Зачем нужен план – проект ремонта квартиры: Обзор

С каких комнат лучше начать ремонт в квартире

Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.

Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.

Один из вариантов – это закреплять пленку ПВХ или ей подобную от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стен на расстоянии 70-80 см. и выполнять ее ремонт. На оставшейся площади как-то существовать. И так действовать пока вся комната не будет отремонтирована.

Совет: выполнять ремонт в однокомнатной квартире, продолжая в это время проживать в ней, лучше весной или летом, когда можно полноценно проветривать помещения, не боясь простудиться.

Если вы намереваетесь произвести полномасштабный ремонт во всех комнатах квартиры, то начать, пожалуй, нужно с тех помещений, которые принесут вам больше всего грязи и пыли.

Скорее всего, это будут ванная комната и туалет в том случае, если планируется замена керамической плитки  на стенах и полах. Тем более, если потребуется выравнивание пола и цементная стяжка.

Если вы выполните ремонт сначала в гостиной или спальне, то во время ремонта ванной и туалета вам будет гарантирована пыль и грязь на стенах, мебели и полу, как бы вы не старались при этом завешивать двери и постоянно мыть пол.

Но эта рекомендация не является обязательной к исполнению. Если у вас есть веские причины начинать ремонт с какой-то другой комнаты, а не с ванной комнаты и туалета, то пусть будет так.

Если ремонт предполагается только в каком-то одном помещении, то в этом случае выбирать не приходится. Дальше нужно будет двигаться в определенной последовательности, о которой мы сейчас и поговорим.

Рисуем эскиз, план-проект ремонта

Важный момент при составлении эскиза ремонта, нужно не просто его рисовать, а одновременно и продумывать уже на месте, как и что делать. То есть, одно дело нарисовать красивую картинку на бумажке и другое дело воплотить это в реальность. Художник и строитель – разные профессии. Дело в том, что то, что вы хотите, должно быть реально осуществимо, иначе у вас получится просто красивая картинка без возможности выполнить всё на практике.

Дизайн и технический проект — вещи разные

Но, красивая картинка, выбор цветов, расцветок и т.п. красота – это не основная задача проекта/эскиза. Красивый, стильный дизайн – это прекрасно, но основная задача дизайн-проекта всё же техническая составляющая.

• перепланировки,
• черновая и чистовая электрика (прокладка кабелей, розетки, освещение и т.д.),
• сантехнические точки, водопровод и канализация,
• черновые работы (выравнивание оснований – стяжка, штукатурка),
• чистовая отделка и материалы отделки.

Всё это должно быть отражено в «проекте», вы должны знать, где, что и на какой стене будет висеть, что и где будет стоять на полу и т.п. В целом это можно назвать одним словом «замысел» ремонта. То есть – это всё то, что вы замыслили в отношении ремонтируемого помещения и то, что вы хотите с ним сделать, что в итоге получить.

Допустим, вы уже что-то замыслили и имеете более-менее отчётливое представление о том, что вы хотите видеть в ремонтируемом помещении. Но, это ваше видение, а реальность таковой может не быть, точнее, она 100% будет не такой, какой вы её нарисовали. В процессе и до ремонта вы ещё не раз переделаете собственный проект и ваше намерение.

Ваш план или проект обязательно переделается и не раз

Но как определить, что есть ваша фантазия, а что реальность, которую можно воплотить собственноручно или с привлечением наёмных рабочих? На самом деле всё довольно просто. Давайте посмотрим на примере, создадим проект хотя бы одной комнаты, а далее будет уже понятнее.

Чем техплан квартиры отличается от её техпаспорта?

Технический паспорт – документ, содержащий примерно те же, что и техплан, технические характеристики объекта недвижимости. В нём тоже описаны его площадь, планировка, высота потолков… Но выдаётся он только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а используется только и исключительно для справочных целей. Технический план же нужен ещё и для кадастрового учёта, поэтому составляется он Кадастровой палатой или кадастровыми инженерами. По сути технический план является расширением технического паспорта. Если мы возьмём два эти документа на одну и ту же квартиру, то увидим, что дополнительная информация, которая есть в техплане и которой нет в техпаспорте, – это описание расположения квартиры внутри здания, а также описание всего здания и его собственного расположения.

