Этапы строительства частного дома – от идеи до реализации

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
Транспортная развязка

Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
Состояние экологии

Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.

Процесс постройки дома-шалаша

Возведение фундамента не требует больших денежных вложений, потому что фундамент можно соорудить в виде ленточных свай или комбинированного строения. Этот процесс постройки сравнительно не трудоемок и дешев. Кроме того, можно использовать плиты, либо блоки из цемента. Укладка фундамента производится на выровненный слой из песка. Можно не бояться перекосов, потому что основу дома составляет жесткий каркас треугольной формы, имеющий поперечные лаги.

За основу берутся следующие размеры– 6 на 9 метров, в высоту выходит примерно 9 метров.

Итак, о технологии постройки подробнее.

Во-первых, фундамент.

1. Для закладки ленточного фундамента, необходимо на заранее очищенном участке отметить нужную площадь с помощью колышков и нити;
2. Далее, переходят к выкапыванию траншей, по периметру всех будущих стен домика-шалаша. Предварительно, под траншеи необходимо проложить слои из гравия, либо щебня, либо песка. Промежуточный слой следует выкладывать достаточно плотно, избегая пустых участков;
3. Затем, на месте траншей устанавливается опалубка, затем все это покрывают досками 25-30 см в ширину;
4. После этого производится закладка бутовыми блоками, оставляется цоколь;

1. Все перечисленные слои заливаются бетонным раствором, следующие утапливают в бетон.

Не стоит забывать про связки между соединениями блоков при их укладывании, при этом меняется положение швов верхних рядов. В целом, фундамент и отмосток должны иметь высоту от 25 до 40 см.

Во-вторых, укладка каркаса и стен.

После того, как фундамент готов, можно приступить к процессу возведения каркасных блоков:

Для начала производится разметка наклонных деревянных балок, соответственно показателям запланированной высоты; Балки складываются еще на поверхности земли в букву А, углы наживляются с помощью конька; Далее, происходит выравнивание промежутка между окончаниями снизу и плотное закручивание болтов; Готовые брусья устанавливаются на область фундамента, начинают с крайних, далее переходят к средним, при это важно соблюдать равные интервалы

1. Эти брусья также наживляются, потом проверяются вертикальный угол и и производится фиксация;
2. Таким же образом производят установку перекрытия несущего характера на последующем этаже.

В-третьих, установка кровельного покрытия.

Для этих целей подойдут практически любые материалы для кровли, такие как:

• Шифер;
• Металлочерепица;
• Профилированный лист;
• Лист из битума.

1. Шиферное покрытие состоит из асбеста и цемента, имеет волнистое строение. Данный материал достаточно прочен, долговечен, имеет небольшую стоимость и экологичен, так как не выделяет вредные пары в атмосферу. Из минусов, может сломаться при перевозке, впитать воду при повышенной сырости.
2. Металлочерепица представляет собой листы из стали, которые имеют фигурную форму и специальное защитное покрытие, которое не позволяет дождю, снегу, граду, либо механическому воздействию повредить их структуру. Также, рассматриваемый материал обладает невысокой стоимостью, безопасен и прочен. Из недостатков: во время дождя, града наблюдается, а также листы могут утеряться в процессе монтажа.
3. Профилированный лист является самым оптимальным материалом для кровли, это листы из металла, выполненные из оцинкованной стали. Достоинства: долговечности, легкость при монтировании и экологичность. Недостатки: материал подвержен коррозии и значительно нагревается под лучами солнца.
4. Лист из битума имеет схожую с шифером форму, однако, в составе содержит целлюлозные волокна, которые пропитанны битумом. Плюсы: не подвержен коррозии, легок в монтаже, огромный ассортимент по формам и цветам. Минусы: подвержен выгоранию под действием солнечных лучей, не защищает при температурных перепадах.

Чтобы повысить прочность крыши, ее заранее, перед установкой кровельных материалов, покрывают рубероидом.

