Оцениваем чистоту воздуха
Если вы – горожанин, уставший от загазованности современного мегаполиса, то не поленитесь оценить чистоту окружающего воздуха в интересующем вас месте.
Здесь вам в помощь будут осмотр на месте, опросы соседей, Интернет и генплан.
Посмотрите, нет ли животноводческих ферм и комплексов в радиусе хотя бы пяти километров вокруг. Кроме того, здесь должны вас насторожить остатки и развалины старых и закрытых сооружений сферы животноводства. Ведь не секрет, что подобные объекты имеют свойство в будущем «оживать» при помощи нового собственника или государственной программы по поддержке сельского хозяйства. На экономике страны эти моменты сказываются положительно, но вас они едва ли будут радовать по причине устойчивого неприятного запаха.
Второй негативный момент, ухудшающий атмосферу вокруг и экологию местности, – это возможное наличие свалок, полигонов для бытовых отходов, мусороперерабатывающих, мусоросжигательных заводов и комплексов. Если таких объектов здесь нет, не поленитесь узнать, не планируется ли строительство подобных сооружений в будущем. Это можно сделать, зайдя на сервис проекта «Чистая страна» в сети Интернет.
Наконец, по возможности избегайте близости заводов и предприятий химической промышленности. Узнать, планируется ли строительство таких объектов, можно при помощи генерального плана. Также посетите группы социальных сетей (например – «Вконтакте») или просто наберите в поисковой строке «город (название) против…» Часто на открываемых страницах можно встретить обсуждения и споры местных жителей по вопросу строительства нежелательных производств.
Полезным будет изучить объявления с предложениями продажи других участков в этом же населенном пункте или местности. Несколько повторяющихся объявлений с низкой ценой за землю должны вас насторожить. Зачастую, зная наперед о грядущем строительстве «грязных» промышленных объектов, более активные местные жители стремятся срочно продать свои участки и переехать в другое место.
Оцениваем тишину вокруг
Вопрос тишины не менее актуален, чем чистота воздуха. Проявите элементарную внимательность и определите, насколько далеко от исследуемого места расположена оживленная автомобильная трасса, железная дорога или станция, аэропорт, какой-либо завод, торговый центр. Если только это не входит в разрез с вашими целями по оптимальной транспортной доступности участка (если планируете ездить по железной дороге).
Также не прибавит тишины в округе наличие близкой воинской части, санатория или базы отдыха.
Если хотите избегать назойливого шума, обращайте также внимание на такие детали в окружающей природе:
- следы активного пребывания людей на природе (мусор после пикников, кострища и т. д.);
- футбольные поля или лыжные трассы;
- пляжи с развлечениями и громкой музыкой летом;
- склоны естественных возвышенностей со спусками наподобие горнолыжных.
«Раскусить», насколько изучаемое вами место тихое, бывает с ходу непросто. К примеру, не лишним будет походить и расспросить местных жителей о бойких местах тусовок местной молодежи, чтобы по возможности избегнуть близости к ним.
Не забывайте, что вы ищите тихое пристанище в этом вечно неспокойном мире, где хотите слышать только естественные звуки окружающей природы.
Идеальный участок для строительства дома
Как найти идеальный участок для строительства. Здесь все зависит от Ваших предпочтений. Для начала определитесь с районом, где бы Вы хотели иметь дом; далеко или близко от города, транспортных развязок и т.д. Когда «ореол обитания» выбран, узнайте более подробно о нем: какой там тип грунта, можно ли выкопать колодец и другие важные для Вас детали. Чтобы поиск участка был более результативным, можно обратиться в фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, в строительные или проектные организации, почитать объявления в Интернете или в газетах, разузнать среди знакомых.
Также лучше заранее ознакомиться с возможными недостатками, которые могут иметь те или иные участки
Основное внимание нужно обратить на тип грунта – от него напрямую зависит сложность и стоимость строительства дома, а также возможность выращивать на участке овощи или фрукты. При влажных грунтах с высоким уровнем залегания грунтовых вод земля будет промерзать зимой, территория будет заболоченной
При глубине грунтовых вод менее 1 м можно сразу забыть о строительстве подвалов или цокольных этажей, здесь будут бессильны слои гидроизоляции. Подземные сооружения можно сделать только при устройстве дренажной системы или установке кисона, что стоит немалых денег и требует значительных усилий. В качестве фундамента на заболоченной местности используются сваи или же производится частичная замена грунта под фундаментом. Обычно для того, чтобы выбрать фундамент, достаточно посмотреть, какой он у соседей.