Усвоили? Закрепим! Несмотря на то, что технический план и технический паспорт содержат примерно одни и те же сведения, …

• с 2013-го года технический план более актуален, чем технический паспорт, а также считается первичным документом по отношению к паспорту;
• технический план содержит больше информации, чем технический паспорт;
• а именно, технический план, в отличие от технического паспорта, содержит информацию о расположении квартиры в пределах здания и о расположении самого этого здания, то есть предоставляет точные данные о локации квартиры;
• технический паспорт составляют БТИ, а технический план – кадастровые инженеры, которые могут работать хоть в Кадастровой палате Росреестра, хоть в частной фирме;
• наконец, технический план требуется в большем количестве различных ситуаций, а именно практически в каждой имущественной сделке с данным объектом недвижимости, в то время как количество сделок с техническим паспортом сильно ограничено.

Дизайн-проект ремонта – совместная работа дизайнера и заказчика

…в котором будут несколько пунктов главными:

1. Понятная постановка задачи, в которой будет включено письменно ТЗ (технические задание) на ремонтные работы в квартире, дизайн-проект и украшение помещения.
2. Выезд на место, замеры по квартире, определение всех нюансов, которые характерны для данной жилой площади, осмотр и зарисовка схем прокладки инженерных коммуникаций, электрической проводки.
3. Составление предварительного предложения по перепланировке, если такие работы будут проведены. Тут следует обязательно учесть возможное зонирование помещения функционально, габариты и размеры мебели, размещение мультимедийной и бытовой техники так, чтобы это было по максимуму приближено к образу жизни владельца квартиры (заказчика).
4. Выбор оптимального рабочего варианта планировки и его утверждение.
5. Разработка проектной документации – определение строительных и отделочных материалов, планировка и сведение коммуникативных точек и электричества, а также рассмотрение разновидности и дизайна пола, потолка, будущих перегородок.
6. Расчет локальной сметы на выполнение ремонтных работ. Данный пункт рассматривается лишь в присутствии мастера или прораба, который будет нанят для ремонта.
7. Подбор и перечень необходимого оборудования для санитарных узлов и кухни.

Именно после проведения и полном согласовании данных пунктов  можно будет подписывать договор на разработку дизайнерского проекта, ремонтных работ и отделки помещения.

Что включает в себя дизайн-проект

Как правило, это отражающие концепцию всего проекта визуальные решения. Каждый дизайнер презентует заказчику готовый вариант по-своему — на планшете, на бумаге, в 3D-рендерах и пр., главное — донести предлагаемую идею.
Обязательно будут присутствовать чертежи и схемы расположения, а именно: варианты планировок, замеры помещений с указанием систем инженерных коммуникаций; мебели и оборудования с указанием габаритов; дверных проемов, вентиляции, кондиционеров, осветительных приборов, розеток, выключателей и пр. То есть мельчайшие детали в проекте будут учтены. Таким образом, получается подробная и наглядная инструкция, на которую могут ориентироваться ремонтники.

Сколько стоит дизайн-проект?

Сумма, которую вы потратите на дизайн-проект, зависит от многих факторов. Но в конечном итоге он призван сэкономить ваши деньги на ремонте в целом.

Некоторые дизайн-бюро предлагают типовые проекты: готовые варианты дизайна для многоквартирных домов с типовой планировкой. Типовые проекты выглядят хорошо и дешевле индивидуальных. Недостаток — не учитываются пожелания и личность хозяев квартиры.

Если площадь квартиры достаточно большая, дизайнеры часто дают скидки, если маленькая — цена может вырасти.

Как сделать дизайн интерьера дешевле

1. Воспользуйтесь типовым проектом (подходит для типовыхмоногоэтажек).2. Закажите не полный, а частичный дизайн-проект.3. Вместо работы со студией воспользуйтесь услугами дизайнера-фрилансер

Надеемся наша статья Вам помогла.

Интересное еще здесь: Недвижимость.

• Предидущее: Что посмотреть в Сочи за 1 день?
• Следующее: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала

Что входит в дизайн-проект

Дизайн-проект состоит из целого пакета документов, куда входят обмерные планы, электромонтажная и сантехническая разводки, план расстановки мебели, ведомость всех материалов, которые будут использованы в ремонте.

«Мы предлагаем клиентам три вида дизайн-проектов, они отличаются степенью проработки», — поясняет собеседник.

