Во сколько обойдется ремонт в новостройке с нуля
Прежде чем начать ремонт в новостройке, составьте смету затрат. Распространено мнение, что дешевле 500 тыс. рублей ремонт сделать невозможно. Однако опытные мастера уверены, что можно уложиться в сумму до 250 тыс. рублей, если покупать недорогие, но надежные материалы. Многие приобретают строительные материалы по оптовым ценам либо на распродажах в строительных магазинах. Скидочные цены почти вполовину, а то и больше отличаются от первоначальных.
Для тех, кому только предстоит начать ремонт в новостройке, приведем минимальные цены:
- ремонт однокомнатной квартиры – около 150-170 тыс. рублей;
- ремонт двухкомнатной квартиры – около 230-250 тыс. рублей;
- ремонт трехкомнатной квартиры – от 270-300 тыс. рублей.
А теперь рассмотрим подробнее стоимость отдельных видов ремонтных работ. Учтите, что в Москве и Санкт-Петербурге цены в 1,5 раза выше, чем в других городах:
- штробление стен – от 150 рублей/погонный метр;
- стяжка пола – от 500 рублей/кв. м;
- монтаж гипсокартонных перегородок – от 650 рублей/кв. м;
- оклейка стен обоями – от 200 рублей/кв. м;
- установка розеток и выключателей – от 250 рублей/точка;
- монтаж сантехники – от 1000 рублей/точка.
Понятно, что ремонтом дело не закончится. Нужно учитывать и затраты на покупку мебели и необходимой бытовой техники. Ниже приведены минимальные цены:
- газовая плита – не менее 8000 рублей;
- мойка – от 3000 рублей;
- кухонный гарнитур – от 15000 рублей;
- холодильник – от 12000 рублей;
- унитаз – от 5000 рублей;
- раковина – от 4000 рублей;
- ванна – от 16000 рублей;
- диван-кровать – от 11000 рублей;
- обеденный стол и два стула – от 5000 рублей;
- шкаф для одежды – от 13000 рублей.
Когда ремонт в новостройке проводится руками профессиональных мастеров, это мероприятие обходится очень дорого. Стоимость приведения жилья в желаемое состояние подчас достигает половины стоимости квартиры. Но если делать ремонт своими руками, затраты будут значительно ниже.
Выравнивание и стяжка пола
Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.
Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.
Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.
Стоимость ремонта в новостройке под ключ с материалами в 2021
Вы можете прямо сегодня примерно определить, сколько стоит ремонт в новостройке в вашем случае. Просто пригласите сметчика, позвонив по телефону, или оставив заявку (выезд сметчика бесплатный). Так же можете воспользоваться .
Самая дорогая статья расходов на ремонт новостройки – приобретение строительных материалов. Она составляет 40-60% от общей сметы ремонта. Кроме этого в смету могут входить расходы:
- на проектную и разрешительную документацию;
- на выполнение ремонтных и электромонтажных работ, установку системы кондиционирования;
- на чистовую отделку помещений и уборку строительного мусора.
| Под ключ с черновым материалом
|
Цена является оринтировочной. Стоимость работ и черновых материалов сильно зависит от первичной подготовки застройщиком и вашихжеланий. Узнать сколько стоит сделать ремонт именно в вашей квартире, можно заказав сметчика, услуга БЕСПЛАТНАЯ
Чистовые работы
Закончив черновую отделку, можно приступать к не менее ответственному этапу чистовых работ. Он включает несколько операций.
Финишная отделка половых и стеновых плоскостей
Хорошо выровненные шпатлевкой стены чаще покрывают краской. Оттенок подбирают в зависимости от выбранного стилевого направления. Не утрачивают актуальности обои. Разнообразие узоров, колера, фактуры позволяет сделать оптимальный выбор. Используется в зависимости от назначения помещений плитка, панели.
Среди напольных покрытий для самостоятельной укладки рекомендуется подбирать материалы, монтирующиеся замковым способом. Остается популярным линолеум, все чаще встречается в облицовке ламинат. В детских комнатах отдают предпочтение эластичной мягкой пробке. Для ванной, кухни незаменима плитка. Аристократичный паркет требует владения специальными навыками.