Этап 2: разработка проекта дома

Сформировать проект дома вполне можно самостоятельно, но в большинстве случаев лучше всего обратиться к специальным организациям, у которых есть соответствующее разрешение на проведение проектных работ. Связано это с тем, что от общего плана дома зависит эффективность всех остальных мероприятий, поэтому он должен быть идеально грамотным. В противном случае придется начинать все сначала, а это предусматривает под собой лишнюю трату средств. Помимо этого, специалисты помогут согласовать проект с местными властями и получить разрешение на возведение жилища. Подробнее об этом написано здесь.

ИЖС – что это такое?

С чего начинать строительство дома на своем участке

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Этап третий: Строительство дачного дома

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Какие документы нужны для строительства дома?

Чтобы начать строительство дома высотой не более 2 этажей и площадью до 300 кв. м, собственнику необходимо получить такие документы (при этом разрешение на стройку  не требуется):

• утвержденный проект сооружения;
• строительный паспорт на застройку земельного участка (выдается в департаменте градостроительства и архитектуры);
• уведомление в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.

Обращение подается лично в учреждении или заказным письмом, к которому прилагаются стройпаспорт, проект и опись. Уведомлению должен быть присвоен специальный регистрационный номер из двух букв и одиннадцати цифр.

Только после этого стоит приступать к выбору строительных бригад и закупке стройматериалов.

3 шаг – Подготовка участка к строительству

Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.

Установка на участке временного строения

Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

Установка туалета и септика

Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.

Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).

Примечание. В процессе рытья выгребной ямы извлекается много грунта. Если не планируется устройство подвала под домом, ее можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае, следует позаботиться о том, чтобы вывезти землю с участка. Такая почва не отличается высоким плодородием, поэтому использовать ее на огороде не рекомендуется.

Установка забора

В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

Подготовка стройплощадки

На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место.

С чего начинают на пустом участке строительство дома?

Качественно возвести жилище можно только в том случае, если все этапы строительства дома заранее продуманы до мельчайших подробностей.

Во-первых, понадобится создать проект будущего здания. Начинать надо с определения ландшафтного стиля участка и будущего жилого дома. Рассмотрим все моменты по порядку.

Выбор дизайна участка/жилья

Конечный результат вашего строительства зависит от того, какой стиль на этапе проектирования вы предпочтёте. Иными словами, ваше жильё будет смотреться аналогично разработанному в проекте дому, только в увеличенном виде.

Важно заранее решить, из чего будут возведены несущие стены дома, какой будет кровля, какова будет общая площадь постройки. Например, можно добавить площади для сада/огорода, если построить двухэтажный дом

Например, можно добавить площади для сада/огорода, если построить двухэтажный дом.

Когда начинают возведение дома?

Чаще всего застройщики дожидаются прихода тёплых весенних дней и приступают к строительству. В результате как минимум полгода нормальной погоды у застройщика имеется в запасе.

Майские дни становятся длиннее, поэтому можно за один световой день выполнить большой объём работ.

Интересно! Многие думают, что дом построить можно за один сезон. Только это ошибочное мнение. Если применять в качестве фундамента ленточное основание или монолитное, то по строительным нормам он должен почти год выстояться, прежде чем продолжать работы.

Исключение – это быстровозводимые постройки, например, дома из блоков.

Электропроводка

Монтировать проводку в доме должен лицензированный мастер

Сделать электропроводку способен любой застройщик. Необходимо строго следовать проекту и приобретать качественные электроустановочные изделия.

Особое внимание уделяют качеству кабелей или проводов. Изделия, изготовленные по техническим условиям (ТУ) могут иметь сечение на 25–30% меньше ГОСТ-их аналогов. Это не обман, а допуски законодательства

Это не обман, а допуски законодательства.

Приобретают медные или алюминиевые провода, сечением не меньше предусмотренного проектом.

По несгораемым основаниям проводку скрывают штукатуркой.

Допускается открытая проводка, использующая кабель.

В каркасных домах из горючих материалов электросети необходимо скрывать в несгораемых трубах, а внутри стен только в металлических.