«Базовый» проект включает в себя:

• Обмерный план
• План демонтажа перегородок и конструкций
• План монтажа перегородок и конструкций
• Обмерный план после перепланировки
• План расстановки мебели и оборудования и ведомость дверных проемов
• План взаимодействия светильников и выключателей
• План размещения и привязки розеток и слаботочных сетей
• План размещения приборов отопления, теплого пола и терморегуляторов
• План с указанием типа отделки стен
• План напольных покрытий
• Раскладка плитки санузел
• Ведомость деверей с указанием проемов
• Подбор материалов по каталогам
• Визуализация ванной комнаты и/или санузла 2-4 ракурса на каждое помещение
• Выезд в магазин с дизайнером (один раз)

«Полный» вариант — это базовый проект с более подробной проработкой стилистического решения, визуализируются все комнаты. 

«Премиальный» пакет от «Грейпфрута» дополнен проработкой мебели и круглосуточным сопровождением от дизайнера.

«Нам интереснее брать проекты, где мы комплексно подходим к помещению. Минимальный объем — квартиры-студии. Чем меньше помещение, тем сложнее уместить в него все необходимое. Дизайн-проект помогает грамотно зонировать пространство и уместить все, что необходимо», — говорит представитель дизайн-студии. 

Пример проекта

Ну так вот, собственно, проект.  С чего же его начать… Естественно, с потребностей. Конкретный человек обладает конкретными потребностями. Потребности могут быть как обыкновенные, обыденные, такие как:

• поесть,
• помыться,
• одеться,
• поспать,
• поработать,
• отдохнуть/расслабиться,
• «справить нужду»,
• сложить вещи.

Так и особенные, например, когда присутствуют инвалиды в доме. Нюансы потребностей нужно учитывать изначально, что бы потом не нужно было переделывать, что дороже обойдётся.

Нюансы проекта ремонта квартиры определяются потребностями домочадцев

Ваши потребности нужно сопоставить с вашими возможностями. В целом, для обеспечения обычных потребностей не потребуется много денег. Например, акриловая ванная стоит в районе 6-8 тыс. Унитаз 3-4 тыс. Розетки по 100 руб., можно и дешевле найти. Есть и дешевле вещи, но уже плохого качества, а это средненькие цены на приличные вещи. Есть вещи и дороже и качественнее, это на ваше усмотрение.

Так, ну давайте перейдём всё-таки к проекту. Первым делом разделяем комнаты по функциональному назначению. Где спальня, детская, гостиная и т.п. Это если комнат много. Если комнат одна или две, или это квартира-студия, то неплохо было бы разделить её на зоны. Наверняка вы уже определились, какая комната будет чьей или уже зонировали вашу комнату или квартиру-студию.

Дальше размещаем в первом выбранном помещении мебель. Именно от мебели мы отталкиваемся. То есть, берём тетрадку в клетку, это обязательно для капитального ремонта, переноса электрических точек и т.п. и рисуем там.

Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Первым делом нужно обмерить наше помещение и зарисовать его с указанием размеров

Ну, вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры

Что это нам даёт? Во-первых, обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см в длину, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть, комната наша не являет собой прямоугольник

«Отклоняясь» от темы «проекта» в «геометрию помещения» по факту от темы мы не отклоняемся, а лишь разрабатываем её, поскольку проект – это не рисунки на бумаге, а по большей части техническая составляющая ремонта, который вы планируете сделать своими руками и важно здесь учесть и понять как можно больше нюансов

«Отклоняясь» от темы «проекта» в «геометрию помещения» по факту от темы мы не отклоняемся, а лишь разрабатываем её, поскольку проект – это не рисунки на бумаге, а по большей части техническая составляющая ремонта, который вы планируете сделать своими руками и важно здесь учесть и понять как можно больше нюансов

Как происходит создание дизайн-проекта?

Выделяют несколько этапов работы над проектом интерьера.

В самом начале с клиентом согласовывается общая концепция, стиль, цветовая гамма и планировка. На основе данной информации дизайнер создает эскиз с расстановкой мебели и решением по свету. После одобрения — делается подробная визуализацию будущей квартиры.

Далее начинается объемная работа над технической составляющей ремонта. Признак качественной работы дизайнера — минимальное количество или полное отсутствие вопросов со стороны строителей, которые будут реализовывать проект.

На заключительных страницах дизайн-проекта размещают раздел с подбором отделочных материалов, мебели и пр., с указанием артикулов, фирменных названий, брендов, адресов магазинов и цен.