Очень интересный вариант получится, если на полу использовать стыковочную комбинацию плитки и паркета
Монтаж межкомнатных дверей
Подбирают вид дверного полотна, ориентируясь на назначение помещений. Сплошные двери устанавливают в ванную и туалетную комнату. Остальные могут включать витражные, тонированные, узорные вставки. Если все двери выходят в общий коридор, то стараются делать их в едином стилевом и цветовом решении.
Межкомнатные двери и фурнитура должны гармонично сочетаться между собой
Сборка мебели
Многие владельцы квартир предпочитают приглашать для сборки мебели, особенно крупногабаритной, специалистов. Это позволяет сэкономить много времени и избежать досадных промахов.
Сборка мебели – кропотливый процесс, требующий особой точности, аккуратности и внимания
Установка выключателей, розеток
Поскольку электрические системы уже смонтированы, остается закрепить подобранные под стиль помещения розетки, выключатели. При правильно разработанной предварительно схеме их будет достаточно для удобного подключения всех электрических приборов и приспособлений.
Схему расположения розеток и выключателей желательно согласовывать с дизайнером, разрабатывающим дизайн-проект
Монтаж плинтусов
В новостройках рекомендуется крепить плинтусы к стенам. Используют с этой целью дюбели или саморезы. Эта технология не вызывает деформации плинтусов, если из-за усадки будут незначительные колебания. При креплении к полу подобная опасность существует.
Плинтуса, купленные под цвет ковролина, будут прекрасно гармонировать между собой
Генеральная уборка и расстановка мебели
Тщательно протирают все поверхности от пыли. Моют или пылесосят пол. Если в магазине гарнитуры или отдельные мебельные модули подбирались в строгом соответствии с размерами, отраженными на заранее разработанной схеме, то проблем с размещением не возникает.
Генеральная уборка квартиры поможет внести финальные коррективы будущего интерьера
Рассмотренная последовательность работ корректируется в зависимости от состояния квартиры, приобретенной в новостройке. Каждый владелец самостоятельно определяет начало ремонта в новостройке с нуля, а также, какие этапы нужно обязательно выполнять, а какие можно пропустить.
Ремонт потолка
При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:
- краски;
- побелки;
- обоев;
- пенопластовой плитки.
Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:
- монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
- обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
- пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона
Черновые отделочные этапы
Итог черновой ремонта квартиры в новостройке подразумевает подготовку помещения к чистовому ремонту. В процессе устраняются недочёты строителей, возводятся перегородки, арки, выравниваются поверхности, происходит разводка труб и электрокабеля. По желанию заказчика утепляется лоджия или балкон.
- разводка водопроводных труб;
- монтаж электрокабеля (штробление стен, закладка провода для интернета, тв, стационарного телефона);
- установка приборов отопления;
- монтаж счётчиков на воду и электричество;
- закладка тёплого пола;
- стяжка пола с помощь ЦП смесей;
- возведение межкомнатных перегородок, арок;
- работы с вентиляционной системой;
- шпатлевание стен, потолка;
- уборка помещения.
Как сейчас сдаются квартиры?
Но что значит – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся строительных конструкций.
Кирпичные
Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинами в стенах и вспученными полами не сталкивались, и до сих пор эти дома стоят, и долго еще стоять будут.
Но каменная кладка трудоемка и дорога, поэтому в настоящее время кирпичные дома строятся чаще всего малоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, как правило, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией.
Если же клиент хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: кирпичный дом хорошо отыгрывается на любом пригодном для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стены вертикальными, но усаживается сам по себе, по швам кладки. Один шов «усыхает» на ничтожные доли миллиметра, но сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно выбрать материалы и способы отделки может только специалист с глубокими знаниями и огромным опытом.
В СССР была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она эффективно работает и поныне. Панельных домов строится много, и они сейчас вовсе не похожи (см. рис.) на унылые «хрущобы», вызывающие неудержимое желание послушать Круга или Шуфутинского.
