Может ли гарантийный срок на новую квартиру быть меньше пяти лет?
Да, может. Меньше всего, как это ни парадоксально, везет тем, кто приобретает квартиру по самому желанному и безопасному для покупателей виду договора — купли-продажи. Такой застройщики предлагают оформить, когда дом уже возведен и зарегистрирован
В этом случае уже неважно, по какой конкретно схеме он строился, ведь этот процесс уже в прошлом, поэтому на законодательном уровне такая сделка регулируется вышеупомянутым законом «О защите прав потребителя», а конкретно статьей 19. Согласно ей при заключении договора купли-продажи минимальный срок, в течение которого покупатель может высказать претензии по приобретенной квартире, составляет лишь два года
Так что в этом смысле покупка квартиры в новостройке по договору купли-продажи менее выгодна, чем любая другая.
С ремонтом или без?
плюсы и минусы обоих вариантов
- квартира без ремонта, только с черновой отделкой будет стоить дешевле, но ремонт придется делать самостоятельно, а дата новоселья отодвигается, зато вы сможете все сделать на свой вкус;
- квартира с чистовой отделкой стоит дороже, но все равно ремонт от застройщика обойдется дешевле, чем от самостоятельно нанятых специалистов. Въезжать в квартиру можно практически сразу после покупки, так как останется лишь кое-что доделать, а не начинать все с нуля. Основной минус – придется мириться с выбранным типом и цветом отделки, но, как правило, застройщики выполняют достаточно нейтральный ремонт, на основе которого можно реализовать практически любой интерьер.
Классы ламинатов
Существует несколько классов напольного покрытия. Многие не знают, какие классы ламината лучше, что лучше купить для дома. Следует учитывать, что чем больше класс, тем выше износоустойчивость покрытия. Различают 7 классов износостойкости, со временем осталось только 4.
Износостойкость
Классы по износостойкости:
- 31 – легкий уровень нагрузки, предназначен для отделки пола в детских комнатах, кабинетах, спальнях;
- 32 — средний — используется при установке в помещения коммерческого назначения, жилые квартиры;
- 33 – высокий — покрытие подходит для отделки пола в кафе, барах;
- 34 – самый прочный — монтируется в муниципальных учреждениях, в местах с повышенной проходимостью (гипермаркеты, ТЦ и т. д.).
Весь ламинат подразделяется на 6 классов по износостойкости.
Влагостойкость
Все виды ламината делятся на влагостойкие и водостойкие. Влагостойкий ламинат имеет в составе ДВП или МДФ-плиту и композитные материалы. Стопроцентная гарантия водонепроницаемости отсутствует, несмотря на обработку замков водоотталкивающей пропиткой. Правильно подобрать подходящий вариант, определить его влагостойкость поможет маркировка. На коробке материал обозначается пиктограммой с зонтиком или одной каплей воды. Такое покрытие рекомендуется класть в прихожую или на кухню. Для помещений, подвергающихся температурным перепадам, такой ламинат не подходит.
С появлением на рынке влагостойких и водостойких видов ламината сильно расширилась сфера применения ламинированного напольного покрытия.
Основа водостойкого покрытия состоит из устойчивого к влаге поливинилхлорида, что позволяет укладывать материал в помещениях с повышенным уровнем влажности. Вероятность вздутия и деформации панелей исключается. Водостойкий ламинат обозначается на упаковке пиктограммой с 2-3 каплями или словом «water resist». Материал рекомендуется укладывать в загородный дом, на отапливаемую веранду. Он подходит для отделки полов в ванных, саунах, банях.
Влагостойкий ламинат обрабатывается особым веществом, которое устойчиво к влаге, такое вещество создает своего рода «щит».
Ударостойкость
Ударостойкость зависит от материала несущего слоя. Самыми мягкими и неустойчивыми к нагрузкам виды напольного покрытия имеют в основе ДВП или МДФ. О прочности свидетельствует HPL (High Pressure Laminate), плотно спрессованный с применением специальных добавок и смол, от которых зависит прочность.
У ламината ударопрочность и устойчивость к постоянному давлению определяются плотностью планки.
Как выбрать ламинат правильно: важные критерии
Перед покупкой покрытия для дома, стоит собрать воедино самые важные критерии. Примерный список выглядит так:
класс 32-33;
толщина 8-12 мм;
замковое соединение;
плотность в среднем 930 кг/м³.
Водостойкость прибавляет к стоимости ламината несколько сотен рублей. Поэтому гнаться за ней необязательно. Такой вариант нужно рассматривать для:
детских;
кухонь;
ванной.