Весь пакет передается заказчику.

Что это такое и зачем все это нужно?

Когда человек впервые слышит, что ему необходимо создание дизайн проекта помещения, он задается вполне логичными вопросами: что это и зачем мне это понадобится? Именно поэтому изначально необходимо разъяснить, что дизайн-проект – это подборка рабочей документации, включающая в себя технические чертежи, эскизы и визуализацию помещения, где будет происходить ремонт. Благодаря наличию этого пакета документов рабочая бригада в точности будет понимать, что от нее требуется, как все должно выглядеть в итоге и как в мелочах реализовать все затеи заказчика. Это кропотливый и творческий труд, где дизайнер индивидуально работает с заказчиком и конкретным объектом, с его техническими характеристиками, достоинствами и недостатками, чтобы в итоге получить то, что ожидает увидеть клиент.

Исходя из этого, дизайн-проект обеспечивает:

1. Концепцию помещения. Заказчик до начала ремонта имеет возможность
   увидеть, как оно будет выглядеть по завершению всех работ. Это позволяет не
   только визуально оценить, как будут реализованы все идеи в интерьере, но и
   понять, комфортно ли будет находиться в нем. Также это возможность внести все
   необходимые корректировки, провести более грамотное зонирование пространства,
   сделать изменения в стилистике и цветовой схеме и даже поменять изначально
   выбранные материалы.
2. Всю необходимую рабочую документацию. Пакет
   выдаваемых на руки документов позволяет заказчику передать рабочим полноценное
   техническое задание, по которому они будут работать. Это детальный план всех их
   действий с указанием всех необходимых характеристик для каждого отдельного
   процесса.
3. Экономию времени. Наличие ведомости, где будут указано
   количество нужных материалов, поставщики, которые смогут их доставить, а также
   актуальные цены, экономит время на поиски всего, что обязательно будет
   необходимо в ремонте. Кроме этого, часто возникает ситуация, когда заказчику
   некогда лично заниматься покупками, тогда эта задача ложиться на плечи
   дизайнера проекта, если было с ним договорено об оказании дополнительной услуги
   – авторского надзора.

Давайте подытожим. Дизайн проект помещения – это не просто перечень документов, а подробный план действий, который в итоге позволит настроить более эффективную и слаженную работу строительной бригады. Также это гарантия, что на выходе заказчик получит именно то, на что рассчитывал с наименьшими временными и финансовыми затратами.

Как сделать дизайн-проект квартиры без дизайнера

Независимо от того, планируете вы большой ремонт в новой квартире или хотите освежить текущий, рекомендуем сделать простую схему вашей квартиры. Отметить, где будут источники света, куда поставите мебель, где нужно сделать перегородку, а где — снести стену.

В следующих уроках мы подробно поговорим о технической стороне ремонта — от перепланировки до расположения сантехники. Но когда только приступаете к ремонту, лучше сосредоточиться на базовых вещах.

Вот список вопросов, которые помогут подготовить первые чертежи будущей квартиры.

Сколько вам нужно комнат и для чего? Они будут проходными или изолированными? Стоит ли выделить место для кладовой или гардеробной?

Как поменяется пространство? Вы планируете заводить домашних животных? Если да, то куда поставите миски, клетки и домики? Если планируете детей, где будет детская и кроватка, куда поставите коляску и где разложите детские вещи? А может, вы планируете перейти на удаленку и потребуется рабочее место?

Сколько света вам нужно? Где может не хватать света? Это будут встроенные светильники или подвесные люстры? У вас будут настольные лампы, настенные бра или напольные торшеры?

О схеме электрики мы поговорим в отдельном уроке, сейчас важно рассчитать количество источников света. Когда делают ремонт, часто забывают о светильниках у изголовья в спальне, над зеркалом в ванной и в проходных зонах, например в коридоре

Где нужны розетки? На этот вопрос проще всего будет ответить, когда вы расставите мебель на схеме квартиры. Розетки точно пригодятся над прикроватными тумбочками и возле дивана — там, где чаще всего ставят гаджеты на зарядку, в прихожей над полом, чтобы сушить обувь, и в ванной над раковиной, чтобы включить фен, бритву или зубную щетку.

