя может осуществляться как во время сборки каркасной конструкции, так и после её завершения
При монтаже минваты крайне важно соблюдать шаг между лагами, стропилами и стойками в каркасе, делая его на 5 мм меньше ширины изделий. Минеральная вата будет сжиматься, и таким образом сможет сама себя удерживать в конструкции
Минераловатный утеплитель обязательно закрывается с двух сторон пленками — изнутри это пароизоляция, а снаружи — ветрогидроизоляция. Такая защита обеспечивает сохранность от влаги и препятствует эмиссии (пылению) материала.
Электропроводка
Коммуникационные линии необходимо прокладывать еще на этапе установки пола и конструирования стен. Если в доме используется бетонная стяжка, для разводки электрических сетей удобнее всего использовать именно пол — но до заливки бетона. Провода тянутся до точек вхождения в стены, предварительно помещаясь в специальную монтажную гофру, обеспечивающую защиту от внешнего давления, сырости и прочих негативных факторов. Затем заливается стяжка. Когда возводят стены, провода заводятся в них из пола.
Провода протягиваются туда, где будут смонтированы распределительные коробки, от которых они уже тянутся дальше — к светильникам, розеткам и выключатели. Подключение новой сети к уже действующей, должен выполнять только специалист. Если решили сделать электропроводку самостоятельно, обязательно предварительно обесточьте систему в щитке. Все соединения проводов рекомендуется выполнять при помощи специальных клемм — эти недорогие приспособления обеспечат удобство работы и высокую надежность, гарантируя отсутствие коротких замыканий.
Остекление
Установка окон в каркасном доме — это довольно сложное дело, которое поручают профессионалам. Они выезжают на объект, замеряют подготовленные оконные и дверные проемы, и изготавливают под них изделия нужного размера, как это происходит в стандартном кирпичном или любом другом блочном строении. Однако при строительстве каркасного дома есть существенное отличие, позволяющее сэкономить денежные средства застройщика.
Крепление к деревянной постройке
Один из важных моментов строительства каркасной пристройки к деревянному дому – проведение ее стыковки с уже построенным сооружением. Стойки ставятся на расстоянии 590 мм для последующего утепления минеральной ватой, размеры которой 600 мм, что позволит полностью утеплить пристрой. Толщина утеплителя обычно определяется тем, как будет использоваться постройка.
Если не совпадают выбранные материалы, глубина залегания фундамента или иные технические характеристики, то необходимо построить деформационный шов в местах стыковки фундаментов старого дома и пристройки.
Как пристроить каркасный сарай.
Работы могут быть выполнены двумя способами:
- Закладка рубероида между частями фундамента, если их части ровные и вертикальные.
- Закладка вспененного полиэтилена и пенополистирола в местах стыковки с заполнением верхней части герметиком и специальной закрывающей накладкой.
Проектирование
Планировка будущей пристройки – важная задача для строительства надежного сооружения. Создание проекта позволяет продумать все части строения, организовать работу, а также спланировать расходы на строительство.
Конструкция пристройки
На этом этапе следует обратить внимание на следующие нюансы:
важно определиться с видом фундамента, который зависит от необходимости в капитальной пристройке, особенностях рельефа и почвы на участке, а также финансовых возможностей;
тип кровли нужно выбрать еще до начала строительства, так как от этого будет зависеть форма крыши и приобретение дополнительных материалов;
если в пристройке планируются окна, следует выбрать тип и форму оконных проемов, внести в бюджет дополнительные расходы на утепление;
выяснить, какие коммуникации будет нужно проводить. Обычно в помещениях подобного типа ограничиваются лишь проводкой, но если вы планируете строить кухню, то необходимо продумать источник воды;
выбор утеплителя сильно влияет на общий бюджет строительства
Если пристройка будет жилым помещением, то экономить на теплоизоляционных материалах не рекомендуется.
Обдумываем и планируем
Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.
На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.
Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:
Кровля
Если выбирается самый простой тип кровли – односкатный, то монтаж перекрытий происходит достаточно быстро:
- Стропила монтируются под углом – от ската крыши деревянного дома к вертикальным балкам с выступанием минимум на 300 мм;
- Закладываются листы ОСП, фанеры или частые ряды обрешетки для финишного монтажа кровельного покрытия, которые выходят в стороны на 300 мм;
- Собственно, последним штрихом будет монтаж выбранной кровли – шифера, листов железа, металлочерепицы, которые крепятся на специальные саморезы;
- Изнутри кровля утепляется листами минеральной ваты, закладываемой между стропил, где расстояние делается чуть меньше утеплителя;
- Маскируется утеплитель обшивкой листами ОСП и в конце декоративными элементами.