Некоторые участки продаются с постройками под снос или с недостроенным домом. В первом случае нужно выяснить, нет ли задолженностей, а если есть, в каком объеме. Недостроенный дом брать опасно, поскольку неизвестно, кто и как его строил, а также сколько времени он простоял. Для его оценки лучше пользоваться услугами специалиста, который сможет оценить состояние стен, фундамента и других уже готовых конструкций. Возможно, такой дом легче будет разобрать, чем достроить.
Обязательно выясните, какое целевое использование участка. Если участок дачный, при оформлении дома и прописке могут возникнуть сложности, даже если участок приватизирован. Кроме того, при расширении трасс или строительстве микрорайона на этой земле, вместо Вашего участка Вам опять-таки предложат только дачный. Целевое назначение участка должно быть «под частное строительство», чтобы избежать проблем и лишней бумажной волокиты.
При разработке проекта дома в проектной организации можете попросить специалистов подобрать участок, соответствующий Вашим требованиям. В таких организациях есть специальные справочники с данными о составе грунта в регионе, уровне грунтовых вод, климатических особенностях и т.д.
Подведем итог. Для строительства частного дома вполне достаточно 10 соток земли. Участок должен находится ближе к лесу, природным водоемам и подальше от объектов, загрязняющих окружающую среду; в радиусе досягаемости должны быть основные инженерные сети (газ, электричество, вода), а также налаженная инфраструктура. Грунт на участке должен быть сухим, грунтовые воды залегать глубоко. Форму участка лучше выбирать квадратную или прямоугольную, рельеф ровный. Окна жилых комнат лучше вывести на юго-восток или юго-запад.
Проверьте рельеф, ландшафт, грунт
Особенности рельефа, грунта и ландшафта могут значительно повлиять на выбор земельного участка под строительство. Рассмотрим их особенности.
Рельеф
Выделяют три вида рельефа: равнина, холмы и низина. Равнина — идеальный вариант для строительства. На ней легко размещать любые здания, грядки, сады. Проблем при подвозе материалов не возникнет. Минус — застаивается вода.
На холмах открываются красивые виды на окрестности, вода быстро уходит, а воздух всегда свежий. Из недостатков — может не хватить ровной площади для постройки и придется ставить его под уклоном. Понадобится укрепленный фундамент и продуманный дизайн.
В низинах дома лучше защищены от ветров и палящих солнечных лучей. Однако в них постоянно застаивается вода и воздух, поэтому огородные культуры растут с трудом
В сезон дождей вода с низин практически не уходит — важно продумать дренажную систему
Грунт и грунтовые воды
От типа грунта зависят особенности конструкции фундамента и территории. Под строительство лучше подходят суглинок, супесь и скала. Не рекомендуется возводить здания на болотистой и торфяной почве — они будут проседать. Не забывайте, что перед застройкой любой грунт нужно выровнять с помощью специальной техники.
Важную роль играет уровень грунтовых вод. Чтобы определить его самостоятельно, нужно найти колодец и заглянуть в него. Вода низко — грунтовые воды глубинные и не представляют опасности. Если уровень высокий — они поверхностные, во время сезонных паводков могут подняться и разрушить фундамент
Строить нужно с осторожностью и обязательно создавать хороший дренаж
Колодец не везде легко найти, поэтому лучше выезжать на осмотр участка весной, когда растает снег. Будет понятно, поднимаются ли грунтовые воды и застаиваются ли осадки.
Ландшафт
Важно подробно изучить всю территорию участка. От прошлых хозяев на ней могли остаться пни от срубленных деревьев, старые фундаменты и другие конструкции, демонтировать которые будет трудно и дорого
Также соседи могли скидывать мусор на пустой участок — вывозить его, скорее всего, придется именно вам.
Оцените стоимость работ, которые понадобится провести на территории. Если их много, обязательно сообщите об этом продавцу — возможно, он согласится снизить цену. А если вам повезло и участок продается пустой, то начинайте планировать ландшафтный дизайн.
На что обратить внимание при выборе земельного участка
Основные моменты при выборе земельного участка перечисляем ниже.
Стоимость участка
Естественно, самым дорогим участком будет являться земля в черте городов-мегаполисов.
Цена участка зависит:
- от региона, в котором его собираетесь купить,
- от расстояния до города,
- от возможного расположения в городской части.
Размеры участка
Зависит, что именно Вы хотите строить на данном участке.
Если же Вы хотите иметь большой дом, гараж, баню, беседки, то размер участка должен быть около 20 соток.