Если делаете ремонт в обжитой квартире, посмотрите, где у вас проложены удлинители. На практике розеток должно быть чуть больше, чем вам объективно нужно: жилые зоны могут сильно измениться за годы — десяток лишних розеток на стенах лучше, чем удлинители.

Какую поставите сантехнику? Любите ванну или душ? Хотите большую раковину или свободное место в ванной комнате? Какой будет унитаз: подвесной или стандартный? У вас часто отключают горячую воду? Может, потребуется поставить бойлер?

Планируете поставить кондиционер? Если об этом не подумать заранее, потом придется штробить стены. С ограниченным бюджетом можно пока проложить для него трассы в стенах, а внутренний и внешний блоки кондиционера докупить позже

Важно сразу продумать отвод конденсата, иначе из-под внешнего блока будет капать вода — от этого портится отделка фасадов, да и соседям может мешать шум капель

Когда ответите на эти вопросы, попробуйте нарисовать схему своей квартиры от руки на бумаге — этого хватит, чтобы объяснить ваши пожелания строителям. Но если хотите, можно перенести чертежи в графический редактор. Новичкам подойдет онлайн-планировщик RemPlanner.

Уложиться в бюджет

Подробная смета помогает сформировать бюджет на ремонт и контролировать его стоимость.

«Один из вариантов уложиться в бюджет — изначально выбирать недорогие решения. Например, использовать натяжной потолок и отдельно стоящую, а не встроенную мебель . Шведская гардеробная система из открытых металлических полок выйдет дешевле гардеробаиз корпусной мебели. А самый дешёвый вариант — купить направляющиеи кронштейны, полки из ЛДСП и штанги для верхней одежды. Собрать самим или поручить рабочим. Мы стараемся предлагать клиентам варианты дизайна в разных ценовых категориях. И заказчик решает, что ему важнее: отделка подороже и мебель подешевле или наоборот.Второй вариант — купить мебель и декор по самой низкой цене на рынке.В одном из салонов наша заказчица присмотрела мебель в загородный дом. Всё то же самое мы нашли ей в 1,5-2 раза дешевле».

Ведущий дизайнер MK-DESIGN , Мария

Этапы дизайн-проекта

Создание дизайн-проекта состоит из трех этапов. Первый — планировочное решение. Определяется, как будет зонировано помещение, какое будет назначение зон, нужна ли перепланировка, как будет выглядеть помещение после нее.

#Дизайн Как цвета меняют энергии в квартире

На втором этапе выбирается стилевое решение. «Дизайнер и заказчик обсуждают стиль, в котором квартира будет оформлена, цветовую гамму. Создается коллаж по цветовой гамме и предметам интерьера. Если коллаж устраивает, по нему делается визуализация», — рассказывает специалист.

На этом этапе дизайнер с заказчиком идут в магазин, чтобы выбрать конкретный цвет пола, стен и других отделочных материалов и элементов.

Завершается дизайн-проект созданием рабочей документации. Разрабатываются все схемы и чертежи для проведения работ.

Причина №1. Золотые квадратные метры

Они и правда «золотые». Первая причина заказать дизайн-проект имеет чисто экономическое обоснование, связанное с высокими ценами на жилплощадь. В Москве стоимость квадратного метра в среднем составляет порядка 170 тыс. рублей. Согласитесь, что при такой стоимости отдать лишних 4-7 квадратных метров под коридорные зоны или нежилое пространство – непозволительная роскошь.

Взвешенное проектирование пространства – это и есть ключевая задача дизайн-проекта. Вот отзыв одного из наших клиентов:

В течение пяти месяцев с покупки нашей будущей квартиры мы с женой почти каждый день пытались рисовать идеальные для нас планировки. Уверенность в том, что мы достигли совершенства, была неукоснительная!) Но предложенные архитекторами планировочные решения явно говорили о том, что лучше бы мы потратили эти вечера на совместный просмотр фильмов). Решения были другие – не могу употребить слово «лучше», так как это был просто совершенно другой уровень. Казалось, что дизайнерам удалось увеличить нашу квартиру метров так на 15!

Какой-то сакральной магии в этом нет – этой «магии» архитекторы учатся по 5 лет, а потом в течение 10 лет еще отрабатывают профессиональное видение помещений. Мы не мыслим квадратными комнатами, мы мыслим зонами – это дает определенное преимущество в проектировании пространства.