Панельный дом состоит из несущих элементов, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год панельный дом успокоится.
Монолиты
Монолитные дома правильнее было бы назвать сборно-каркасными или просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.
Каркас монолитного дома
Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. рис. справа, но есть принципиальная разница, даже, как говорят в Одессе, две разницы. Во-первых, в квартирах каркасного дома нет несущих стен: перепланируйся – не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и чаще всего происходят из-за экономии на строительной геологии.
Но конечная стоимость квадрата жилья в монолитном доме оказывается ничуть не ниже, чем в более трудоемких: квартиры сдаются под свободную планировку, голыми коробками. Учтите: если вы намереваетесь приобрести квартиру в монолитной новостройке, ой сколько еще понадобится денег (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и квартиру можно сделать совершенно по своим потребностям.
Монолитный дом
Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без
При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:
- эконом;
- базовый;
- полный.
При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов
В пакет «Эконом» входят такие виды работ:
- разводка электропроводки;
- монтаж перегородок;
- стяжка пола;
- выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
- настил линолеума;
- монтаж плинтусов;
- установка дверей;
- монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.
Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования
Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:
- монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
- устройство навесного потолка;
- отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
- установка осветительных приборов.
Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.
Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:
- создание дизайн-проекта квартиры;
- отделка потолка и стен качественными материалами;
- настил ламината;
- монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.
Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения
Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.
Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².
Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².
Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно
Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.
https://youtube.com/watch?v=ygC2buvnjkE
Хранение материалов до начала ремонта
На этот момент следует обращать внимание, особенно в том случае, если работы выполняются поэтапно и часть материалов хранится длительное время. Так, следует помнить:
пиломатериалы должны сберегаться в сухом, хорошо вентилируемом помещении с температурой 12…30 градусов Цельсия
Для длинномерных и плитных материалов важно обеспечить хранение в горизонтальном (НЕ НАКЛОННОМ!) положении, чтобы избежать их деформации;
правило хранения в горизонтальном положении с равномерной опорой по всей длине касается также плинтусов, наличников и труб из пластика, рулонов линолеума и ковролина, ламината;
стекло и керамику, а также сантехнические устройства требуется защищать от механических повреждений;
инструменты, оборудование и приборы с электрической составляющей должны храниться при комнатной температуре и влажности;
при наличии фабричной упаковки лучше держать все компоненты будущего ремонта не распакованными, следуя рекомендациям производителя;
перед монтажом ламинат, линолеум и ковролин требуют «вылеживания» в отделываемом помещении, причем рулонные материалы требуется раскатать.
С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения
Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.
На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.
Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана
Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире
При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:
- объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
- обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
- переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
- обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
- обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
- осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
- замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
- создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
- переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
- подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».
Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта
Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ
В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:
- все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
- работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
- расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
- все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.
Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов
Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений
Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:
- перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
- устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
- остекление лоджий и балконов;
- устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
- снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.
Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ
Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:
- косметический ремонт квартиры;
- установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
- перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
- демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
- монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
- монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
- изменение внешнего вида лоджий и балконов;
- перенос отопительных батарей и газовых приборов.
Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист
Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:
Watch this video on YouTube
Особенности выбора стройматериалов для новостройки
Ремонт квартир в новостройке без последующего участия застройщика проводить достаточно сложно.
Объясняется данный факт тем, что этапы ремонта в новостройке существенно отличаются от проведения ремонтных работ в уже обжитой квартире.
Основное, о чем необходимо помнить, выбирая строительные материалы и растворы, это о том, что новостройка со временем даст усадку.
В результате чего новое финишное покрытие пола может вздуться, на стенах появятся трещины и, что самое малоприятное, может деформироваться система водоснабжения.
Фото:
Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно подойти к выбору необходимых строительных изделий, чтобы сделать ремонт в новостройке своими руками.
В данном случае, уместно будет использовать недорогие материалы, чтобы через 2-3 года можно было все убрать без сожаления и, предварительно спланировав новый дизайн помещений, провести повторный капитальный ремонт.