Если Вам он нужен только для дачи и парника, то размер участка может быть в районе 6 соток.
Но не забывайте, чем больше площадь участка, тем больше работы у Вас будет, ведь её надо обрабатывать, а зимой убирать снег.
Назначение дома
Первым делом, Вам необходимо разобраться с целью покупки земельного участка. От цели будет зависеть и месторасположение. Ведь нет смысла покупать участок для посадки картофеля в черте города.
Поэтому сначала определитесь, что же это будет. Дачный участок или жилой дом с инфраструктурой?
Тип частного дома тоже может влиять на выбор участка. Среднего качества почва сможет выдержать постройку каркасного дома, а вот кирпичного уже проблематично. Для этого потребуется много дополнительных затрат.
Подъездные пути
Конечно же, идеальным вариантом является твердое асфальтовое покрытие. Оцените, какого качества дороги, удобно ли доезжать до местности. Имеются ли остановки общественного транспорта.
Если имеются затруднения уже на данном этапе, то в большинстве случаев, при подъезде к дому Вы будете испытывать дискомфорт и негатив.
Тогда встает вопрос, для чего Вам такой участок?
Коммуникации
Наличие подведенных коммуникаций, таких как холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация и газ помогут значиться сэкономить Вам деньги и время. Ведь получить разрешение на проводку на дальние расстояния труб с коммуникациями бывает достаточно тяжело.
Без коммуникаций не обходится ни один дом. Сложно представить себе и дачный участок без водопровода. А без электричества, кажется, в современном мире гаджетов, никто не сможет обойтись. Газ применяется сейчас не только для приготовления пищи, именно с помощью газовых котлов отапливаются дома, что удобно сделать в любое время года.
Элементарно, Вам он пригодится, если Вы построили дом осенью. Чтобы вся внутренняя отделка дома просохла, включают отопление, которое только Вы сможете регулировать.
Природа
Наличие озер, прудов, рек и лесов является хорошим бонусом к прекрасному участку.
Во-первых, это экологически чистый воздух.
Во-вторых, Вы никогда не будете скучать. Ведь Вам очень просто будет организовать свой досуг.
Дары леса безграничны. Летом начнется сбор ягод, из которых Вы сможете сварить варенья, закатать компоты, и просто насладиться свежими полезными витаминами. Осенью в лесу пойдут грибы. Их можно засолить, замариновать и посушить. А какой суп получится из белых грибов, не передать словами.
Наличие озера или пруда спасет Вас в жаркое время. Никто не сможет отказаться половить рыбу рядом с домом.
Природа природе рознь. Обратите внимание, нет ли заболоченности на участке. Ну и конечно нашествие комаров и слепней не избежать, находясь в благоприятных для них условиях
Геодезические исследования
Запросите у продавца геологические акты по данному участку, которые помогут Вам разобраться. Ведь уже получив ответ о качестве почвы и уровне грунтовых вод, Вы сможете определить нужен ли Вам этот участок и какой дом Вы сможете здесь построить.
От качества грунта зависит многое. Даже, какой выбрать фундамент и из какого материала построить себе дом.
Форма участка
Самым хорошим и удобным является прямоугольный участок. На таком участке удобно можно расположить и жилые постройки и разбить сад.
Неприятные факторы
В близости от выбранного участка могут располагаться линии электропередач, кладбище, животноводческие фермы и т.д.
Не стесняйтесь расспросить жильцов соседних участков, как им здесь живется. Узнайте о транспорте, который ходит в данном поселке и об экологии.
Соседи
Попробуйте познакомиться заранее с жильцами, живущими вокруг участка, который хотите купить.
Осмотрите их участок, возможно дом, чтобы немного сделать выводы о их жизни, отношении к вещам.
Если же они начнут Вам жаловаться на других соседей и манить на свою сторону, то значит между соседями идет «война» и Вы будете в самом ее центре.
Присматриваемся к расположению участка
Узнайте тип грунта на участке — это важно и для строительства, и для сада или огорода
- Заболоченная местность — обойдётся в конечном счёте дорого, придётся тратиться на мелиорацию (улучшение качества почвы, чтобы повысить урожайность) и укрепление фундамента дома.
- Песчаные почвы — неплодородны, потребуют много вложений в изменение земли — например, в теплицах. Но при этом на них проще установить фундамент дома.
- Слежавшийся суглинок — держит дом лучше, чем глина, но хуже, чем песок. Придётся потратиться на дренаж.
Определить тип почвы самостоятельно сложно, лучше пригласить специалиста на осмотр. Удовольствие недешёвое — несколько десятков тысяч рублей.