При покупке средств коммутации и защиты приобретают изделия только номиналом согласно проекту. Если установить УЗО, дифавтоматы или автоматические выключатели меньшего номинала, будут происходить отключения по перегрузке. Больший номинал может стать причиной пожара — провод загорится до момента срабатывания автомата защиты.

Возведение новых перегородок

Последовательность действий:

1. Выберите материал для возведения новых перегородок. Это может быть кирпич, пенобетонные блоки, гипсокартон и многое другое.
2. Делаем разметку в помещении, где будем возводить новую перегородку. Расчет покажет ровность будущей перегородки. Для разметки используем уровень и нивелир, лучше лазерный.
3. Перед возведением, можно попробовать наметить будущие перегородки скотчем, чтобы избежать нестыковки в дальнейшем..
4. Чтобы определить на стенах вертикальные линии, используем отвесы. По бечевке чертим вертикальную линию. Можно перепроверить уровнем. По разметке собираем каркас перегородки. Постоянно контролируем процесс, чтобы не было перекосов
5. По разметке собираем каркас перегородки. Постоянно контролируем процесс, чтобы не было перекосов.
6. Все швы закрепленного материала и шляпки саморезов нужно обязательно
   зашпаклевать.
7. Когда шпаклевка на швах высохнет, можно переходить к предварительной зачистке, грунтовке перегородки, шпаклеванию ее с двух сторон полностью, создавая идеально гладкую поверхность для декоративного покрытия.

Проект – основа быстрого строительства надежного дома

Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.

Проект дома должен учитывать количество этажей и внутреннюю планировку комнат

На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.

Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.

Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.

Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.

Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.

На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.

Несъемная опалубка

Достаточно известная и часто применяемая технология для возведения частных домов.

Особенности

Главной особенностью такой технологии домостроения является несложная процедура построения.

Формируется несъемная опалубка из блоков или панелей, которые должны быть размещены по всей основе на определенном расстоянии для образования простенка. Между этими простенками размещается арматура, а затем заливается бетон.

Наружные стенки опалубки после застывания бетона становятся утеплителемИсточник niola-td.ru

Плюсы и минусы

Плюсы технологии:

• строительство дома обходится гораздо дешевле;
• самым сложным в построении является только заливка фундамента;
• при выборе походящего наполнителя для стеновой опалубки не потребуется дополнительная теплоизоляция.

Наглядно про технологию несъемной опалубки смотрите в видеоролике:

За какой срок можно построить дом

Этот важный параметр зависит от:

• применяемой технологии возведения;
• сложности проекта;
• наличия коммуникаций;
• отдаленности постройки от города;
• профессионализма строительной бригады;
• финансовых возможностей собственника.

Каждый из этих факторов непосредственно влияет на общий темп строительства. К примеру, деревянный дом строится намного быстрее кирпичного: первый от 4 до 10 месяцев, а второй от 6 до 15 месяцев.

В среднем на возведение коробки (фундамент, стены, перекрытия, кровля) уходит 3 месяца, отделочные работы – от 3 месяцев до 1 года. При этом в большинстве случаев коробку после возведения оставляют на зимний период для усадки и после этого продолжают отделку. В итоге, строительство жилого частного дома может занимать от 3 месяцев до 3 лет.

Несмотря на то, что строительство дома – довольно сложный процесс, в результате вы получите настоящий дом своей мечты, выполненный в полном соответствии со всеми своими пожеланиями.

Как контролировать работу строительной бригады

Даже если портфолио и рекомендации наемных работников и оказались безупречными, но это не означает, что собственник не имеет права контролировать ход строительства

Поэтому уделите внимание таким моментам, так как в возведенном доме придется как-то жить:

• посещая стройплощадку, фотографируйте строительный процесс для контроля хода работ согласно утвержденному плану;
• наймите службу технадзора для проверки возводимого здания строительным нормам;
• оплачивайте труд строителей после выполнения всего объема работ;
• не продолжайте отношения с недобросовестными или неумелыми работниками;
• не испытывайте чувства жалости. Наниматель имеет право требовать качество;
• обговорите алгоритм приема работ (особенно скрытых – электрика, оштукатуривание, скрытые в стенах трубы и прочее);
• любые предложения от подрядчика по изменению технологии строительства обсуждайте с проектировщиком или инженером технадзора.

