Этапы перепланировки и как ее узаконить

Что может входить в проект перепланировки

Обложка проекта. На ней указывают номер проекта и дату его изготовления.

Титульный лист проекта. На нем ставят подписи те, кто несет ответственность за разработку проекта. Часто обложку и титульный лист совмещают.

Лист общих данных. На нем указывают:

• ведомость чертежей, которые входят в основной комплект;
• ссылочные документы. Это могут быть СНиПы, СаНПиНы, ГОСТы и другая нормативная документация, с использованием которой составлялся проект;
• прилагаемые документы, которые идут дополнением к проекту. Это может быть план БТИ, свидетельство о допуске СРО компании, которая составила проект, фотографии и прочие материалы, перечень которых будет зависеть от вида проводимых работ.

Пояснительная записка. Это текстовая часть проекта перепланировки. В ней указывают такую информацию:

• перечень работ, которые планируется провести;
• основания для разработки проекта;
• архитектурные и строительные решения;
• условия, при которых будут производиться работы;
• противопожарные мероприятия, перечень которых будет зависеть от вида работ;
• другие сведения, которые необходимы с учетом проводимых работ и планируемых изменений.

Пояснительная записка — это текстовая часть проекта перепланировки. Фото: www.houzz.ru

План квартиры до перепланировки. Его чертят на основании плана БТИ. Площадь квартиры и отдельных комнат, их конфигурация, расположение сантехнических приборов на плане должны совпадать с планом БТИ.

В определенных случаях, когда перепланировка не связана с масштабными изменениями, к проекту просто прикладывают план БТИ. Если план квартиры до изменений чертится отдельно, к нему в комплекте должна идти экспликация. Это таблица, где указан перечень помещений квартиры, их порядковый номер и площадь.

Демонтажно-монтажный план. Это чертеж промежуточного этапа перепланировки. На нем показывают то, что планируется сделать. На чертеже одним цветом отмечают проемы, перегородки и прочие объекты, которые будут сноситься. Другим цветом обозначают устраиваемые проемы, перегородки и объекты. Чаще используют красный и зеленый цвета или красный и синий.

План квартиры после перепланировки. Это чертеж, который показывает квартиру после перепланировки – как она будет выглядеть после проведения работ. На чертеже не показывают мебель, технику, духовки, газовые колонки, бойлеры, но приводят информацию о применяемых материалах, размерах стен, их толщине и прочие данные, которые нужно отразить. Обязательно должна присутствовать экспликация помещений.

План полов и их экспликация. Такой лист нужен, если при проведении работ будет изменена конструкция пола. Например, уложен слой звукоизоляции или сделана гидроизоляция. 

Схема гидроизоляции. Ее могут делать при расширении мокрых точек.

Аксонометрическая схема. Это трехмерная схема, на которой показывается расположение инженерного оборудования.

Схема металлоусиления несущей конструкции. Она необходима, если при работах будут затронуты несущие конструкции.

План расположения. На нем показывается место на карте, где расположен МКД с квартирой, в которой проводят перепланировку. Дополнительно прилагают фотографию дома.

Допуск СРО. Это документ, который подтверждает право организации составлять проекты перепланировок.  

Договор авторского надзора. Тот, кто составил проект перепланировки, должен следить за проведением работ – контролировать их соответствие разработанному проекту. Договором авторского надзора проектировщик подтверждает свое обязательство контролировать работы. При необходимости в будущем  на основании такого договора проектировщик подписывает акты скрытых работ и другие необходимые документы.

Дополнительно в состав проекта по перепланировке могут входить:

• проект вентиляции и отопления;
• проект электроснабжения;
• фотомонтаж. Он необходим, если при работах затрагивается фасад здания;
• теплотехнический расчет. Он нужен, если работы будут затрагивать наружную конструкцию дома;
• схема монтажа перегородок;
• схема демонтажа подоконного блока.

Советы при перепланировке 2-комнатной хрущевки

Проекты перепланировки хрущевки (2 комнаты) сами по себе подсказывают, как высвободить резервное пространство, но мы дадим несколько общих советов, касающихся технических моментов и оформления интерьера.

1. Убедитесь, что в сносимых стенах нет коммуникаций. Затеяв капитальный ремонт со сносом стен, проверьте, не проходят ли в них трубы отопления.

2. Не экономьте на внутренних коммуникациях – замените всю старую проводку. Она может не выдержать напряжения современных электроприборов. Случится короткое замыкание, и проводка сгорит. Лучше сразу заменить электросети.

3. Отдайте предпочтение одноуровневому потолку – многоуровневый «съест» метры, и без того низкий потолок станет еще ниже.