Проверьте, есть ли поблизости водоём — пруд, озеро, река. Если он недалеко, то во время весеннего паводка подтопит. Это вредит и постройкам, и посадкам, потребуется постоянный ремонт после схода воды. Но даже если водоёма рядом нет, опрошенные «Секретом» эксперты советуют искать участок на возвышенности. Тогда и весной, и в дождь он не будет долго оставаться сырым. И желательно, чтобы участок был ровный, без перепадов по высоте — это сильно снизит расходы при возведении дома.
Эксперт по недвижимости Александр Савин советует смотреть землю ранней весной, когда сходит снег, а не летом или осенью. «Вы увидите, сколько на участке воды, под каким уклоном он расположен, быстро ли сохнет», — говорит эксперт.
Коммуникации
На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным
И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку
В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки
Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку
Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать
Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Изучаем публичную кадастровую карту
Не торопитесь выезжать на место облюбованного вами участка. Это может быть зря потраченным временем. Для начала можно почерпнуть основную информацию с открытых источников.
Зная кадастровый номер, на основе публичной кадастровой карты вы можете узнать необходимую общую информацию по участку:
Точное местонахождение и форму участка. Также здесь будет указана привязка к месту и его координаты.
Точную площадь
Это будет важно для выявления возможных расхождений с указанной площадью земли в объявлении о продаже. Не секрет, что многие владельцы этот показатель округляют в большую сторону.
Кадастровую стоимость
Исходя их этого, вы также сможете прикинуть свой будущий имущественный налог с земли.
Вид использования земли участка. К примеру, это может быть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Вид назначения земель. Лучше, если будет формулировка «земли населенных пунктов». Построиться на землях лесного фонда или сельскохозяйственного назначения будет очень проблематичным.
Всю перечисленную информацию, повторяем, можно узнать из открытых источников. Для этого достаточно ввести кадастровый номер участка в строке поиска сайта «Публичной кадастровой карты» и нажать кнопку отображения карты.
Важно! Полученную карту необходимо внимательно просмотреть и детально изучить
Обращайте внимание на соседние участки. Задайтесь вопросом, что на них расположено
Какого назначения стоящие рядом строения или объекты? Лучше, когда жилые, а не промышленные. Какой вид пользования землей на рядом расположенных участках? К примеру, лучше, если ИЖС, а не «земли сельскохозяйственного назначения».
Изучаем генеральный план
Генплан – это карта отдельного муниципального образования (населенного пункта, поселка и т. д.). Здесь указываются все объекты недвижимости – настоящие и будущие.
Изучить и прочесть генплан может показаться нелегким делом, но это того стоит, ведь вы выбираете землю под себя и на долгое время.
Генеральный план населенного пункта, района или округа можно найти на сайте местной администрации. Обычно его размещают в разделе «Документы». Кроме того, в этом разделе сайта можно ознакомиться со следующими документами:
- картой планируемого строительства и прокладки автодорог, в том числе трасс федерального значения;
- картой планируемого строительства местных объектов муниципального и промышленного назначения (школ, больниц, предприятий и т. д.);
- картой охраняемых природных территорий (заповедников, заказников и т. д.). Соседство таких территорий с вашим участком нежелательно и может принести дополнительные проблемы.
Пример из жизни: допустим, рядом с вашим участком согласно карте генплана в скором будущем пройдет федеральная трасса. Это может удешевить землю в будущем примерно на 70 000 – 80 000 рублей за сотку. Вкладывать денежные средства по заявляемой сейчас цене за землю будет нецелесообразно.
Важно будет отследить отсутствие споров о границах участка. Нередко в результатах небрежно проведенного межевания происходит их наложение по карте друг на друга, иногда даже почти полностью
Также более частый случай – это пересечения границ соседних участков. По возможности этих каверзных моментов надо избегать.
Обратите внимание: судебная практика по разбору споров и тяжб между соседями имеет затяжной характер. В таких вопросах потребуются дополнительные натурные обследования и экспертизы землеустройства, что влечет за собой непредвиденные денежные траты.
Изучаем карту границ территорий охраны объектов культурного наследия государства
Из этой карты, входящей в состав генплана, можно узнать, находятся ли интересующие вас земли в охраняемой зоне памятников историко-культурного значения. Как вы понимаете, этот факт доставит лишь непредвиденные трудности.е
Если ваш участок попал в такую охранную зону, то на вас как на собственника ложатся дополнительные обязательства перед государством по охране исторического наследия и связанные с этим финансовые вложения.