Устройство стяжки пола

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать “парниковый эффект”. Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

Как создать интерьер

Для создания любого интерьера первым делом нужно собрать примеры. Так вы сможете определиться, какая мебель и материалы подойдут, объяснить свои идеи дизайнеру и не переделывать ремонт каждые полгода. Поэтому не пропускайте этот этап.

Мы не будем углубляться в стиль, эстетику и дизайн — здесь все субъективно, кому что нравится. Но расскажем, где искать интерьерные идеи и как их правильно собирать.

Ищите готовые проекты квартир вашего метража и планировки. Смотрите видеообзоры на «Ютубе» и рум-туры в интерьерных журналах Elle Decoration, AD, Salon. У издания The Village есть полезная рубрика «Квартира недели» с рассказом о реализованных интерьерах. «Икея» пару лет назад запустила сервис «Квартиротека» — коллекцию бесплатных проектов для домов типовых серий: можно не только вдохновиться, но и скопировать образ целиком.

Дизайн-проект квартиры площадью 31 м² одной из стандартных планировок от «Квартиротеки»

Собирайте картинки с конкретными решениями. Библиотеки интерьеров есть у многих тематических изданий: Houzz, InMyRoom, англоязычных Lonny и Remodelista. Искать идеи можно и на «Пинтересте».

Систематизируйте идеи. Можно завести отдельные папки для всех помещений, внутри каждой — папки «Цвета», «Мебель», «Свет» и «Декор». Чтобы не сохранять фото на компьютер, можно воспользоваться доской в «Пинтересте» или создавать альбомы идей на Houzz.

Как выбрать цвет. Рабочее правило, которое хорошо подходит для новичков, — использовать в интерьере не более четырех-пяти цветов: один основной оттенок, два дополнительных и два акцентных.

Основной оттенок обычно задают стены — как самые крупные поверхности. Дополнительные — мягкая и корпусная мебель, акцентные — мелкий декор вроде диванных подушек и штор. Удачно, когда основной и дополнительные цвета относятся к одной и той же нейтральной гамме, а акцентные расставляют яркие «пятна».

Есть бесплатные приложения, которые помогут подобрать цвет: Adobe Color Capture подсказывает, какой цвет на картинке, а ColorSnap находит желаемый цвет в палитрах известных производителей краски.

Как представить будущий интерьер. Держать образ интерьера в голове — это не очень удачная идея: рискуете запутаться и забыть, к чему подбирали ярко-бирюзовый диван или лимонные шторы. Удачный вариант для непрофессионала — коллаж для каждого помещения.

Интерьерный коллаж, или мудборд, — это микс из фотографий элементов мебели, отделочных материалов и декора, которые вы хотите объединить в интерьере. Обычно он не соответствует реальной планировке, но даёт представление о стиле и палитре проекта. Коллаж можно сделать в «Фотошопе» или Morpholio, на сайте SampleBoard или Style Sourcebook. А чтобы поработать с пространством в 3Д, подойдет «Планоплан» и Homestyler.

Так может выглядеть мудборд

Организовать сохраненные фотореференсы можно на «Пинтересте»

Итоги выше написанного о составлении дизайн-проекта квартиры

1. Дизайн-проект квартиры — это не только красивые картинки, но и составление полноценного комплекта технических чертежей со списком материалов, предметов декора и примерными ценами.
2. В зависимости от сложности ремонта и бюджета пакет документов в дизайн-проекте будет разным.
3. Если планируете сложный ремонт, лучше обратиться к дизайнеру, если нет — сделайте простую схему вашей квартиры на бумаге или в RemPlanner.
4. К дизайнеру можно обратиться за разовой консультацией — по планировке или обустройству одной комнаты, а остальное сделать самостоятельно. Так можно сэкономить.
5. Найти дизайнера можно на «Профи-ру» или Houzz, а также по рекомендациям знакомых.
6. Лучше всего искать идеи для интерьера на профильных фотостоках или в интерьерных изданиях, а потом объединить разные решения в коллаж.

Сколько стоят услуги дизайнера

Твёрдых расценок на услуги этого специалиста не существует. Их стоимость определяется индивидуально и во многом зависит от площади помещения. При небольшой площади дизайнерская работа является более сложной, поэтому стоимость квадратного метра в небольших помещениях несколько выше.