4. Используйте зеркала и глянцевые поверхности – отраженный свет оптически расширит пространство.

5. Для зонирования лучше отдать предпочтение мебели вместо глухих перегородок. Такой вариант оптимален в семье без детей, поскольку, опять же, экономит пространство.

6. Мебель-трансформер поможет сохранить свободное пространство. Откидные кровати, которые днем убираются в стену, шкафы-купе, выдвижные столешницы – все это стоит включить в план.

7. Создайте отдельную гардеробную, переоборудовав для этого бывшую кладовую. Тогда место, занимаемое платяными шкафами в комнате, можно использовать для других целей.

8. «Зефирное» оформление интерьера «раздвинет» границы стен, наполнит помещение светом и воздухом.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство. Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:

• Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
• Произвести экспертизу проекта перепланировки;
• Заказать технический паспорт в органах БТИ;
• Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
• Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
• Провести работы в соответствии с планом;
• Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
• Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
• Оформить в БТИ новый технический паспорт.

1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Что можно делать без получения разрешения Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование. Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

1. Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
2. Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
3. Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
4. Устранение перегородок, которые не являются несущими.
5. Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
6. Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

СоветДля начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

СоветМожно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Оформление изменений: для чего это нужно

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему.

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

• демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
• перенос дверей, создание арок;
• увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
• трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
• монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
• застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Отличия панельных домов от блочных

Главное отличие заключается в том, что в панельной постройке высота несущих плит такая же, как высота этажа и потолка. Ширина плиты определяет ширину комнаты. Стена комнаты в блочном доме состоит из разных элементов, которые скреплены цементом.

Оба типа домов имеют свои существенные недостатки.  Это низкая звукоизоляция и плохая энергоэффективность, невысокие потолки. Проблема таких домов – между плитами могут появиться трещины. Сейчас блочные дома уже сняты с производства. Их больше не строят.

Начало строительства блочных домов припало на 50-е года. Перестали их строить уже в конце 90-х. Самые популярные блочные дома:, II-68, 1-510, И209А, II-18

Дома блочного типа все имеют свои плюсы по сравнению с панельными. Особенно эти плюсы будут приятны для тех, кто намеревается сделать перепланировку. Дело в том, что в блочных домах гораздо меньше несущих стен, чем в панельных. Поэтому возможностей для перепланировки у них больше.

Однако в блочных домах стены вдвое толще, чем в панельных. Это значит, что проем в такой стене сделать будет сложнее, для него понадобится более мощное усиление из металлических конструкций.

Сроки

Если удается избежать обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до двух месяцев. В противном случае процесс может занять до шести месяцев и более. В качестве ориентира можно использовать следующие сроки

• Подготовка плана перепланировки — от 7 дней до 3 месяцев; и
• Сбор документов — от 1 до 7 дней, и
• Редактирование заявления с объявлением — до 45 дней, и
• Получение решения, выданного МФЦ — в течение 3 дней, и
• Ожидание даты судебного заседания — до 2 месяцев,
• Вступление в силу судебного решения — 1 месяц,.
• Документация — процесс освобождения — 3 дня.

После получения отказа от МФЦ у заявителя есть только три месяца на возбуждение дела.

Порядок действий

Признание проведенных планировочных работ законными возможно только в судебном порядке. Если в ходе ремонта вами были допущены несанкционированные изменения, которые вы решили впоследствии узаконить, то придерживайтесь следующего плана действий.
Прежде всего соберите пакет документов, в него входят выписка из реестра, новый техпаспорт, заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) и подготовленный специалистом проектного бюро проект жилого помещения (квартиры). Новый техпаспорт можно заказать в БТИ или МФЦ.
Далее о произведенных в здании изменениях нужно известить отдел архитектуры местной администрации. После этого подается исковое заявление в суд, к которому надо приложить подтверждающую право собственности выписку, договор о владении имуществом или свидетельство о праве на наследство, а также вышеуказанный пакет документов.
В случае принятия судом решения в пользу заявителя нужно будет оплатить госпошлину и внести обновления в план квартиры, обратившись в БТИ. Данная организация направит представителя, который должен зафиксировать изменения и выдать расписку, где будет указана дата получения нового техпаспорта (как правило, срок составляет 10 дней после обращения).
Далее с копией решения суда, заключением СЭС, паспортами квартиры и собственника надо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Тут нужно будет оплатить госпошлину и организовать визит сотрудника кадастрового учета — он посетит квартиру и оформит протокол с указанием изменений, который нужен для изготовления нового кадастрового паспорта.

Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

• легкие арочные перегородки;
• барные стойки;
• кухонные «островки»;
• уступы и ниши;
• стеллажные переборки;
• стеклянные раздвижные створки;
• ажурные экраны и разнообразные ширмы.

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания

При видоизменении перегородок не разрешается:

• строительство и удаление несущих стен;
• возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
• конструкций, меняющих архитектуру здания.

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.

Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

• ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
• затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
• нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
• уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку. Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

• при установке новых стяжек на пол;
• при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
• при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются. Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют:

Помещения	Перепланировка, в которой будет отказано
Вся квартира	Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.
Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.
Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.
Демонтаж несущих стен, перекрытий.
Разборка подоконных блоков.
Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.
Комнаты	Уменьшение площади более чем четверть.
Кухня	Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.
Санузел	Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест». Это касается и кухни.
Перенос сантехники в жилое помещение или коридор.
Балкон и лоджия	Увеличение площади архитектурного элемента за счет  жилой комнаты.
Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.
Снос порогов, размещенных на балконных выходах.
Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.
Коридор	Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр. Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро.

При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид. Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить изменения в квартире можно после следующих изменений

1. Расширение ванной комнаты за счет коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета на 3 см ниже уровня пола коридора.
2. Расширение балкона путем создания арок шириной до 1 м.
3. Модернизация водопроводной системы и перемещение подъемного бака для воды с сохранением угла слива.
4. Соединение кухни с гостиной с помощью электрического камина и создания примыкающей к стене арки или двери.
5. Перенести кухню. Перенос кухни возможен только при наличии окон.

Стены и перегородки не следует сносить полностью. Если конструкция несущая, проемы следует сузить и дополнительно укрепить. В перегородках можно создать более широкие проемы с помощью двустворчатых дверей.

Если переоборудование затрагивает места общего пользования, оно должно быть согласовано с соседями.

Следующие изменения не могут быть узаконены

• Расширение лоджий в ущерб жилому пространству.
• демонтаж несущих стен
• перенос радиаторов на балконы; и
• установка туалета в жилой комнате; и
• объединение кухни с комнатой, работающей на природном газе; и
• установка теплых полов с центральным отоплением.

Принципов, утверждающих такие изменения, не существует. Кроме того, необходимо оплатить штрафы и вернуть квартире прежний статус.

Краткое описание

• Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
• Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
• Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
• В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
• Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, отрицательное решение компетентного органа может быть оспорено путем подачи административного иска в районный суд по месту жительства или нахождения утверждающего органа. Перепланировка. Иск должен быть подан в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Данная процедура регулируется статьями 22(1), 24(3), 2(1), 1(1) и 29(49) Федерального жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 220 АПК РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию

1. наименование судебного органа, реквизиты
2. реквизиты истца и ответчика, наименование судебного органа, наименование и дата подписания искового заявления.
3. наименование и дата подписания документа; и
4. информацию о правах истца, решение которого было нарушено; и
5. законодательный акт, подтверждающий незаконный отказ.

Скачать бланк заявления на лечение и отказ от него

К иску необходимо приложить ряд документов.

• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
• Решение о том, что реабилитация не может быть разрешена; и
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости; и договор аренды или свидетельство о собственности; и
• Копия искового заявления и уведомление о том, что копии необходимых документов будут выданы всем ответчикам и другим лицам, участвующим в деле.
• Документы из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт на дом, для целей планирования)
• Эскизы или планы комплексного переоборудования
• Договоры с проектными фирмами, если таковые имеются
• решения проверяющих органов (Роспотребнадзора, санэпидемстанции, инспекции пожарной безопасности, строительства и планирования); и
• иные документы, подтверждающие обоснованность требований Истцов.

Статья 55 статья 57 и статьи 4(4), 4(5) и 8 КАС РФ предусматривают, что если представителем истца является адвокат, то он должен иметь документы, подтверждающие его статус и действующие полномочия, а также диплом о высшем юридическом образовании.

Для четырехкомнатной

Четырехкомнатные квартиры площадью 64 кв. м или больше уже не редкость, потому перепланировка часто направлена на организацию второго санузла. Удастся ли это сделать, зависит от технических возможностей. Напоминаем, что нельзя ставить такую комнату над расположенными ниже жилыми комнатами, ваш замысел инспекция одобрит лишь при условии, что внизу технические помещения.

Дизайнер, которому поручают перепланировку квартиры, нередко должен придумать решение, позволяющее избавиться от проходных комнат. Многие жильцы готовы даже уменьшить общее жилое пространство при успехе. Потому вполне возможно прибегнуть к установке перегородок в одной из комнат, что позволяет дополнительно организовать стенной шкаф в отгороженной части и приблизить конфигурацию помещения к правильному квадрату.