Актуален такой ламинат и для прихожих.
Фаска придёт покрытию сходство с натуральной доской и выглядит роскошно. Но его укладка может вызвать сложности, а цена выше средней. Поэтому здесь покупателю рекомендуется ориентироваться на свои предпочтения.
Так же, как и в случае с цветом. Тёмный выглядит более богато, но на нём заметны даже мельчайшие пылинки. Светлая палитра расширяет пространство, поэтому удачно обыгрывает пространство.
Ламинат дорогой и дешевый видео
Класс и толщина
В зависимости от внешнего покрытия ламинат подразделяется на классы, обозначающие износостойкость:
- 31 и 32 – пригодны для любых жилых помещений. При правильном уходе 31 класс может прослужить двенадцать лет, 32 – пятнадцать.
- 33 – имеет повышенную проходимость и подходит для больниц, торговых центров, гостиниц, кафе. Служит двадцать лет.
- 34 – самый прочный класс применяется в аэропортах, на заводах. Он не теряет прочности до двадцати пяти лет.
Толщина напольного покрытия не влияет на водостойкость и устойчивость к царапинам. Чем толще ламинат, тем лучше шумоизоляция, меньше деформируется. Самая распространённая и чаще применяемая толщина составляет восемь миллиметров.
Как выбрать межкомнатные двери: советы по цвету
Потребительский спрос как свидетельство качества
Чтобы понять, насколько востребован ламинат среди потребителей, стоит обратить внимание на исследования спроса по различным факторам.
Ценовой диапазон
Исходя из структуры рынка Москвы, спрос по ценовому диапазону строится таким образом:
Таким образом, наибольшее число покупателей предпочитают останавливать свой выбор на ламинате, цена на который колеблется в диапазоне от 350 до 1300 рублей за 1 м2.
Торговые марки
Покупать продукцию известных торговых марок – не только модно, но и разумно.
Наиболее уважаемые бренды ламината, представленные на рынке РФ, таковы:
- Компания Quick Step – бельгийская торговая марка с отличным качеством, лидер на рынке ламината;
- Tarkett;
- Pergo;
- Egger;
- Baterio.
Чуть менее известными торговыми марками, не так широко представленными на рынке, являются:
- Kronostar;
- Kronotex;
- Kronospan;
- Classen;
- Kronoflooring.
Соотношение цены и качества
Рассмотрим результаты исследований структуры продаж ламината наиболее известных торговых марок.
Если учесть, что наиболее доступная цена не превышает 1300 рублей за 1 м2, площадь укладки составляет в среднем 40 м2, а количество ламината в упаковке составляет 2,3 м2, то можно сделать вывод, что покупатели готовы потратить на покрытие, ориентировочно, 28000 рублей. Такая сумма не вызывает особых нареканий и не является для них очень обременительной.
Итак, по данным различных брендов:
- Порядка 60 % покупателей, избравших фирму Quick Step, считают, что этот бельгийский бренд не имеет себе равных в данной ценовой категории.
- Те, кто избрал фирму Tarkett, убеждены, что у них наилучшее соотношение цены и качества продукции – в 90 % случаев.
- Аналогичного мнения придерживаются и потребители австрийской фирмы Egger.
Итоги
Можно ли по сроку гарантии оценить качество строительства дома?
Качество строительства дома теоретически можно было бы определить по сроку гарантии. Было бы логично, если б застройщики, полностью уверенные в собственных новостройках, распространили свою ответственность на более длинный период. Тем более что на законодательном уровне это никак не запрещается, оговаривается лишь минимальная планка, ниже которой отступать нельзя.
Для новостроек, где квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ), такие требования прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Там указано, что срок гарантии не может быть меньше пяти лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Касается этот срок всех «компонентов» квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования (а это инженерные коммуникации, внутриквартирные счетчики, сантехника и пр.). Для них допустимый минимум гарантии — три года.
Если же новостройка возводится и продается по какой-либо иной схеме (например, как жилищно-строительный кооператив), вступает в силу закон «О защите прав потребителя». В статье 29 этого документа обозначен минимальный гарантийный срок для таких домов, и составляет он все те же пять лет.
Сравним минимально разрешенный срок гарантии, то есть пять лет, со средней продолжительностью жизни дома — 75 годами для панельного и 125 годами для монолитного.