Утепление
Один из конечных этапов строительства – процесс утепления пристройки к дому – также зависит от целевого назначения будущего строения. Если постройка не предназначена для круглогодичного проживания, то выбирается самый экономичный тип утеплителя, либо работы по сохранению тепла внутри помещения и вовсе не проводятся — при выборе летнего типа строительства.
Утепление щитового каркаса.
В других же случаях слои утеплителя закладываются не только при монтаже пола и кровли, но и на этапе обшивки стоек каркаса листам плит ОСП. Пирог обшивки стен состоит из:
- Внутренней облицовки.
- Пароизоляционной пленки.
- Слоя утеплителя.
- Ветроизоляционного материала.
- Внешней облицовки.
Утепление каркасной пристройки к дому можно проводить с помощью минеральной ваты из средней ценовой категории, или более дорогой эковаты, но экологичной и обработанной против пожара и грызунов в каркасном доме.
Отделка
Заключительный этап строительства – это отделочные работы внутри каркасной пристройки. Зависят они не только от назначения помещения, но и от затрат, которые готов нести владелец дома. Однако при выборе монтажа следует учесть также тип заложенного фундамента и надежность несущих балок – тяжелые покрытия значительно сократят их срок службы каркасно-щитового дома.
Определиться с выбором можно самостоятельно, подробно изучив интернет и карту сайта. Лучше всего для дачи подходят натуральные и популярные материалы на небольшой площади пристроя
Особое внимание уделить вопросам соответствия материалов, чтобы создать единое пространство и можно было легко поделиться с другом
Каркас для стен – необходимые материалы и этапы строительства
Как правило, для создания каркаса используют дерево. Запаситесь брусом (15*15 см) и будущими лагами для пола (10*15 см), количество зависит от размеров вашей постройки. Помимо деревянных заготовок, нам понадобится утеплитель, пароизоляция и расходные материалы. К последним относятся анкера, саморезы, болты, герметики, противопожарные растворы и антисептики.
Работа по возведению стен начинается с нижней обвязки. Первой укладываем балку вдоль стены здания. Затем по периметру фундамента кладем остальные брусья и крепим их к основанию дома с помощью анкерных болтов. Между собой брусья связываем металлическими уголками или нагелями. В обвязке на расстоянии 50 см делаем зарубки или запилы под будущие вертикальные стойки.
https://youtube.com/watch?v=XmQAQ0xwLF8
Опоры устанавливаем в подготовленные для них пазы и крепим с помощью саморезов, дополнительно их фиксируем стальными скобами и упорами. После того, как мы закончим с установкой стоек, приступаем к монтажу верхней обвязки. Её сборка ничем принципиально не отличается от нижней. Но выше обвязки нужно будет пристегнуть к стене горизонтальную балку-брус, это будущее основание под стропильную систему. Под него устанавлиаем стойки, опирающиеся на обвязку. К стене брус фиксируем анкерами.
После завершения работ с верхней обвязкой убираем укосины, поддерживающие стойки. В каркасный «скелет» пристройки добавляем рамы дверей и окон. Основа будущей комнаты сопрягается с домом посредством вертикального бруса-стойки. Он притягивается к зданию анкерными болтами.
Придадим конструкции дополнительную жесткость. Для этого обошьем её с внешнюю сторону фанерой или досками. Жестких требований нет, выбор материала остается за вами. По большому счету, после возведения крыши, настила полов и установки окон, мы получим летнюю террасу. В зимних помещениях нам еще предстоит поработать над утеплением, но этим лучше заниматься с крышей над головой.
Установка кровли
Выбирается кровельный материал исходя из финансовых возможностей мастера. Самый дешевый на сегодняшний день — это обычные шиферные листы длиной 175 см. На кровлю одной небольшой пристройки может уйти до 30 листов материала. Точное количество зависит от того, насколько большим будет нахлест панелей — в среднем, укладка листов делается с нахлестом в 5-10 см.
Шифер можно заменить и другими материалами — сегодня рынок предлагает множество вариантов кровли. Самый доступный вариант для покрытия крыши — это использование рулонного рубероида. Мы рекомендуем пользоваться им только в тех случаях, когда от каркасной пристройки не требуется защита от влаги или холода.