Многие перепланировки четырехкомнатных квартир подразумевают манипуляции с санузлом, к примеру, сносят практически все перегородки и даже снимают дверь на входе в кухню. Небольшой фрагмент коридора поглощается санитарной зоной, а проход в кухню делается через гостиную. Почти всегда разделяющая их стена – несущая, поэтому придется готовить проект и усиливать перегородку металлическими конструкциями. Определение несущих стен возможно путем тщательного изучения документации и визуального осмотра конструкций, но опять же, это лучше всего поручить профессионалам.

В случае исходной планировки вагончиком постарайтесь приблизить конфигурацию всех комнат к нормальному квадрату. Пару комнат можно применить как столовую и гостевую соответственно, спальни вообще не трогайте. Входить в гардероб (после его отгораживания) нужно будет через коридор. Ванную и туалет в таком решении можно не соединять воедино, но выравнивание стен все же позволит нарастить их объем. Та часть помещения, которая ранее была отведена под коридор, обязательно оснащается усиленной гидроизоляцией.

Тогда приходится визуально расширять площадь квартиры следующими путями:

• Размещением декоративных гипсокартонных конструкций (чаще всего ниш, стеллажей и полок);
• Увеличением ширины проемов дверей и окон либо приданием им арочной конфигурации (так можно прибавить внешне до ¼ площади);
• Применением раздвижных дверей (особенно перспективен такой шаг для проходных помещений);
• Зеркальная отделка (она добавляет еще оригинальности и изысканности в обстановку комнаты).

8фотографий

Отделывая поверхности, сразу выбирайте доминирующие цвета, лучше всего бежевый или белый. Они станут отличным фоном для ярких и выразительных декоративных элементов.

Нежелательно перенасыщать интерьер деталями, пусть их будет сравнительно немного, но каждая максимально продумана. Визуальному расширению пространства могут способствовать и боковые глянцевые поверхности, но они не слишком практичны, по крайней мере, в коридоре.

Чем больше света, тем лучше; оптимальным решением почти всегда оказывается использование, наряду с центральной люстрой, вспомогательных светильников, направленных в то или иное место

Квартиры, переделываемые в студии, уместно зонировать, организовав небольшие подиумы или акцентируя внимание на разных частях за счет вариаций напольного покрытия. Другие неплохие акцентные ходы – использование декоративных светильников и разнообразие окраски стенных панелей или обоев в разных местах

Постарайтесь сделать потолок как можно светлее. Чем ближе его окраска к чисто белой, тем выигрышнее будет оформление. Разноуровневые гипсокартонные потолки, оснащенные дополнительными светильниками, кажутся несколько выше обычных. Зеркалами злоупотреблять не следует, потому что при их избытке вместо расширения комнаты получается очень неприятный эмоциональный эффект, да и ухаживать за ними будет намного сложнее.

Если проекты перепланировки должны выдерживаться по возможности строго, то декорирование улучшаемого пространства куда свободнее. Вы можете использовать самые разные, самые оригинальные решения и украшающие элементы, лишь бы они вписывались в общую концепцию и позволяли расширить пространство, приподнять потолки. В случае любых сомнений сразу консультируйтесь со специалистами.

В этом ролике вас ждет видеообзор с интересными идеями для ремонта и трансформации квартиры.

Чем грозит самовольное переустройство

Если перепланировка квартиры не требует разрешения, хозяину квадратов не грозит ничего. Он может спокойно продавать, менять, дарить недвижимость, приглашать в гости представителей надзорных органов. Небольшая нелегитимная перепланировка.

Последствия крупной нелегальной перепланировки квартиры без согласования плачевны. Конечно, пока факт трансформации площадей не выявлен, владелец помещения живет спокойно, иногда и десятки лет. Но если он захочет продать или подарить квартиру, либо на последствия перепланировки пожалуются соседи, придется пытаться ее узаконить.

Если хозяин «квадратов» отказывается, и суд не встает на его сторону, его квартира может быть продана на аукционе, а часть средств от реализации пойдет именно на возвращение проектных характеристик. При этом желание бывшего собственника учтено не будет.

Даже если вам кажется, что запланированное переобустройство жилья не должно нуждаться ни в согласовании, ни в получении разрешения, лучше все же получить консультацию в БТИ. Возможно, есть необходимость внесения изменения в технический и кадастровый паспорт или даже потребуется создание проекта. Лучше утвердить все изменения заранее, чем впоследствии платить штрафы и судиться.