Что очень мало. Между тем еще ни один застройщик до сих пор не попытался в добровольном порядке увеличить длительность своей ответственности за постройку. Такое порой встречается лишь на загородном рынке, когда на индивидуальные дома дается гарантия 25, а то и 50 лет. А вот среди многоэтажных новостроек подобных примеров нет.
Сами застройщики объясняют нежелание удлинить срок ответственности тем, что после завершения строительства эксплуатацией домов занимаются и сами новоселы, и управляющая компания и через пятилетку именно по их вине в здании могут накапливаться проблемы. Объяснение, конечно, от лукавого, поскольку дефекты, возникшие от неправильной эксплуатации здания, к гарантийным случаям согласно законодательству вообще не относятся. Так что дело, скорее всего, в по-прежнему довольно высоком спросе на жилье, что позволяет застройщикам не соревноваться по критерию наилучшего качества строительства. Что для покупателей, конечно же, плохо.
Наличие формальдегида в составе
Какой выбрать этаж
Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.
Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.
Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.
Уровень влагоустойчивости
Исходя из условий эксплуатации напольных покрытий, практически все лучшие марки ламината изготавливают с защитой от влажности.
Тем не менее по данному признаку ламинат можно разделить на 3 группы:
- Обычное ламинированное покрытие, в котором не предусмотрены дополнительные меры защиты от влаги. Сам по себе верхний слой ламинации довольно хорошо способен противостоять влаге, однако, стыки между соседними полотнами постепенно ослабевают и вследствие повышенной влажности подвергаются деформации. Хотя такие покрытия и были в свое время довольно востребованными, в современных условиях они утрачивают свою актуальность и не могут считаться очень качественными.
- Влагостойкий ламинат – такая разновидность покрытия, слои которого, а также замковые механизмы, обрабатываются специальными пропитками и парафинами. Данная категория ламината может перенести кратковременный прямой контакт с водой, однако, все же не стоит слишком усердствовать.
- Водостойкий – вариант покрытия, который является ответом на вопрос, какой ламинат самый качественный. Такой ламинат не боится воды, поскольку все швы между смежными его полотнами покрыты слоем воска.
Все ли монолитные дома одинаково надежны?
Рекламируя новостройку как монолитную, застройщики отчасти лукавят. Под этим термином могут подразумеваться абсолютно разные конструкции.
Цельномонолитные многоэтажные дома, у которых абсолютно все элементы отлиты в монолите, — явление редкое, потому что очень недешевое. Куда чаще монолитными делают лишь каркас здания да межэтажные перекрытия (хотя и монолитные перекрытия используются не на всех объектах, порой их делают из плит заводского производства). А вот стены таких домов могут быть из чего угодно. Например, из поризованных кармических блоков или кирпичей — такие новостройки правильнее назвать монолитно-блочными или монолитно-кирпичными. Для заполнения пространства между монолитным каркасом порой применяют и панели — почти такие же, как в панельных домах. Такое строение называется монолитно-панельным.
Понятно, что чем меньше в монолитном доме «монолитности», тем менее долговечным он будет. Но это критично лишь для сейсмически активных регионов или тех, где регулярно дуют сильные ветра. Но Москва к таким явно не относится, здесь нет внешних природных факторов, способных серьезно повилять на долговечность здания. Поэтому различия в сроках эксплуатации домов разного типа будут минимальны. Если, конечно, те возведены качественно, в строгом соответствии с проектом и без строительных ошибок.
Вариант третий – кварцвинил
Это более современное, удобное, но и более дорогостоящее покрытие. Этот материал тонкий, отлично режется даже простым кухонным ножом. Укладывать его можно так же, как ламинат – с помощью замкового соединения, а можно приобрести вариант с возможностью использования клея. Цена такого покрытия начинается от 1700 рублей за квадратный метр.
Дмитрий: “Мне нравится кварцвинил. Сначала использовал его только для ванной комнаты. С ним легко работать, он не скользит, теплый и прекрасно смотрится. Выглядит ощутимо лучше любого другого покрытия. Подложка под такой пол нужна тонкая, что тоже гораздо удобнее при монтаже. Недостаток только один – кварцвинил дорогое удовольствие. Но все же хочу застелить им полы во всей квартире.”
Дмитрий работает дизайнером. Часто использует кварцвиниловое покрытие при разработке проектов. Объясняет свой выбор современностью и долговременностью материала и большим удобством в работе. При этом Дмитрий отмечает, что цена покрытия примерно на 50 % выше, чем у ламината.