Такие советы позволят нанимателю осуществлять контроль над строительной бригадой и минимизировать риск обмана и мошенничества.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п

Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

близость к транспорту

Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом

Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.

рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

ИЖС – что это такое?

С чего начинать строительство дома на своем участке

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

ТИПОВОЙ или ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ

Типовой

технологичный, экономный, проверенный практикой,

но «как у всех».

Индивидуальный

единственный в своем роде, разработанный индивидуально под вас,

но обычно дороже типового, не имеющий аналогов, а значит, апробированых конкретно для этого проекта технологических решений.

***

Однозначно на вопрос «Что лучше – заказывать индивидуальный проект или приобретать типовой?», вам, пожалуй, не ответит никто. Каждому будущему домовладельцу приходится решать эту задачу самостоятельно, в зависимости своих желаний и возможностей.

Если вы мечтаете о доме, которого «ни у кого еще не было» и располагаете достаточными средствами для этого, смело обращайтесь к архитектекторам за индвидуальным проектом. В этом случае можно максимально полно воплотить все пожелания, выбрать оптимальное сочетание архитектуры, строительных материалов, инженерии и технологий.

Однако будьте готовы , что индивидуальное проектирование потребует дополнительного времени, а значит, с новосельем придется повременить. Тем не менее, в серьезных компаниях проект Вам сделают бесплатно, если договор подряда будет заключен в этой же компании.

Тем, кто ищет более рациональное решение своего «домового вопроса» или торопится побыстрее приобрести жилье за городом, советуем обратить внимание на типовые проекты. Профессиональные строительные компании, работающие не первый год на рынке, сегодня предлагают немало интересных типовых вариантов – проверенных временем и практикой, рассчитанных до мельчайших подробностей, как технологических, так и планировочных. При этом, слово «типовой» вовсе не означает, что вы получите некую безликую «штамповку» из разряда городских многоэтажек эконом-класса

Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, а затем уже были включены в общий каталог застройщика и стали доступны. Неоспоримое преимущество типовых проектов еще и в том, что вам не придется тратить время на ожидание, в течение которого архитекторы будут придумывать ваш будущий дом. С типовым проектом к строительству можно приступать немедленно. При всем при этом не исключаются возможность внесения небольших изменений: окошко передвинуть, внести корректировки в планировочные решения и т.д

При этом, слово «типовой» вовсе не означает, что вы получите некую безликую «штамповку» из разряда городских многоэтажек эконом-класса. Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, а затем уже были включены в общий каталог застройщика и стали доступны. Неоспоримое преимущество типовых проектов еще и в том, что вам не придется тратить время на ожидание, в течение которого архитекторы будут придумывать ваш будущий дом. С типовым проектом к строительству можно приступать немедленно. При всем при этом не исключаются возможность внесения небольших изменений: окошко передвинуть, внести корректировки в планировочные решения и т.д.

Ошибки при строительстве частного дома своими руками

Примечание. Любое изменение материалов несущих конструкций должно быть внесено в проект.

выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;

отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.

отсутствие полной сметы на строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы

Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы

Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.

Заключение

Пошаговая инструкция описывает основные этапы планирования частного строительства. На основании этой информации понятно, с чего начать строительство дома на своем участке. Если придерживаться норм, правил и соблюдать технологию, особенных сложностей возникнуть не должно. Желаем, чтобы возведенный дом или коттедж прослужил не одному поколению.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту

Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство

Что удорожает строительство частного дома:

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

• узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
• обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
• закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

• проектная документация;
• документы, подтверждающие права на землю;
• заявление;
• декларация о начале строительных работ;
• документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).