Но вместо дешевых строительных изделий, которые используются застройщиком с целью облагородить дизайн помещения перед сдачей в эксплуатацию, можно самостоятельно выбрать аналог дорогим, и с их помощью добавить интерьеру роскоши.
Например, напольное покрытие лучше обустроить, используя паркетную доску с природным оттенком.
Стены жилых комнат отделать тканевыми обоями с расцветкой, максимально вливающейся в дизайн интерьера пространства.
Здесь все зависит от вкусовых предпочтений владельца жилья новостройки и его кошелька, в любом случае, ремонт в новостройке лучше выполнить самостоятельно, чтобы быть совершенно уверенным, что работы проведены качественно.
Возможно, дизайн квартир из предложенных фото идей, сможет вызвать у вас творческий потенциал.
Рассмотрев фото и особенности подготовительных работ, можно перейти к основному вопросу, а именно к тому, с чего начать капитальный ремонт в квартире новостройки.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный момент
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Какую перепланировку можно сделать и что нужно согласовывать?
Любые действия по перепланировке квартиры строго контролируются законом. Для Москвы все существующие нормы и запреты прописаны в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Вкратце основные запреты можно обозначить так: не рушить несущие стены, не располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей (поэтому нельзя поменять местами кухню и жилую комнату или расширить ванную за счёт спальни), не нарушать конструктив здания. Но нюансов очень много.
Последовательность работ
Демонтажные работы
Сложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте необходимо демонтировать встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы. При косметическом ремонте достаточно удалить старую отделку.
Начинаем черновые работы
Сама реконструкция состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и отделочные работы. Черновая отделка — это начальный этап ремонта, который занимает больше всего времени. На черновом этапе демонтируются и устанавливаются стены, заливаются полы.
После сноса лишних перегородок и возведения новых необходимо проникнуть в стены. Другими словами, в стенах нужно сделать борозды, чтобы на следующем этапе проложить все необходимые коммуникации: дренажные трубы кондиционера, трубы горячей воды, водопроводные трубы, электрические трубы, канализационные трубы.
Следующий шаг — заливка стяжки пола. Это обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. До завершения стяжки необходимо проложить трубы системы отопления.
Заключительные отделочные работы — это оштукатуривание стен, подготовка их к нанесению финишного покрытия (грунтовка) и установка натяжного потолка или обшивка потолка гипсокартоном.
Переходим к инженерной части
На этом этапе в квартире будут проложены коммуникации: воздуховоды и вентиляционное оборудование, внутренние блоки для систем кондиционирования, а также силовые и осветительные линии для электрической системы. В ходе инженерных работ также необходимо проложить трубопроводы системы отопления в соответствии с проектом, организовать подачу холодной и горячей воды и санитарную канализацию.
Начинаем чистовые работы
Отделочные работы — это заключительный этап ремонта — покрытие пола и стен отделочными материалами, установка межкомнатных дверей. Финишная отделка включает покраску и облицовку плиткой, укладку массивных или паркетных полов, оклейку обоями, настил ламината, ковролина и др. покрытия. Если вы выбрали обои в качестве настенного покрытия, нанесите грунтовку на стены как минимум за день до этого.
Помните, что при оклейке обоями квартира должна быть идеально чистой и не допускать сквозняков. Будьте осторожны, экспериментируя с настенной плиткой. Учитывайте высоту мебели и сантехнического оборудования, особенно в ванной комнате.
Собираем и устанавливаем мебель
Теперь вы можете сказать, что ваш ремонт завершен. Остается только наполнить квартиру содержимым. Помимо установки мебели, этот этап включает в себя монтаж освещения, электрофурнитуры, плинтусов и карнизов.
Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке
Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться в неё, вам придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен .
Но с чего же начать? Столько всего, что нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы расскажем вам этапы ремонта в новостройке, чтобы вы делали все по правилам, экономили деньги и время на возможных ошибках. Также это будет полезно знать и людям, которые уже имеют квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире соблюдать нужно также.