ТОП-4 лучшего ламината на кухню
Выбор подходящего ламината для кухни — важный этап, учитывая интенсивное использование этого пространства и возможные повреждения от падающих предметов в процессе готовки. Рассмотрим четыре лучших варианта кухонного ламината, основываясь на отзывах потребителей в 2023-2024 годах.
Balterio Stretto 32 класс 8 мм 2.02 м²
Ламинат Balterio Stretto, класс 32, толщина 8 мм и площадь 2.02 м², представляет собой изделие с поверхностью, имитирующей дерево ореха. Каждое полотно оборудовано четырехсторонней фаской, придавая интерьеру аккуратный вид после монтажа.
Простая система замков обеспечивает быструю установку ламината без необходимости привлечения профессионалов. Каждая деталь конструкции продумана до мелочей. Использование влагостойких и огнеупорных материалов при производстве делает этот ламинат идеальным для кухонных условий.
Компания-производитель этой модели обладает несколькими сертификатами, включая экологические, подтверждая безопасность продукции для здоровья. Это делает ламинат подходящим для использования в помещениях, где есть маленькие дети. Дополнительные подложки на внутренней поверхности способствуют улучшению звукоизоляции.
Технические характеристики:
- тип — однополосный;
- класс износостойкости — 32;
- длина — 125,7 см;
- ширина — 13,4 см;
- толщина — 0,8 см.
Kaindl Classic Touch Wide Plank 32 класс 8 мм 2.7 м²
Ламинат Kaindl Classic Touch Wide Plank, класс 32, толщина 8 мм и площадь 2.7 м², представляет собой изделие серого цвета с имитацией дерева. Его матовая поверхность обеспечивает отсутствие следов и разводов после мытья, сохраняя эстетичный вид.
Тщательно продуманные габариты позволяют легко оформить пол за короткий срок, а замыкающая система обеспечивает удобство монтажа и демонтажа, что особенно удобно. Ламинат подходит для укладки на кухне, где он сохранит свой внешний вид, не поддаваясь вмятинам, сколам или трещинам.
Модель изготовлена из износостойкого и влагоустойчивого материала, подходящего для использования с теплыми полами, будь то электрическая или водяная система отопления. Австрийский производитель обеспечивает безопасность и экологичность материалов, используемых при производстве. Ламинат не впитывает влагу и сохраняет свой товарный вид на протяжении многих лет.
Технические характеристики:
- тип — однополосный;
- класс износостойкости — 32;
- длина — 138,3 см;
- ширина — 24,4 см;
- толщина — 0,8 см.
Quick-Step Impressive 32 класс 8 мм 1.83 м²
Ламинат Quick-Step Impressive, класс 32, толщина 8 мм и площадь 1.83 м², представляет собой продукт с рельефной структурой, точно повторяющей фактуру дуба. Матирующий слой, нанесенный на поверхность, обеспечивает дополнительную защиту от повреждений, придавая ламинату стойкость к механическим воздействиям.
Специальный тип замка упрощает процесс установки ламината, делая его доступным для различных пользователей
Дополнительный влагостойкий слой придает полу дополнительную защиту, что особенно важно для кухонных условий, где частые случаи проливания воды
Выраженная рельефная текстура сохраняет свой товарный вид в течение многих лет, делая этот вариант идеальным для тех, кто предпочитает долговечные и надежные покрытия. Поверхность материала устойчива к царапинам и не поддается быстрому износу, что обеспечивает долгий срок службы ламината.
Технические характеристики:
- тип — однополосный;
- класс износостойкости — 32;
- длина — 138 см;
- ширина — 19 см;
- толщина — 0,8 см.
Classen Visio Grande Ornamento 32 класс 8 мм 2.06 м²
Ламинат Classen Visio Grande Ornamento, класс 32, толщина 8 мм, обладает формой мелкой плитки и является идеальным выбором для отделки кухонного пространства. Его гладкая поверхность приятна на ощупь, что особенно ценно для тех, кто предпочитает ходить по дому босиком.
Используемая в ламинате запатентованная система замков исключает возможные ошибки при монтаже или демонтаже плит
Производитель уделил внимание максимальному комфорту, что делает процесс укладки более удобным. Четырехсторонняя фаска добавляет аккуратности готовому полу, улучшая его эксплуатационные свойства
Эта модель ламината отличается повышенной устойчивостью к повреждениям, выцветанию, ударам, абразивному воздействию и различным нагрузкам. Особенностью является наличие антибактериального покрытия, обеспечивающего дополнительный уровень безопасности для пространства, где укладывается этот пол.