Перед началом строительных и земляных работ вы будете обязаны обратиться в местное управление культуры за разрешением на проведение земляных работ на участке.
Если с исторической ценностью вашего участка вам «повезет» еще больше, то ваша земля может привлечь к себе внимание археологов. А смотреть на проведение исторических раскопок на своем честно купленном участке не доставит вам удовольствия.
Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП
Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
Достоинства земельного участка ДНП:
Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели). Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:. Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
-
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Местоположение участка и подъездные пути
В Свердловской области принято различать три вида земельных участков, в зависимости от того, где они находятся. Это садовые товарищества, образованные «еще при Советах», коттеджные поселки (обычно подразумевают организованные), и частный сектор/населенный пункт.
Покупка земельного надела традиционно начинается с поиска актуальных предложений в интернете. В настоявшее время на портале METRTV.ru размещено более тысячи объявлений о продаже , , садовых и земельных участков.
1. Сады
Садовые участки относятся к наиболее бюджетному сегменту рынка загородной недвижимости. Это, классические «шесть соток», расположенные на территории садоводческого товарищества. И нередко в них можно присмотреть интересный земельный участок. С точки зрения финансов покупка весьма недорогая.
Часто сильной стороной садового кооператива является его местоположение. «Советские» сады/дачи обычно организовывали на окраинах города. Сегодня многие сады оказались внутри городской черты, и туда можно доехать на рейсовом автобусе или электричке. Обычно на дачном/садовом участке можно поставить только небольшой дом для проживания. Во времена СССР сад/дача были местом для посещений исключительно в тёплое время года. Но сегодня многие строят дома для круглогодичного проживания.
С точки зрения оценки качества грунтов в садовых/дачных товариществах старого образца уже не стоит делать привязку только к фундаменту, поскольку сегодня есть варианты. Например, винтовые сваи.
2. Коттеджные посёлки
Дом в коттеджном посёлке планируют строить для постоянного проживания. Хотя много и тех, кто готов лишь регулярно приезжать в выходные. Если речь идёт о постоянном месте жительства, то критическим становится фактор расстояния от города. Особенно, если нужно ездить часто по делам или на работу. Расстояние до 30 км только поначалу не кажется далеким. При ежедневном движении на автомобиле такая езда может изматывать своей рутиной и однообразием. Но в режиме дачи можно рассматривать варианты и за 50, и даже за 100 км. В этом случае, дорога будет своего рода путешествием. Правда, при этом стоит подумать, сколько придется намотать километров во время строительства дома подрядчикам, и сколько денег они запросят за такое расстояние.
Почти все коттеджные поселки на этапе продаж заявляют о собственной минимальной инфраструктуре. Но на практике за 10-15 лет мало кто из девелоперов реализовал эти обещания. В лучшем случае были организованы магазины типа сельмаг, где можно купить хлеб, мелкую пищевую розницу, напитки. Поэтому для выбора земельного участка в коттеджном поселке обязательно следует учитывать привязку к ближайшему населенному пункту и его инфраструктуре. Для дачников этот вопрос менее актуален, для постоянщиков – очень важный момент. Другая важная вещь – детский вопрос. В более обжитых и организованных поселках вопрос с доставкой детей в школы и садики решается за счет собственного автобуса. Но таких пока мало. При выборе локации можно ориентироваться на места для проживания в окрестностях Екатеринбурга, которые предпочли руководители местных агентств недвижимости.
3. Деревня/частный сектор
Дом на участке, расположенном в зоне существующей частной застройки, может использоваться и как постоянное жильё, и как дом выходного дня. Все зависит от самой деревни и истории ее образования. Одно можно сказать точно – к любой деревне или частному сектору есть вполне приличная подъездная дорога. В отличие, например, от коттеджных поселков, которые могут располагаться в поле, и кроме как по грунтовой дороге добраться до них нельзя. Из нюансов местоположения для частного сектора следует отметить риск бурного развития прилегающих территорий. Яркий пример – район Широкой речки в Екатеринбурге.
Изучите окружение и совершайте покупку в теплое время года
Старайтесь выбирать участок в теплое время года, советуют эксперты загородного рынка. «Не рекомендуется выбирать участок в зимний период, когда многие нюансы скрыты от глаз снегом. Дождитесь схода снега — и сможете увидеть, ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Про состояние дорог зимой можно узнать у жителей населенного пункта, в котором вы планируете приобрести землю», — подчеркнул Капустин.
Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, советует заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». Она уточнила, что если рядом, например, лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.
Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов, считает эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева. По ее словам, большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.