Из опыта дизайнерских бюро Москвы, стоимость работ за квадратный метр в среднем составляет 2-3 тыс. рублей. Что касается работы частных дизайнеров, то она обходится дешевле почти на треть. Однако на расходах на дизайнера можно сэкономить. Для этого можно заказать у него лишь эскизный вариант дизайн-проекта или ограничиться лишь планировочным решением, которые обходится порядка 600 руб. за м2.

Решив обратиться к дизайнеру, следует быть готовым к тому, что стоимость его услуг оставит около 7% бюджета всего ремонта. Мне кажется, что этой суммой вполне можно пожертвовать, чтобы в итоге получить отличное качество и продуманный интерьер, которым можно затем наслаждаться в течение длительного времени.

Что содержится в техническом плане квартиры – и в каком виде?

Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую. Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.

Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.

Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон. Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.

Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры. Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами. Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил. Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи. Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.

В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры. Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.

Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.

Когда нужен дизайн-проект

Полный дизайн-проект. Если вы купили квартиру без отделки и хотите сделать сложный ремонт с интерьером, которого ни у кого нет, лучше обращаться к дизайнеру за полным дизайн-проектом. Вероятность, что электрику и коммуникации корректно проложат по чертежам, гораздо выше, чем если делать будут на глаз. А в случае форс-мажора можно будет свериться со схемой и понять, где искать скрытые под чистовой отделкой системы. На разработку проекта может уйти до двух месяцев, но цена ошибки слишком высока.

Выбрать дизайнера можно по рекомендациям знакомых или на специальных площадках, таких как Houzz и «Профи-ру». Хорошего специалиста определяют по портфолио и отзывам. Обращаться можно как в дизайн-студию, так и к частному специалисту

Важно, чтобы вам нравились работы дизайнера и хватало денег на его услуги

Часть проекта. Если нужна только планировка, план электрики или чертежи инженерных коммуникаций, можно воспользоваться консультациями дизайнера. Дизайнер сделает часть проекта и поможет разобраться в сложных моментах: например, расскажет, какую часть спальни можно выделить под гардероб.

Для таких работ у специалистов предусмотрена почасовая ставка. Правда, на разовые консультации соглашаются не все, да и сделать часть проекта за одну встречу не получится.

Только интерьер. Можно купить проект готового интерьера у сервиса готовых решений, например у Flatplan. У таких проектов есть библиотека интерьеров, а специалисты адаптируют их под вашу планировку и метраж. У вас не будет оригинального интерьера, зато это гораздо дешевле, чем у дизайнера: от 19 900 Р за проект.

Сделать самостоятельно. А можно обойтись без сложных решений: заменить визуализации простыми коллажами, а чертежи делать от руки. Скорее всего, у вас не получится полноценный дизайн-проект, но эти документы помогут разобраться, чего вы хотите, и объяснить это строителям. А если потребуется детальная проработка интерьера, с такими чертежами проще будет идти к дизайнеру. Об этом — дальше в уроке.

Так выглядит готовый интерьер Flatplan для гостиной. Заказчик может выбрать только основной цвет: черный, бежевый или голубой

Нарисовать план электрики

О чем поговорить с дизайнером перед началом работы

Заказчики не всегда понимают, чего ожидать от дизайнера, а специалисты считают непонятные заказчику моменты очевидными. Из-за этого возникают конфликты.

Вот что стоит обсудить с дизайнером на старте сотрудничества.

Какой у вас бюджет. Чтобы подобрать подходящие по цене отделку и мебель, дизайнер должен понимать ваши финансовые возможности. Если бюджет ограничен, есть два сценария: либо вся отделка и мебель будет из среднего и экономсегмента, либо дизайнер постарается сэкономить на малозаметных деталях, но те элементы, что для вас важны, выберет подороже. Например, это может быть напольное покрытие или свет и декор.

Сколько будет идти ремонт. Если вы не торопитесь, дизайнер может заказать материалы из Европы, а часть мебели сделать на заказ. Если в планах переехать срочно, к 1 сентября или к Новому году, лучше предупредить, что вам подойдут материалы и мебель, которые есть в магазинах вашего города. Дедлайн стоит определить в любом случае — иначе есть риск, что ремонт растянется на годы.

Возможен ли авторский надзор. Бывает, что дизайнер собрался переезжать в другой город, поэтому не может вести авторский надзор — а вам это необходимо. Или его час стоит слишком дорого — в этом случае лучше сразу поискать другого специалиста, который возьмётся и за проект, и за надзор.