Технические характеристики:
- тип — плитка;
- класс износостойкости — 32;
- длина — 128,6 см;
- ширина — 16 см;
- толщина — 0,8 см.
Другие критерии
После ознакомления с техническими характеристиками, можно смело переходить к следующим ключевым факторам — внешнему виду и цене.
Самым популярным видом ламината является имитирующий деревянный пол, паркет и тому подобное. С первого взгляда его трудно отличить от настоящего дерева. Такое покрытие очень легко мыть, так как не остаются разводы. Однако, по стоимости такой вид обойдётся дороже.
Не менее популярными являются виды, имитирующие каменные поверхности. Современные дизайнерские решения способны воссоздать любую атмосферу за соответствующую цену.
Самым лучшим считается ламинат с тиснением. Здесь также выделяют разные подвиды:
Структурная поверхность.
Использование такого тиснения придаёт покрытию лёгкую шероховатость. Чаще всего можно встретить в дешёвых моделях. Подобный материал довольно скользкий, однако благодаря низкой цене остаётся достаточно популярным.
Тиснение в регистре.
Считается самым дорогим, но в это же время самым роскошным видом покрытия. Выразительность поверхности точь-в-точь копирует дерево, камень и любой другой натуральный материал. Понять «обман» можно, только подержав плиту в руках или будучи специалистом в данной сфере.
Эффект ручной обработки.
Чаще всего можно встретить при винтажном оформлении. Суть заключается в следах от пилы, рубцах на самом «дереве».
Состаренное дерево.
Подходит для большинства дизайнов — классических, винтажных и прочих. Для усиления эффекта «устаревания» используются краски, декоративные составы, вмятины и царапины.
Эффект бесконечной доски.
Укладка ламината с подобным эффектом требует неплохих усилий. Суть заключается в скрытии стыковок и швов
При этом важно, чтобы доски были направлены в одну сторону, и помещение было достаточно просторным
Оптическая фаска.
В таком виде тиснения доски затемняют по краям для воссоздания иллюзорного наличия фаски. При этом, сама фаска не используется.
Помещение, в котором будет использоваться
Важным моментом является обстановка, в которой будет происходить эксплуатация поверхности. Выше мы уже рассмотрели классы эксплуатации, однако следует учитывать и другие факторы.
Для помещений с повышенной влажностью рекомендуется покупать водостойкий ламинат с фаской. Примером такой комнаты может быть кухня или ванная. Даже если вода разольётся, она не сможет проникнуть под покрытие.
Уровень влагостойкости в основном зависит от плотности материала — это должно быть, как минимум, 900 кг/м3. В таком случае ламинат сможет без проблем выдерживать наличие влаги в течение трёх часов, после чего начнёт разрушаться. При слишком низком уровне плотности можно напрочь забыть о влагостойкости.
Дизайн, цвет, оформление
Чтобы было приятно находиться в помещении, каждая деталь должна быть гармонично связанной. Для классического интерьера никак не подойдёт ламинат с кричащими цветами. Следует учитывать стиль оформления комнаты.
Время покупки квартиры
Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле
Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.
Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.
Планировка квартиры и комнат
При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:
- большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
- наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
- расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
- примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
- примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру
В какие квартиры лучше не инвестировать?
Сложнее продать квартиру, когда она находится в одном из двух типов районов. Во-первых, в необжитых жилых комплексах, где пока отсутствует инфраструктура и есть перебои с транспортом (работа общественного транспорта налажена плохо, дороги разбиты, пробки). Во-вторых, так называемые «социальные гетто». «Это неблагополучные районы, одной из проблем которых, помимо низкого качества жилья, является специфичность проживающего контингента. Это социально депрессивные районы со всеми сопровождающими в виде высокого уровня преступности, наркомании, алкоголизма», — говорит Смирнов.
По его словам, также трудно продать большие квартиры (трехкомнатные и четырехкомнатные): их покупают либо семьи с несколькими детьми, либо состоятельные покупатели. И тех, и других не так много, как покупателей студий и однушек.
«Для инвестирования лучше всего не покупать квартиры на первых и последних этажах. Первые чаще всего отдают под коммерческие пространства, а жить там не очень удобно. Последние этажи труднее продать по „психологическим“ причинам: в старых домах часто текла крыша, а сейчас, хоть верхние квартиры защищают современные технологии строительства и технический этаж, но многие люди, особенно в возрасте, по привычке предпочитают их не покупать», — говорит Моор.
